பொருளடக்கம்
- ஒற்றை வருமானத்தில் வீடு வாங்குவது சாத்தியமாகும்
- உங்கள் கடன் சரிபார்க்கவும்
- அரசு திட்டங்களைப் பாருங்கள்
- உங்கள் வருமானத்தைப் பாதுகாக்கவும்
- வேறு யாரையாவது கடனில் வைக்கவும்
- அடிக்கோடு
நிறைய இளைஞர்கள் திருமணத்தை ஒத்திவைக்கும் நேரத்தில், ஒரு வருமானத்தில் வீடு வாங்கும் அமெரிக்கர்களின் எண்ணிக்கை கணிசமானது. அடமான மென்பொருள் நிறுவனமான எல்லி மே படி, கடந்த ஆண்டு 47% ஆயிரக்கணக்கான வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் திருமணமாகாதவர்கள்.
ஒற்றை வருமானத்தில் வீடு வாங்குவது சாத்தியமாகும்
ஒற்றை அடமான விண்ணப்பதாரர்கள் கடனைப் பெறுவதற்காக ஒரு சம்பளம் மற்றும் ஒரு கடன் சுயவிவரத்தை நம்பியிருப்பதால், எழுத்துறுதி செயல்முறை மூலம் பெறுவது சற்று தந்திரமானதாக இருக்கும். எவ்வாறாயினும், செயல்முறை என்ன என்பதைப் பற்றி நீங்கள் எவ்வளவு அதிகமாக புரிந்துகொள்கிறீர்களோ, ஒரு கடன் வழங்குநரை "ஆம்" என்று சொல்வதில் உங்கள் முரண்பாடுகள் சிறப்பாக இருக்கும். இங்கே உதவக்கூடிய நான்கு முக்கியமான விஷயங்கள் உள்ளன.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன், உங்கள் கடன் அறிக்கையை மதிப்பாய்வு செய்து, உங்கள் கடன் பாதிக்கப்படுவதைத் தவிர்க்கவும். வழக்கமான அடமானத்திற்கு மாற்றாக, நீங்கள் பணம் செலுத்துவதில் சிக்கல் இருந்தால், அரசாங்கத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட கடனைக் கவனியுங்கள். அடமான பாதுகாப்பு ஆயுள் காப்பீடு போன்ற தயாரிப்புகள் மூலம் உங்கள் வருமானத்திற்கான பாதுகாப்பை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். கடனில் இணை கடன் வாங்குபவர் சில நேரங்களில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு எழுத்துறுதி இடையூறுகளை அழிக்க உதவும்
உங்கள் கடன் சரிபார்க்கவும்
நீங்கள் சொந்தமாக அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு கடன் சுயவிவரத்தை மட்டுமே பார்ப்பார்கள்: உங்களுடையது. அது பெரிய வடிவத்தில் இருக்க வேண்டும் என்று சொல்லத் தேவையில்லை.
உங்கள் கடன் அறிக்கையை முன்பே மதிப்பாய்வு செய்வது எப்போதுமே நல்ல யோசனையாகும், ஆனால் இது தனி வாங்குபவர்களுக்கு குறிப்பாக உண்மை. மூன்று கிரெடிட் பீரோக்களிலிருந்தும், வருடாந்திர கிரெடிட் ரிப்போர்ட்.காமில் வருடத்திற்கு ஒரு முறை இலவச நகலைப் பெறலாம். நீங்கள் உண்மையில் இருப்பதை விட பெரிய ஆபத்து போல தோற்றமளிக்கும் எந்த தவறும் அதில் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஏதேனும் பார்த்தால், இப்போதே கடன் அறிக்கை நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், எனவே அது உங்கள் சார்பாக விசாரிக்க முடியும்.
நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன்போ அல்லது அதற்குப் பின்னரோ பெரிய கிரெடிட் கார்டு வாங்குவது போன்ற உங்கள் கிரெடிட்டைப் பாதிக்கக்கூடிய எதையும் செய்வதைத் தவிர்க்க வேண்டும். பழைய கிரெடிட் கார்டுகளை ரத்து செய்வதற்கு முன் இரண்டு முறை சிந்தியுங்கள். உங்கள் காரணத்திற்கு நீங்கள் உதவுகிறீர்கள் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் உண்மையில் உங்கள் கணக்குகளின் சராசரி வயதைக் குறைத்து, உங்கள் கடன் பயன்பாட்டு விகிதத்தைக் குறைக்கிறீர்கள், இது உங்கள் பயன்பாட்டைப் பாதிக்கக்கூடிய இரண்டு விஷயங்கள்.
அரசு திட்டங்களைப் பாருங்கள்
ஒரு வழக்கமான அடமானத்திற்கு பொதுவாக 20% குறைவான கட்டணம் தேவைப்படுகிறது, நீங்கள் ஒரு நபரின் சேமிப்பை மட்டுமே வரைந்தால் அதைச் செய்வது கடினம். நீங்கள் அதை வாங்க முடியுமானால், ஒரு தனி நபராக ஒரு வழக்கமான அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க நினைத்தால், வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க சிறிது நேரம் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், மற்றும் அடமான வகைகளை நீங்கள் இறுதியில் செலுத்த வேண்டிய வட்டி அளவைக் குறைக்கலாம்.
வழக்கமான அடமானத்திற்கு மாற்றாக, அரசாங்கத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட கடனைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். அரசாங்கத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட கடன்களுக்கு மிகக் குறைந்த தேவை உள்ளது - சில சமயங்களில் எதுவுமில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, பிரபலமான பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) அடமானத் திட்டம் 3.5% குறைவான கட்டணத்தை மட்டுமே கட்டாயப்படுத்துகிறது. நீங்கள் ஒரு மூத்த அல்லது இராணுவத்தின் செயலில் உறுப்பினராக இருந்தால், ஒரு மூத்த நிர்வாகத்தின் (VA) கடன், மதிப்பீட்டுத் தொகையைத் தாண்டாத வரை, வாங்கிய முழுத் தொகையையும் நிதியளிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
அரசாங்க கடன்களுடன் சில எச்சரிக்கைகள் உள்ளன. ஒரு FHA அடமானத்துடன், நீங்கள் ஒரு முன் அடமான காப்பீட்டு கட்டணத்தையும் (நிதியளிக்க முடியும்) அத்துடன் மாதாந்திர பிரீமியத்தையும் செலுத்த வேண்டும். VA கடன்கள் காப்பீட்டுக் கட்டணத்தைச் சுமக்கவில்லை, ஆனால் அவை கடனின் போது பரவக்கூடிய அல்லது பணமாக செலுத்தப்படக்கூடிய “நிதிக் கட்டணத்தை” மதிப்பிடுகின்றன.
குறைந்த-கட்டணம் செலுத்தும் தேவைகள் வீட்டு உரிமையாளருக்கான கதவைத் திறக்க உதவும் என்றாலும், அவை அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் வாங்கிய உடனேயே பங்குச் சந்தை வெற்றிபெற்றால் 3.5% கீழே செலுத்துவது உங்களுக்கு ஈக்விட்டி பஃப்பரைக் கொடுக்காது. இன்னும் கொஞ்சம் கீழே வைப்பது, கடன் தொகையில் 10% என்று கூறுங்கள், உங்களுக்கு இன்னும் கொஞ்சம் மன அமைதி கிடைக்கும்.
உங்கள் வருமானத்தைப் பாதுகாக்கவும்
அந்த முதல் மாத அடமானக் கட்டணம் இவ்வளவு பெரிய மசோதாவுக்குப் பழக்கமில்லாத இளைய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு திடுக்கிட வைக்கும். ஒற்றை வீடு வாங்குபவர்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு வருமான ஆதாரத்தை நம்பியுள்ளதால், சில பாதுகாப்பை எடுப்பது நல்லது.
உங்கள் முதலாளி இயலாமை காப்பீட்டை வழங்கவில்லை அல்லது வெற்று எலும்புகள் திட்டத்தை வழங்கவில்லை என்றால், நீங்கள் இன்னும் வலுவான பாதுகாப்பைப் பார்ப்பீர்கள். நீங்கள் ஒரு நோய் அல்லது விபத்தை சந்தித்தால் உங்கள் பில்களை செலுத்த உங்களுக்கு உதவி கிடைக்கும்.
அடமான பாதுகாப்பு ஆயுள் காப்பீடு என அழைக்கப்படும் ஒரு சிறப்பு தயாரிப்பு, நீங்கள் வேலை செய்ய முடியாவிட்டால் உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை கவனித்துக் கொள்ள உதவும். இது வீட்டுக் கடன் கொடுப்பனவுகளுக்கு மட்டுமே உதவ வேண்டும் (சில கொள்கைகள் சற்று நெகிழ்வானவை), எனவே இது ஒரு விரிவான நிதி தீர்வு அல்ல. இருப்பினும், இது பொதுவாக ஒரு தளர்வான எழுத்துறுதி செயல்முறையைக் கொண்டிருப்பதால், இது ஆபத்தான வேலைகள் அல்லது மோசமான உடல்நலம் உள்ளவர்களுக்கு ஒரு விருப்பமாகும், இதன் விளைவாக மலிவு ஊனமுற்றோர் கவரேஜைக் கண்டுபிடிப்பதில் சிக்கல் உள்ளது.
வேறு யாரையாவது கடனில் வைக்கவும்
கடனில் இணை கடன் வாங்குபவர் சில நேரங்களில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு எழுத்துறுதி இடையூறுகளைத் தீர்க்க உதவும், குறிப்பாக உங்களிடம் நீண்ட கடன் வரலாறு இல்லையென்றால். விண்ணப்பதாரரை மதிப்பிடும்போது, கடன் வாங்குபவர் இணை கடன் வாங்குபவரின் வருமானம், சொத்துக்கள் மற்றும் கடன் வரலாறு - உங்களுடையது மட்டுமல்ல - பார்ப்பார்.
கடனில் உங்களுடன் சேருவதன் மூலம் அவர் அல்லது அவள் உங்களுக்கு ஒரு பெரிய உதவியைச் செய்யும்போது, இணை கடன் வாங்குபவருக்கு அதன் விளைவுகள் தெரியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் கடன் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதில் சிக்கல் ஏற்பட்டால், இணை கடன் வாங்கியவருக்குப் பின்னும் வங்கி செல்லலாம். நீங்கள் அதைப் பற்றி கவலைப்பட விரும்பவில்லை என்றால், நீங்களே கடனுக்கான தகுதி பெறும் வரை காத்திருக்க வேண்டும்.
அடிக்கோடு
குறைந்த-கட்டணம் செலுத்தும் திட்டங்களுக்கு நன்றி, சொந்தமாக அடமானம் பெறுவதற்கு நீங்கள் நன்கு குதிகால் செய்ய வேண்டியதில்லை. இருப்பினும், இதற்கு ஒரு பிரகாசமான கடன் அறிக்கை இருக்க வேண்டும் மற்றும் உங்களிடம் போதுமான வருமான பாதுகாப்பு இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். அரசு காப்பீடு செய்த கடன்கள் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்களும் உதவக்கூடும்.
