வீட்டு உரிமையின் எதிர்காலம்

நான் 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக கடன் மற்றும் வங்கியில் இருக்கிறேன், கிட்டத்தட்ட நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு எனது முதல் வீட்டை வாங்கினேன். ஆகவே, அடுத்த 20 ஆண்டுகளில் வீடு வாங்குவது, மேம்படுத்துவது மற்றும் விற்பது எப்படி இருக்கும் என்பதை ஆராய்வதற்கு இன்வெஸ்டோபீடியா குழுவினர் என்னிடம் கேட்டபோது, ​​நான் அந்த வாய்ப்பில் குதித்தேன்.

நாம் முதலில் பறக்கும் கார்கள் அல்லது உடனடி வீட்டு உரிமையைப் பெறுவோமா?

உள்ளே குதித்து பார்ப்போம். ஆனால் முதலில், திரும்பிப் பார்ப்போம், எனவே நீங்கள் முதலில் ஒரு வீட்டை எப்படி வாங்குவது, விற்கிறீர்கள் அல்லது மேம்படுத்துகிறீர்கள் என்பதை நாங்கள் புரிந்துகொள்கிறோம்.

வீடு வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை 20 ஆண்டுகள் முன்பு

ஏறக்குறைய 20 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு எனது முதல் வீட்டை வாங்குவது, இதுவரை இல்லாத மற்றும் மாறாதவற்றிற்கு ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு.

நான் ஒரு ஆரம்ப தொழில் நிதி சார்பு, ஆனால் நான் கூட முதலில் எனது கடன் முன் ஒப்புதல் பெறவில்லை. எனது (அப்போதைய) காதலியும் நானும் சிறிது நேரம் ஒரு இடத்தை வாங்குவதற்காக சேமித்துக்கொண்டிருந்தோம். நாங்கள் சிகாகோவின் வரவிருக்கும் பக்டவுன் சுற்றுப்புறத்தில் ஒரு டோப் மாடியில் ஒரு விருந்துக்குச் சென்றோம், அதுதான் எங்களுக்கு வாழ்க்கை என்று முடிவு செய்தோம். எனவே நாங்கள் அருகிலுள்ள வார இறுதி வீடுகளில் அலைய ஆரம்பித்தோம் - இது ஜில்லோவுக்கு முந்தையது. இது எங்களுக்கு அதிகமான கான்டோக்களைக் காட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரைக் கண்டுபிடிக்க வழிவகுத்தது. எங்கள் வீட்டுத் தேடலைத் தொடங்கிய நீண்ட காலம் வரை எங்கள் அடமானத்தை நாங்கள் முன்பே அங்கீகரிக்கவில்லை.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் ஒரு கடன் வழங்குநருடன் எங்களை இணைத்தது, மேலும் இரண்டு போட்டி கடன் வழங்குநர்களின் ஆலோசனைகளையும் செய்தோம், இது இரண்டு வாரங்கள் எடுத்தது. நாங்கள் ஒரு கடன் வழங்குநரைத் தேர்வுசெய்த பிறகு, அடமான முன் ஒப்புதல் இன்னும் 1-2 வாரங்கள் எடுத்தது மற்றும் எண்ணற்ற (உண்மையான, டிஜிட்டல் அல்ல) கையொப்பங்கள், தொலைநகல்கள், ஸ்கேன், மின்னஞ்சல்கள், அழைப்புகள் மற்றும் கூட்டங்கள்.

நாங்கள் இறுதியாக ஒரு காண்டோவில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சலுகையைப் பெற்றபோது, ​​அது சொத்து ஆய்வுகள், மதிப்பீடுகள், HOA பகுப்பாய்வு போன்றவற்றில் கவனம் செலுத்திய மற்றொரு 40 நாட்கள் வேலை. பின்னர் நாங்கள் மூடிவிட்டோம், மேலும் இது நகரும் மற்றும் மேம்பாடுகளைச் செய்வதற்கான முழு புதிய ஸ்லோக் ஆகும். பின்னர் சிறிது நேரம் கழித்து: வீட்டு உரிமையாளர் பேரின்பம். உணர்ச்சிபூர்வமான ஊதியம்.

முதன்முறையாக வாங்குவதா அல்லது ஒரு வீட்டை இன்னொரு வீட்டை விற்கிறதா என்பது பெரும்பாலானவர்களுக்கு இதுதான்.

ஒன் ஸ்டாப் ஷாப் வீட்டு உரிமையாளர்

இப்போது உங்கள் வீட்டு தேடல் ஆன்லைனில் தொடங்குகிறது. இந்த வீட்டுத் தேடலை நீங்கள் எங்கு தொடங்குவது என்பது 20 ஆண்டுகளில் வீடு வாங்குவது, நிதியளித்தல், மேம்படுத்துதல் மற்றும் விற்பனை செய்வது எப்படி இருக்கும் என்பதற்கான பூஜ்ஜியமாகும்.

உங்கள் வீட்டை ஒரே இடத்தில் தேட, கண்டுபிடிக்க, வாங்க (அல்லது வாடகைக்கு), நிதி, மேம்படுத்த மற்றும் விற்க முடிந்தால் என்ன செய்வது? நீங்கள் கடனில் சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் இன்னும் கடைக்கு வந்தால் என்ன செய்வது? ஒரு காகித-கனமான 40 நாள் சோதனையின் பதிலாக கடன் ஒப்புதல் டிஜிட்டல் முறையில் உடனடியாக இருந்தால் என்ன செய்வது?

இவை அனைத்தும் இப்போது நடந்து கொண்டிருக்கின்றன.

வங்கிகள், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் ஊடக நிறுவனங்கள் ஒத்துழைத்து மோதிக் கொள்ளும், ஆனால் அது உங்கள் வணிகத்திற்காக போராடும்போது நீங்கள் இரு வழிகளிலும் வெற்றி பெறுவீர்கள். உங்கள் ஐபோன் அல்லது உங்கள் காரைப் போலவே நீங்கள் வீடுகளை வர்த்தகம் செய்வதற்கான ஒரு ஸ்டாப் கடை பற்றியது.

வீட்டுத் தேடல் மற்றும் கல்வி எதிராக பரிவர்த்தனை

நிஜ வாழ்க்கையில் இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

ரியல் எஸ்டேட் தேடல் தளங்கள் அல்லது இன்வெஸ்டோபீடியா போன்ற கல்வி தளங்களில் உங்கள் வீடு வாங்கும் செயல்முறையைத் தொடங்குகிறீர்கள். ஆனால் இது உங்களுக்கு வீடு வாங்கும் செயல் அல்ல. இது ஷாப்பிங் மற்றும் கல்வி. சில வீடுகள் எப்படி இருக்கும் என்று பார்ப்போம். அவற்றின் விலை எவ்வளவு? வாங்குவதும் நிதியளிப்பதும் கூட எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

நாம் இப்படித்தான் நினைக்கிறோம். இது எனது (இப்போது) மனைவியும் நானும் கிட்டத்தட்ட 20 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு சிகாகோவில் சென்றவற்றின் டிஜிட்டல் பதிப்பாகும். சில இடங்களைப் பாருங்கள், சில யோசனைகளைப் பெறுங்கள், உணர்ச்சிபூர்வமான தொடர்பு உள்ளது. பின்னர், ஒரு ஒப்பந்தம் செய்வதில் தீவிரமாக இருங்கள்.

வீடு வாங்குதல் --- நம்மில் பெரும்பாலோருக்கு வாழ்க்கையின் மிகப்பெரிய முதலீடு --- 20 ஆண்டுகளில் இன்னும் உணர்ச்சிவசப்படும். இதன் பொருள் என்னவென்றால், நிதி, ஒப்பந்தங்கள், நகரும் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்கள் பற்றிய அனைத்து நுணுக்கங்களும் நீங்கள் விரும்புவதைப் பெறுவதற்கான உங்கள் குறிக்கோளுக்கு இரண்டாம் நிலை.

வீடு வாங்குதல் மற்றும் விற்பதன் எதிர்காலம்

அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர் கண்டுபிடிப்புகளும் இப்போது இந்த உணர்ச்சியை மையமாகக் கொண்டுள்ளன. 3 கண்ணோட்டத்தில் பார்வையைப் பார்ப்போம்:

1. வீடு வாங்குவதற்கான பார்வை

• உங்கள் தொலைபேசியை வெளியே இழுத்து வீடுகளைத் தேடுங்கள். முழு 3-டி மாடலிங் மற்றும் வீடியோவைப் பயன்படுத்தி வீடுகளைக் காணுங்கள், இதன் மூலம் உங்கள் தொலைபேசியில் வீட்டை உண்மையிலேயே "சுற்றுப்பயணம்" செய்யலாம். வீடு, அக்கம், பள்ளிகள், உணவகங்கள், குற்றம், வரி போன்றவற்றைப் பற்றிய ஒவ்வொரு விவரக்குறிப்பையும் காண்க. நீங்கள் ஒழுங்காக இருக்க விரும்பும் வீடுகளைக் குறிக்கவும். வீடுகளின் விற்பனை மற்றும் விலை மாற்றங்கள் குறித்து காலப்போக்கில் அறிவிக்கப்படுங்கள். ஒரு பொத்தானை அழுத்துவதன் மூலம் ஒரு வீட்டில் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கவும். நீண்ட மதிப்பீட்டு செயல்முறையைத் தவிர்க்கவும், ஏனெனில் வீட்டின் மதிப்பு தரவு மற்றும் 3-டி மாடலிங் / வீடியோ மூலம் சரிபார்க்கப்படுகிறது, மேலும் இந்த தானியங்கி மதிப்பீட்டு முறை அனைத்து கடன் வழங்குநர்களால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது. நிகழ்நேர வருமானம், சொத்து, கடன் மற்றும் கிரெடிட் ஸ்கோர் தரவுகளுடன் உங்கள் பாதுகாப்பான பிளாக்செயின் பணப்பையின் வழியாக உங்கள் கடன் எப்போதும் அங்கீகரிக்கப்படுவதால் உடனடியாக வீட்டை மூடு. நீங்கள் செய்வதெல்லாம் சிறந்த கடன் வழங்குநரின் மேற்கோளைத் தேர்ந்தெடுத்து, எப்போதும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உங்கள் சுயவிவரத்தை சமர்ப்பிக்கவும். உங்கள் புதிய சுற்றுப்புறத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட உணவகங்களிலிருந்து நகரும் நாள் உணவு விநியோகத்தை திட்டமிடுங்கள்.

2. வீட்டு மேம்பாட்டின் எதிர்காலம்

• இன்று உங்கள் புதிய காரை ஆன்லைனில் உருவாக்குவது போல உங்கள் தொலைபேசியில் உங்கள் வீட்டின் 3-டி படங்களைக் கண்டறிந்து உங்கள் புதிய சமையலறையை (அல்லது பிற வீட்டு மேம்பாட்டை) உருவாக்குங்கள். உங்கள் வீட்டு மேம்பாட்டு திட்டத்தின் ஒவ்வொரு அம்சத்தையும் நீங்கள் உருவாக்கும்போது அதைத் தேர்ந்தெடுத்து விலை நிர்ணயம் செய்யுங்கள். திட்டத்தின் வரி உருப்படி செலவு மற்றும் பார்வைகளுக்கு முன் / பின் பார்க்கவும். ஒவ்வொரு வரி உருப்படி மேம்பாடும் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை எவ்வளவு பாதிக்கிறது என்பதைப் பாருங்கள், எனவே நீங்கள் பட்ஜெட் முடிவுகளை எடுக்க முடியும். வேலையைச் செய்ய உரிமம் பெற்ற மற்றும் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட உள்ளூர் ஒப்பந்தக்காரர்களை ஷாப்பிங், வேலைக்கு அமர்த்தவும் திட்டமிடவும். மொத்த திட்ட செலவில் விலை ஒப்பந்தக்காரர் கட்டணம். தானியங்கு மதிப்பீடு அனைத்து கடன் வழங்குநர்களாலும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதாலும், உங்கள் கடன் எப்போதும் உங்கள் பாதுகாப்பான பிளாக்செயின் பணப்பையின் வழியாக (மேலே # 1 இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி) அங்கீகரிக்கப்படுவதாலும் உங்கள் வீட்டு மேம்பாட்டுக் கடனை உடனடியாக மூடுங்கள்.உங்கள் புதிதாக பணியமர்த்தப்பட்ட ஒப்பந்தக்காரருடன் திட்ட தொடக்கத் தேதியைத் திட்டமிடுங்கள்.

3. வீட்டு விற்பனையின் எதிர்காலம்

• உங்கள் வீட்டை விற்க விரும்புகிறீர்கள் என்று உங்கள் தொலைபேசியில் ஒரு குறுகிய படிவத்தை நிரப்பவும். 1-2 நாட்களில் வீடு வாங்கும் சலுகையைப் பெற்று, ஏழு நாட்களுக்குள் மூடவும். அல்லது உடனடி சலுகை உங்களுக்குப் பிடிக்கவில்லை என்றால் உங்கள் வீட்டை பட்டியலிட உரிமம் பெற்ற மற்றும் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட்டரை ஷாப்பிங் செய்து வாடகைக்கு அமர்த்தவும். நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குகிறீர்களா என்று கேட்கவும், அப்படியானால், மேலே உள்ள # 1 இல் வீடு வாங்கும் படிகளைப் பின்பற்றும்படி கேட்கவும்.

இந்த பார்வைக்கு நாம் எவ்வளவு நெருக்கமாக இருக்கிறோம்?

உடனடி விற்பனை (அல்லது நீங்கள் பெறும் உடனடி சலுகை உங்களுக்கு பிடிக்கவில்லை என்றால் ரியல் எஸ்டேட் இணைப்பு) இன்று பல சந்தைகளில் உள்ளது. உடனடி வாங்குதல் இன்று இல்லை, ஆனால் அனைத்து மேம்பட்ட தேடலும் தரவும் உள்ளன. வாங்கும் உடனடி பகுதி உடனடி கடன் ஒப்புதல்களைப் பொறுத்தது, இதற்கு 2 விஷயங்கள் தேவை:

1. உங்கள் எப்போதும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் சுயவிவரத்தைக் கொண்ட பிளாக்செயின் பணப்பைகள் (மேலே விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி). இது உங்களுக்கு மொத்த மின் கடன் ஷாப்பிங்கை வழங்குகிறது, ஏனெனில் ஆட்டோமேஷன் கையேடு கடன் ஒப்புதல் ஸ்லோக்கை மாற்றுகிறது. நீங்கள் எப்போதும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சுயவிவரத்தை சிறந்த விலையுள்ள கடன் வழங்குநரிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நீங்கள் இவ்வளவு கட்டுப்பாட்டைப் பெறத் தொடங்குவதற்கு 5-10 ஆண்டுகள் ஆகும். அடுத்த 1-3 ஆண்டுகளில், கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் வருமானம், சொத்து, கடன் மற்றும் கடன் தரவை "அவர்களுடையது" என்று எப்போதும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட இந்த கருத்தை உங்களுக்கு வழங்குவார்கள்.

2. நிகழ்நேர தரவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட தானியங்கு வீட்டு மதிப்பீடுகள் (மதிப்பீடுகள்) மற்றும் அனைத்து கடன் வழங்குநர்கள், முதலீட்டாளர்கள், கட்டுப்பாட்டாளர்கள் மற்றும் அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் அடமான ஆதரவாளர்களான ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன. இது வீடு வாங்குதல் மற்றும் மேம்பாட்டுக் கடன்களின் நிகழ்நேர ஒப்புதல்களை செயல்படுத்துகிறது. தரவு மிகவும் நம்பகமானதாக இருப்பதால் இது பரவலாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட 1-3 ஆண்டுகளில் நாங்கள் இருக்கிறோம், மேலும் 3-டி மாடலிங் ஒரு உடல் மதிப்பீட்டு ஆய்வின் தேவையை மாற்ற முதிர்ச்சியடைகிறது.

அதன்படி, பார்வையின் உடனடி வீட்டு மேம்பாட்டு கடன் பகுதி நெருங்கி வருகிறது. ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் தடையற்ற இணைப்பு உள்ளது.

ஃபிண்டெக் வீடு வாங்குவதை எவ்வாறு பாதிக்கிறது. அடிப்படை புள்ளி

முதலில் என்ன: பறக்கும் கார்கள் அல்லது உடனடி வீட்டு உரிமையாளர்?

இப்போது, ​​200 நிறுவனங்கள் பறக்கும் கார்களை உருவாக்குகின்றன. கார்கள் உண்மையில் சந்தையில் பறக்கத் தொடங்குகையில், வீடு வாங்குவதை மூடுவதற்கு இன்னும் 40 நாட்கள் ஆகும், மேலும் ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை வேலைக்கு அமர்த்தவும், உங்கள் வீட்டை சரிசெய்ய கடன் பெறவும் அதிக நேரம் ஆகும்.

ஒரு புள்ளியில் இருந்து ஒரு புள்ளியைப் பெறுவதை விட வீட்டு உரிமையாளர் மிகவும் சிக்கலானது என்பது ஒப்புக்கொள்ளத்தக்கது. வீட்டு உரிமையாளர் வங்கிகள் / கடன் வழங்குநர்கள், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள், தலைப்பு நிறுவனங்கள், காப்பீட்டாளர்கள், கட்டுப்பாட்டாளர்கள், வோல் ஸ்ட்ரீட் முதலீட்டாளர்கள், பில்டர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள், போக்குவரத்து, தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள், ஊடகங்கள் நிறுவனங்கள் மற்றும் பல.

இந்த குழுக்கள் அனைத்தும் மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வீட்டு உரிமையாளர் பார்வையில் செயல்படுகின்றன, மேலும் நான்கு சிறந்த மூலதனக் குழுக்கள் இதை வழிநடத்துகின்றன: வங்கிகள் / கடன் வழங்குநர்கள், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் ஊடக நிறுவனங்கள்.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இந்த நிறுவனங்கள் ஒத்துழைத்து மோதிக் கொள்ளும், ஆனால் அவை உடனடி வீட்டு உரிமையாளர் அனுபவத்தை உங்களுக்கு வழங்க போராடும்போது நீங்கள் இரு வழிகளிலும் வெற்றி பெறுவீர்கள்.

இந்த பார்வையில் பணிபுரியும் ஒவ்வொரு வீரர்களிடமும் நாம் ஆழமாகச் செல்லும்போது அடுத்த தவணைக்காக காத்திருங்கள்.