ஒப்பிடக்கூடிய வரையறை

ஒப்பிடக்கூடியவை என்ன?

ஒப்பீடுகள் (காம்ப்ஸ்) மதிப்பீடுகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அங்கு சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட சொத்து இதேபோன்ற சொத்தின் மதிப்பை தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு வீட்டின் நியாயமான மதிப்பைக் கண்டறிய ரியல் எஸ்டேட்டில் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படும் ஒப்பீடுகள், ஒரு உரிமையாளர் விற்க விரும்பும் சொத்தின் பண்புகளை பிரதிபலிக்கும் சமீபத்திய சொத்து விற்பனையின் பட்டியல். இருப்பினும், விற்பனையின் பட்டியல் பொதுவாக கடந்த ஆண்டிற்குள் மட்டுமே.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• சொத்துக்கான சரியான கேட்கும் விலையைக் கண்டுபிடிப்பதில் ஒப்பீடுகள் உதவுகின்றன. முகவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் இருவரும் ஒப்பிடக்கூடிய தரவைச் சேகரிப்பதற்கான அணுகலைக் கொண்டுள்ளனர். மதிப்பீடு செய்யப்படும் வீட்டைப் போன்ற துல்லியமான ஒப்பிடத்தக்கதைக் கண்டறிய எம்எல்எஸ் மென்பொருளைப் பயன்படுத்தலாம். சிறந்த ஒப்பீடுகளைக் கண்டறியும் திறனை எஃப்எஸ்பிஓ கொண்டுள்ளது அந்த நேரம் வரும்போது ரியல் எஸ்டேட்டருக்கு உதவ அந்த பகுதியில். காம்ப்கள் ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. வீட்டிற்கு மறு நிதியளிப்பிற்கு இது கருதப்படலாம்.

ஒப்பீடுகளைப் புரிந்துகொள்வது

எந்தவொரு சொத்தையும் துல்லியமாக மதிப்பிடுவதற்கு மதிப்பீட்டிற்கு ஒப்பீடுகளைப் பயன்படுத்துவது உதவியாக இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அதே வீட்டிலுள்ள ஒரு வீட்டின் மிக சமீபத்திய விற்பனை விலையின் அடிப்படையில் ஒரு வீட்டின் மதிப்பை மதிப்பிடலாம், அதாவது சதுர காட்சிகள் மற்றும் படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகளின் எண்ணிக்கை போன்ற ஒத்த பண்புகளுடன்.

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு ஒப்பிடத்தக்கவை அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன. முகவர்கள் அவர்கள் மதிப்பிடும் சொத்திலிருந்து ஒரு மைல் சுற்றளவில் அமைந்துள்ள ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். பயன்படுத்தப்பட்டு ஒப்பிடத்தக்கது பொதுவாக ஒரு வருடம் முன்பு இன்றுவரை விற்கப்படவில்லை. பொருத்தமான கேட்கும் விலையை துல்லியமாகப் பெற மூன்று ஒப்பீடுகளைப் பயன்படுத்த முயற்சிப்பது இயல்பு.

விற்பனை ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையில் குறைந்தபட்சம் மூன்று ஒப்பீடுகள் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

காம்ப்ஸைப் பயன்படுத்துவதற்கான சிறந்த நடைமுறை உரிமையாளர் (FSBO) சூழ்நிலையால் விற்பனை செய்யப்படுகிறது. வீட்டின் விலையை துல்லியமாக மதிப்பிடுவதற்கு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு கூடுதல் கருவிகள் மற்றும் ஆதாரங்கள் உள்ளன. ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரைப் பயன்படுத்தாத விற்பனையாளர்களுக்கு ஒரு FSBO சரியானது. விற்பனையாளர் ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளில் அருகிலுள்ள சுற்றுப்புறங்களிலிருந்து தரவை சேகரிக்க முடியும், பின்னர் வீட்டு விலையை துல்லியமாக பட்டியலிட தொடரவும்.

வீட்டு உபயோகத்தை வாங்குவது மற்றும் விற்பது மிகவும் எளிமையாக செய்யப்பட வேண்டும், ஆனால் அதிக அளவு பேச்சுவார்த்தைகளை உள்ளடக்கியது. பலவிதமான ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் வலைத்தளங்களுக்கான அணுகலுடன், பைஜாமாவில் வீட்டில் அமர்ந்திருக்கும்போது ஒப்பிடக்கூடிய தேடலைச் செய்வது மிகவும் எளிதானது. இதற்கு அதிக ஆராய்ச்சி அல்லது தரவு சேகரிப்பு தேவையில்லை, ஆனால் ஒரு சில நிமிடங்கள் 3000 சதுர அடியில் 4 படுக்கையறைகள் மற்றும் 3 குளியலறைகள் கொண்ட வீட்டைத் தேடுகின்றன.

பட்டியலிடும் வலைத்தளங்களில் ஒன்றை எளிதாக தேடலாம், ஆனால் பலவற்றைப் பார்த்து அதிக தரவுகளை சேகரிக்க முடியும். சேகரிக்கப்பட்ட கூடுதல் தகவல்கள், ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டு விலை மிகவும் துல்லியமாக இருக்கும். சாத்தியமான அனைத்து ஆராய்ச்சிகளையும் செய்ய இது பலனளிக்கும்.

ஒப்பிடக்கூடியவற்றின் எடுத்துக்காட்டு

உதாரணமாக, பெர்ட் தனது வீட்டை விற்க விரும்புகிறார். அக்கம் பக்கத்தில் இதேபோன்ற வீடு சமீபத்தில் விற்கப்பட்டதை அவர் கவனிக்கிறார். அவர் கொஞ்சம் விசாரித்து, அது விற்கப்பட்ட விலையைக் கண்டுபிடிப்பார். இப்போது அவரது சொத்து மதிப்பு எவ்வளவு என்பது பற்றிய ஒரு யோசனை அவருக்கு உள்ளது.

அவர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ஸ்டீவின் உதவியைப் பட்டியலிடுகிறார். வீட்டின் நடைப்பயணத்தை மேற்கொண்ட பிறகு, ஸ்டீவ் கடந்த 12 மாதங்களாக தனது அருகிலுள்ள பெர்ட்டைப் போன்ற வீடுகளுக்கு ஒப்பிடத்தக்கவற்றை இழுக்கிறார். பெர்ட்டின் வீட்டிற்கான பட்டியல் விலையை தீர்மானிக்க இந்த ஒப்பீடுகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.