ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான மறைக்கப்பட்ட செலவுகள்

பொருளடக்கம்

• சொத்து வரிகள்
• HOA மற்றும் காண்டோ கட்டணம்
• வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீடு
• கூரையின்
• HVAC அமைப்பு
• மின் அமைப்பு
• குழாய்கள்
• கரையான்
• அச்சு
• இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் புல்வெளி பராமரிப்பு
• அடிக்கோடு

ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மற்றும் சில குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் மென்மையான விலைகள் வீட்டு உரிமையில் புதுப்பிக்கப்பட்ட ஆர்வத்தை உருவாக்குகின்றன, குறிப்பாக இளைஞர்கள் மத்தியில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் தங்கள் வாடகை செலவுகள் உயர்ந்து வருவதைக் கண்டு சோர்வடைந்து, அந்த இடத்தில் ஈக்விட்டி-உரிமையாளர் பங்குகளை வைத்திருப்பது போன்ற யோசனையைப் போன்றது அவர்கள் எங்கே வாழ்கிறார்கள்.

ஒரு குடியிருப்பு உண்மையில் ஒரு மதிப்புமிக்க சொத்து மற்றும் அதிக நிதி எதிர்காலத்திற்கான பாதையாக இருக்கலாம். இருப்பினும், புதிய வாங்குபவர்கள் கடித்த வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் பணப்பையிலிருந்து வெளியேறலாம் என்று அதிர்ச்சியடையக்கூடும்: அவர்களின் அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு மேலதிகமாக, சொத்துக்களை வைத்திருப்பதற்கான உண்மையான செலவில் ஏராளமான மறைக்கப்பட்ட செலவுகள் அடங்கும். மிகவும் பொதுவானதைப் பார்ப்போம், அவற்றை எவ்வாறு கையாள்வது.

மறைக்கப்பட்ட முதல் மூன்று செலவுகள் கண்டிப்பாக நிதி; மீதமுள்ளவை வீட்டு பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் கூடுதல் மன அழுத்தத்தை பணத்தில் சேர்க்கின்றன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வீட்டு உரிமையாளருக்கு பல சலுகைகள் இருந்தாலும், கவனிக்க சில கூடுதல் மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகள் உள்ளன. சில செலவுகள் கண்டிப்பாக நிதி மற்றும் உங்கள் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்டவை: சொத்து வரி மற்றும் HOA கட்டணம். நீங்கள் வாழ்ந்தால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீடு நீங்கள் எதிர்பார்ப்பதை விட அதிகமாக செலவாகும் ஒரு இயற்கை-பேரழிவு-பாதிப்புக்குள்ளான பகுதி. வீட்டு உரிமையாளரின் மிகவும் விலையுயர்ந்த பகுதி பொதுவாக கூரையின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புடன் தொடர்புடையது; HVAC, பிளம்பிங் மற்றும் மின் அமைப்புகள்; மைதானம்; மற்றும் அச்சு மற்றும் காலநிலை சேதத்தைத் தடுக்கும்.

சொத்து வரிகள்

ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக, நீங்கள் சொத்து வரி, நகரம் மற்றும் / அல்லது நீங்கள் வசிக்கும் நகராட்சிக்கு மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். இது சொத்து வரியை நிர்ணயிக்கும் வங்கி அல்ல, இது வீடு, நகரம் அல்லது நகரம். உங்கள் வசிப்பிடத்தின் மதிப்புக்கு ஏற்ப மதிப்பிடப்பட்ட ஒரு விளம்பர மதிப்பு வரி, ஒரு சொத்து வரி செலுத்துதல் ஒரு மாதத்திற்கு $ 500 முதல் $ 1, 000 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருக்கும், குறிப்பாக வடகிழக்கு அமெரிக்காவில், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் உயர்ந்துள்ளன.

சொத்து வரி என்பது அடிப்படையில் வீட்டு உரிமையாளரின் செலவில் நிரந்தரமாக உத்தரவாதம் அளிக்கப்படும் வருடாந்திரமாகும். எந்தவொரு வரியையும் போலவே, அது எவ்வளவு என்று உங்களுக்கு அதிகம் சொல்லவில்லை என்றாலும், அதைக் குறைப்பதற்கான உத்திகள் உள்ளன.

HOA மற்றும் காண்டோ கட்டணம்

வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீடு

வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு என்பது எதிர்பாராத ஒரு செலவாக இருக்கக்கூடாது: வங்கிகள் மற்றும் அடமான நிறுவனங்கள் உங்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கு முன்பு பெரும்பாலும் தேவைப்படும், மேலும் பிரீமியங்கள் உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் கூட சேர்க்கப்படலாம் (உங்கள் கடன் வழங்குபவர் பாலிசியைப் பெற உங்களுக்கு உதவியிருந்தால்). பிரீமியங்கள் ஆண்டுதோறும் உயரக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் - அல்லது உங்கள் சொத்து அல்லது உடைமைகளின் உயரும் மதிப்பைப் பிரதிபலிக்க நீங்கள் கவரேஜை அதிகரித்தால் (நீங்கள் அவ்வப்போது செய்ய வேண்டும்).

ஒரு மோசமான ஆச்சரியத்தையும் எதைக் கொடுக்க முடியும்: உங்கள் கொள்கையில் என்ன இல்லை. பொதுவாக, வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு "கடவுளின் செயல்களை" உள்ளடக்காது, அதாவது வெள்ளம், சூறாவளி மற்றும் பூகம்பங்கள் போன்ற பேரழிவுகளுக்கு எதிராக கூடுதல் பாதுகாப்பு வாங்க வேண்டும். புயல்களிலிருந்து வரும் நீர் சேதம் கூட ஒரு அடிப்படை வீட்டு உரிமையாளரின் கொள்கையில் மிகவும் அரிதாகவே உள்ளது.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த கூடுதல் காப்பீடு விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம் அல்லது வழக்கத்திற்கு மாறாக அதிக விலக்கு அளிக்கப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, தனி வெள்ளக் காப்பீடு பொதுவாக ஆண்டுக்கு $ 1, 000 முதல், 000 4, 000 வரை செலவாகும், ஆண்டுக்கு $ 500 முதல் $ 1, 000 வரை மற்றும் பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொதுவாக தங்கள் அடிப்படை வீட்டுக் கொள்கைகளுக்கு செலவிடுகிறார்கள்.

சில நேரங்களில் சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு போன்ற செலவுகள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளாக தொகுக்கப்படுகின்றன. இது பொதுவாக PITI என அழைக்கப்படுகிறது: அசல், வட்டி, வரி மற்றும் காப்பீடு. கடன் வாங்குபவரின் மொத்த மாத வருமானத்தில் 28% க்கு சமமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ PITI ஐ கடன் வழங்குநர்கள் விரும்புகிறார்கள்.

கூரையின்

நீர் உங்கள் வீட்டின் மிகப்பெரிய எதிரி, கூரையின் முதன்மை வேலைகளில் ஒன்று தண்ணீரை வெளியே வைப்பது. கசிந்த கூரை ஒரு வீட்டின் உட்புறத்தில் அழகு சேதத்தை ஏற்படுத்தும் மற்றும்,

கசிவு எவ்வளவு கடுமையானது என்பதைப் பொறுத்து, உள்ளே உள்ள பொருட்களை அழிக்கவும்,

சுகாதார பிரச்சினைகள் மற்றும் கட்டமைப்பு சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும்.

நிலக்கீல் சிங்கிள்ஸ் (அமெரிக்காவில் மிகவும் பொதுவான கூரை பொருள்) தளர்வானதாக, விரிசல், காற்றினால் வீசப்படுவது அல்லது ஆலங்கட்டியால் சேதமடையும் போது கூரை சேதம் ஏற்படுகிறது. கூரைக்கு அவற்றைக் கட்டும் நகங்களும் உயர்த்தப்படலாம், இதனால் சிங்கிள்ஸ் அல்லது கூரையின் ஏதேனும் ஒரு பகுதி முதலில் மோசமாக நிறுவப்பட்டிருந்தால், அடியில் மற்றும் உங்கள் வீட்டிற்கு தண்ணீர் வர அனுமதிக்கிறது. ஷிங்கலின் தரத்தைப் பொறுத்து நிலக்கீல் சிங்கிள்களும் எதிர்பார்க்கப்படும் அதிகபட்ச ஆயுட்காலம் கொண்டவை. சாதாரண சூழ்நிலைகளில், குறைந்தது 20 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை கூரை மாற்றப்பட வேண்டும். இருப்பினும், கூரைகள் பயன்படுத்தப்படும் ஆயுட்காலம், நிறுவலின் தரம், காலநிலை மற்றும் வானிலை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மாறுபட்ட ஆயுட்காலங்களைக் கொண்டுள்ளன.

வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் (HVAC) அமைப்பு

அதன் சிக்கலான காரணத்தினால், உங்கள் வீட்டின் எச்.வி.ஐ.சி அமைப்பு வெப்பம், குளிரூட்டல் மற்றும் குடியிருப்பு முழுவதும் காற்று சுழற்சி ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்துகிறது you நீங்கள் உங்களை ஆய்வு செய்யவோ, சரிசெய்யவோ அல்லது மாற்றவோ முடியாது. நீங்கள் ஒரு எச்.வி.ஐ.சி நிபுணராக இல்லாவிட்டால், அவ்வப்போது ஒருவரை வேலைக்கு அமர்த்த நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்.

சில சமயங்களில் புதிய அலகுகளை நீங்கள் வாங்க வேண்டியிருக்கும், ஏனெனில் ஏற்கனவே உள்ளவை காலப்போக்கில் களைந்து போகின்றன. உலை மற்றும் ஏர் கண்டிஷனர் வடிப்பான்களை அடிக்கடி மாற்றுவது இயந்திரங்களை திறமையாக இயங்க வைக்க உதவுகிறது. எரிவாயு உலைகளைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் வருடத்திற்கு ஒரு முறை அவற்றை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். பல பகுதிகளில், இந்த சேவை எந்த கட்டணமும் இன்றி வழங்கப்படுகிறது.

மின் அமைப்பு

ஆர்க் பிழைகள், தவறான வயரிங் மற்றும் மின் குறும்படங்கள் வீடுகளை எரிக்கும் நியாயமான எண்ணிக்கையிலான மின் தீயை ஏற்படுத்துகின்றன. வீடுகள் மற்றும் குடும்பங்களை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க மின் அமைப்புகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பது பற்றிய அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் ஒரு அடிப்படை புரிதல் இருக்க வேண்டும், ஆனால் அவர்களின் திறன்களின் வரம்புகளையும் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மின்சாரம் அல்லது சேதம் ஒரு சில ரூபாயை ஏன் சேமிக்கிறது? ஒரு முறையான சிக்கல் இருக்கும்போதோ அல்லது நீங்கள் குறிப்பிடத்தக்க மறுவாழ்வுப் பணிகளைச் செய்யும்போதோ, சாதகமாக அழைக்கவும் - நம்பகமான, பயிற்சி பெற்ற மற்றும் உரிமம் பெற்ற எலக்ட்ரீஷியன்களை அழைக்கவும்.

குழாய்கள்

சிறிய பிளம்பிங் சிக்கல்கள் (அடைபட்ட வடிகால்கள் போன்றவை) நீங்கள் எங்கு வாழ்ந்தாலும் அவ்வப்போது நிகழ்கின்றன, மேலும் அவை அடிப்படை பிளம்பிங் அறிவைக் கொண்டு சரிசெய்வது பெரிய விஷயமல்ல.

சில பழைய வீடுகள் பிளம்பிங் விஷயத்தில் பெரிய சிக்கல்களைக் கொண்டுள்ளன. இந்த வீடுகளில் பெரும்பாலும் கால்வனேற்றப்பட்ட இரும்பு நீர் குழாய்கள் உள்ளன, அவை காலப்போக்கில் கனிம வைப்புகளால் அடைக்கப்பட்டு படிப்படியாக உங்கள் வீட்டிலுள்ள நீர் அழுத்தத்தைக் குறைக்கின்றன. இந்த குழாய்களை சரிசெய்ய முடியாது; அவை மாற்றப்பட வேண்டும். எங்களை நம்புங்கள்: உறைந்த அல்லது வெடித்த குழாய்களின் சிக்கல்களை நீங்கள் சமாளிக்க விரும்பவில்லை.

உங்கள் பிளம்பிங் தொடர்பான ஈயத்தால் உங்கள் நீர் மாசுபடுத்தப்படுமா என்பதையும் ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள். சில நேரங்களில் பிரச்சனை வீட்டிலுள்ள குழாய்கள் மற்றும் சில நேரங்களில் அது நகராட்சி அமைப்பிலிருந்து உங்கள் வீட்டிற்கு வரும் குழாய்கள்.

கரையான்

மரங்கள் மற்றும் ஈரப்பதத்திற்கு கரையான்கள் ஈர்க்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை மிகச்சிறிய விரிசல்களால் கூட உங்கள் வீட்டிற்குள் வரலாம். உங்கள் வீடு உங்களுக்கு கீழ் தூசிக்கு மாறுவதை நீங்கள் விரும்பவில்லை.

உங்கள் வீட்டிற்கு விலையுயர்ந்த கட்டமைப்பு சேதத்தைத் தடுக்க, உங்கள் வீட்டின் அருகே (மரம் வெட்டுதல், விறகு அல்லது மர ஸ்டம்புகள் போன்றவை) மரத்தைத் தொடுவதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் வீட்டிலிருந்து தரை சரிவுகளை உறுதி செய்வதன் மூலம் உங்கள் அஸ்திவாரத்தை சுற்றி ஈரப்பதம் ஏற்படுவதைத் தடுக்கவும், பூச்சி பரிசோதனையை தவறாமல் செய்ய ஒரு அழிப்பாளரை நியமிக்கவும்.

அச்சு

ஈரப்பதம் ஈரமான அல்லது ஈரமான பகுதிகளில் வளரக்கூடியது மற்றும் சுகாதார பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தும். உங்கள் எச்.வி.ஐ.சி அமைப்பு மாசுபட்டிருந்தால், உலை இயங்கும் ஒவ்வொரு முறையும் உங்கள் வீடு முழுவதும் அச்சு பரப்பலாம்.

அச்சு சிக்கல்களைத் தடுப்பது என்பது தண்ணீரை வெளியே வைத்திருப்பது மற்றும் அச்சு வளர்ச்சிக்கு உகந்த எந்தவொரு சூழலையும் அகற்ற எந்தவொரு கசிவுகளையும் சரிசெய்வது. உங்கள் வீடு மிகவும் ஈரப்பதமாக இருந்தால், ஒரு ஏர் கண்டிஷனர் அல்லது டிஹைமிடிஃபயர் அச்சு வளர்ச்சியைத் தடுக்க உதவும். அச்சு எப்போதும் தெரியாது; இது வால்பேப்பருக்குப் பின்னால், தரைவிரிப்புகளின் கீழ் மற்றும் பலவகையான இடங்களில் மறைக்கப்படலாம். அச்சு ஒவ்வாமை அல்லது எரிச்சலூட்டும் எதிர்வினைகள் மற்றும் ஆஸ்துமா தாக்குதல்களை ஏற்படுத்தும்.

இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் புல்வெளி பராமரிப்பு

உங்கள் முற்றத்தின் வேலையை நீங்களே கையாளுகிறீர்களோ அல்லது ஒரு நிபுணரை நியமித்தாலும், உங்கள் இயற்கையை ரசிப்பதைக் கட்டுப்படுத்த ஏதாவது செலுத்த வேண்டும். புல்வெளி உபகரணங்கள் விலை உயர்ந்தவை, உங்களிடம் நிறைய ஏக்கர் பரப்பளவு இருந்தால், உங்களுக்கு ஒரு பனிப்பொழிவு அல்லது இலை ஊதுகுழல் போன்ற பொருட்களும் தேவைப்படலாம்.

இது வெறும் ஒப்பனை அல்ல. மரத்தின் கைகால்களைத் தொங்கவிட்டு கூரைகளையும் ஜன்னல்களையும் சேதப்படுத்தலாம்; உங்களுடைய மற்றும் உங்கள் அண்டை நாடுகளின் இலைகள் அல்லது அதிகப்படியான தாவரங்கள் ஏராளமான நீரோடைகள் மற்றும் வடிகால் மற்றும் பிளம்பிங் அமைப்புகளை பாதிக்கும். பல HOA க்கள் இந்த காரணங்களுக்காக உறுப்பினர்கள் தங்கள் வீடுகளின் மைதானத்தை பராமரிக்க வேண்டும்.

அடிக்கோடு

பெரும்பாலான மக்கள் வீட்டு உரிமையின் செலவுகளைப் பற்றி சிந்திக்கும்போது, ​​அவர்கள் வசிக்கும் வீடுகளில் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளைப் பற்றி மட்டுமே சிந்திக்கிறார்கள். ஆனால் சொத்து வரி மற்றும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காப்பீடு மற்றும் பட்ஜெட் ஆகியவை உள்ளன. ஆனால் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் உங்கள் (அப்படியல்ல) செலவழிப்பு வருமானத்தின் நியாயமான பங்கையும் சாப்பிடும்.

உண்மையில், எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்பு-கூரையை மாற்றுவது அல்லது சரிசெய்தல், குளியலறையில் தளர்வான ஓடுகளை சரிசெய்தல், வளர்ந்த அல்லது இறந்த மரத்தை அகற்றுதல் அல்லது ஈரமான அடித்தளத்தில் அச்சு தணிப்புக்கு பணம் செலுத்துதல் போன்றவை பொதுவாக அதிக பில்களுக்கு வழிவகுக்கும். சாத்தியக்கூறுகளின் பட்டியல் முடிவற்றது, எனவே வீட்டு உரிமையாளர்கள் செய்யக்கூடிய மிகச் சிறந்த விஷயம், அவசரநிலைக்கு சேமிப்புகளை ஒதுக்குவதுதான். சில நிதி வல்லுநர்கள் உங்கள் அடமான நிலுவைத் தொகையில் 1% அல்லது 2% வருடாந்திர பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் நிதியாக பட்ஜெட் செய்ய பரிந்துரைக்கின்றனர், ஆனால் நீங்கள் சேமிக்க வேண்டிய தொகை உங்கள் வீட்டின் வயது, நிலை மற்றும் அளவைப் பொறுத்தது.

அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் கடன் தொகையை நிர்ணயிக்கும் போது இதை அவர்களின் சமன்பாடுகளுக்கு காரணமாக்க மாட்டார்கள், ஆனால் நீங்கள் வேண்டும். உங்கள் சொந்த வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது ஒரு நல்ல விஷயம் - ஆனால் நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன், உங்கள் கோட்டையின் உண்மையான செலவுக்கு நீங்கள் தயாராக இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.