கனடா: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு புதிய எல்லை

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு பொருந்தும் கனேடிய வரிச் சட்டங்களை நீங்கள் புரிந்து கொண்டால், கனடாவில் சொத்து வைத்திருப்பது லாபகரமானது.

கனடாவில் சொத்து வாங்குவதற்கும் சொந்தமாக்குவதற்கும் வதிவிட அல்லது குடியுரிமை தேவை இல்லை. நீங்கள் ஒரு தற்காலிக அடிப்படையில் கனேடிய குடியிருப்பை ஆக்கிரமிக்க முடியும், ஆனால் நீங்கள் நீண்ட காலம் தங்க விரும்பினால் அல்லது நிரந்தர வதிவாளராக மாற விரும்பினால் நீங்கள் குடியேற்றத் தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். குடியிருப்பாளர்கள் கனடாவில் வாடகை சொத்தையும் வைத்திருக்க முடியும், ஆனால் கனடா வருவாய் ஏஜென்சி (சிஆர்ஏ) உடன் ஆண்டு வரி அறிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

சொத்து வரிகள்

நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் ஒரு மாகாண பரிமாற்ற வரி செலுத்துகிறீர்கள் இது மாகாணத்திலிருந்து மாகாணத்திற்கு மாறுபடும், ஆனால் முதல் $ 200, 000 இல் 1% ஆகவும், மீதமுள்ள 2% ஆகவும் இருக்கலாம். கனடாவில் இது உங்கள் முதல் சொத்து கொள்முதல் என்றால் சில விலக்குகள் பொருந்தும். சந்தை மதிப்பைப் பிரதிபலிக்கும் மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்பின் அடிப்படையில் நகராட்சிகள் ஆண்டு சொத்து வரிகளையும் விதிக்கின்றன. இந்த நகராட்சி வரியில் பள்ளி மற்றும் பிற வரிகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து மீதான தற்போதைய நகராட்சி வரி குறித்த தகவல்கள் பொதுவாக எளிதாகக் கிடைக்கும்.

புதிய வீடு வாங்குதல் கூட்டாட்சி சரக்கு மற்றும் சேவை வரிக்கு (ஜிஎஸ்டி) உட்பட்டது, ஆனால் நீங்கள் வீட்டில் வசிக்க திட்டமிட்டால், புதிய அல்லது பில்டர் புதுப்பிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு ஒரு பகுதி தள்ளுபடி பெறலாம். மறுவிற்பனை வீடுகளுக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.

வாடகை சொத்து மீதான வரி

கனேடிய வருமான வரிச் சட்டம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மொத்த சொத்து வாடகை வருமானத்தில் 25% அனுப்பப்பட வேண்டும். இருப்பினும், குடியிருப்பாளர்கள் NR6 படிவத்தை பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் நிகர வாடகை வருமானத்தில் 25% (செலவுகளுக்குப் பிறகு) செலுத்தத் தேர்வு செய்யலாம். வாடகை சொத்து நிகர இழப்புகளை சந்தித்தால், நீங்கள் முன்பு செலுத்திய வரிகளை மீட்டெடுக்கலாம். நீங்கள் ஒரு இணை உரிமையாளர் அல்லது கூட்டாளர் என்பதைப் பொறுத்து உங்கள் வாடகை அல்லது வணிக வருமானமாக கருதப்படுகிறதா என்பதைப் பொறுத்து உங்கள் வருமானம் வித்தியாசமாக நடத்தப்படும்.

வாடகை வருமானத்தை ஈட்ட நீங்கள் இரண்டு வகையான செலவினங்களைக் கழிக்கலாம்: தற்போதைய இயக்க செலவுகள் மற்றும் மூலதன செலவுகள். பிந்தையது நீண்ட கால நன்மையை வழங்குகிறது. ஒரு வாடகை சொத்துக்கான தளபாடங்கள் அல்லது உபகரணங்களின் விலையை அந்த ஆண்டுக்கான உங்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராகக் கழிக்க முடியாது. இருப்பினும், இந்த உருப்படிகள் மதிப்பைக் குறைப்பதால், சில ஆண்டுகளில் செலவைக் கழிக்க முடியும். கழித்தல் மூலதன செலவு கொடுப்பனவு (சிசிஏ) என்று அழைக்கப்படுகிறது.

சொத்து ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தாக இருந்தால், சொத்து வரி மற்றும் அடமானம், வங்கி கடன் அல்லது கடன் வட்டி வரி ஆகியவை கனடாவில் வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. உங்கள் அடமானத்தை முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்துவது பற்றி மேலும் அறிய, வரி விலக்கு அளிக்கக்கூடிய கனேடிய அடமானத்தை உருவாக்குவதைப் படிக்க மறக்காதீர்கள்.

கனேடிய சொத்து விற்பனை

ஒரு குடியிருப்பாளர் கனேடிய சொத்தை விற்கும்போது, ​​கனேடிய அரசாங்கம் எந்தவொரு விற்பனையிலும் 50% நிறுத்தி வைக்கும் வரியாக எடுத்துக்கொள்கிறது. அமெரிக்க குடியிருப்பாளர்கள் மூலதன ஆதாயத்தை உள்நாட்டு வருவாய் சேவைக்கு (ஐஆர்எஸ்) தெரிவிக்க வேண்டும். இருப்பினும், கனடாவில் ஆதாயத்திற்கு வரி விதிக்கப்பட்டிருந்தால், அதை வெளிநாட்டு வரிக் கடன் என்று கூறலாம். ஒரு குடியிருப்பாளர் கனேடிய சொத்தை விற்கும்போது, ​​விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு CRA ஆல் தயாரிக்கப்பட்ட அனுமதி சான்றிதழை வழங்க வேண்டும். இந்த சான்றிதழ் இல்லாமல், வாங்குபவர் கொள்முதல் விலையில் ஒரு பகுதியை வைத்திருக்க முடியும், ஏனெனில் வாங்குபவர் எந்தவொரு குடியிருப்பாளரின் செலுத்தப்படாத வரிகளுக்கும் CRA க்கு தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பேற்க முடியும்.

நீங்கள் கனடாவை விட்டு வெளியேறும்போது, ​​மூலதனச் சொத்தின் "கருதப்படும் தன்மை" உள்ளது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், மதிப்பைப் பாராட்டிய கனேடிய சொத்துக்களை நீங்கள் வைத்திருந்தால், நீங்கள் நாட்டை விட்டு வெளியேறும்போது, ​​அந்த ஆதாயங்களுக்கு வரி செலுத்துவீர்கள். ஒரு வதிவிட சொத்து உரிமையாளர் இறந்தால் அல்லது ஒரு சொத்து ஒரு நபரிடமிருந்து தனிநபரின் நிறுவனம் அல்லது உறவினருக்கு மாற்றப்படும்போது, ​​பணம் செலுத்தப்படாவிட்டாலும் இந்த "கருதப்படும் தன்மை" பொருந்தும்.

வீட்டு பங்கு கடன்கள்

தலைகீழ் அடமானம் அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் (HELOC) மூலம் உங்கள் கனேடிய குடியிருப்பு சொத்திலிருந்து பங்குகளை நீங்கள் பெறலாம்.

ஒரு தலைகீழ் அடமானம் அனைவருக்கும் இல்லை, ஆனால், 60 வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடைய வீட்டு உரிமையாளர்களை வழக்கமான கொடுப்பனவுகளை எடுக்க அனுமதிக்கின்றனர், இது வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 40% வரை இருக்கும். திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை மற்றும் வருமானம் வரி விலக்கு. நிதியை முதலீடு செய்யலாம், வட்டி செலவை எழுதலாம் (நிதி வருமானம் ஈட்டும் சொத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்டால்) மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் விரும்பிய வரை வீட்டில் வாழலாம். வீட்டு உரிமையாளர் இறந்துவிட்டால் அல்லது வீட்டை விற்கும்போது கடன் முடிவடைகிறது, அந்த சமயத்தில் விற்பனையின் வருமானத்துடன் அது செலுத்தப்படுகிறது.

ஒரு ஹெலோக் என்பது கடன் அல்லது கடன் வரியைப் பெறுவதற்கான உங்கள் வீட்டின் இரண்டாவது அடமானமாகும். இது ஒரு வழக்கமான அடமானத்தை விட அதிக கட்டண நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது, ஏனெனில் நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் அசல் தொகையை அபராதம் இல்லாமல் செலுத்தலாம். கடன் வரியின் வட்டி விகிதம் பொதுவாக அடமான விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் பொதுவாக பாதுகாப்பற்ற கடனை விட குறைவாக இருக்கும்.

மாற்று ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் இலாகாவில் முதலீடு செய்யும் பொது வர்த்தக நிறுவனங்கள். கனடாவின் பெரும்பாலான REIT கள் கனடாவின் பெஞ்ச்மார்க் டொராண்டோ பங்குச் சந்தையில் (எஸ் & பி / டிஎஸ்எக்ஸ்) வர்த்தகம் செய்கின்றன.

அறக்கட்டளைகளாக, அவர்கள் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தில் பெரும்பகுதியை பங்குதாரர்களுக்கு விநியோகிக்க வேண்டும். 2007 ஆம் ஆண்டில், கனடாவின் மத்திய அரசு ஜனவரி 1, 2011 க்குள் வருமான அறக்கட்டளைகள் சாதாரண வரி செலுத்தும் நிறுவனங்களாக மாற வேண்டும் என்று சட்டமியற்றியது, ஆனால் பல REIT கள் இந்த சட்டத்திலிருந்து விலக்கப்பட்டன. புதிய நம்பிக்கை விதிகளுக்கு அதன் வருமானத்தில் 95% செயலற்ற வருவாய் மூலங்களிலிருந்து (உண்மையான சொத்துக்களிலிருந்து வாடகை, வட்டி, உண்மையான சொத்துக்களிலிருந்து மூலதன ஆதாயங்கள், ஈவுத்தொகை மற்றும் ராயல்டி) மற்றும் அதன் வருமானத்தில் 75% வாடகை மற்றும் மூலதன ஆதாயப் பகுதியிலிருந்து பராமரிக்க ஒரு REIT தேவைப்படுகிறது. முந்தைய விதியின். REIT இந்த கட்டமைப்பை பராமரித்தால், அது முந்தைய நம்பிக்கை வரி சட்டங்களின் கீழ் இருக்கும். இந்த வகை வருமான கட்டமைப்பைப் பற்றி மேலும் அறிய, REIT வரிவிதிப்பின் அடிப்படைகளைப் படிக்கவும்.

முடிவுரை

மொத்தத்தில், ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமாக இருக்கும்போது கனேடிய சட்டங்கள் மிகவும் தாராளமயமானவை. நீங்கள் கனேடிய குடிமகனாக இருக்கவோ அல்லது நாட்டில் வசிக்கவோ தேவையில்லை, சொத்து வரி மற்றும் வட்டி செலவுகள் வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. எவ்வாறாயினும், லாபகரமாக முதலீடு செய்ய, முதலீட்டின் ஒவ்வொரு கட்டத்தின் வரி தாக்கங்களையும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும், சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது மற்றும் அதில் வசிப்பது அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பது, இறுதியில் அதை விற்பனை செய்வது வரை.