நிலையான

நிலையான வீத கட்டணம் என்றால் என்ன?

ஒரு நிலையான வீதக் கொடுப்பனவு என்பது வட்டி விகிதத்துடன் கூடிய தவணைக் கடனாகும், இது கடனின் வாழ்நாளில் மாறுபடாது. கட்டணம் மற்றும் அசல் தொகை மாறுபடும் என்றாலும் கட்டணம் செலுத்தும் தொகையும் அப்படியே இருக்கும்.

ஒரு நிலையான வீதக் கட்டணம் சில நேரங்களில் வெண்ணிலா செதில் கட்டணம் என குறிப்பிடப்படுகிறது, ஏனெனில் அதில் ஆச்சரியங்கள் எதுவும் இல்லை.

ஒரு நிலையான விகித கட்டணம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

அடமானக் கடன்களில் நிலையான வீதக் கட்டணம் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஹோம் பியூயர்கள் பொதுவாக நிலையான வீதம் அல்லது சரிசெய்யக்கூடிய வீதம் (ARM) அடமானக் கடன்களின் தேர்வைக் கொண்டுள்ளனர். சரிசெய்யக்கூடிய வீதம் மிதக்கும் வீதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. எது சிறந்த தேர்வு என்பதை வீட்டுபயனர் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

ஒரு வங்கி பொதுவாக பலவிதமான நிலையான வீதக் கட்டண அடமானக் கடன்களை வழங்கும், ஒவ்வொன்றும் சற்று மாறுபட்ட வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும். பொதுவாக, ஒரு வீட்டுபயனர் 15 ஆண்டு கால அல்லது 30 ஆண்டு காலத்தை தேர்வு செய்யலாம். வீரர்கள் மற்றும் பெடரல் ஹவுசிங் ஆணையம் (FHA) கடன்களுக்கு சற்றே குறைந்த விகிதங்கள் வழங்கப்படுகின்றன, இதில் இயல்புநிலைக்கு எதிரான காப்பீடு அடங்கும்.

சரிசெய்யக்கூடிய விகித கடன்களுக்கான விருப்பங்களும் இருக்கும். வரலாற்று ரீதியாக, இவை நிலையான வீதக் கட்டணக் கடன்களைக் காட்டிலும் கணிசமாக குறைந்த அல்லது அதிக தொடக்க வீதத்தைக் கொண்டிருக்கக்கூடும். வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருந்த காலங்களில், புதிய வீடு வாங்குபவர் சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானத்தில் இன்னும் குறைந்த அறிமுக விகிதத்தைப் பெறலாம். இது வாங்கிய உடனேயே மாதங்களில் கொடுப்பனவுகளை முறித்துக் கொள்வதாகும், அதே நேரத்தில் வட்டி விகிதங்கள் ஒட்டுமொத்தமாக உயர்ந்ததால் விகிதத்தையும் கட்டணங்களையும் உயர்த்தும் திறன் வங்கிக்கு இருந்தது. வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்தபோது, ​​புதிய கடன்களுக்கான விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்த்ததால், நிலையான வீதக் கடன்களுக்கு இடைவெளியை வழங்க வங்கி முனைந்தது.

இருப்பினும், 2008 வீட்டு நெருக்கடியிலிருந்து அடமான விகிதங்கள் ஐந்து சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக உயர்ந்துள்ள நிலையில், நிலையான வீதம் மற்றும் மாறி விகிதக் கடன்களுக்கு இடையிலான இடைவெளி நடைமுறையில் மூடப்பட்டுள்ளது. ஏப்ரல் 2019 நிலவரப்படி, 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்தில் நாடு முழுவதும் சராசரி வட்டி விகிதம் 4.03% என்று பாங்க்ரேட்.காம் தெரிவித்துள்ளது. ஒப்பிடக்கூடிய அனுசரிப்பு விகித கடனுக்கான விகிதம் 4.02% ஆகும். பிந்தையது "5/1 ARM" என்று அழைக்கப்படுகிறது, இதன் பொருள் விகிதம் குறைந்தது ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, பின்னர் அதன் பின்னர் ஆண்டுதோறும் மேல்நோக்கி சரிசெய்யப்படலாம்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

ஒரு நிலையான வீதக் கொடுப்பனவு கடனுக்காக செலுத்தப்பட்ட தொகை மாதந்தோறும் அதே மாதத்திலேயே உள்ளது, ஆனால் ஒவ்வொரு மாதமும் அசல் மற்றும் வட்டி மாற்றங்களின் விகிதம் மாறுகிறது. ஆரம்பகால கொடுப்பனவுகள் அசலை விட அதிக வட்டியால் ஆனவை. மாதந்தோறும், செலுத்தப்பட்ட வட்டி அளவு படிப்படியாகக் குறைகிறது, அதே நேரத்தில் அசல் ஊதியம் அதிகரிக்கும். இது கடன் கடன் பெறுதல் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

வீட்டுக் கடன் துறையில் இந்த சொல் ஒரு நிலையான விகித அடமானத்தின் கீழ் கொடுப்பனவுகளைக் குறிக்கப் பயன்படுகிறது, அவை பொதுவான கடன் அட்டவணையில் குறியிடப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு, 000 250, 000, 30 ஆண்டு நிலையான-வீத அடமானம் 4.5% வட்டி விகிதத்துடன் ஒரு கடன் கால அட்டவணையின் முதல் சில வரிகள் கீழே உள்ள அட்டவணை போல் தெரிகிறது.

மாதம்	மாதம் 1	மாதம் 2	மாதம் 3
மொத்த கட்டணம்	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71
முதல்வர்	$ 329, 21	$ 330, 45	$ 331, 69
ஆர்வம்	$ 937, 50	$ 936, 27	$ 935, 03
மொத்த வட்டி	$ 937, 50	$ 1, 873.77	$ 2, 808.79
கடன் இருப்பு	$ 249, 670.79	$ 249, 340.34	$ 249, 008.65