ரியல் எஸ்டேட்டை வெளிப்படுத்த விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டு சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும் தேடலாம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையின் (REIT) பங்குகளை வாங்கலாம். நில உரிமையாளராக மாறுவது அதிக லாபத்தையும் பெரிய வருமானத்தை உணர்ந்து கொள்வதற்கான சிறந்த வாய்ப்பையும் வழங்குகிறது, ஆனால் இது வாடகை வசூல் மற்றும் பராமரிப்பு சிக்கல்களுக்கு பதிலளிப்பது போன்ற தொந்தரவுகளின் நீண்ட பட்டியலுடன் வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கும் ஈவுத்தொகை மூலம் நிலையான வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கும் REIT கள் மிகவும் எளிமையான வழியை வழங்குகின்றன, ஆனால் அவை குறைந்த கட்டுப்பாட்டை வழங்குகின்றன, மேலும் அவற்றின் தலைகீழ் வாடகை சொத்துக்களை விட குறைவாக இருக்கும்.
நில உரிமையாளர் நன்மை
நில உரிமையாளராக மாறுவது பல நன்மைகளை வழங்குகிறது. ஒருவேளை மிகப்பெரிய நன்மை அந்நியமாகும். நல்ல கடன் பெற்ற முதலீட்டாளர்கள் வாடகை சொத்தை 20% வரை குறைவாக வாங்கலாம், மீதமுள்ளவர்களுக்கு நிதியளிப்பார்கள். எனவே, ஒரு, 000 100, 000 சொத்து மீதான முதலீட்டாளரின் பண ஒதுக்கீடு $ 20, 000 மட்டுமே. முதல் ஆண்டில் சொத்தின் மதிப்பு 20% அதிகரித்தால், சூடான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கேட்கப்படாத தொகை, முதலீட்டாளர் 100% வருமானத்தை பெறுகிறார்.
அடமானக் கொடுப்பனவுகள் நிதியளிக்கப்பட்ட தொகையில் செய்யப்பட வேண்டும் என்றாலும், ஒரு ஸ்மார்ட் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் அடமானத்தை ஈடுகட்ட வாடகை வருமானத்தில் போதுமான பணத்தை சம்பாதிக்கிறார், பணத்தை லாபமாக மிச்சப்படுத்துகிறார். இது முதலீட்டாளருக்கு சொத்து மதிப்பு மற்றும் வாடகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகை செலுத்துதல் ஆகிய இரண்டிலிருந்தும் பணம் சம்பாதிக்க அனுமதிக்கிறது.
நில உரிமையாளர் பாதகம்
ஒரு நில உரிமையாளராக இருப்பது ஒரு REIT இன் பங்குகளை வைத்திருப்பதை விட அதிக முதலீடு ஆகும். வாடகை சொத்துக்களை வாங்கும் தொழிலில் ஈடுபட்டுள்ள பலர், தங்கள் சொத்துக்கள் அனைத்தையும் நிர்வகிக்க வேண்டிய நேரம் மற்றொரு முழுநேர வேலையாக மாறும் என்பதை விரைவாக அறிந்து கொண்டனர். வாடகை சொத்துக்களை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளும் ஒரு நபர் தங்களை ஒரு பெரிய நேர உறுதிப்பாட்டிற்குக் கட்டுப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும், அல்லது விளம்பர காலியிடங்கள், வாடகை வசூலித்தல் மற்றும் குற்றமற்ற குத்தகைதாரர்களைக் கையாள்வது போன்ற சிறிய விஷயங்களை கையாள ஒரு தொழில்முறை சொத்து மேலாளருக்கு பணம் செலுத்த தயாராக இருக்க வேண்டும்.
பின்னர் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதில் எண்ணற்ற செலவுகள் உள்ளன. குத்தகை ஒப்பந்தம் எவ்வாறு எழுதப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்து, கசிந்த குழாய் முதல் உடைந்த குளிர்சாதன பெட்டி வரை அனைத்திற்கும் ஒரு நில உரிமையாளர் நிதி ரீதியாக பொறுப்பேற்க முடியும். இது முதலீட்டாளரின் லாபத்தை விரைவாக உண்ணலாம். மேலும், ஒவ்வொரு முறையும் ஒரு குத்தகைதாரரின் கழிப்பறை சரியாக பறிக்காததால் வெறித்தனமான இரவு நேர தொலைபேசி அழைப்புகளைக் கையாள்வது வாழ்க்கைத் தரத்திற்கு இடையூறாக இருக்கும்.
REIT நன்மை
வாடகை சொத்துக்களை விட REIT பங்குகளை வாங்குவதன் மிகப்பெரிய நன்மை எளிமை. REIT முதலீடு உண்மையில் சொத்து வாங்குவது, நிர்வகித்தல் மற்றும் விற்பனை செய்வதில் சிக்கலில் ஈடுபடாமல் மதிப்பு பாராட்டு மற்றும் வாடகை வருமானத்தில் பகிர்ந்து கொள்ள அனுமதிக்கிறது. பல்வகைப்படுத்தல் மற்றொரு நன்மை. ஒருவரின் சொந்த வாடகை சொத்துக்களின் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்குவதற்கு மிகப்பெரிய பட்ஜெட் மற்றும் நிறைய நேரம் மற்றும் நிபுணத்துவம் தேவை. சரியான REIT இல் முதலீடு செய்வது ஒரு எளிய வாங்குதலில் பல்வகைப்படுத்தலை வழங்குகிறது. மேலும், வாடகை பண்புகள் லாபகரமான முதலீடுகளாக இருக்கும்போது, அவை மிகவும் திரவமாக இருக்கலாம், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மென்மையாக மாறும் போது. மறுபுறம், REIT பங்குகள் ஒரு ஐந்து நிமிட தொலைபேசி அழைப்பில் பணத்திற்காக மீட்டெடுக்கப்படலாம்.
REIT பாதகம்
REIT களில் வாடகை சொத்துக்களுக்கு நிதியளிப்பதன் மூலம் வழங்கப்படும் அந்நிய நன்மை இல்லை. REIT அதன் லாபத்தில் 90% முதலீட்டாளர்களுக்கு விநியோகிக்க சட்டத்தால் தேவைப்படுவதால், கூடுதல் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் நிறுவனத்தை வளர்க்க 10% மட்டுமே உள்ளது. இதன் விளைவாக, சிலிக்கான் வேலி தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களைப் போலவே REIT பங்கு விலைகள் மிக வேகமாக வளர்கின்றன, அவை அரிதாகவே ஈவுத்தொகையை செலுத்துகின்றன மற்றும் பொதுவாக தங்கள் லாபத்தின் ஒவ்வொரு பைசாவையும் வளர்ச்சி மற்றும் கண்டுபிடிப்புகளில் முதலீடு செய்கின்றன.
REIT முதலீடு ஒரு நில உரிமையாளராக இருப்பதை விட குறைந்த கட்டுப்பாட்டை வழங்குகிறது. ஒரு முதலீட்டாளர் வாடகை சொத்துக்களை வாங்கும் போது, முதலீட்டாளர் ஒவ்வொரு சொத்தையும் அவர் அல்லது அவள் சொந்தமாக்குவதற்கு முன்பு பார்க்கலாம், தொடலாம் மற்றும் வாசனை செய்யலாம். முதலீட்டாளர் உள்ளூர் வாடகை சந்தையை ஆராய்ச்சி செய்து, இதேபோன்ற சொத்துக்கள் சமீபத்தில் எவ்வாறு செயல்பட்டன என்பது குறித்த தரவை ஆராயலாம். REIT பங்குகளை வாங்குவது என்பது அந்த கட்டுப்பாட்டை வேறொருவருக்குக் கொடுப்பதாகும். முதலீட்டாளர்கள் அத்தகைய முடிவுகளை எடுக்க விரும்பாதவர்களுக்கு இது சிறந்ததாக இருக்கும், ஆனால் கைகோர்த்து அணுகுமுறையை விரும்புவோர் நில உரிமையாளர்களாக இருப்பதே சிறந்தது.
