நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்றால் என்ன?
அதன் எளிமையான அர்த்தத்தில், நியாயமான சந்தை மதிப்பு (எஃப்எம்வி) என்பது திறந்த சந்தையில் சொத்து விற்கப்படும் விலையாகும். வரி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொல், நியாயமான சந்தை மதிப்பு பின்வரும் வழக்கமான நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒரு சொத்தின் விலையைக் குறிக்கும்: வருங்கால வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் சொத்தைப் பற்றி நியாயமான அறிவைப் பெற்றவர்கள், தங்கள் சொந்த நலன்களில் நடந்துகொள்வது, இலவசம் வர்த்தகத்திற்கு தேவையற்ற அழுத்தம் மற்றும் பரிவர்த்தனையை முடிக்க நியாயமான கால அவகாசம் வழங்கப்பட்டது. இந்த நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில், ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு ஒரு துல்லியமான மதிப்பீட்டை அல்லது அதன் மதிப்பை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
நியாயமான சந்தை மதிப்பு
நியாயமான சந்தை மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது (FMV)
நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்ற சொல் சந்தை மதிப்பு அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு போன்ற ஒத்த சொற்களிலிருந்து வேண்டுமென்றே வேறுபடுகிறது, ஏனெனில் இது சுதந்திரமான மற்றும் திறந்த சந்தை செயல்பாட்டின் பொருளாதாரக் கொள்கைகளை கருதுகிறது, அதே நேரத்தில் சந்தை மதிப்பு என்ற சொல் சந்தையில் ஒரு சொத்தின் விலையை குறிக்கிறது. எனவே, ஒரு வீட்டின் சந்தை மதிப்பை ஒரு பட்டியலில் எளிதாகக் காணலாம், நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க மிகவும் கடினம். இதேபோல், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு என்ற சொல் ஒரு மதிப்பீட்டாளரின் கருத்தில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பைக் குறிக்கிறது, இதனால் மதிப்பீட்டை நியாயமான சந்தை மதிப்பாக உடனடியாக தகுதி பெறாது. இருப்பினும், நியாயமான சந்தை மதிப்பு தேவைப்படும் சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு மதிப்பீடு பொதுவாக போதுமானதாக இருக்கும்.
நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்ற வார்த்தையால் செய்யப்பட்ட முழுமையான கருத்தாய்வுகளின் காரணமாக, இது பெரும்பாலும் சட்ட அமைப்புகளில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு பொதுவாக விவாகரத்து குடியேற்றங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் அரசாங்கத்தின் புகழ்பெற்ற களத்தைப் பயன்படுத்துவது தொடர்பான இழப்பீட்டைக் கணக்கிடுகிறது. நியாயமான சந்தை மதிப்புகள் பெரும்பாலும் வரிவிதிப்பில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அதாவது ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை ஒரு வரி இழப்புக்கு பின்னர் ஒரு இழப்புக்குப் பிறகு.
நியாயமான சந்தை மதிப்பின் நடைமுறை பயன்கள்
நகராட்சி சொத்து வரி பெரும்பாலும் உரிமையாளரின் சொத்தின் எஃப்.எம்.வி அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகிறது. உரிமையாளர் வீட்டை எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கிறார் என்பதைப் பொறுத்து, கொள்முதல் விலைக்கும் குடியிருப்பின் எஃப்எம்விக்கும் உள்ள வேறுபாடு கணிசமாக இருக்கும். தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர்கள் ஒரு வீட்டின் எஃப்.எம்.வி தீர்மானிக்க தரங்கள், வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் தேசிய மற்றும் உள்ளூர் விதிமுறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
காப்பீட்டுத் துறையிலும் எஃப்.எம்.வி பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, கார் விபத்தின் விளைவாக காப்பீட்டு உரிமைகோரல் செய்யப்படும்போது, உரிமையாளரின் வாகனத்திற்கு ஏற்படும் சேதத்தை உள்ளடக்கிய காப்பீட்டு நிறுவனம் வழக்கமாக வாகனத்தின் எஃப்எம்வி வரை சேதங்களை உள்ளடக்கும்.
எஃப்.எம்.வி மற்றும் வரிவிதிப்பு
உலகளாவிய வரி அதிகாரிகள் எப்போதுமே பரிவர்த்தனைகள், குறிப்பாக கை நீளத்தைக் கையாளாத நபர்களிடையே செய்யப்படும் பரிவர்த்தனைகள் எஃப்.எம்.வி.யில் குறைந்தபட்சம் வரி நோக்கங்களுக்காக உணரப்படுவதை உறுதி செய்கின்றன. உதாரணமாக, ஓய்வுபெறும் ஒரு தந்தை தனது வணிகத்தின் பங்குகளை தனது மகளுக்கு $ 1 க்கு விற்கலாம், இதனால் அவர் குடும்ப வணிகத்தின் உரிமையாளராக தொடர முடியும். இருப்பினும், பங்குகளின் எஃப்.எம்.வி அதிகமாக இருந்தால், உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐ.ஆர்.எஸ்) போன்ற வரி அதிகாரிகள் வரி நோக்கங்களுக்காக பரிவர்த்தனையை மறுசீரமைக்கக்கூடும், மேலும் தந்தை விற்றதைப் போல பங்குகளை மாற்றுவதற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். மூன்றாம் தரப்பினருக்கு எஃப்.எம்.வி.
எஃப்.எம்.வி தவறாமல் நடைமுறைக்கு வரும் மற்றொரு வரிவிதிப்புத் துறை, கலைப்படைப்பு போன்ற சொத்துக்களை தொண்டு நிறுவனங்களுக்கு நன்கொடையாக அளிப்பதாகும். இந்த சந்தர்ப்பங்களில், நன்கொடையாளர் வழக்கமாக நன்கொடையின் மதிப்புக்கு வரிக் கடன் பெறுவார். கொடுக்கப்பட்ட கடன் பொருளின் உண்மையான எஃப்.எம்.வி.க்கு என்பதை வரி அதிகாரிகள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும், மேலும் நன்கொடையாளர்களுக்கு அவர்களின் நன்கொடைகளுக்கு சுயாதீனமான மதிப்பீடுகளை வழங்குமாறு அடிக்கடி கேட்கிறார்கள்.
