பொருளடக்கம்
- விற்பனையாளர் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர் மோசடி
- உறவினர்கள், மற்றவர்கள் மோசடி
- மோசடி புரட்டுகிறது
- கொள்ளை பீட்டர் (இல்லை) பால் செலுத்துதல்
- பிற தவறான தந்திரங்கள்
- அடிக்கோடு
- தொடர்ந்து படி
அனைத்து நிதி கான் கலைஞர்களிலும், தலைகீழ் அடமான மோசடி செய்பவர்கள் மிக மோசமானவர்கள். நிதி தேவைப்படும் வயதானவர்களைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள அவர்கள் நம்பகமான ஆலோசகர்கள் அல்லது கடன் வழங்குநர்கள் அல்லது தொழில்முறை ஒப்பந்தக்காரர்கள் என தங்கள் நிலைப்பாட்டை துஷ்பிரயோகம் செய்கிறார்கள். நன்கு படித்த, முழுமையாக அறிவாற்றல் உடையவர்கள் தலையைச் சுற்றிக் கொள்ளக் கூட சிக்கலான ஒரு நிதி தயாரிப்புக்காக பதிவுபெற அவர்கள் அவர்களைச் சமாதானப்படுத்துகிறார்கள், வயதுக்கு ஏற்ப மன திறன் குறைந்துவிட்டிருக்கலாம். பின்னர் அவர்கள் வருமானத்தைத் திருடுகிறார்கள், கடன் வாங்குபவர் தனது வீட்டில் சிறிய ஆனால் புதிய கடனுடன், மற்றும் மோசமான சூழ்நிலையிலும்-அதை இழக்க நேரிடும்.
தலைகீழ் அடமானம் ஒரு நல்ல தீர்வாக இருக்கும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன. இந்த வகையான நிதி ஒரு பயங்கரமான தேர்வாக இருக்கும்போது இன்னும் பலர் உள்ளனர்., சில பொதுவான தலைகீழ் அடமான மோசடிகளைப் பற்றி நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்வோம், எனவே நீங்கள் அவற்றைத் தவிர்க்கலாம், மற்றவர்களையும் எச்சரிக்கலாம்.
விற்பனையாளர் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர் மோசடி
இந்த மோசடியில், நேர்மையற்ற வீட்டு மேம்பாட்டு விற்பனையாளர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்கள் வயதானவர்களை பழுதுபார்ப்பு, மறுவடிவமைப்பு திட்டம் அல்லது மற்றொரு வீட்டு மேம்பாட்டு சேவையை விற்க முயற்சிக்கும் ஒரு திட்டத்தை குறிவைக்கின்றனர். இலக்கு அதற்கு பணம் செலுத்துவதில் கவலையை வெளிப்படுத்தும்போது, மோசடி செய்பவருக்கு தீர்வு உள்ளது: ஒரு தலைகீழ் அடமானம். உண்மை, விற்பனையாளர் அல்லது ஒப்பந்தக்காரருக்கு பணம் பெறுவதற்கான சிறந்த வழியாக இது இருக்கலாம், ஆனால் அது வீட்டு உரிமையாளரின் சிறந்த ஆர்வத்தில் இருக்காது.
உறவினர்கள், மற்றவர்கள் மோசடி
விற்பனையாளர் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர் மோசடியைப் போலவே, ஒரு நிதித் திட்டமிடுபவர் அல்லது பிற முதலீட்டு ஆலோசகரின் மோசடி என்பது உங்களுக்குத் தேவையில்லாத ஒரு நிதி தயாரிப்பை உங்களுக்கு விற்க முயற்சிப்பதும், அதற்காக ஒரு தலைகீழ் அடமானத்தை எடுக்க பரிந்துரைப்பதும் அடங்கும். இந்த நபர் நேர்மையற்றவர் அல்லது தவறான தகவல்களைப் பெற்றிருந்தால், பங்குகள், வருடாந்திரம் அல்லது முழு ஆயுள் காப்பீட்டை வாங்குவதற்கு ஒரு தலைகீழ் அடமானத்தை பரிந்துரைக்க போதுமானதாக இருந்தால், அவர்கள் உங்கள் சிறந்த ஆர்வத்திற்குரிய ஒன்றை உங்களுக்கு விற்க மாட்டார்கள்.
உங்கள் - அல்லது அன்பானவரின் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்குவதில் கவனமாக இருங்கள். உங்கள் / அவர்களின் வீட்டின் மீது தலைகீழ் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது உட்பட, உங்கள் (அல்லது அவர்களின்) சார்பாக நிதி விவகாரங்களை நடத்த இந்த ஆவணம் வைத்திருப்பவருக்கு உதவுகிறது. குழந்தைகள் மற்றும் பிற நபர்கள் தங்கள் விவகாரங்களை நிர்வகிக்க ஒப்படைத்துள்ளனர், மூத்த வீட்டு உரிமையாளரின் பெயரில் தலைகீழ் அடமானங்களைப் பெற்றுள்ளனர், பின்னர் வருமானத்தை தங்கள் சொந்த கணக்குகளுக்கு திருப்பிவிட்டனர். சில மோசடி செய்பவர்கள் இறந்த உறவினர்களுக்கு தலைகீழ் அடமானங்களை பாதுகாக்க முடிந்தது.
மோசடி புரட்டுகிறது
இந்த தலைகீழ் அடமான ஊழலில், மென்மையான-பேசும் ரியல் எஸ்டேட்டர்கள் மூத்தவர்களைத் தேடுகிறார்கள், குறைந்த பணத்தை வாங்குவதற்கு தலைகீழ் அடமானத்தை எடுக்க, எந்த பணத்தையும் கீழே வைக்காமல். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த வீடுகள் பெரும்பாலும் துன்பகரமான பண்புகளாக இருக்கின்றன, அவை ஒரு முகமூடி கொடுக்கப்பட்டுள்ளன, ஆனால் அவை உண்மையில் மோசமான நிலையில் உள்ளன. ஸ்கேமர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு "வீட்டு ஈக்விட்டி கன்வர்ஷன் அடமானம் (வாங்குவதற்கு HECM)" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு சிறப்பு வகை தலைகீழ் அடமானத்தை வீட்டிற்காக செலுத்த உதவுகிறார்கள், பின்னர் கிடைக்கும் வருமானத்தில் சில அல்லது அனைத்தையும் தங்களுக்குத் திருப்பிவிட ஒரு வழியைக் கண்டறியவும். மூத்தவர்கள் வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் மூலம் வீட்டுவசதி பெறுகிறார்கள் என்று நினைக்கிறார்கள்.
பீட்டரைக் கொள்ளையடிப்பது மற்றும் (இல்லை) பவுலுக்கு பணம் செலுத்துதல்
ஜூலை 2009 இல் ஆர்லாண்டோவில், ஒரு தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனம் மூத்தவர்களிடமிருந்து தலைகீழ் அடமான வருமானத்தில் 1 மில்லியன் டாலர்களை திருடியதாக ஒப்புக்கொண்டது. கடன் வாங்குபவர்களின் வழக்கமான அடமானங்களை செலுத்துவதற்காக பணத்தை கடத்துவதற்கு பதிலாக, அது உறுதியளித்தபடி, நிறுவனம் பணத்தை வைத்திருந்தது. இதன் விளைவாக, தலைகீழ் அடமான வைத்திருப்பவர்கள் தங்கள் கடன் வருமானத்தில் ஒரு பகுதி தங்கள் கடனை அடைக்கவும், தங்கள் வீடுகளில் தங்கள் பங்குகளை அதிகரிக்கவும் பயன்படுத்தப்படுவதாக நினைத்தனர், எதிர்பாராத விதமாகவும் முரண்பாடாகவும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முடிந்தது, ஏனெனில் அவர்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவறிவிட்டனர்.
பிற தவறான தந்திரங்கள்
உயர் அழுத்த விற்பனை என்பது மோசடிகள் அல்லது மோசடிகள் அல்ல என்றாலும், அவை உங்கள் நலனில் இல்லை. தலைகீழ் அடமானத்தை எடுப்பது என்பது ஒரு முடிவாகும், இது கவனமாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் விவரங்கள் மற்றும் விளைவுகளைப் பற்றிய முழுமையான புரிதல் தேவைப்படுகிறது. ஒரு தலைகீழ் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் உங்களை எந்த வகையிலும் விரைந்து, அழுத்தமாக அல்லது சங்கடமாக உணரவைத்தால், திரும்பி மற்றொரு கடன் வழங்குநரைக் கண்டுபிடி; அவர்கள் வருவது அவ்வளவு கடினம் அல்ல. நீங்கள் ஒப்பந்தத்துடன் சென்று உடனடியாக வருத்தப்பட வேண்டுமானால், உங்கள் கடனளிப்பவரை எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிப்பதன் மூலம் மீட்பதற்கான உங்கள் உரிமையின் கீழ் கடனை முடித்த மூன்று வணிக நாட்களுக்குள் நீங்கள் ரத்து செய்யலாம்.
தவறான அல்லது தவறான விளம்பரம், வீட்டு உரிமையாளரை தாக்கங்களை முழுமையாக புரிந்து கொள்ளாமல் தலைகீழ் அடமானம் பெறச் செய்கிறது - அல்லது மற்றொரு தீர்வு வீட்டை தியாகம் செய்யாமல் நிதிப் பாதுகாப்பை வழங்கும்போது - சந்தையைத் தொடர்ந்து பாதிக்கிறது. நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகத்தின் (சி.எஃப்.பி.பி) ஒரு அறிக்கை கூறுகிறது, இது பகுப்பாய்வு செய்த கிட்டத்தட்ட 100 தலைகீழ் அடமானங்களில் "கடன் வாங்குபவரின் தேவைகள், அரசாங்க காப்பீடு மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் அபாயங்கள் குறித்து குழப்பமான, முழுமையற்ற மற்றும் தவறான அறிக்கைகள் உள்ளன."
தலைகீழ் அடமானத்திற்கு தகுதி பெறும் அளவுக்கு 59 வீட்டு உரிமையாளர்களுடனான ஃபோகஸ்-குழு நேர்காணல்களில், பிரபலமான செய்தித் தொடர்பாளர்கள் சில தலைகீழ் அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் தலைகீழ் அடமானங்களைப் பற்றிய தவறான பாதுகாப்பை உருவாக்க முடியும் என்று CFPB கண்டறிந்தது. தலைகீழ் அடமானம் கடன் என்று சில விளம்பரங்கள் தெளிவுபடுத்தவில்லை என்றும் ஆய்வில் கண்டறியப்பட்டுள்ளது; அந்த விளம்பரங்கள் கடன் வாங்குபவர் தனது வீட்டை இழப்பது சாத்தியமில்லை என்று தோன்றியது (உண்மை இல்லை); மற்றும் தலைகீழ் அடமானங்கள் அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்டவை மற்றும் இயக்கப்படுகின்றன (மேலும் உண்மை அல்ல, மிகவும் பொதுவான வகை, வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்று அடமானங்கள் (HECM), பெடரல் வீட்டுவசதி நிர்வாகத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளன).
அடிக்கோடு
தலைகீழ் அடமான மோசடி செய்பவர்களைப் பிடிக்கவோ அல்லது போதுமான அளவு தண்டிக்கவோ சட்ட அமலாக்கம் சில நேரங்களில் தோல்வியடைகிறது. இதன் விளைவாக, சிலர் பல ஆண்டுகளாக மாநிலத்திலிருந்து மாநிலத்திற்குச் செல்லவோ அல்லது அதே நகரத்திற்குள் தங்கவோ முடிந்தது, தலைகீழ் அடமான மோசடியை பல ஆண்டுகளாக மீண்டும் மீண்டும் செய்து பல டஜன் பாதிக்கப்பட்டவர்களைக் குவித்தனர். தலைகீழ் அடமானத்தை எடுப்பது பற்றி உங்களை அணுகும் அல்லது ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உங்களுக்கு அழுத்தம் கொடுக்கும் எவரிடமும் குறிப்பாக எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.
தொடர்ந்து படி
