சொத்து என்பது ஒரு சட்டபூர்வமான கருத்தாகும், இது ஒரு நபரின் சொந்த உரிமையை, வைத்திருத்தல், பயன்படுத்துதல் மற்றும் அப்புறப்படுத்துதல் ஆகியவற்றுக்கான பிரத்யேக உரிமையை வழங்குகிறது மற்றும் பாதுகாக்கிறது. சொத்து என்ற சொல் ஒரு ப item தீக பொருளை பரிந்துரைக்கவில்லை, ஆனால் ஒரு நபரின் சட்டப்பூர்வ உறவை விவரிக்கிறது.
ரியல் சொத்து உண்மையான சொத்து நிலங்கள், குடியிருப்புகள் மற்றும் பரம்பரை ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. நிலங்கள் என்பது நிலம், மேலே உள்ள காற்று, பூமியின் மேற்பரப்பிற்குக் கீழே உள்ள பகுதி மற்றும் அதன் மீது அமைக்கப்பட்டுள்ள அனைத்தையும் குறிக்கிறது. நிலங்கள் மற்றும் நிலங்கள் தொடர்பான சில தெளிவற்ற உரிமைகள் ஆகியவை அடங்கும். பரம்பரை பரம்பரையாக பெறக்கூடிய நிலங்கள் மற்றும் குடியிருப்புகள் உள்ளிட்ட உண்மையான சொத்துக்களில் ஒவ்வொரு உறுதியான அல்லது தெளிவற்ற ஆர்வத்தையும் பரம்பரை ஏற்றுக்கொள்கிறது. (மேலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தவிர்க்க வேண்டிய 5 தவறுகளைப் படியுங்கள்.)
பயிற்சி: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஆராய்தல்
ஆர்வம் ஒரு நபர் உண்மையான சொத்தை நோக்கிய எந்தவொரு உரிமை, உரிமைகோரல் அல்லது சலுகையை விவரிக்கிறது. உண்மையான சொத்தில் பல்வேறு வகையான நலன்களை சட்டம் அங்கீகரிக்கிறது. நிலத்தில் ஒரு அல்லாத ஆர்வம் என்பது ஒரு நபருக்கு மற்றொரு நபருக்கு சொந்தமான நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கோ அல்லது கட்டுப்படுத்துவதற்கோ உள்ள உரிமை.
உரிமையற்ற நலன்கள் நிலத்தின் உரிமையைக் கொண்டிருக்கவில்லை: உண்மையான சொத்தில் உரிமையற்ற ஆர்வத்தை வைத்திருப்பவர்களுக்கு தலைப்பு இல்லை, மேலும் நிலத்தின் உரிமையாளர் எந்தவொரு உரிமைகோரல்களுக்கும் உட்பட்டு உரிமையின் முழு உரிமைகளையும் தொடர்ந்து அனுபவித்து வருகிறார்.
ஒரு சூழ்நிலை என்பது உண்மையான சொத்து மீதான சுமை, உரிமைகோரல் அல்லது கட்டணம், இது தலைப்பின் தரம் மற்றும் சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் / அல்லது பயன்பாட்டை பாதிக்கும். உண்மையான சொத்துக்களில் உரிமையற்ற நலன்களைக் குறிக்கும். உரிமைகள், அத்துமீறல்கள், எளிதாக்குதல், குத்தகைகள், கட்டுப்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு உடன்படிக்கைகள் ஆகியவை அடங்கும். இந்த கட்டுரை ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் மற்றும் உரிமையற்ற நலன்களுக்கான அறிமுகத்தை வழங்கும்.
உரிமையற்ற ஆர்வங்கள் மற்றொரு நபரின் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கோ அல்லது கட்டுப்படுத்துவதற்கோ உரிமை என்பது நிலத்தின் மீதான ஒரு ஆர்வமற்ற வட்டி. ஒரு சொத்தை பயன்படுத்துவது தொடர்பாக ஒரு அல்லாத வட்டிக்கு வைத்திருப்பவர் சில மற்றும் தெளிவான உரிமைகளைக் கொண்டிருக்கும்போது, அவர் அல்லது அவள் சொத்துக்கு தலைப்பு வைத்திருக்க மாட்டார்கள்.
இரு கட்சிகளுக்கிடையேயான ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம், சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் அல்லாத வட்டி பெற விரும்பும் நபர் ஆகியோரால் உரிமையற்ற நலன்களை உருவாக்க முடியும்; அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவு மூலம். உதாரணமாக, ஒரு கூட்டாட்சி வரி உரிமையாளர் ஒரு குற்றவாளி வரி செலுத்துவோரின் ரியல் எஸ்டேட் அமைந்துள்ள மாவட்டத்திலுள்ள நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்படலாம். ஒரு குத்தகை, மறுபுறம், இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் தானாக முன்வந்து நுழையப்படலாம்.
இணைப்புகள் என்பது ஒரு சொத்து அல்லது மதிப்பு அல்லது கட்டுப்பாடு உடன்படிக்கை போன்ற ஒரு சொத்தின் மதிப்பு அல்லது பயன்பாடு மற்றும் இன்பத்தை குறைக்கக் கூடியது. நில மதிப்பு அல்லது பயன்பாட்டில் இடையூறுகள் மோசமான விளைவை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்பதால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும் எவரும் இடமாற்றம் செய்யப்படும் சொத்தின் மீது ஏதேனும் தடைகள் இருப்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும்.
பொதுவாக, ஒரு வழக்கறிஞர் ஒரு தலைப்பு தேடலைச் செய்து ஒரு தலைப்புக் கருத்தை உருவாக்குகிறார், அதில் தேடலின் போது கண்டுபிடிக்கப்பட்ட எந்தவொரு தடைகளும் குறிப்பிடப்படும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் தலைப்பு கடந்து செல்வதைத் தடுக்காது; மாறாக, தலைப்பு எந்தவொரு இடையூறுகளுக்கும் உட்பட்டது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு புதிய உரிமையாளருக்கு தலைப்பு மாற்றப்பட்டாலும் கூட, திருப்தி அடையும் வரை, சொத்தின் மீது ஒரு மோதல் உள்ளது, அல்லது "நிலத்துடன் ஓடுகிறது".
(மேலும் அறிய, கவனம் செலுத்துபவர்களை கவனியுங்கள்! உங்களுக்கு ஏன் ஒரு வழக்கறிஞர் தேவை.)
பின்வருவனவற்றில் பல வடிவங்கள் உள்ளன:
easements
எளிதாக்குதல் என்பது மற்றொரு நபரின் நிலத்தை முழு உரிமையையும் கொண்டிருக்காத சில வரையறுக்கப்பட்ட வழியில் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையற்ற உரிமையாகும். சுலபத்திலிருந்து பயனடையக்கூடிய நபர் அல்லது சட்ட நிறுவனம் மற்ற நபரின் நிலத்தில் ஒரு அசாத்தியமான ஆர்வத்தைக் கொண்டுள்ளது (சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை, ஆனால் அதை வைத்திருக்கக்கூடாது); சொத்தின் உரிமையாளர் எளிதில் சுமையாக இருக்கிறார். உரிமைகள்-வழி, வடிகால் குழிகள், பொது பயன்பாட்டு கோடுகள் மற்றும் கண்டனத்தின் மூலம் எளிதாக்குதல் (சிறந்த டொமைன்) ஆகியவை பொதுவான எளிமைகளில் அடங்கும்.
ஆக்கிரமிப்பை
ஒரு ஆக்கிரமிப்பு என்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளரின் எல்லைக் கோட்டிற்கு அப்பால் விரிவடைந்து, அருகிலுள்ள சொத்தின் மீது "ஆக்கிரமிப்புகள்" ஆகும். அத்துமீறல்களின் எடுத்துக்காட்டுகளில் ஈவ்ஸ், அவுட்பில்டிங்ஸ், வேலிகள், டிரைவ்வேஸ் மற்றும் நடைபாதைகள் கட்டுதல் அல்லது அதிகமாக்குதல் ஆகியவை அடங்கும். ஆக்கிரமிப்புகள் சம்பந்தப்பட்ட இரு சொத்துக்களுக்கும் தலைப்பைக் குறிக்க முடியாது: ஆக்கிரமிப்புச் சொத்துக்கு முன்னேற்றங்கள் செய்யப்பட்ட அனைத்து நிலங்களுக்கும் தலைப்பு இல்லை, அதே நேரத்தில் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்கு அனைத்து நிலங்களையும் பயன்படுத்த முடியாது.
குத்தகைகள்
குத்தகை என்பது சொத்தின் உரிமையாளர் (குத்தகைதாரர்) மற்றும் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும் ஒரு நபர் அல்லது நிறுவனம் (குத்தகைதாரர்) இடையேயான ஒப்பந்தமாகும். ஒரு குத்தகையின் கீழ், குத்தகைதாரர் ஒரு மதிப்புமிக்க கருத்தில் (வாடகை) ஈடாக சொத்தை ஆக்கிரமித்து பயன்படுத்த அனுமதிக்க குத்தகைதாரர் ஒப்புக்கொள்கிறார்.
குத்தகை பொதுவாக ஒப்பந்தத்தின் காலம், ஒப்பந்தத்தை நீட்டிப்பதற்கான எந்த விதிமுறைகள் மற்றும் செலுத்தப்படும் வாடகை அளவு மற்றும் அதிர்வெண் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுகிறது. குத்தகைதாரர் சொத்தை ஆக்கிரமித்திருந்தாலும், குத்தகைதாரர் உரிமையாளராக இருந்து சொத்துக்கு தலைப்பு வைத்திருக்கிறார்.
உரிமைகள்
ஒரு உரிமையாளர் என்பது கடனாளர்களுக்கு கடன்களை வழங்குவதற்கான சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட உரிமை, கடனாளிக்கு சொந்தமான சொத்து விற்பனையால் திருப்தி அடைய வேண்டும். சொத்து பிணையமாக செயல்படுகிறது, மேலும் சொத்து மாற்றப்பட்டால், விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் கடனை செலுத்தவும், உரிமையாளரை திருப்திப்படுத்தவும் பயன்படுத்தலாம். பொதுவான உரிமையாளர்களில் ரியல் எஸ்டேட் வரி மற்றும் மதிப்பீட்டு உரிமையாளர்கள், மெக்கானிக்ஸ் உரிமையாளர்கள், தீர்ப்பு உரிமையாளர்கள் மற்றும் கூட்டாட்சி வரி உரிமையாளர்கள் உள்ளனர்.
லிஸ் பெண்டன்ஸ்
ஒரு லிஸ் பெண்டென்ஸ் என்பது நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளின் அறிவிப்பாகும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கான தலைப்பை பாதிக்கும் ஒரு சட்ட நடவடிக்கை தொடங்கப்பட்டுள்ளது என்பதை ஆர்வமுள்ள அனைத்து தரப்பினருக்கும் தெரிவிக்கிறது. ஒரு லிஸ் பெண்டன்கள், ஒரு மாநில அல்லது கூட்டாட்சி நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்படலாம், பொதுவாக ஒரு சொத்தின் தலைப்பு அல்லது சொத்தில் உரிமை கோரப்பட்ட உரிமை வட்டி ஆகியவை அடங்கும்.
உண்மையான சொத்துக்கு எதிராக ஒரு லிஸ் பெண்டன்கள் தாக்கல் செய்யப்படுவதால், எந்தவொரு நபருக்கும் சொத்து மாற்றப்பட்டால், நிலுவையில் உள்ள வழக்கின் முடிவுக்கு கட்டுப்படும்.
பாதுகாப்பு அல்லது கட்டுப்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள்
ஒரு பாதுகாப்பு அல்லது கட்டுப்படுத்தப்பட்ட உடன்படிக்கை என்பது ஒரு உண்மையான சொத்தைப் பயன்படுத்தக்கூடிய முறையைக் கட்டுப்படுத்தும் ஒரு செயலில் ஒரு பிரிவாகத் தோன்றும் ஒரு நடைமுறைப்படுத்தக்கூடிய நிபந்தனையாகும். இந்த உடன்படிக்கைகள் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு குறிப்பிட்ட பழக்கவழக்கங்களைச் செய்யவோ அல்லது செய்யவோ கூடாது.
ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் குறைந்தபட்ச சதுர காட்சிகளுக்கான தடைகள், கட்டடக்கலை வடிவமைப்பு, சாலைகள் அல்லது அருகிலுள்ள சொத்துக்களிலிருந்து பின்னடைவு மற்றும் ஓரங்கட்டப்படுதல் மற்றும் வெளிப்புற வீட்டு நிறம் ஆகியவை பாதுகாப்பு அல்லது கட்டுப்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் எடுத்துக்காட்டுகளில் அடங்கும். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, ரியல் எஸ்டேட் மீது தலைப்புகளை வைத்திருத்தல் பார்க்கவும்.)
பாட்டம் லைன் உண்மையான சொத்தின் மீதான ஒரு ஆர்வமற்ற ஆர்வம் என்பது மற்றொரு நபரின் உண்மையான சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கோ அல்லது கட்டுப்படுத்துவதற்கோ உள்ள உரிமை. சில சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகை ஒப்பந்தத்தைப் போலவே, இரு கட்சிகளுக்கிடையில் செய்யப்பட்ட ஒரு தன்னார்வ ஒப்பந்தத்திலிருந்து அல்லாத வட்டி எழுகிறது. பிற நிகழ்வுகளில், சொத்துக்கு எதிரான உரிமை போன்ற நீதிமன்ற உத்தரவின் காரணமாக, அல்லாத வட்டி நடைபெறுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, சொத்தின் பயன்பாட்டை பாதிக்கக்கூடிய தலைப்பு குறைபாடுகள் ஏதேனும் உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க தலைப்பு தேடலை மேற்கொள்ள வேண்டியது அவசியம். ஒரு தகுதிவாய்ந்த வழக்கறிஞர் எந்தவொரு உரிமையாளர்களையும் அல்லது சொத்துக்களுக்கு எதிரான முரண்பாடுகளையும் கண்டறிய தலைப்பு தேடலை செய்ய முடியும். பல சொத்துக்கள் "அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் உட்புகுதல்களுக்கும் உட்பட்டு" விற்கப்படுகின்றன, அதாவது சொத்து சுமையாக இருக்கக்கூடும், மேலும் எந்தவொரு இறுதி முடிவுகளையும் எடுப்பதற்கு முன்னர் எந்தவொரு இடையூறுகளையும் கண்டுபிடிப்பது வாங்குபவரின் சிறந்த ஆர்வமாக உள்ளது.
ஒரு பொதுவான உத்தரவாத பத்திரம் வாங்குபவரின் சிறந்த பாதுகாப்பாகும், மேலும் "பத்திரங்களுக்கு எதிரான உடன்படிக்கை" உத்தரவாதத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதைத் தவிர நிலத்தில் எந்தவிதமான இடையூறுகளும் இல்லை என்று வாங்குபவருக்கு உறுதியளிக்கிறது. (மேலும், வாடகைக்கு அல்லது வாங்கவா? நிதி சிக்கல்கள் .)
