ஒரு ஹட் வீடு வாங்குவதற்கான அத்தியாவசிய குறிப்புகள்

பொருளடக்கம்

• ஒரு சிறிய வரலாறு
• ஒரு HUD வீடு வாங்குதல்
• வேகமாக நகர்த்த தயாராக இருங்கள்
• விலை பற்றி யதார்த்தமாக இருங்கள்
• உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள்
• மற்றும் உங்கள் சரியான விடாமுயற்சி
• அடிக்கோடு

2006 ஆம் ஆண்டில் உயர்ந்த வீடமைப்பு ஏற்றம் போது, ​​HUD வீடுகள் உரையாடலின் ஒரு பரபரப்பான விஷயமாக இருக்கவில்லை. ஆனால் விரைவில் வந்த வீட்டு மார்பளவு முதல், HUD திட்டம் புகழ் பெற்றது மற்றும் வீட்டுப் பெயராக மாறியுள்ளது.

HUD வீடு என்றால் என்ன? பல தவறான கருத்துக்கள் இருந்தாலும், பதில் மிகவும் எளிது. அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையால் நடத்தப்படும் ஒரு திட்டம், HUD வீடுகள் FHA- காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானத்தின் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அரசாங்கத்தால் கையகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. முன்கூட்டியே பண இழப்பை ஈடுசெய்ய, HUD இந்த வீடுகளை பொதுமக்களுக்கு விற்க முயற்சிக்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• முன்கூட்டியே வாங்குவதன் காரணமாக அரசாங்கம் மீட்டெடுத்த வீடுகளே HUD வீடுகள், பின்னர் அவை விற்பனைக்கு அல்லது ஏலத்திற்கு வைக்கப்படுகின்றன. இவை ஒரு வீட்டை செங்குத்தான தள்ளுபடியில் எடுக்க சிறந்த வாய்ப்புகளை அளிக்கலாம், ஆனால் பிரதான இடங்கள் ஒரு டன் பார்க்க முடியும் என்பதால் விரைவாக செயல்பட தயாராக இருங்கள் எந்தவொரு முன்கூட்டியே விரும்புவது போல, சொத்தின் நிலையைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள் மற்றும் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க உங்கள் ஆராய்ச்சி மற்றும் உரிய விடாமுயற்சியுடன் செய்யுங்கள்.

ஒரு சிறிய வரலாறு

மந்தநிலைக்கு பிந்தைய காலத்தில், முன்கூட்டியே சந்தைக்கான தற்போதைய விளையாட்டு மைதானம் என்ன? முதலாவதாக, ஒரு சிறிய வரலாறு: சப் பிரைம் அடமான நெருக்கடியை அடுத்து, 2008 ஆம் ஆண்டில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தாக்கியது - வரலாற்று ரீதியாக, இது வீட்டு பங்குகளின் மிக வியத்தகு இழப்பு மற்றும் அனைத்து அமெரிக்க மந்தநிலைகளிலும் மிகப் பெரிய முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உள்ளது . 2006-2012 முதல் அமெரிக்க வீட்டு பங்குகளில் மொத்த இழப்பு 7 டிரில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமாகும்; இருப்பினும், இந்த இழப்புகள் கணிசமாகக் குறைந்துவிட்டன, குறிப்பாக 2015 முதல்.

பொருளாதாரத்தைப் பொறுத்தவரை, முன்கூட்டியே கடன் விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டன என்பது ஒரு நல்ல செய்தி. வீட்டுவசதி தரவு அதிகாரசபை realtytrac.com இன் தரவுகளின்படி, வங்கிக்குச் சொந்தமான வீடுகளின் நாடு தழுவிய விகிதங்கள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் குறைந்துவிட்டன . இருப்பினும், ஆட்டம் டேட்டா சொல்யூஷனின் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, 933, 045 அமெரிக்க சொத்துக்கள் 2016 இல் முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்தன. அதாவது, முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்வதில் வரலாற்று சரிவு இருந்தபோதிலும், இன்னும் பல முன்கூட்டியே சொத்துக்கள் உள்ளன.

ஒரு HUD வீடு வாங்குதல்

மந்தநிலையின் சப் பிரைம் அடமான தோல்வியின் போது மில்லியன் கணக்கான அமெரிக்கர்கள் தங்கள் வீடுகளை இழந்ததிலிருந்து முன்கூட்டியே ஒரு எதிர்மறையான அர்த்தத்தை பெற்றுள்ள நிலையில், ஒரு HUD வீட்டை வாங்குவது ஒரு நேர்மறையான அனுபவமாகவும், பெரும் ஒப்பந்தமாகவும் இருக்கலாம். இருப்பினும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செயல்முறை மற்றும் HUD திட்டம் ஆகிய இரண்டின் வெவ்வேறு அம்சங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். நீங்கள் ஒரு HUD வீட்டை வாங்குவது குறித்து ஆலோசிக்கிறீர்கள் என்றால், ஆனால் நீங்கள் HUD திட்டத்தைப் பற்றி அதிகம் அறிந்திருக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் தனியாக இல்லை.

HUD வீடுகளின் அதிகாரப்பூர்வ தகவல்களை ஆராய்வதன் மூலம் தொடங்கவும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இது அரசாங்க விதிகளின் தேவையான பங்கைக் கொண்ட ஒரு அரசாங்கத் திட்டம். அதிர்ஷ்டவசமாக, அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை நுகர்வோருக்கு எளிதான ஒரு வலைத்தளத்தை வழங்குவதன் மூலம் HUD வீடுகளை வாங்குவது, ஆய்வு செய்வது மற்றும் நிதியளிப்பது போன்றவற்றில் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளைக் கொண்டுள்ளது. கடன்கள் மற்றும் ஆய்வுகள் குறித்த பயனுள்ள உதவிக்குறிப்புகளுக்கு மேலதிகமாக, கூட்டாட்சி மட்டத்தில் வழங்கப்படும் வீடு வாங்கும் உதவித் திட்டங்களுக்கு துணைபுரியும் பிராந்திய வளங்களுக்கான மாநில-குறிப்பிட்ட தகவல்களை இந்த தளம் வழங்குகிறது. இவை மாநிலத்திற்கு மாநிலம் பரவலாக வேறுபடுகின்றன.

வேகமாக நகர்த்த தயாராக இருங்கள்

உங்கள் போட்டியை அறிந்து கொள்ளுங்கள். HUD வீடுகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு மெய்யான தங்க சுரங்கங்களாக இருக்கக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், அவர்கள் ஒரு சொத்தை புதுப்பித்து புரட்டுவதில் அல்லது அதை வாடகைக்கு எடுப்பதில் மகத்தான லாப திறனைக் காண்கிறார்கள். அதிக மூலதனத்தை அணுகக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுடன் நீங்கள் போட்டியிடுகிறீர்கள் என்று அர்த்தமா? ஆம். முதல் 30 நாட்களைத் தவிர, அதாவது: சட்டப்பூர்வமாக, ஒரு வீடு சந்தையைத் தாக்கிய முதல் 30 நாட்களுக்குள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து வீடுகளுக்கான ஏலங்களை HUD ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது.

எங்கே, எப்படி பார்க்க ஆரம்பிக்க வேண்டும்? ட்ரூலியா இன்க் மற்றும் ரீ / மேக்ஸ் ஹோல்டிங்ஸ், இன்க். (RMAX) போன்ற பல்வேறு ரியால்டி தளங்களில் HUD வீடுகள் பட்டியலிடப்பட்டிருந்தாலும், அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் நடத்தப்படும் தளமான hudhomestore.com தொடங்குவதற்கு மிகவும் விரிவான மற்றும் புதுப்பித்த இடமாக உள்ளது உங்கள் தேடல். உங்களிடம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் இருந்தால், அவை HUD உடன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்: சட்டப்படி, பதிவுசெய்யப்பட்ட முகவர்கள் மட்டுமே உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த முடியும்.

விலை பற்றி யதார்த்தமாக இருங்கள்

நிதியுதவி என்று வரும்போது, ​​உங்கள் விலை வரம்பைப் பற்றி யதார்த்தமாக இருங்கள். சாத்தியமான அடமானக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட ஒரு வீட்டை வாங்குவதன் முக்கியத்துவம் வீட்டு மார்பளவு மிகவும் கடினமாக வென்ற பாடங்களில் ஒன்றாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் செலுத்தக்கூடிய மாதாந்திர அடமானக் கட்டணம், உங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட இறுதி செலவுகள் மற்றும் உங்கள் வாங்குதலை பாதிக்கும் பிற காரணிகளின் தொகுப்பை தீர்மானிக்க ஆன்லைன் அடமான கால்குலேட்டர்களைப் பயன்படுத்தவும்.

சாளர ஷாப்பிங்கில் எந்தத் தவறும் இல்லை என்றாலும், சரியான நேரத்தில் நிதியுதவியைப் பெறுவதை உறுதிசெய்க. ஒரு மோசமான சூழ்நிலையில், வாங்குபவர்கள் தங்கள் கனவுகளின் வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பார்கள், அதை மற்றொரு வாங்குபவரிடம் இழக்க மட்டுமே, ஏனெனில் அவர்களின் கடன் இன்னும் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை.

அடமான கடன் வழங்குநர்களை HUD வளங்களைப் பற்றிய தகவல்களுடன் அணுகவும். இரண்டு கவர்ச்சிகரமான விருப்பங்களில் down 100 டவுன் பேமென்ட் திட்டம், அத்துடன் 203 (கே) மறுவாழ்வு மற்றும் புனரமைப்பு கடன் ஆகியவை அடங்கும், இது வாங்கும் நேரத்தில் தேவையான புதுப்பிப்புகளுக்கு நிதியளிக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள்

விற்பனை வரலாறு, சமீபத்திய வரி மதிப்பீடுகள் மற்றும் அருகிலுள்ள ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளின் சராசரி விற்பனை விலை உள்ளிட்ட வீட்டின் வரலாறு குறித்த அனைத்து பின்னணி தகவல்களையும் நீங்களே பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

இந்த ஆராய்ச்சியின் ஒரு பகுதியானது வீட்டிற்கு கூடுதல் சேர்க்கைகளைச் சரிபார்ப்பதை உள்ளடக்குகிறது, இது சேதங்கள் மற்றும் பிற சட்டப்பூர்வமாக கட்டாயப்படுத்தப்பட்ட தகவல்களை பட்டியலிடுகிறது - அதாவது உங்கள் எதிர்கால கனவு வீடு முன்னாள் மெத் ஆய்வகமாக இருந்திருக்கலாமா என்பது போன்றவை. துரதிர்ஷ்டவசமாக, மருந்து உற்பத்தி வரலாறுகளைக் கொண்ட வீடுகளின் இருப்பு மிகவும் பொதுவானதாகிவிட்டது, சில மாநிலங்களில், எதிர்கால வாங்குபவர்களைப் பாதுகாக்க சட்டம் இயற்றப்பட்டுள்ளது.

மற்றும் உங்கள் சரியான விடாமுயற்சி

மினசோட்டா, தெற்கு டகோட்டா மற்றும் அரிசோனா போன்ற பல மாநிலங்களில், விற்பனையாளர்கள் வீடு மீதாம்பேட்டமைன் உற்பத்தியில் பயன்படுத்தப்பட்டதாக ஏதேனும் அறிவு இருந்தால் வாங்குபவர்களுக்கு தெரிவிக்க சட்டப்படி தேவைப்படுகிறது. இத்தகைய சட்டம் பிற மாநிலங்களில் நிலுவையில் உள்ளது. அத்தகைய சட்டப்பூர்வ தேவைகள் இல்லாத மாநிலத்தில் நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு ஷாப்பிங் செய்கிறீர்கள் என்றால், வழக்கமான வீட்டு பரிசோதனையின் ஒரு பகுதியாக உட்புற காற்று தர தணிக்கை செய்வதைக் கவனியுங்கள்.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, மெத் உற்பத்தி வெளிப்படுத்தல் சட்டங்களைக் கொண்ட மாநிலங்களில் கூட, சில வங்கிகள் ஒரு வீட்டின் சந்தேகத்திற்குரிய வரலாற்றை வாங்குபவர்களுக்கு அறிவிக்கத் தவறியதாக குற்றம் சாட்டப்பட்டுள்ளன. இந்த கட்டத்தில் உங்கள் வீட்டுப்பாடத்தைச் செய்வதற்கு இது பணம் செலுத்துகிறது: முந்தைய மெத் வெளிப்பாடு ஒரு வீட்டின் புதிய குடியிருப்பாளர்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் என்பது மட்டுமல்லாமல், தொழில்முறை சரிசெய்தல் மற்றும் சுத்தம் செய்வது பொதுவாக விலை உயர்ந்தது - மேலும் காப்பீட்டால் அவசியமில்லை. கொலராடோ போன்ற சில மாநிலங்களுக்கு, ஒரு அரசு சான்றளிக்கப்பட்ட சுகாதார நிபுணர் ஒரு சொத்து வாழக்கூடியது என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். மெத்தாம்பேட்டமைனுடன் மாசுபட்டுள்ள ஒரு வீட்டிற்கு FHA கடனைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

சொத்து மோசமான செயலின் தளமாக இருந்ததாக நீங்கள் அஞ்சுகிறீர்களோ இல்லையோ, ஒரு வீட்டில் சலுகை வழங்குவதற்கு முன் ஒரு பரிசோதனையை முடிக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது. FHA பட்டியல் விலையில் ஒரு மதிப்பீடு இருக்கும்போது, ​​வீட்டிற்கு தேவையான பழுது மற்றும் புதுப்பிப்புகளின் பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலை நீங்கள் உருவாக்க விரும்புவீர்கள்.

அடிக்கோடு

HUD திட்டத்தைப் பற்றி உங்களிடம் ஏதேனும் எதிர்மறையான அர்த்தங்கள் இருக்கட்டும்: உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் செயல்திறன் மிக்க ஆராய்ச்சி மூலம், HUD வீடுகள் திடமான வீட்டுவசதிகளை நடைமுறையில் வெல்ல முடியாத விலையில் வழங்க முடியும். முதன்முறையாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான HUD, FHA கடன்கள் மற்றும் பிற வளங்களுக்கான எண்ணற்ற கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில வளங்களைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிக்கவும்: வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை வலைத்தளம் உங்கள் முதல் நிறுத்தமாகும். நீங்கள் ஒரு HUD- பதிவுசெய்த ரியல் எஸ்டேட், பாதுகாப்பான நிதியுதவி மற்றும் உங்கள் கனவு வீட்டைக் கண்டறிந்ததும், அதை வீட்டின் (வட்டம் களங்கமற்ற) வரலாற்றில் முழுமையான ஆய்வுகள் மற்றும் ஆராய்ச்சிக்கு உட்படுத்த விரும்புவீர்கள்.