கண்டனம் வரையறை

கண்டனம் என்றால் என்ன?

கண்டனம் என்பது ஒரு பொது நோக்கத்திற்காக அரசாங்கத்தால் தனியார் சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வது. பிரபலமான டொமைன் அரசாங்கங்களுக்கு தனியார் சொத்தை எடுக்கும் அதிகாரத்தை வழங்குகிறது. இருப்பினும், சொத்தை அபகரித்ததற்காக அரசாங்கம் உரிமையாளருக்கு இழப்பீடு வழங்க வேண்டும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• சொத்தை பறிமுதல் செய்வதற்கும், தனியாரிடமிருந்து பொது உடைமைக்கு மாற்றுவதற்கும் அரசாங்கத்தின் உரிமை சிறந்த களமாகும். கண்டனம் என்பது ஒரு சிறந்த களத்தின் மூலம் சொத்துக்களைக் கைப்பற்ற அரசாங்கத்தால் பயன்படுத்தப்படும் சட்ட செயல்முறை ஆகும். நெடுஞ்சாலைகள், ரயில்வே, விமான நிலையங்கள், மின் இணைப்புகள் மற்றும் குழாய்வழிகள் போன்ற திட்டங்களுக்கான சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கு பிரபலமான களம் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் இது அறிவுசார் சொத்துக்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம். கண்டனம் செய்யப்பட்ட சொத்துக்கு அரசாங்கம் "வெறும் இழப்பீடு" வழங்க வேண்டும்.

கண்டனம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

அமெரிக்காவில், மாநிலங்களுக்கும் மத்திய அரசாங்கத்திற்கும் ஒரு சிறந்த களத்தின் உரிமை உண்டு, இது சொத்துக்களைக் கண்டிக்க அனுமதிக்கிறது, தலைப்பை தனியாரிடமிருந்து பொது உடைமைக்கு மாற்றுகிறது. கண்டனம் செய்யும் அதிகாரம் "வெறும் இழப்பீடு" வழங்க வேண்டும் (மொழி அமெரிக்க அரசியலமைப்பின் ஐந்தாவது திருத்தத்திலிருந்து வருகிறது), மேலும் கண்டனம் சில பொது நோக்கங்களுக்காக மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். வழங்கப்பட்ட தொகை மதிப்பைப் பிரதிபலிப்பதாக சொத்து உரிமையாளர் கருதினால், அவர்கள் நீதிமன்றத்தில் இந்த விஷயத்தைத் தொடரலாம்.

கண்டனம் செய்யப்பட்ட சொத்து உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றத்தில் பறிமுதல் செய்வதற்கான சட்டபூர்வமான தன்மையை சவால் செய்யலாம், அதிக இழப்பீடு கோரலாம் அல்லது பறிமுதல் பொது நலனில் இருப்பதை நிரூபிக்கத் தவறியதன் அடிப்படையில் சொத்தை வைத்திருப்பதற்கான உரிமை. சொத்து பறிமுதல் செய்வதற்கு முன்பு, அரசாங்க அதிகாரிகள் முதலில் சொத்தை மதிப்பிட வேண்டும். பின்னர் அவர்கள் ஒரு சார்பு டான்டோ விருதை செலுத்தலாம், இது உரிமையாளர் வழக்குத் தொடுக்கும் உரிமையை இழக்காமல் ஏற்றுக்கொள்ளலாம், அல்லது கட்சிகள் முழு தீர்வுக்கு வரலாம். நீதிமன்றங்கள் இறுதியில் கண்டனம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு வழங்கப்படும் தொகையுடன் ஒப்பிடும்போது புரோ டான்டோ கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் சிறியவை.

பொது பயன்பாட்டிற்கு மட்டுமல்லாமல், பொருளாதார வளர்ச்சிக்காகவும் சொத்துக்கள் பறிமுதல் செய்யப்படலாம்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

கண்டனத்தின் செயல்முறை முழுவதும் சரியான நேரத்தில் அறிவிப்பையும், தேவையான மதிப்பீட்டின் நகலையும் வழங்க கண்டனம் செய்யும் நிறுவனம் தேவைப்படுகிறது. வழங்கப்பட்ட தொகையை நீதிமன்றத்தில் அல்லது சிறப்பு ஆணையர் முன் போட்டியிடலாம். கமிஷனரின் தீர்ப்பை சொத்து உரிமையாளர் சவால் செய்யலாம். இருப்பினும், கமிஷனரின் முடிவின் அடிப்படையில் கண்டனதாரர் பணம் செலுத்த முடியும். நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு தொடரும்போது, ​​கண்டனம் செய்பவருக்கு சொத்தை அணுகவும், அவர்களின் திட்டத்துடன் முன்னேறவும் உரிமை உண்டு.

1875

முதல் புகழ்பெற்ற டொமைன் வழக்கின் ஆண்டு - கோல் வி. அமெரிக்கா - உச்சநீதிமன்றத்தால் விசாரிக்கப்பட்டது

கண்டனத்தின் வகைகள்

கண்டனத்தின் மிக நேரடியான எடுத்துக்காட்டுகள் நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களை உள்ளடக்கியது, அவை நெடுஞ்சாலை போன்ற ஒரு பொதுத் திட்டத்திற்கு வழிவகுக்கும் வகையில் அரசாங்கங்கள் கைப்பற்றக்கூடும்; அல்லது வணிகத்தை ஈர்ப்பதற்கும் வரி வருவாயை ஈட்டுவதற்கும் எதிர்பார்க்கப்படும் ஹோட்டல் போன்ற பொது நன்மைக்கு உதவும் என்று நம்பப்படும் தனியார் திட்டங்கள். எவ்வாறாயினும், கண்டனம் செய்யப்பட்ட அனைத்து சொத்துக்களும் ரியல் எஸ்டேட் அல்ல. நிதிகள் புகழ்பெற்ற களத்திற்கு உட்பட்டுள்ளன, மேலும் சில சட்ட அறிஞர்கள் அரசாங்கங்கள் அறிவுசார் சொத்துக்களை கண்டனம் மூலம் கூட பறிமுதல் செய்யலாம் என்று வாதிடுகின்றனர்.

பவர்லைன் மற்றும் பைப்லைன் திட்டங்களுக்கு, நில உரிமையாளர் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார், உங்கள் சொத்தில் குழாய்வழிகள் அல்லது மின் இணைப்புகளை நிறுவுவதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் அரசாங்கம் அவர்களுக்கு உரிமையற்ற உரிமைகளை வழங்குகிறது. அசல் சொத்து உரிமையாளருடன் ஒரு பத்திரம் மூலம் ஒரு ஒப்பந்தம் செயல்படுத்தப்படுகிறது.