எளிதாக்குவது என்றால் என்ன?
ஒரு எளிமைப்படுத்தல் அல்லது எளிதாக்குதல் ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கருத்தாகும், இது ஒரு தரப்பினர் மற்றொரு தரப்பினரின் சொத்தைப் பயன்படுத்துகின்ற ஒரு காட்சியை வரையறுக்கிறது, அங்கு எளிதான உரிமைக்கு ஈடாக சொத்தின் உரிமையாளருக்கு கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது. தொலைபேசி கம்பங்களை எழுப்ப அல்லது தனியார் சொத்துக்களுக்கு மேலே அல்லது கீழே குழாய்களை இயக்குவதற்கான உரிமைக்காக பொது பயன்பாட்டு நிறுவனங்களால் எளிதாக்கல்கள் பெரும்பாலும் வாங்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், சொத்து உரிமையாளருக்கு கட்டணம் செலுத்தப்படும்போது, அந்த கூர்ந்துபார்க்கக்கூடிய மின் இணைப்புகளில் சொத்து மதிப்புகளை எளிதாக்குவது எதிர்மறையாக பாதிக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிலத்தின் காட்சி முறையீட்டைக் குறைக்கலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- எளிதாக்குதல் என்பது இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான ஒரு ஒப்பந்தமாகும், அங்கு ஒருவருக்கு கட்டணத்திற்கு ஈடாக நில அணுகல் வழங்கப்படுகிறது. மிகவும் பொதுவான வகை எளிதாக்குதல்கள் பயன்பாட்டு எளிதாக்குதல் ஆகும். ஒரு உதாரணம் ஒரு தொலைபேசி அல்லது மின் நிறுவனம் ஒரு சொத்தின் மூலம் வரிகளை இயக்கும், அதற்காக அவர்களுக்கு ஒரு சுலபம் வழங்கப்பட்டுள்ளது. மற்றொன்று எளிதாகக் காணப்படுவது எளிதான தேவையாகும். ஒரு நபர் தங்கள் சொந்த அணுகலைப் பெற மற்றொரு நபரின் சொத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கும் போது இது வழக்கமாக நிகழ்கிறது.
ஒரு எளிமை எவ்வாறு செயல்படுகிறது
ஒரு சொத்தின் உரிமையாளருக்கும் மற்றொரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான ஒரு உயர் மட்ட ஒப்பந்தத்தை விவரிக்கப் பயன்படுகிறது-ஒரு நபர் அல்லது ஒரு அமைப்பு-ஒரு பொதுவான எளிமை ஒப்பந்தம், மனுதாரர் உரிமையாளருக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான ஒரு வடிவத்தை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கம்.
சம்பந்தப்பட்ட இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்திற்கு ஒரு எளிமை தனித்துவமானது என்பதால், சொத்தின் குறிப்பிட்ட பயன்பாடு வெளிப்படையாக கோடிட்டுக் காட்டப்படும் வகையிலும், சொத்து உரிமையாளருக்கு வழங்கப்படும் எளிமை நிறுத்தப்படுதலுடனும் எளிதான ஒப்பந்தங்கள் கட்டமைக்கப்படுகின்றன. இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் சில நேரங்களில் ஒரு சொத்து விற்பனையில் மாற்றப்படுகின்றன, எனவே மதிப்பீடு செய்யப்படும் சொத்தில் ஏதேனும் எளிமை உள்ளதா என்பதை சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்குத் தெரிந்துகொள்வது முக்கியம்.
எளிதாக்குதலின் நிஜ உலக எடுத்துக்காட்டுகள்
எளிதாக்கும் ஒப்பந்தங்களில் மூன்று பொதுவான வகைகள் உள்ளன. எந்த வகையான எளிமை வழங்கப்படுகிறது என்பது தனிப்பட்ட கட்சிகளின் குறிக்கோள்களைப் பொறுத்தது.
முதலாவது ஒரு பயன்பாட்டு எளிமைப்படுத்தல். இந்த வகை எளிதாக்குதல் என்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளருக்கும் ஒரு பயன்பாட்டு நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இது பயன்பாட்டு நிறுவனத்திற்கு ஒரு சொத்தின் மூலம் மின் இணைப்புகள், நீர் குழாய் அல்லது பிற வகையான பயன்பாடுகளை இயக்க அனுமதிக்கிறது. பயன்பாட்டு எளிதாக்குதல் ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு சொத்தின் பத்திரத்தில் சேர்க்கப்படுகின்றன அல்லது ஒரு நகரம் அல்லது நகராட்சியால் நடத்தப்படுகின்றன.
இரண்டாவது வகை பொதுவான எளிமை என்பது இரண்டு தனியார் கட்சிகளுக்கு இடையிலான ஒரு தனியார் எளிமைப்படுத்தல் ஒப்பந்தமாகும். இந்த எளிமை மிகவும் தரமானது, இது ஒரு தரப்பினருக்கு தனிப்பட்ட தேவைகளுக்கு ஒரு சொத்தை பயன்படுத்த உரிமை அளிக்கிறது. ஒரு விவசாயிக்கு ஒரு குளம் அல்லது கூடுதல் விவசாய நிலத்தை அணுக வேண்டியிருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, தனது அண்டை வீட்டிற்கும் தனக்கும் இடையிலான ஒரு தனியார் எளிமை ஒப்பந்தம் அவருக்கு இந்த தேவைகளை அணுகுவதை வழங்குகிறது. மேலும், ஒரு நபரின் கிணறு அமைப்பிற்காக அண்டை சொத்து மூலம் குழாய் பதித்தல் அல்லது இதே போன்ற பயன்பாடு தேவைப்பட்டால், ஒப்பந்தம் ஒரு தனியார் எளிமை மூலம் கையாளப்படுகிறது.
இறுதியாக, தேவையால் எளிதாக்குதல் என குறிப்பிடப்படும் மூன்றாவது பொதுவான எளிமை ஒப்பந்தம் உள்ளது. இந்த வகை எளிமை மிகவும் தாராளமயமானது, அதற்கு எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் தேவையில்லை மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களால் செயல்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு தரப்பினர் மற்றொரு நபரின் சொத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கும் போது அவசியத்தால் ஒரு எளிமை ஏற்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நபர் தனது வீட்டை அணுக அண்டை வீட்டு ஓட்டத்தை பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கும் போது, அது அவசியத்தால் எளிதானதாக கருதப்படுகிறது.
