மொபைல் வீடுகளுக்கு அடமானங்கள் கிடைக்குமா?

பொருளடக்கம்

• தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகள்
• வரையறுக்கப்பட்ட நிதி விருப்பங்கள்
• வரையறுக்கப்பட்ட நிதி விருப்பங்கள்
• பாரம்பரிய அடமானங்கள்
• சாட்டல் அடமானங்கள்

தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகள்

நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகம் (சி.எஃப்.பி.பி) வெளியிட்டுள்ள அறிக்கையின்படி, உற்பத்தி செய்யப்பட்ட வீடுகள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அனைத்து வீடுகளிலும் 6% ஆகும், ஆனால் வீட்டுக் கடன் தோற்றத்தில் மிகக் குறைந்த சதவீதம். பலர் இந்த வகை வீட்டுவசதிகளை ஒரு மொபைல் வீடு என்று குறிப்பிடுகின்றனர், இது 1976 ஆம் ஆண்டில் HUD குறியீடு தரநிலைகள் நிறுவப்படுவதற்கு முன்பு கட்டப்பட்ட கட்டமைப்புகளைக் குறிக்கிறது.

ஆனால் நீங்கள் அவர்களை என்ன அழைத்தாலும், கடன் தோற்றம் மிகவும் குறைவாக இருப்பதற்கு ஒரு காரணம் என்னவென்றால், தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகளில் வசிக்கும் மக்கள் “நிதி ரீதியாக பாதிக்கப்படக்கூடியவர்களாக” இருக்கிறார்கள், CFPB சொல்வது போல் - வயதான நபர்கள் அல்லது குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் சாதகமான கட்டணங்களை விட குறைவாக வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் எந்தவொரு கடனுக்கான விதிமுறைகள்.

சி.எஃப்.பி.பி படி, ஒரு தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டில் வசிக்கும் குடும்பங்களில் சுமார் 32% ஓய்வு பெற்றவர் தலைமையிலானது. அவர்களின் சராசரி வருமானம் மற்ற குடும்பங்களின் வருமானத்தில் பாதி ஆகும், மேலும் அவர்கள் மற்ற வீடுகளின் சராசரி நிகர மதிப்பில் கால் பகுதியைக் கொண்டுள்ளனர். மேலும், தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகள் எந்தவொரு விதிமுறைகளிலும் ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்திற்கு எப்போதும் தகுதியற்றவை அல்ல, ஏனெனில் வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர் அவர்கள் இருக்கும் நிலத்தை சொந்தமாகக் கொண்டிருக்கவில்லை.

தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டில் கடன் வாங்குவதற்கு முன், உங்கள் விருப்பங்கள் என்ன என்பதை அறிந்துகொள்வதும், மிகவும் சாதகமான வகை நிதியுதவிக்கு நீங்கள் விண்ணப்பிப்பதை உறுதிசெய்வதும் முக்கியம். உங்கள் விருப்பங்களை ஆராய்வதற்கு முன் ஒருபோதும் கடன் சலுகையை ஏற்க வேண்டாம், குறிப்பாக நீங்கள் சொந்தமான ஒரு சொத்தில் வீட்டை வைத்திருந்தால்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மொபைல், அல்லது தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகள் அமெரிக்காவில் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அனைத்து வீடுகளிலும் 6% ஆகும், ஆனால் அனைத்து அடமான தோற்றங்களில் மிகக் குறைவான சதவீதம். மொபைல் வீட்டு குடியிருப்பாளர்கள் பெரும்பாலும் குறைந்த வருமானம் மற்றும் சொத்துக்கள் காரணமாக அதிக கடன் அபாயங்களாகக் கருதப்படுகிறார்கள். மேலும், மொபைல் வீடுகள் பெரும்பாலும் அசையும் என்று கருதப்படுகிறது - ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மாறாக - பாரம்பரிய அடமானங்களை விட அதிக விலை கொண்ட சாட்டல் கடன்களுக்கு அவர்கள் தகுதியுடையவர்கள்.

வரையறுக்கப்பட்ட நிதி விருப்பங்கள்

தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டு நிதியுதவியில் இரண்டு வகைகள் மட்டுமே உள்ளன: ஒரு பாரம்பரிய அடமானம் மற்றும் சாட்டல் அடமானம். பெரும்பாலான மக்கள் பாரம்பரிய அடமானத்தைப் புரிந்துகொள்கிறார்கள்: ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டைக் கண்டுபிடி அல்லது ஒன்றைக் கட்டியெழுப்பவும், பின்னர் 30 ஆண்டு நிலையான அடமானம் அல்லது மற்றொரு அடமான வகைக்கு விண்ணப்பிக்கவும், மிகவும் சாதகமான வட்டி விகிதத்தில் பூட்டவும்.

இருப்பினும், தயாரிக்கப்பட்ட வீடு அது நிற்கும் நிலத்தில் நிரந்தரமாக ஒட்டப்படாவிட்டால் - மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் தயாரிக்கப்பட்ட வீடு அமைந்துள்ள நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுத்தால் - கட்டிடம் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பதிலாக தனிப்பட்ட சொத்தாக கருதப்படுகிறது. புதிய தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகளில் சுமார் 15% மட்டுமே உண்மையான சொத்து என்று பெயரிடப்பட்டுள்ளது. இது கிட்டத்தட்ட 85% கடன் வாங்குபவர்களை ஒரு சாட்டல் கடனாக கட்டாயப்படுத்துகிறது, இது மிகவும் குறைவான பாதுகாப்புகளையும் மிகக் குறைந்த தாராளமான விதிமுறைகளையும் வழங்குகிறது.

பாரம்பரிய அடமானங்கள்

ஒரு கட்டமைப்பு ரியல் எஸ்டேட் என்று கருதப்படும்போது, ​​அடமானங்களுடன் வரும் அனைத்து பாதுகாப்புகளும் பொருந்தும். கடன் வாங்குபவர் ஒரு FHA- காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானத்தை அல்லது ஃபென்னி மேவின் ஆதரவைப் பெறலாம், இது தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கான கடன்களையும் ஆதரிக்கிறது.

பாரம்பரிய கடன்களுக்கு பொருந்தும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டங்களால் இந்த கடன் வழங்கப்படும், இதில் பல்வேறு மாநில முன்கூட்டியே கடன் பெறுதல் மற்றும் சொத்துக் கடன்களுக்குப் பொருந்தாது. அடமானக் கடன்கள் சாட்டல் அடமானங்களுக்கு மிகவும் சாதகமான கட்டணத்தில் கிடைக்க வாய்ப்புள்ளது.

சாட்டல் அடமானங்கள்

'அசையும்' என்று கருதப்படும் ஒரு சொத்தின் மீது அடமானம் வைக்க ஒரு சாட்டல் கடன் அனுமதிக்கிறது. சாட்டல் அடமானங்கள் கடன் ஏற்பாடுகள் ஆகும், இதில் அசையும் தனிப்பட்ட சொத்தின் ஒரு பொருள் கடனுக்கான பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. நகரக்கூடிய சொத்து, அல்லது சாட்டல், கடனுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது, மேலும் கடன் வழங்குபவர் அதில் ஆர்வம் காட்டுகிறார். மொபைல் வீடுகள், அத்துடன் விமானங்கள், படகுகள், ஹவுஸ் படகுகள் மற்றும் சில பண்ணை உபகரணங்கள் சாட்டல் அடமானங்களுக்கு தகுதி பெறலாம்.

முதல் மற்றும் மிக முக்கியமான, சாட்டல் கடன்கள் விலை அதிகம். சாட்டல் கடன்களின் மிகப்பெரிய தோற்றுவிப்பாளர்களில் ஒருவரான 21 ^வது அடமானக் கூட்டுத்தாபனம், தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகளின் விகிதங்கள் 6.99% இல் தொடங்குகிறது என்று கூறுகிறது. மீண்டும், டிங்கிங் கிரெடிட் உள்ளவர்கள் கணிசமாக அதிக விகிதங்களைக் காணலாம்.

சாட்டல் கடன்கள் பொதுவாக குறுகிய காலத்திற்கு மட்டுமே, இது செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டியைக் குறைக்கிறது. அப்படியிருந்தும், 21 ^வது அடமானம் 23 ஆண்டுகள் வரையிலான விதிமுறைகளை வழங்குகிறது. இறுதியாக, சாட்டல் கடன்கள் பெரும்பாலும் குறைந்த நிறைவு செலவைக் கொண்டிருக்கின்றன, மேலும் கடனை மூடுவதற்கு எடுக்கும் நேரம் பெரும்பாலும் மிகக் குறைவு.

அடிக்கோடு

சரியான வகையான அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது உறுதி. சி.எஃப்.பி.பி கவலை கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் குறைந்த பட்சம் 65% உற்பத்தி செய்யப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களும் தங்கள் நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள். இந்த உரிமையாளர்களில் சிலருக்கு ஒரு சாட்டல் கடனை விரும்புவதற்கான காரணங்கள் இருக்கலாம் - அதாவது தங்கள் நிலத்தின் கட்டுப்பாட்டை விட்டுவிட விரும்பவில்லை - ஆனால் ஒரு பாரம்பரிய அடமானம் அவர்களுக்கு கிடைக்கிறது என்பதை அறியாமல் இருப்பதுதான் பிரச்சினை.