அடமானம் திருப்பிச் செலுத்துவதன் நன்மைகள்

நீங்கள் பாய்ச்சலை எடுத்து வீடு வாங்க முடிவு செய்துள்ளீர்கள். காகித வேலைகளின் மலையில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, நீங்கள் இப்போது உங்கள் சொந்த இல்லத்தின் பெருமை வாய்ந்த உரிமையாளர். முப்பது நாட்களுக்குப் பிறகு, முதல் அடமானக் கட்டணம் செலுத்தப்படும்போது, ​​நீங்கள் செய்தவற்றின் யதார்த்தத்தால் நீங்கள் பாதிக்கப்படுவீர்கள். நீண்ட கால வேலை ஸ்திரத்தன்மை குறித்து எந்த வாக்குறுதியும் அளிக்காத பொருளாதாரத்தில், 30 வருட மதிப்புள்ள பாரிய கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் எடுத்துள்ளீர்கள். பீதி அடைய வேண்டாம்., உங்கள் அடமானத்தை உங்களால் முடிந்தவரை விரைவில் செலுத்துவதன் நன்மைகளைப் பார்ப்போம், அதை எப்படி செய்வது என்பதற்கான சுட்டிகள் உங்களுக்குத் தருகிறோம்.

அதை செலுத்துங்கள்: நன்மை தீமைகள்

உங்கள் அடமானத்தை விரைவில் செலுத்துவதற்கான முதல் மற்றும் மிக தெளிவான காரணம் என்னவென்றால், இது பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை மிச்சப்படுத்தும். நீங்கள் இடத்தை வாங்கியபோது நீங்கள் கையெழுத்திட்ட ஆவணங்களைப் படித்து, உங்கள் கடன் அட்டவணையை உற்றுப் பாருங்கள். அடமான நிறுவனங்கள் நீங்கள் வீட்டின் கொள்முதல் விலையை விட இரண்டு மடங்குக்கு மேல் செலுத்துவீர்கள் என்று நீங்கள் வெளிப்படுத்துகிறீர்கள்.

(கடன்தொகை அட்டவணை பற்றி மேலும் அறிய, "அடமானக் கொடுப்பனவு கட்டமைப்பைப் புரிந்துகொள்வது" ஐப் பார்க்கவும்.)

இரண்டாவது காரணம், உங்கள் வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் மூலம் நீங்கள் பெறும் மன அமைதி. குறைந்த மாதாந்திர பண ஒதுக்கீட்டுத் தேவையுடன், வேலையின்மை அல்லது வேலையின்மைக்கான வாய்ப்பு இனி மிகவும் அச்சுறுத்தலாக இல்லை. உங்கள் வீட்டை இழப்பது குறித்து எந்த கவலையும் இல்லாமல், உங்கள் முந்தைய நிலையை விட குறைவான தொகையை செலுத்தும் ஒரு வேலையை இப்போது நீங்கள் எடுக்க முடியும்.

இருப்பினும், உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துவது மோசமான நிதி நடவடிக்கை என்று பலர் வாதிடுகின்றனர். கூடுதல் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதற்குப் பதிலாக, உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்தால், நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் அதிக வருவாயைப் பெறுவீர்கள் என்று அவர்கள் கூறுகின்றனர். அத்தகைய சாதனையை நீங்கள் அடைவதற்கான சில வாய்ப்புகள் இருக்கும்போது, ​​நீங்கள் செய்யாத ஒரு வாய்ப்பும் உள்ளது. அவர்களின் அடமானத்தின் 6% வட்டிக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட சேமிப்பு (30 ஆண்டுகளாக கூட்டப்பட்டவை) அல்லது வேறு ஏதேனும் வருமான விகிதத்தை அடைவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள், அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கலாம் என்ற விருப்பத்தின் அடிப்படையில், பழமைவாத முதலீட்டாளர்கள் பாதுகாப்பான பந்தயம் எடுப்பார்கள்.

நிச்சயமாக, நிலைமையின் உண்மைகளை நீங்கள் உண்மையிலேயே பார்க்கும்போது முழு வாதமும் முக்கியமானது. பெரும்பாலான மக்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார்கள், அதனால் அவர்கள் வாழ ஒரு இடம் இருக்கிறது. அது இருமடங்காக இருந்தாலும் அல்லது மும்மடங்காக இருந்தாலும், அவர்கள் அதை விற்கப் போவதில்லை, அவர்கள் அவ்வாறு செய்தால், அவர்கள் சம்பாதிக்கும் ஒவ்வொரு சதமும் அதே சுற்றுப்புறத்தில் ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டை வாங்குவதற்கு எடுக்கும். தவிர, நீங்கள் ஒரு மியூச்சுவல் ஃபண்டில் வாழ முடியாது என்பதால், பெரும்பாலான வீட்டு கடைக்காரர்கள் எஸ் அண்ட் பி 500 இன் வருவாயை வெல்லும் முயற்சியில் வாங்குவதில்லை.

உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துவதற்கு எதிரான அடுத்த வாதம் இன்னும் சந்தேகத்திற்குரியது, ஆனால் அதிநவீன முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து கூட நீங்கள் அதை எப்போதும் கேட்கிறீர்கள்: அடமான வட்டி உங்களுக்கு வரிவிலக்கு வழங்கும். தொழில்நுட்ப ரீதியாக இது உண்மைதான் என்றாலும், நீங்கள் ஒரு அல்லது 25- அல்லது 35 சதவிகித வரி விலக்கு பெற interest 1 வட்டிக்கு செலவிடுகிறீர்கள், நீங்கள் ஒரு) வகைப்படுத்தப்பட்ட கழிவுகள் மற்றும் ஆ) அதிக வருமான வரி அடைப்புக்குறிக்குள் இருந்தால் மட்டுமே இது செயல்படும். சராசரி நபருக்கு, இது உங்கள் முதலீட்டில் நல்ல வருமானம் அல்ல.

உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துவது உங்கள் முதலீட்டில் வருமானத்தை அளிக்கிறது, இது பங்குச் சந்தை வழங்கக்கூடிய எதையும் விட மிகவும் நம்பகமானது. இது உங்களுக்கு பல்லாயிரக்கணக்கான மற்றும் சில நேரங்களில் நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களை மிச்சப்படுத்துகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் வருமானம் வீழ்ச்சியடைந்தால், வாழ ஒரு மலிவு இடத்தைப் பெறுவதற்கான பாதுகாப்பை இது வழங்குகிறது. இந்த நன்மைகள் அனைத்தையும் மனதில் கொண்டு, அந்த அடமானத்தை செலுத்த உங்களுக்கு உதவும் உத்திகளைப் பார்க்க வேண்டிய நேரம் இது.

நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் திட்டமிடுங்கள்

நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதைத் தீர்மானிக்க, நீங்கள் குதித்து கணிதத்தை முன்கூட்டியே செய்யுங்கள். நீங்கள் வாங்குவதை விட குறைவான வீட்டை வாங்கவும். எதிர்காலத்தில் ஏதேனும் ஒரு கட்டத்தில் குறைந்த ஊதியம் பெறும் வேலையை நீங்கள் எடுக்க வேண்டுமானால், கூடுதல் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய உங்களிடம் போதுமான பணப்புழக்கம் இருப்பதை இந்த மூலோபாயம் உறுதி செய்யும். மேலும், உங்கள் அடமானம் முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு அபராதம் விதிக்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். கடனில் இருந்து வெளியேறுவதற்கான உங்கள் முயற்சிகளுக்கு இந்த விதிமுறை தடுமாறும்.

(மேலும் அறிய, "அடமானங்கள்: எவ்வளவு கொடுக்க முடியும்?")

அடுத்து, நீங்கள் நிதி விதிமுறைகளுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும். சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள் (ARMs0 குறைந்த ஆரம்ப கொடுப்பனவுகளை வழங்குகின்றன, வாங்குபவர்களுக்கு அவர்கள் உண்மையில் வாங்க முடியாத வீடுகளுக்குள் செல்வதற்கு அவை பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது, ​​சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் தயார் செய்யப்படாமல் பிடிபடுகிறார்கள். இதேபோல், வீடு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் நிதி அடிப்படையில் திட்டமிடுகிறார்கள் அவர்களின் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் மாறாது என்ற கருத்தில்; உள்ளூர் அரசாங்கம் ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை உயர்த்தும்போது இது எப்போதும் உண்மை இல்லை என்பதை அவர்கள் கண்டுபிடிப்பார்கள். உங்கள் திட்டம் கடனில் இருந்து விரைவில் வெளியேற வேண்டும் என்றால், ஒரு நிலையான வீத அடமானம் வழங்குகிறது ஒரு நிலையான வட்டி வீதத்தின் முன்கணிப்பு, மற்றும் விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்தால் அது எப்போதும் மறு நிதியளிக்கப்படலாம்.

(மேலும் அறிய, "அடமானங்கள்: நிலையான விகிதம் மற்றும் சரிசெய்யக்கூடிய விகிதம்" ஐப் பார்க்கவும்)

அடமானத்தை எவ்வாறு செலுத்துவது

நீங்கள் அடமானம் வைத்தவுடன், அதை செலுத்துவதற்கான திறவுகோல் எளிதானது: பணத்தை அனுப்புங்கள். சில அடமானத் திட்டங்கள் இருமடங்கு கட்டண அட்டவணையை வழங்குகின்றன, இதன் விளைவாக வருடத்திற்கு ஒரு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது. அதனுடன் தொடர்புடைய கட்டணம் இல்லாவிட்டால் இது ஒரு சிறந்த உத்தி. இருந்தால், சில பணத்தை ஒதுக்கி வைத்துவிட்டு, கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துங்கள்.

உங்கள் தொழில் பல ஆண்டுகளாக முன்னேறினால், அந்த உயர்வு மற்றும் போனஸை அடமான நிறுவனத்திற்கு அனுப்புவதன் மூலம் அவற்றை வேலை செய்யுங்கள். அந்த பணம் இல்லாமல் நீங்கள் நன்றாகச் செய்கிறீர்கள், உங்கள் பட்ஜெட்டில் அதைப் பயன்படுத்தப் பழகவில்லை என்றால் நீங்கள் அதை இழக்க மாட்டீர்கள்.

வட்டி விகிதங்கள் குறித்து ஒரு கண் வைத்திருங்கள், அவை வீழ்ச்சியடைந்தால், மறு நிதியளிப்பைக் கவனியுங்கள். உங்கள் வட்டி வீதத்தை குறைக்க, உங்கள் கடனின் காலத்தை அல்லது இரண்டையும் குறைக்க முடிந்தால், மறுநிதியளிப்பு ஒரு சிறந்த உத்தி. உங்கள் காலத்தை ஒரே மாதிரியாக வைத்து பணத்தை வெளியே எடுப்பதில் தவறில்லை.

(மேலும் அறிய, "அடமானங்கள்: மறு நிதியளிப்பின் ஏபிசிக்கள்" ஐப் பார்க்கவும்.)

அடிக்கோடு

அந்த அடமானத்தை அடைப்பதற்கான உங்கள் தேடலைத் தொடங்க நிகழ்காலத்தைப் போன்ற நேரமில்லை. உங்கள் கடன் அட்டவணையைப் படிப்பதன் மூலம் தொடங்கவும்; உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவு எவ்வளவு வட்டிக்குச் செல்கிறது என்பதை நீங்கள் பார்த்தவுடன், ஒரு சிறிய பகுதி அசலைச் செலுத்துவதை நோக்கிச் செல்கிறது, நீங்கள் அனுப்பும் ஒவ்வொரு கூடுதல் டாலரும் உங்கள் வட்டி செலவுக்கு சேவை செய்யும் உங்கள் கட்டணத்தின் பகுதியைக் குறைக்கிறது என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொள்வீர்கள். இது நிதி ஆர்வமுள்ள நபர்களுக்கு ஒரு சக்திவாய்ந்த உந்துதலாக இருக்கும்.

(மேலும் தகவலுக்கு, "அடமானத்திற்கான ஷாப்பிங்" ஐப் பார்க்கவும் மற்றும் "உங்கள் அடமானத்தைப் புரிந்துகொள்வது", "அடமான அடிப்படைகள்")