ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவது எப்போதுமே தடையற்ற செயல் அல்ல, ஆனால் தரையில் இருந்து ஒன்றைக் கட்டுவதும் இல்லை. உண்மையில், கட்டிடம் என்பது நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வது மட்டுமல்லாமல் அதிக செலவு ஆகும்.
விலையில் ஏன் மாறுபாடு? தொடக்கத்தில், உங்கள் வீட்டை அனைத்து மணிகள் மற்றும் விசில்களுடன் அலங்கரிக்க விரும்பினால், அது உங்களுக்கு செலவாகும். கூடுதலாக, நீங்கள் நிலத்தை வாங்க வேண்டும் மற்றும் கட்டிடத் திட்டம் மற்றும் அனுமதிகளுடன் தொடர்புடைய செலவுகளை ஈடுகட்ட வேண்டும். வீட்டைக் கட்டுவது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும் காரணிகளை இங்கே ஒரு நெருக்கமான பார்வை.
நில பற்றாக்குறை
நீங்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்கும்போது, நிலத்தின் விலை கேட்கும் விலையில் கட்டமைக்கப்படுகிறது. பெரும்பாலும், முதன்மை திட்டமிடப்பட்ட சமூகங்களுக்கும் இதுவே பொருந்தும். ஆனால் நீங்கள் உங்கள் சொந்த சொற்களில் ஒரு வீட்டைக் கட்டும்போது, உங்கள் சொந்த இடத்தைக் கண்டுபிடித்து வாங்குவதற்கான பணி உங்களுக்கு இருக்கும். நீங்கள் எப்போதாவது நிலத்தைத் தேட முயற்சித்திருந்தால், மலிவு விலையில் வருவது கடினம், குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு பெருநகரப் பகுதியில் கட்ட விரும்பினால்.
மாஸ்டர்-திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்திற்கான நிலத்திற்கான உங்கள் தேடலைத் தள்ளிவிடுவதைப் பற்றி யோசிக்கிறீர்களா? நீங்கள் இன்னும் ஒரு கெளரவமான பணத்தை முடுக்கிவிட வேண்டியிருக்கும், குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு நகர்ப்புறத்தில் அல்லது அதற்கு அருகில் வசிக்க விரும்பினால். சி.என்.பி.சி படி, நகர்ப்புறங்களில் கட்டமைக்கக்கூடிய இடங்கள் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை, இதனால் பில்டர்களுக்கு லாப அளவு குறைகிறது. ஆச்சரியப்படுவதற்கில்லை, அந்த அதிக செலவுகளை உங்களுக்கு அனுப்ப பில்டர்கள் தங்களால் முடிந்த அனைத்தையும் செய்வார்கள்.
தனிப்பயன் வடிவமைப்புகளை விரிவாக்குங்கள்
நீங்கள் எப்போதும் கனவு கண்ட வீட்டை உருவாக்குவதற்கான சுதந்திரத்தை தரையில் இருந்து உருவாக்குவது உங்களுக்கு வழங்குகிறது. உங்கள் கனவு எவ்வளவு விரிவானது என்பதில் பிடிப்பு உள்ளது: திட்டம் மிகவும் சிக்கலானது, நீங்கள் எவ்வளவு செலவு செய்யப் போகிறீர்கள். குடியிருப்பு கட்டிடக் கலைஞரின் சேவைகளுக்கான மொத்த கட்டுமான செலவுகளில் 5% முதல் 15% வரை செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.
திட்டமிடல் மற்றும் கட்டிட செலவுகளை ஈடுசெய்வதை எளிமையாக வைத்திருக்க ஜில்லோ அறிவுறுத்துகிறார். "பெட்டியின் நேர்த்தியான எளிமை பற்றிய உத்வேகம் மற்றும் படிப்பினைகளுக்கு 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் புறநகர்ப் பகுதிகளைப் பாருங்கள்" என்று வலைத்தளம் பரிந்துரைக்கிறது. உங்கள் பில்டருக்கு முன்பே இருக்கும் திட்டங்களின் தேர்வு இருந்தால், முற்றிலும் புதிய ஒன்றை வலியுறுத்துவதற்குப் பதிலாக, உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ப ஏற்கனவே இருக்கும் வடிவமைப்பை மாற்றியமைப்பதன் மூலம் செலவுகளைக் குறைக்கலாம்.
தாமதமான திட்டம் மற்றும் அனுமதி அனுமதிகள்
திட்டங்கள் உங்கள் உள்ளூர் கட்டிடத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அலுவலகத்தை அனுமதிக்க வேண்டும்; சிக்கல்கள் இருந்தால், அவை திருத்தங்களுக்காக பில்டருக்கு திருப்பி அனுப்பப்படும். ஒப்புதலின் பேரில், கட்டுமானத்தைத் தொடங்க பில்டர்கள் அனுமதி பெற வேண்டும். இந்த செயல்முறை அரிதாகவே தடையற்றது. பணியாளர்கள் ஒரு பிரச்சினை: ஜான் பர்ன்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் கன்சல்டிங் அமெரிக்காவைச் சுற்றியுள்ள 100 பில்டர்களை ஆய்வு செய்ததாகவும், குறைவான திட்டமிடல் மற்றும் அனுமதி அலுவலகங்களால் பில்டர்கள் விரக்தியடைந்துள்ளனர் என்றும் சிஎன்பிசி தெரிவித்துள்ளது.
கட்டாயத் திட்டத் திருத்தங்கள்-வீடு கட்டிடக் குறியீடுகளை பூர்த்திசெய்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்த, எடுத்துக்காட்டாக-கணிசமாக அதிக (விலையுயர்ந்த) வேலைகளைச் செய்யலாம். "ஒரு பில்டருக்கு 25 மாற்றங்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை இருக்கும்போது, புதிய குறியீட்டைப் பெறுவதற்கான திட்டங்களை இது நிறைய வேலை செய்கிறது" என்று மேரிலாந்தை தளமாகக் கொண்ட மிட்-அட்லாண்டிக் பில்டர்ஸின் வீட்டு கட்டுமான நடவடிக்கைகளின் நிர்வாக துணைத் தலைவர் ஸ்டீபன் பால் சிஎன்பிசிக்கு தெரிவித்தார். குறியீட்டை அடைய கூடுதல் தேவைகள் அதிக நேரம் மற்றும் உழைப்புக்கு சமம் home மற்றும் வீட்டு உரிமையாளருக்கு அதிக கட்டணம்.
மேம்பாடுகள்
நீங்கள் பில்டரின் மாதிரி வீட்டில் உலா வந்தபோது, அது முதல் பார்வையில் காதல் இருந்ததா? துரதிர்ஷ்டவசமாக, நீங்கள் பார்த்தது விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட விலையில் உங்கள் புதிய வீட்டில் நீங்கள் பெறுவது அவசியமில்லை. தனிப்பயனாக்கப்பட்ட பெரும்பாலான வீடுகள் நிலையான அம்சங்களுடன் வருகின்றன, மேலும் நீங்கள் மேம்படுத்தும் ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
கடினத் தளங்கள், கிரீடம் மோல்டிங், வால்ட் கூரைகள், திரையிடப்பட்ட உள் முற்றம், பளிங்கு கவுண்டர்டாப்புகள் மற்றும் உச்சரிப்பு சுவர்கள் அனைத்தும் கூடுதல் செலவில் வரும். ஞானிகளுக்கு ஒரு சொல்: நீங்கள் வாங்க முடியாத ஆடம்பரமான மேம்பாடுகளை வாங்குவதற்கு பில்டர் உங்களை கட்டாயப்படுத்த அனுமதிக்காதீர்கள். இப்போது இருப்பதை விட அதிகமான உதிரிப் பணம் உங்களிடம் இருக்கும்போது பல மேம்பாடுகளை பின்னர் நிறுவலாம்.
ஆய்வு செலவுகள்
உங்கள் புதிய வீடு சமமாக இருப்பதையும் உள்ளூர் மற்றும் மாநில விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதையும் உறுதிப்படுத்த சட்டத்தால் பல ஆய்வுகள் தேவைப்படுகின்றன. பில்டர் இதை உங்களுக்காகக் கையாளலாம், ஆனால் செலவுகளை யார் ஈடுகட்டுவார்கள் என்று யூகிக்கவா? புதிய வீட்டில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு நீங்கள் (பில்டர் அல்ல) பணியமர்த்தும் ஒரு புறநிலை தரப்பினரால் இறுதி ஆய்வு செய்யப்படுவது நல்லது.
புதிய விதிமுறைகள்
வீடு அரிப்பு கட்டுப்பாடு, எரிசக்தி குறியீடுகள் மற்றும் தீ தெளிப்பான்கள் ஆகியவற்றிற்காக சமீபத்தில் செயல்படுத்தப்பட்ட விதிமுறைகளை ஈடுசெய்ய பில்டர்கள் தங்கள் செலவுகளை அதிகரித்து வருகின்றனர். "சுற்றுச்சூழலைப் பாதுகாப்பதற்கும் உள்ளூர் நகர நிதிகளை உயர்த்துவதற்கும் புதிய விதிமுறைகள் வீடு கட்டுபவர்களுக்கு மலிவு வீடுகளை உருவாக்குவது மிகவும் கடினமாகிவிட்டது" என்று ஜான் பர்ன்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் கன்சல்டிங்கின் ஆய்வாளர்கள் சிஎன்பிசிக்கு தெரிவித்தனர். நிச்சயமாக, அந்த தெளிப்பானை ஒரு தவறான கம்பி குறையும் போது குறைந்தபட்ச சேதத்தை விட அதிகமாக நெருப்பைத் தடுக்கிறது என்றால், அது ஒவ்வொரு பைசாவிற்கும் மதிப்புள்ளது.
அடிக்கோடு
ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், எனவே முன்னோக்கிச் செல்வதற்கு முன் சமன்பாட்டிற்குள் செல்லும் அனைத்து காரணிகளையும் புரிந்துகொள்வது நல்லது. மேலும், நிறுவனம் புகழ்பெற்றது என்பதை உறுதிப்படுத்த பில்டரை ஆராய்ச்சி செய்து அதன் உத்தரவாதத்துடன் அதன் பணிகளை ஆதரிக்கிறது. திட்டத்தைத் தொடங்குவதற்கும் வீட்டை வாங்குவதற்கும் புள்ளியிடப்பட்ட வரிசையில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் மதிப்பாய்வு செய்ய ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க மறக்காதீர்கள்.
