கோடை விடுமுறை காலம் பலருக்கு மகிழ்ச்சியைத் தருகிறது, ஆனால் சிலருக்கு, ஆண்டு முழுவதும் இரண்டாவது வீட்டிற்கான ஏக்கம் மனச்சோர்வைத் தருகிறது. ஒவ்வொரு பருவத்திலும் வார இறுதி நாட்கள் மற்றும் நீண்ட சோம்பேறி விடுமுறைகளுக்கு ஒரு இடத்தை சொந்தமாக்க விரும்பும் நபர்களில் நீங்களும் ஒருவராக இருந்தால், அந்த ஆடம்பரத்திற்கு எவ்வாறு பணம் செலுத்துவது என்பது முதல் கருத்தாக இருக்க வேண்டும்.
எல்லா விடுமுறை இல்லங்களும் விலை உயர்ந்தவை அல்ல, ஆனால் ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலையுள்ள இரண்டாவது வீடு கூட, அடமான அசல் மற்றும் வட்டி, சொத்து வரி, வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு மற்றும் எந்தவொரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்க நிலுவைத் தொகை ஆகியவற்றிற்கான கூடுதல் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை உங்கள் பட்ஜெட்டில் கையாள முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.. வழக்கமான பராமரிப்பு, பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் ஒரு பெரிய பழுதுபார்க்கும் வாய்ப்பு ஆகியவற்றிற்காக உங்கள் பட்ஜெட்டில் இடத்தை விட்டுச் செல்லுங்கள்.
இரண்டாவது வீட்டை வழங்குவது எப்படி
விடுமுறை இல்லத்திற்கான நிதி விருப்பங்கள்
பல வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, ஒரு FHA- காப்பீடு செய்யப்பட்ட கடன் ஒரு பிரதான தேர்வாகும், ஏனெனில் இந்த கடன்களுக்கு வெறும் 3.5% குறைவான கட்டணம் தேவைப்படுகிறது, மேலும் கடன் வழங்குநர்களுக்கு குறைந்த கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்ட கடனாளர்களுக்கு கூட கடன் வழங்குபவர்கள் 620 வரை அல்லது சில சந்தர்ப்பங்களில் குறைவாகவும் உள்ளனர். இருப்பினும், இரண்டாவது வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் வாங்குவதற்கு FHA கடன்களைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுவதில்லை; இந்த கடன்கள் கடன் வாங்குபவர்களின் பிரதான வசிப்பிடமான வீடுகளுக்கு மட்டுமே.
தங்கள் சொத்தில் கணிசமான பங்குகளைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, வீட்டு பங்கு கடன் ஒரு விருப்பமாக இருக்கலாம். இருப்பினும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வீட்டு மதிப்புகள் வீழ்ச்சியடைந்ததால் பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் பங்குகளை இழந்துள்ளனர், எனவே மற்றொரு வீட்டை வாங்குவதற்கு போதுமான பங்கு இருப்பது அரிது. கூடுதலாக, கடன் வழங்குநர்கள் வீட்டு ஈக்விட்டி கடனை அங்கீகரிக்க குறைந்த விருப்பம் கொண்டுள்ளனர், இது வீட்டு மதிப்புகள் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடையக்கூடும் என்ற கவலையின் காரணமாக முதன்மை இல்லத்திலிருந்து அதிக பங்குகளை வெளியேற்றும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் நிதி சிக்கலில் சிக்கினால், விடுமுறை இல்லத்தை விட முதன்மை இல்லத்தில் பணம் செலுத்துவதில் அவர்கள் மிகவும் ஆக்ரோஷமாக இருப்பார்கள் என்று கடன் வழங்குநர்கள் கருதுகின்றனர்.
விடுமுறை இல்லங்களுக்கான வழக்கமான கடன்கள் ஒரு விருப்பமாகும், ஆனால் உங்கள் பிரதான இல்லத்தில் அடமானம் வைப்பதை விட பெரிய வட்டி விகிதத்தை செலுத்தவும், இறுக்கமான வழிகாட்டுதல்களை பூர்த்தி செய்யவும் தயாராக இருங்கள். ஒரு விடுமுறை இல்லத்திற்கான குறைந்தபட்ச கட்டணம் பொதுவாக ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் உத்தரவாதம் அளித்த அடமானத்திற்கு 20% ஆகும், ஆனால் பல கடன் வழங்குநர்கள் தங்களது குறைந்தபட்ச கட்டணம் செலுத்தும் தேவையை 30% அல்லது இரண்டாவது வீட்டிற்கு 35% ஆக உயர்த்தியுள்ளனர்.
இரண்டாவது வீட்டில் வழக்கமான கடனுக்குத் தகுதிபெற, நீங்கள் பொதுவாக கடன் வழங்குநரைப் பொறுத்து 725 அல்லது 750 என்ற உயர் கடன் மதிப்பெண் தரத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். உங்கள் மாதாந்திர கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் வலுவாக இருக்க வேண்டும், குறிப்பாக நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டணத்தை 20% ஆக குறைக்க முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால். அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களும் இரண்டாவது வீட்டுக் கடனுக்காக தங்கள் வருமானத்தையும் சொத்துக்களையும் முழுமையாக ஆவணப்படுத்த வேண்டும், ஏனெனில் கடன் வழங்குநர்கள் இரண்டு வீடுகளில் பணம் செலுத்துவதைக் கையாள்வதற்கான ஆதாரங்கள் உங்களிடம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த குறிப்பிடத்தக்க பண இருப்புக்களைக் காண வேண்டும்.
விடுமுறை வீட்டுக் கடன்கள் பெரும்பாலும் ஒரு முதன்மை இல்லத்தில் உள்ள வீட்டை விட சற்றே அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளன. கடனளிப்பவர்கள் ஆபத்தின் அடிப்படையில் விலை நிர்ணயம் செய்கிறார்கள், மேலும் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்களின் பிரதான இல்லத்தில் அடமானத்தை விட விடுமுறை வீட்டுக் கடனில் இயல்புநிலைக்கு வர வாய்ப்புள்ளது என்று அவர்கள் பொதுவாக உணர்கிறார்கள். கூடுதலாக, கடற்கரை அல்லது ஸ்கை ரிசார்ட்ஸில் உள்ள பல விடுமுறை இல்லங்கள் ஒரு காண்டோமினியத்தின் ஒரு பகுதியாகும். பல சந்தர்ப்பங்களில் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஒரு காண்டோமினியம் வளர்ச்சி 70% உரிமையாளர் ஆக்கிரமிப்பாக இருக்க வேண்டும், மேலும் 15% க்கும் அதிகமான உரிமையாளர்கள் தங்கள் சங்க நிலுவைத் தொகைக்கு பின்னால் இல்லை. இந்த தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாத ஒரு காண்டோமினியம் வளர்ச்சியில் ஒரு விடுமுறை இல்லத்திற்கு நிதியுதவி பெறுவது கடினமாக இருக்கலாம், அல்லது, குறைந்தபட்சம், கடன் வழங்குபவர் ஆபத்தைத் தணிக்க அதிக வட்டி விகிதத்தை வசூலிப்பார்.
கூடுதல் வருமானத்திற்காக தங்கள் விடுமுறை இல்லத்தை வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ளவர்களுக்கு, அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் வாடகை வருமானத்தை கடன் தகுதிக்கு பரிசீலிக்க அனுமதிக்க மாட்டார்கள். சிலர் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளில் ஒரு சதவீதத்தை மட்டுமே வருமானமாக அனுமதிப்பார்கள், மற்றவர்களுக்கு வீடு தொடர்ந்து வாடகைக்கு விடப்பட்டதாக ஆவணப்படுத்தப்பட்ட வரலாறு தேவைப்படும்.
அடிக்கோடு
