தொலைதூரத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குதல்: ஒரு படி

பொருளடக்கம்

• தொலைதூரத்தில் ஒரு வீட்டை ஏன் வாங்க வேண்டும்
• சரியான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்
• அனுபவத்தைப் பற்றி கேளுங்கள்
• கிடைக்கும் தன்மை பற்றி கேளுங்கள்
• உங்கள் விருப்பப்பட்டியலைப் பகிரவும்
• உரிய விடாமுயற்சியின் காலத்தைப் பயன்படுத்தவும்
• தொலைநிலை மூடல்
• அடிக்கோடு

தொலைதூரத்தில் வீடு வாங்குவது இந்த நாட்களில் அதிகரித்து வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் உலகில் சில காலமாக விற்பனையாளர்கள் வீட்டை மூடுவதைத் தவிர்ப்பது கடிதங்களை முன்கூட்டியே கையொப்பமிடுவதன் மூலமும், விற்பனை வருமானத்தை நேரடியாக ஒரு வங்கிக் கணக்கில் கம்பி வைத்திருப்பதன் மூலமும் தவிர்க்கிறது, ஆனால் இப்போது முழு செயல்முறையும் தூரத்திலிருந்தே செய்ய முடியும்.

தொலைதூரத்தில் ஒரு வீட்டை ஏன் வாங்க வேண்டும்

"தொலைதூரத்தில் வாங்கும் மக்கள் இரண்டாவது வீடு அல்லது விடுமுறை இல்லத்தை வாங்குவதற்காக அடிக்கடி அவ்வாறு செய்கிறார்கள்" என்று டோட் கடேராபெக் கூறுகிறார், பெவர்லி-ஹாங்க்ஸ் & அசோசியேட்ஸ் ரியல் எஸ்டேட்டர்களுடன் டவுன்டவுன் ஆஷெவில்லி, என்.சி. மற்றும் வீடு வாங்கும் பணியில் அதிக நேரம் செலவிடுவதைத் தடுக்கும் பிற கடமைகள். ”

நிதி ஒரு காரணியாக இருக்கலாம். "ஒரு பெற்றோர் வயதுவந்த குழந்தைக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார்களானால், அவர்கள் தொலைதூரத்தில் வாங்க முடிவு செய்யலாம், குறிப்பாக அவர்கள் மாநிலத்திற்கு வெளியே வாழ்ந்தால், " என்று கடேராபெக் கூறுகிறார். "இந்த சந்தர்ப்பங்களில், பெற்றோர் பெரும்பாலும் காணப்படாத வீட்டின் பார்வையை வாங்குகிறார்கள், அனைத்து காகித வேலைகளையும் கையாளுகிறார்கள் மற்றும் தொலைதூரத்தில் மூடுகிறார்கள், எல்லா பணத்தையும் வாங்குகிறார்கள்."

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தொலைதூரத்தில் வீடுகளை வாங்கவும் தேர்வு செய்யலாம். பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் 1% விதியைப் பின்பற்றுகிறார்கள் , இது ஒரு சொத்தில் சம்பாதிக்கும் மாதாந்திர வாடகை அந்த சொத்தின் மாத அடமானக் கட்டணத்தை விட அதிகமாக இருக்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது, எனவே முதலீட்டாளர் குறைந்தபட்சம் சொத்தின் மீதும் கூட உடைக்கிறார். சில சந்தைகளில் 1% விதியைப் பின்பற்றும் பண்புகளைக் கண்டறிவது எளிதானது, இது முதலீட்டாளரின் வீட்டுத் தளத்திலிருந்து கணிசமான தொலைவில் அமைந்திருக்கலாம். இதன் விளைவாக, தொலைதூரத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு கவர்ச்சிகரமான, நேரத்தை மிச்சப்படுத்தும் விருப்பமாக இருக்கும்.

( ஹோம்யூனியன் ரிவியூவுடன் நில உரிமையாளராக இருப்பதற்கான புதிய வழிகள் பற்றி: நில உரிமையாளராக ஒரு புதிய வழி .)

தொலைதூரத்தில் வாங்குவதற்கான உங்கள் காரணம் என்னவாக இருந்தாலும், செயல்முறை முடிந்தவரை சீராக நடைபெறுவதை உறுதிசெய்ய நீங்கள் சில படிகள் எடுக்கலாம்.

சரியான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்

கிட்டத்தட்ட முழு வீடு வாங்கும் செயல்முறையையும் கையாள உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரை நீங்கள் சார்ந்து இருப்பீர்கள், எனவே நீங்கள் நேரத்தை எடுத்து ஒரு நல்ல பொருத்தத்தைக் கண்டறிய முயற்சி செய்வது மிகவும் முக்கியமானது. "வீடு வாங்குவது நிறைய நகரும் பகுதிகளை உள்ளடக்கியது" என்று கதராபெக் கூறுகிறார். "கிளையன்ட் மற்றும் முகவருக்கு இடையில் ஒரு நல்ல ஆளுமை பொருத்தத்தைக் கண்டுபிடிப்பது முக்கியம்." ஒரு நேர்காணல் உதவியாக இருக்கும் (சில கேள்விகளைக் கேட்க கீழே காண்க), மற்ற வாங்குவோர் என்ன சொல்ல வேண்டும் என்பதைப் பார்க்க குறிப்புகளைக் கேட்பது எப்போதும் நல்லது.

( சரியான ரியல் எஸ்டேட் தரகரை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது என்பதையும் காண்க.)

அனுபவத்தைப் பற்றி கேளுங்கள்

நீங்கள் ஒரு சாத்தியமான முகவருடன் பேசும்போது, ​​கதரபெக் தொடக்கத்திலிருந்தே கேட்க பரிந்துரைக்கிறார்: “இந்த செயல்முறையை நீங்கள் எத்தனை முறை தொலைதூரத்தில் செய்துள்ளீர்கள்?” அனுபவ விஷயங்கள் மற்றும் தொலைதூர வாங்குபவர்களுடன் அடிக்கடி பணிபுரியும் முகவர்கள் இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கும், சாதகமாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கும், ஒருவேளை மிக முக்கியமானது, வாங்குபவருக்கு பொருத்தமான பண்புகளைக் கண்டறியவும். முகவர் உள்ளூர் கடன் வழங்குபவருக்கு ஆலோசனை வழங்கவும் முடியும். "ஒரு உள்ளூர் அல்லாத கடன் வழங்குபவர் ஒரு உள்ளூர் அல்லாத மதிப்பீட்டாளரைப் பயன்படுத்த வாய்ப்புள்ளது, இது ஆஷெவில்லி போன்ற தனித்துவமான சந்தைகளில் மரணத்தைத் தூண்டக்கூடும்" என்று கதராபெக் கூறுகிறார்.

கிடைக்கும் தன்மை பற்றி கேளுங்கள்

பல ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் ஒற்றைப்படை அல்லது பகுதிநேர நேரங்களை வேலை செய்கிறார்கள், இது தொலைதூர வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் மோசமாக இருக்கும். உங்கள் முகவர் உங்கள் ப்ராக்ஸியாக செயல்படுவார், எனவே வீடு வாங்கும் செயல்பாட்டில் வீட்டு சோதனைகள் உட்பட பல்வேறு பணிகளைக் கையாள வழக்கமான வணிக நேரங்களில் அவர் அல்லது அவள் கிடைக்க வேண்டும். "நான் எல்லா வீட்டு ஆய்வுகளிலும் கலந்துகொள்கிறேன், ஆனால் நகரத்திற்கு வெளியே ஒரு வாடிக்கையாளருடன் இது மிகவும் முக்கியமானது" என்று கதராபெக் கூறுகிறார். "ஒன்பது முதல் ஐந்து வரை வீட்டு சோதனைகள் நடைபெறும் உலகில், ஒரு முகவருக்கு வேறொரு வேலை இருந்தால் உங்கள் வீட்டு பரிசோதனையில் கலந்துகொள்வது மிகவும் கடினம்."

உங்கள் விருப்பப்பட்டியலைப் பகிரவும்

உங்களிடம் ஒரு முகவர் கிடைத்ததும், உங்கள் விருப்பப்பட்டியலைப் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள், இதன் மூலம் சரியான சொத்தை கண்டுபிடிக்க முகவர் உங்களுக்கு உதவ முடியும். உங்கள் பட்டியலை மேலும் செம்மைப்படுத்தினால், வீட்டுத் தேடல் விரைவாகச் செல்லலாம் - ஒரு கட்டத்திற்கு. உங்களிடம் அதிகமான கோரிக்கைகள் இருந்தால், அது செயல்முறையை மெதுவாக்கும். அளவு, இருப்பிடம், வீட்டின் பாணி, நடைப்பயிற்சி அறைகள் - உண்மையில் முக்கியமான விஷயங்களில் ஒட்டிக்கொண்டு, எந்தவொரு வீட்டிலும் சரிசெய்ய அல்லது புதுப்பிக்க எளிதான சிறிய விவரங்களை விட்டு விடுங்கள். ஏதேனும் ஒப்பந்த பிரேக்கர்கள் இருந்தால் - நீங்கள் முற்றிலும் (அல்லது இல்லாமல்) வாழ முடியாத அம்சங்கள் - உங்கள் முகவருக்கு ஆரம்பத்திலேயே தெரியப்படுத்துங்கள், எனவே அவர் அல்லது அவள் தவறான பண்புகளைப் பார்த்து நேரத்தை வீணாக்க மாட்டார்கள்.

"நீங்கள் ஒரு முகவராக இருந்தால், உங்கள் வாடிக்கையாளரை அழைக்க அந்த தைரியமான நடவடிக்கையை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும், மேலும் அவர்களுக்கான சரியான சொத்தை நீங்கள் கண்டுபிடித்தீர்கள் என்று அவர்களிடம் சொல்ல வேண்டும்" என்று கதராபெக் கூறுகிறார். வாங்குபவர் என்ற முறையில், நீங்கள் தேடுவதை உங்கள் முகவர் சரியாக அறிவார் என்பதையும், அவர் அல்லது அவள் வீட்டை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க நேரம் எடுத்துள்ளார் என்பதையும் நீங்கள் நம்ப வேண்டும். "ஒரு வீடு இணையத்தில் சரியானதாக இருக்கும், ஆனால் ஒரு நல்ல முகவர், 'இல்லை, அது உங்களுக்கான வீடு அல்ல, ஏனெனில் இது ஒரு செயலில் உள்ள இரயில் பாதைக்கு அருகில் அமர்ந்திருக்கும்' என்று சொல்ல முடியும்.”

உரிய விடாமுயற்சியின் காலத்தைப் பயன்படுத்தவும்

ஒரு வீடு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வந்தவுடன், தலைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் பத்திரக் கட்டுப்பாடுகளை மறுஆய்வு செய்வதற்கும், இறுதி அட்டவணைக்குச் செல்வதற்கு முன்பு ஆய்வுகள், நிதி மற்றும் வங்கி மதிப்பீடுகளை நடத்துவதற்கும் நேரம் இருக்கிறது. வட கரோலினா உட்பட சில மாநிலங்களில், ஒரு உத்தியோகபூர்வ விடாமுயற்சியின் காலம் உள்ளது, பொதுவாக இது 14 முதல் 30 நாட்களுக்கு இடையில் நீடிக்கும், இதன் போது வாங்குபவர்கள் தங்களது சரியான விடாமுயற்சியுடன் நடந்துகொண்டு வீடு வாங்குவதைத் தீர்மானிக்க விரும்புகிறார்களா என்று முடிவு செய்கிறார்கள். (குறிப்பு: வீடு புதிய கட்டுமானமாக இருந்தால் இது பொருந்தாது.)

வாங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்த முடியாத உரிய விடாமுயற்சியின் கட்டணத்தை செலுத்துகிறார், பொதுவாக இது $ 500 முதல் $ 2, 000 வரை இருக்கும், இது அடிப்படையில் விற்பனையாளரை வீட்டை சந்தையில் இருந்து எடுத்துச் செல்வதற்கு ஈடுசெய்கிறது மற்றும் ஒரு முடிவை எடுக்க வாங்குபவருக்கு நேரம் அளிக்கிறது. வாங்குபவர் ஒரு ஆர்வமுள்ள பண வைப்புத்தொகையும் செய்கிறார், இது கொள்முதல் விலையில் சுமார் 2% முதல் 3% வரை-அல்லது வேகமாக நகரும் சந்தைகளில். உரிய விடாமுயற்சி கட்டணம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பண வைப்பு இரண்டும் வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை.

வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை "எந்தவொரு அல்லது காரணமும்" (அல்லது வேறு ஏதேனும் மொழி) உரிய விடாமுயற்சியின் போது நிறுத்தலாம் மற்றும் உரிய விடாமுயற்சியின் கட்டணத்தை மட்டுமே இழக்க முடியும். வாங்குபவர் சரியான விடாமுயற்சியின் காலத்திற்குப் பிறகு பின்வாங்கினால், அவர் அல்லது அவள் உரிய விடாமுயற்சி கட்டணம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணம் இரண்டையும் இழப்பார்கள்.

வாங்குபவர் சரியான விடாமுயற்சியின் போது ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தினால், உரிய விடாமுயற்சி கட்டணம் மட்டுமே பறிமுதல் செய்யப்படுவதால், தொலைதூர வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு சுவாரஸ்யமான வாய்ப்பைத் திறக்கும். ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு வீட்டைப் பெறுவதற்கான ஒரு கருவியாக இதைப் பயன்படுத்தலாம், அதே நேரத்தில் வரையறுக்கப்பட்ட நிதி அபாயத்துடன் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க எளிதானது. தொலைதூரத்தில் வாங்கும் விஷயத்தில், எந்தவொரு இறுதி முடிவுகளையும் எடுப்பதற்கு முன்பு, வாங்குபவருக்கு சொத்தை நேரில் காண இது ஒரு சாளரத்தை வழங்குகிறது.

தொலைநிலை மூடல்

தொழில்நுட்பத்தின் முன்னேற்றங்கள் விற்பனையாளர்களுக்கு தொலைநிலை மூடுதல்களை வழக்கமாக்கியுள்ளன மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் சாத்தியமானவை. உங்கள் முகவர் ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து பக்கங்களையும் கூடுதல் சேர்க்கைகளையும் உங்களுக்கு அனுப்புவார். மின்னணு-கையொப்ப முறையைப் பயன்படுத்தி அவற்றை நீங்கள் கையொப்பமிடுவீர்கள், இது வழக்கமாக கையொப்பமிடப்பட்ட படிவங்களை பொருத்தமான கட்சிக்கு அனுப்புகிறது. "வக்கீல்களுக்கு இன்னும் உடல் கையொப்பங்கள் தேவை, எனவே உங்கள் முகவர் நிறைவு வழக்கறிஞர் மற்றும் ஃபெடெக்ஸுடன் இணைந்து பணியாற்றுவதற்கு தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் நிறைவு செய்வதற்கு முன் செயல்படுவார்" என்று கதராபெக் கூறுகிறார். "பின்னர் முகவர் இறுதி ஆவணங்களுடன் - மற்றும் வாங்குபவர் இல்லாமல் - இறுதி அட்டவணைக்குச் செல்கிறார், மேலும் பரிவர்த்தனையை முடிக்க நிதி கம்பி செய்யப்படுகிறது."

அடிக்கோடு

தொலைதூரத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது இரண்டாவது வீடு வாங்குபவர்களுக்கும், தங்கள் குழந்தைகளுக்கு வீடுகளை வாங்க விரும்பும் பெற்றோர்களுக்கும், மாநிலத்திற்கு வெளியே ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும். பல வழிகளில் செயல்முறை ஒரு வீட்டை நேரில் வாங்குவதற்கு சமம்; எவ்வாறாயினும், சரியான வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கும், ஆய்வுகளுக்கு ஆஜராகவும், காகிதப்பணி மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்டவும், நிறைவில் கலந்து கொள்ளவும் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரை நீங்கள் இன்னும் அதிகமாக நம்பியிருப்பீர்கள். எனவே, சரியான முகவரைக் கண்டுபிடிப்பது - மற்றும் தொலைநிலை பரிவர்த்தனைகளில் அனுபவம் உள்ளவர் - தொலைதூரத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய மிக முக்கியமான படிகளில் ஒன்றாகும்.