FHA 203 (k) கடன் என்பது ஒரு தனித்துவமான தயாரிப்பு ஆகும், இது நிறைய பணம் இல்லாத வீட்டு உரிமையாளர்களை பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் ஒரு சொத்தை வாங்க அனுமதிக்கிறது. ஆனால் அரசாங்க நிறுவனங்களின் சிவப்பு நாடாவை சராசரி மக்களுடன் (அனுபவம் வாய்ந்த வீட்டு மறுவாழ்வு இல்லாதவர்கள்) மோசமான நிலையில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதோடு தொடர்புடைய கூடுதல் நிதி அபாயங்களுடன் நீங்கள் இணைக்கும்போது, 203 (கே) கடன் மிகவும் சவாலான அடமானங்களில் ஒன்றாகும் ஒப்புதல் பெற. இந்த கட்டுரை உங்களை செயல்முறை மூலம் அழைத்துச் செல்லும், எனவே நீங்கள் எதிர்பார்ப்பது என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியும். (பின்னணி தகவலுக்கு, FHA 203 (k) கடனுக்கான அறிமுகத்தைப் படியுங்கள்.)
உங்களிடம் போதுமான பணம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் 2010 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், இந்த வகை கடனுடன் ஒரு வீட்டை வாங்க வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 3.5% மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவினங்களை மட்டுமே நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். ஆகவே, நீங்கள் 150, 000 டாலர் கேட்கும் விலையையும், 15, 000 டாலர் பழுதுபார்ப்பையும் கொண்ட ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்களானால், உங்களுடைய குறைந்த கட்டணமாக 165, 000 டாலர்களில் 3.5% அல்லது, 7 5, 775 தேவைப்படும்.
நீங்கள் ஒரு திட கடன் வேட்பாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் நிச்சயமாக, ஒரு நிலையான, சரிபார்க்கக்கூடிய வருமானம் மற்றும் நல்ல கடன் மதிப்பெண் போன்ற ஒரு FHA கடனுக்கான வழக்கமான கடன் வாங்குபவரின் தேவைகளையும் நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். ஆனால் இல்லையெனில், நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்தின் மீது மாதந்தோறும் பணம் செலுத்த முடியும் வரை, இந்த கடனுக்கு தகுதி பெறுவதற்கு மேலும் சிறப்பு தேவைகள் எதுவும் இல்லை. இது உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமே என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், முதலீட்டாளர்கள் அல்ல. (மேலும், FHA வீட்டுக் கடன்களைப் புரிந்துகொள்வது பார்க்கவும்.)
உங்கள் சூழ்நிலைக்கு மிகவும் பொருத்தமான 203 (கே) கடனைத் தேர்ந்தெடுங்கள் நீங்கள் விண்ணப்பிக்கும் முன், உங்களுக்கு எந்த வகையான கடன் தேவை என்பதை தீர்மானிக்கவும். உண்மையில் இரண்டு வகையான FHA 203 (k) அடமானங்கள் உள்ளன: முதலாவது "வழக்கமான" என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது கட்டமைப்பு பழுது தேவைப்படும் பண்புகளுக்கானது. இரண்டாவது "நெறிப்படுத்தப்பட்ட" அல்லது "மாற்றியமைக்கப்பட்ட" என்று அழைக்கப்படுகிறது. கட்டமைப்பு அல்லாத பழுது மட்டுமே தேவைப்படும் பண்புகளுக்காக இது வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் / அல்லது கடன் வழங்குபவர் இந்த தீர்மானத்தை எடுக்க உங்களுக்கு உதவலாம். நிச்சயமாக, கட்டமைப்பு மற்றும் கட்டமைப்பு அல்லாத பழுதுபார்ப்புகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், ஒரு மறுவாழ்வு திட்டம் உங்கள் தலைக்கு மேல் இருக்கலாம்.
ஒரு கடன் வழங்குநரைத் தேர்வுசெய்க நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் அரசு மானியத்துடன் அடமானம் பெற விண்ணப்பிக்கிறீர்கள், அது வி.ஏ. கடன், எஃப்.எச்.ஏ கடன், பச்சை அடமானம் அல்லது எஃப்.எச்.ஏ 203 (கே) கடன் எனில், நீங்கள் கடன் வழங்குபவர்களின் தேர்வு ஓரளவு மட்டுப்படுத்தப்பட்டதாக இருக்கும். குறிப்பாக FHA 203 (k) கடன்கள் மிகவும் பொதுவானவை அல்ல, எனவே பல கடன் வழங்குநர்கள் அவற்றை எவ்வாறு செயலாக்குவது என்று தெரியாது அல்லது கூடுதல் காகிதப்பணி மற்றும் தொந்தரவுகளைச் சமாளிக்க விரும்ப மாட்டார்கள். 203 (கே) கடன்களுக்கான கடன் விண்ணப்ப செயல்முறை சிக்கலானது என்பதால், இந்த சிறப்புக் கடன் தயாரிப்புடன் அனுபவமுள்ள கடன் வழங்குநருடன் நீங்கள் நிச்சயமாக பணியாற்ற விரும்புகிறீர்கள்.
அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் 203 (கே) கடன்களைக் கையாள ஒப்புதல் பெறவில்லை. கடன் வழங்குபவர்களுக்கு அவற்றை வழங்க FHA அனுமதி வழங்க வேண்டும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வழங்குநரைக் கண்டுபிடிக்க, HUD இன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் தேடலை இங்கே காண்க. கடந்த 12 மாதங்களில் 203 (கே) கடன்களைச் செய்த கடன் வழங்குநர்களிடம் உங்கள் தேடலை மட்டுப்படுத்த பக்கத்தின் முடிவில் உள்ள பெட்டியை சரிபார்க்கவும்.
உங்கள் மறுவாழ்வு முன்மொழிவை உருவாக்கவும் வழக்கமான அடமானக் கடன் விண்ணப்பத் தேவைகளான வருமான சான்று, சொத்துக்களின் சான்று மற்றும் கடன் அறிக்கைகள் தவிர, 203 (கே) கடன் விண்ணப்பத்திற்கு மறுவாழ்வு திட்டத்தை உருவாக்க வேண்டும். உங்கள் முன்மொழிவு சொத்தில் செய்ய வேண்டிய வேலையை விவரிக்க வேண்டும் மற்றும் ஒவ்வொரு பழுது அல்லது மேம்பாட்டிற்கும் ஒரு வகைப்படுத்தப்பட்ட செலவு மதிப்பீட்டை வழங்க வேண்டும். எந்தவொரு கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புக்கும் ஒரு சதி திட்டம் மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட உள்துறை திட்டம் போன்ற கட்டடக்கலை கண்காட்சிகள் தேவை. உங்கள் முன்மொழிவு உரையாற்ற வேண்டிய பொருட்களின் மூலம் வழிகாட்ட HUD இன் சரிபார்ப்பு பட்டியல் உதவும். பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் வீட்டின் ஒவ்வொரு பகுதியையும் சரிபார்ப்பு பட்டியல் உள்ளடக்கியது, பள்ளங்கள் மற்றும் ஓட்டுபாதைகள் முதல் தரையையும் ஜன்னல்களையும்.
பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய நீங்கள் நிபுணர்களை நியமிக்க வேண்டியதில்லை, ஆனால் எஃப்.எச்.ஏ வேலை தொழில்முறை தரங்களுக்கும் சரியான நேரத்தில் முடிக்கப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறது. மேலும், பழுதுபார்ப்புகளை நீங்களே செய்ய திட்டமிட்டால், உங்கள் உழைப்புக்கு நீங்கள் செலுத்த கடனைப் பயன்படுத்த முடியாது. நீங்களே வேலையைச் செய்தால் மட்டுமே நீங்கள் கடனை பொருட்களின் விலைக்கு பயன்படுத்த முடியும். இது ஒரு பம் ஒப்பந்தம் போல் தோன்றினால், கடன் வாங்கிய பணம், குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கூட இலவச பணம் அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் - இது வட்டியுடன் நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய பணம். எனவே, நீங்கள் என்ன செய்கிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தவரை, திட்டத்தில் நேரத்தைச் செலவிட முடிந்தவரை, வேலையை நீங்களே செய்து முடித்துக்கொள்ளலாம். மேலும், நீங்கள் சேமிக்கக்கூடிய பணத்தை ஒப்பந்தக்காரர்களை பணியமர்த்தாததன் மூலம் நீங்கள் பயன்படுத்த முடியாத சொத்துக்கு கூடுதல் மேம்பாடுகளைச் செய்ய முடியும்.
நீங்கள் வேலையை நீங்களே செய்யப் போகிறீர்கள் என்றாலும், உங்கள் திட்டத்தில் இன்னும் உழைப்புச் செலவு இருக்க வேண்டும். ஏன்? ஏனென்றால் ஏதேனும் தவறு நடந்தால், நீங்கள் நிபுணர்களை வேலைக்கு அமர்த்த வேண்டும் என்றால், அவர்களை பணியமர்த்த உங்களிடம் பணம் இருக்க வேண்டும் என்று FHA விரும்புகிறது. (சில பயனுள்ள குறிப்புகளுக்கு, வீட்டு மதிப்பை உயர்த்துவதற்கான செயல்களைச் செய்யுங்கள் .)
ஒரு மதிப்பீட்டைப் பெறுங்கள் நீங்கள் வாங்க விரும்பும் வீடு எந்தவொரு கடனுக்கும் இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட வேண்டும், தவிர பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மேம்பாடுகள் செய்யப்பட்டவுடன் வீட்டின் மதிப்பு என்ன என்பதை மதிப்பீட்டாளர் மதிப்பிட வேண்டும். ஒரு மதிப்பீடு மதிப்பீடு தேவைப்படலாம், ஆனால் சில நேரங்களில் கொள்முதல் விலை மதிப்பீட்டைப் போலவே நிற்கலாம்.
உதவி வாடகைக்கு சிலர் 203 (கே) ஆலோசகர் என்று அழைக்கப்படும் ஒரு நிபுணரை நியமிக்க தேர்வு செய்கிறார்கள், இந்த வகை கடனுக்குத் தேவையான அனைத்து கூடுதல் ஆவணங்களையும் கட்டடக்கலை கண்காட்சிகளைத் தயாரிப்பது போன்றவற்றை முடிக்க உதவுகிறார்கள். அத்தகைய ஆலோசகரை பணியமர்த்துவதற்கான கட்டணம் அடமானத்தில் சேர்க்கப்படலாம், இது HUD ஆல் நிறுவப்பட்ட வரம்புகளை மீறவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, rep 15, 001 முதல் $ 30, 000 வரை பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் ஒரு வீட்டிற்கு, ஆலோசகர் $ 600 க்கு மேல் வசூலிப்பார் என்று HUD எதிர்பார்க்கவில்லை. இருப்பினும், எல்லா கடிதங்களையும் நீங்களே முடித்துக்கொள்வது முற்றிலும் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது, இருப்பினும் உங்கள் சாத்தியமான ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து சில உள்ளீட்டை நீங்கள் விரும்புவீர்கள் (நீங்கள் ஏதேனும் பணியமர்த்தினால்).
இது சிக்கலுக்கு மதிப்புள்ளதா? FHA 203 (k) விண்ணப்ப செயல்முறை நிறைய வேலை, நிச்சயமாக. இது மிகவும் சிக்கலாகத் தெரிந்தால், நீங்கள் செல்லத் தயாராக இருக்கும் வீட்டைத் தொடர்ந்து தேடுவதே நல்லது அல்லது நீங்கள் ஒரு நல்ல இடத்தை வாங்கும் வரை தொடர்ந்து சேமிப்பது நல்லது. உங்களிடம் நேரம், ஆற்றல் மற்றும் பொறுமை இருந்தால், குறிப்பிடத்தக்க பழுது தேவைப்படும் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு 203 (கே) கடன் பெரும்பாலும் ஒரே வழி. இல்லையெனில், சொத்து மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளைச் செலுத்த போதுமான பணம் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். (மேலும், புதிய வீட்டு பழுதுபார்ப்பு சரிசெய்தல் பார்க்கவும் .)
