செயல்பாட்டு வழக்கற்ற வரையறை

செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போதல் என்றால் என்ன?

காலாவதியான வடிவமைப்பு அம்சத்தின் காரணமாக எளிதில் மாற்ற முடியாத ஒரு பொருளின் பயன் அல்லது விரும்பத்தக்க தன்மையைக் குறைப்பதே செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போதல். காலத்தின் பயன்பாடு தொழில் அடிப்படையில் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட்டில், காலாவதியான அம்சத்தின் காரணமாக சொத்து மதிப்பு இழப்பதை இது குறிக்கிறது, அதாவது ஒரு பழைய வீடு ஒரு குளியலறையுடன் ஒரு அக்கம் பக்கத்தில் குறைந்தது மூன்று குளியலறைகளைக் கொண்ட புதிய வீடுகளால் நிரப்பப்பட்டுள்ளது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போதல் என்பது ஒரு பொருளின் பயன் அல்லது விரும்பத்தக்க தன்மையைக் குறைப்பதாகும், ஏனெனில் காலாவதியான வடிவமைப்பு அம்சத்தை எளிதில் மாற்ற முடியாது. வாங்கிய பொருட்களின் நீண்டகால பயனைக் கருத்தில் கொண்டு செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மையால் ஏற்படும் இழப்புகளை நுகர்வோர் குறைக்க முடியும். அதே நேரத்தில் பல்வேறு முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளன ரியல் எஸ்டேட், செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மையின் மதிப்பீடு அல்லது மதிப்பீடு ஆகியவற்றில் செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மையின் விளைவை புறநிலையாக அளவிட பல ஆண்டுகள் பெரும்பாலும் அகநிலை.

செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மையைப் புரிந்துகொள்வது

வாங்கிய பொருட்களின் நீண்டகால பயன்பாட்டைக் கருத்தில் கொண்டு நுகர்வோர் செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மையால் ஏற்படும் இழப்புகளைத் தணிக்க முடியும். ஒரு உருப்படி அதன் வடிவமைப்பு மேம்படுத்தல்கள் அல்லது இணக்கமான சாதனங்களுடன் இணைப்பதைத் தடுக்கிறது என்றால் நுகர்வோருக்கு அழகற்றதாக இருக்கும். ஸ்மார்ட்போன்கள் போன்ற பல நுகர்வோர் எலக்ட்ரானிக்ஸ், புதிய, புதுப்பிக்கப்பட்ட பதிப்புகளின் தொடர்ச்சியான அறிமுகம் காரணமாக அவற்றின் செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போகின்றன.

செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மை நுகர்வோர் மின்னணு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பிரத்தியேகமானது அல்ல. எடுத்துக்காட்டாக, 1990 களின் பிற்பகுதியில், பெரும்பாலான வீடுகளில் பருமனான, கனமான குழாய் தொலைக்காட்சிகள் இருந்தன. இதன் விளைவாக, அவற்றின் எடை மற்றும் அளவிற்கு ஏற்ப பொழுதுபோக்கு மையங்கள் கட்டப்பட்டன. இன்று, பெரும்பாலான வீடுகளில் குறைந்த சுயவிவர பிளாட்-ஸ்கிரீன் தொலைக்காட்சிகள் உள்ளன, பழைய பொழுதுபோக்கு மையங்களை வழக்கற்றுப் பயன்படுத்துகின்றன. நுகர்வோர் மின்னணுவியல் தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்களுடன் வேகமாய் இருக்க, தளபாடங்கள் உற்பத்தியாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் தயாரிப்புகளை மறுவடிவமைப்பு செய்கிறார்கள்.

நிறுவனங்கள் நீண்டகால வணிகத் திட்டத்தில் செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மையைக் கருத்தில் கொள்கின்றன. ஒரு சொத்தின் தேய்மானம் என்பது அளவிடக்கூடிய செயல்பாட்டு வழக்கற்றுக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு. ஒரு சொத்தின் தேய்மானத்தை அதன் புத்தகங்களில் கணக்கிட நிறுவனங்கள் பல்வேறு கணக்கியல் முறைகளைப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் ஒட்டுமொத்த குறிக்கோள் ஒரு சொத்தின் காலப்போக்கில் குறைந்து வரும் பயனை அளவிடுவதும் கண்காணிப்பதும் ஆகும். வணிக திட்டமிடல் இந்த முறை புதிய சொத்துக்களை விற்க அல்லது மீண்டும் வாங்க வேண்டிய அவசியத்தை எதிர்பார்க்க நிறுவனங்களுக்கு உதவுகிறது.

செயல்பாட்டு வழக்கம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

ரியல் எஸ்டேட்டில், செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மை பொதுவாக குறைந்த மதிப்பீட்டு மதிப்புகளுக்கு வழிவகுக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் அதன் வடிவமைப்பு அம்சங்கள் காலாவதியானவை, பயனுள்ளதாக இல்லை, அல்லது சந்தை சுவைகள் மற்றும் தரங்களுடன் ஒத்துப்போகவில்லை என்றால், புதிய வீடுகளின் அருகிலுள்ள ஒரு பழைய வீடு அமைந்திருக்கும் போது செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மையை வெளிப்படுத்தலாம்.

செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போதல் பொதுவாக தீர்வறிக்கை கட்டமைப்புகள் அல்லது பாழடைந்த சுற்றுப்புறங்களுடன் தொடர்புடையது என்றாலும், இது எதிர் நிகழ்விலும் ஏற்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் புதுப்பித்து, அவசியமில்லாத அம்சங்களை தங்கள் வீட்டிற்குள் சேர்க்கும்போது ஒரு வீட்டிற்கு "அதிக மேம்பாடுகள்" இருக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மையின் விளைவை புறநிலையாக கணக்கிட பல ஆண்டுகளாக பல்வேறு முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்பட்டாலும், செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போகும் மதிப்பீடு அல்லது மதிப்பீடு பெரும்பாலும் அகநிலை. அகநிலை ஏற்படுகிறது, ஏனெனில் ஒரு வீட்டின் விலை குறித்து பல்வேறு காரணிகள் முடிவுகளை எடுக்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், செயல்பாட்டு வழக்கற்ற தன்மையைக் கடக்க சில அம்சங்கள் புதுப்பிக்கப்படலாம்.

செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போனதற்கான எடுத்துக்காட்டுகள்

1950 களில் மூன்று படுக்கையறைகள் மற்றும் ஒரு குளியலறை கொண்ட இரண்டு மாடி ஐந்து படுக்கையறைகள், நான்கு குளியலறை வீடுகள் நிறைந்த ஒரு நுழைவாயிலின் துணைப்பிரிவில் அமைந்துள்ளது. இந்த சந்தையில் வாங்குபவர்கள் விரும்பும் திறன் பழைய வீட்டிற்கு இல்லை என்பதால், அது இன்னும் நல்ல நிலையில் இருந்தாலும், அது முற்றிலும் வாழ்வாதாரமாக இருந்தாலும் கூட அது செயல்பாட்டுக்கு வழக்கற்றுப் போய்விடும் என்று கூறப்படுகிறது.

தொழில்நுட்பத் துறையில், ஸ்மார்ட்போன்களின் தொடர்ச்சியாக மாறிவரும் அணிவகுப்பு மற்றும் ஸ்மார்ட்போன் தொழில்நுட்பத்தின் பரிணாமம் ஆகியவை செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப் போவதற்கு மற்றொரு எடுத்துக்காட்டு. புதிய ஸ்மார்ட்போன்கள் மேலும் பலவற்றைச் செய்ய முடிகிறது, மேலும் பழைய அம்சங்களை வழக்கற்றுப் போகச் செய்யும் கூடுதல் அம்சங்களையும் உள்ளடக்கியது. சில சந்தர்ப்பங்களில், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் தயாரிப்புகளை செயல்பாட்டு ரீதியாக வழக்கற்றுப் போகச் செய்ய, பழைய மாடல்களுக்கான ஆதரவு அல்லது புதுப்பிப்புகளை மறுப்பது போன்ற கொள்கைகளை தீவிரமாக வைக்கின்றன.