தேர்தல் காலம் என்றால் என்ன
ஒரு தேர்தல் காலம் என்பது ஒரு நீட்டிக்கக்கூடிய அல்லது திரும்பப்பெறக்கூடிய பத்திரத்தை வைத்திருக்கும் ஒரு முதலீட்டாளர் அல்லது அந்த பத்திரங்களை வழங்குபவர், அந்த பத்திரங்களை நீட்டிக்க அல்லது திரும்பப் பெறுவதற்கான விருப்பத்தை அவர்கள் பயன்படுத்துவார்களா இல்லையா என்பதைக் குறிக்க வேண்டும்.
நீட்டிக்கக்கூடிய பத்திரமானது நீண்ட கால கடன் பாதுகாப்பு ஆகும், இது அதன் முதிர்வு காலத்தை நீட்டிக்க ஒரு விருப்பத்தை உள்ளடக்கியது. இதற்கு நேர்மாறாக, திரும்பப்பெறக்கூடிய பத்திரம் என்பது, முதிர்ச்சியடையும் முன் சம மதிப்பில் பத்திரத்தை மறைக்குமாறு வழங்குநரை கட்டாயப்படுத்த வைத்திருப்பவருக்கு ஒரு விருப்பத்தைக் கொண்டுள்ளது.
ஒரு நபர் மருத்துவ அல்லது பிற சலுகைகளுக்காக பதிவுபெறும் கால அளவையும் ஒரு தேர்தல் காலம் குறிக்கலாம்.
BREAKING DOWN தேர்தல் காலம்
ஒரு தேர்தல் காலம் சில வாரங்கள் அல்லது மாதங்கள் முதல் அசல் பத்திர வெளியீட்டின் முழு ஆயுள் வரை மாறுபடும். பொதுவாக, ஒரு பத்திர வழங்குபவர் கடனின் முதிர்ச்சியை நீட்டிக்க விரும்பினால், ஒரு பத்திரதாரருக்கு ஓரளவு மேம்பட்ட அறிவிப்பு தேவைப்படும். முதலீட்டாளர்கள் தேர்தல் காலம் எப்போது திறந்து மூடப்படும் என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும். இந்த காலகட்டத்தின் அட்டவணையை ப்ரஸ்பெக்டஸில் உள்ளடக்கும். ஒரு ப்ரஸ்பெக்டஸ் என்பது ஒரு சட்ட ஆவணம் ஆகும், இது முதலீடு பற்றிய விவரங்களை வழங்குகிறது மற்றும் இது பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையத்தால் (எஸ்இசி) தேவைப்படுகிறது.
நீட்டிக்கக்கூடிய பத்திரங்களுக்கான தேர்தல் காலங்களின் எடுத்துக்காட்டு
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குழு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு அலுவலக கட்டிடத்தை million 10 மில்லியனுக்கு வாங்குகிறார்கள், தங்கள் சொந்த பணத்தில் 1 மில்லியன் டாலர்களைக் கீழே வைப்பதன் மூலமும், மற்ற 9 மில்லியன் டாலர்களை வங்கியில் இருந்து 3% வட்டிக்கு பத்து ஆண்டுகளில் கடன் வாங்குவதன் மூலமும். எவ்வாறாயினும், முதலீட்டாளர்கள், திட்டம், கடன் செலுத்தப்படுவதற்கு முன்பே கட்டிடத்தை நன்றாக விற்க வேண்டும், ஏனெனில் இந்த இடத்தில் சொத்து மதிப்புகள் விரைவாக உயரும் என்று அவர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள். எனவே அவர்கள் ஒரு வட்டிக்கு மட்டுமே குறிப்பை எடுக்க முடிவு செய்கிறார்கள், அதில் 10 ஆண்டுகளின் முடிவில் அசல் ஒரு தொகையாக செலுத்தப்பட உள்ளது. ஆனால் அவர்களின் சவால்களைத் தடுக்க, அவர்கள் எதிர்பார்த்த அளவுக்கு சொத்து விரைவாகப் பாராட்டப்படாவிட்டால், ஒன்று முதல் மூன்று வருடங்களுக்குள் தங்கள் கடன் நீட்டிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்கிறார்கள்.
கடனை நீட்டிக்க வங்கி ஒப்புக்கொள்கிறது, ஆனால் கூடுதல் அபாயத்தை ஈடுசெய்ய, முதலீட்டாளர்கள் 11 ஆம் ஆண்டில் 4% வட்டி, 12 ஆம் ஆண்டில் 5% வட்டி மற்றும் 13 ஆம் ஆண்டில் 6% வட்டி ஆகியவற்றை செலுத்துவார்கள். 13 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, கூடுதல் நீட்டிப்புகள் அனுமதிக்கப்படாமல், முதன்மை செலுத்தப்பட உள்ளது. இந்த சூழ்நிலையில், முறையே 10, 11 மற்றும் 12 ஆம் ஆண்டுகளில் 12 வது மாதத்தில் மூன்று வெவ்வேறு தேர்தல் காலங்கள் உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு வருடம் பத்திரத்தை நீட்டிக்க விரும்புகிறார்களா என்று வங்கிக்கு தெரிவிக்க ஒரு மாதம் வழங்கப்படும்.
உள்ளிழுக்கும் பத்திரங்கள் தேர்தல் காலம்
நிறுவனங்கள் சில நேரங்களில் திரும்பப்பெறக்கூடிய பத்திரங்களை முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்க முடிவு செய்யும். ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட தேதிகளில், முதிர்வுக்கு முன் முழு திருப்பிச் செலுத்தக் கோருவதற்கான விருப்பம் வைத்திருப்பவருக்கு இவை பத்திரங்கள். முதலீட்டாளர்கள் பின்வாங்கக்கூடிய பத்திரங்களை விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் அவை வட்டி விகிதங்களை அதிகரிக்கும் காலங்களில் பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன. விகிதங்கள் உயர்ந்தால், முதலீட்டாளர்கள் பத்திரத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கும் புதிய வட்டி விகிதத்தில் புதியதை வழங்குவதற்கும் விருப்பம் உள்ளது.
திரும்பப்பெறக்கூடிய பத்திரங்களை வழங்க நிறுவனங்கள் முடிவு செய்யலாம், ஏனெனில் அவை கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து அதிக சாதகமான விதிமுறைகளைப் பெறலாம். வட்டி விகித அபாயத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு ஈடாக கடன் வழங்குநர்கள் சாதகமான விதிமுறைகளை வழங்குகிறார்கள். அத்தகைய சூழ்நிலையில், கடன் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தேர்தல் காலம் இருக்கும், இதன் போது கடனளிப்பவர் பத்திரத்தை திரும்பப் பெற முடிவு செய்துள்ளாரா என்பதை கடன் வாங்குபவருக்கு தெரியப்படுத்த வேண்டும்.
