தலைப்புக்கான பிரமாண பத்திரம் என்றால் என்ன?
தலைப்புக்கான பிரமாணப் பத்திரம் என்பது சொத்து அல்லது விற்பனையாளர் சம்பந்தப்பட்ட சாத்தியமான சட்ட சிக்கல்களின் நிலையை வெளிப்படையாகக் கூறும் ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளரால் வழங்கப்பட்ட சட்ட ஆவணம் ஆகும். பிரமாணப் பத்திரம் என்பது ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளர் அதன் தலைப்பைக் கொண்டிருப்பதைக் குறிக்கும் ஒரு உறுதிமொழி அறிக்கையாகும். எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியை விற்க விரும்பும் ஒருவர், சொத்து விற்க தங்களுடையது, சொத்து மற்றொரு தரப்பினருக்கு விற்கப்படவில்லை, சொத்துக்கு எதிராக எந்த உரிமையும் இல்லை என்பதையும் குறிக்கும் தலைப்புக்கான பிரமாணப் பத்திரத்தை வழங்க வேண்டும். விற்பனையாளர் திவால் நடவடிக்கைகளில் இல்லை.
BREAKING DOWN தலைப்பு உறுதிமொழி
விற்பனையாளரின் எதிர்கொள்ளக்கூடிய நிலுவையில் உள்ள சட்ட சிக்கல்களில் இருந்து வாங்குபவரைப் பாதுகாக்க தலைப்புக்கான பிரமாணப் பத்திரம் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. எதிர்காலத்தில் ஒரு சிக்கல் எழுந்தால், வாங்குபவர் விற்பனையாளரால் வழங்கப்பட்ட ஒரு உடல் ஆவணம் சட்ட நடவடிக்கைகளில் பயன்படுத்தப்படலாம்.
தலைப்புக்கான பிரமாண பத்திரத்தின் உள்ளடக்கங்கள்
தலைப்புக்கான பிரமாணப் பத்திரத்திற்கான வழிகாட்டுதல்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். தலைப்புக்கான பிரமாணப் பத்திரத்திற்கான அடிப்படை உள்ளடக்கங்கள் பின்வருமாறு:
- ஒரு பெயர் மற்றும் முகவரி உட்பட விற்பனையாளரின் விவரங்கள். விற்பனையாளர் சொத்து விற்கப்படுவதற்கான பதிவின் பிரத்யேக உரிமையாளர் என்று ஒரு அறிக்கை. விற்பனையாளர் ஒரே நேரத்தில் சொத்தை வேறு யாருக்கும் விற்கவில்லை என்பதற்கான ஒரு அறிக்கை. ஒரு அறிக்கை சொத்துக்கு எதிராக எந்தவிதமான உரிமைகளும் மதிப்பீடுகளும் இல்லை. விற்பனையாளர் திவால்நிலை என்று அறிவிக்கவில்லை அல்லது தற்போது திவால் நடவடிக்கைகளில் இல்லை என்று ஒரு அறிக்கை.
அதையும் மீறி, தலைப்பு வாக்குமூலத்தில் குறிப்பிட்ட விலக்குகள் இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சொத்தின் மீது அடமானம் மீதமுள்ளது, அது மூடப்பட்ட பின்னரே செலுத்தப்படும் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமை அல்லது பிரச்சினை சரி செய்யப்படுகிறது என்பதை தலைப்பு வாக்குமூலம் குறிப்பிடலாம். பரந்த விலக்குகளில் எளிதாக்குதல், அத்துமீறல்கள் மற்றும் பொது பதிவுகளில் காட்டப்படாத பிற சிக்கல்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
தலைப்புக்கான பிரமாணப் பத்திரத்தில் விதிவிலக்கு என்பது வாங்குபவருக்கு கவலை அளிக்கும் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு அந்த பொருளை மூடுவதற்கு முன்னர் சரிசெய்ய வேண்டும் என்பதை அறிவிக்க முடியும். விற்பனையாளர் ஒரு உரிமையை தெளிவுபடுத்துவது அல்லது நில ஒதுக்கீட்டின் புதுப்பிக்கப்பட்ட கணக்கெடுப்புக்கு பணம் செலுத்துதல் மற்றும் அதில் ஏதேனும் எளிமைப்படுத்துதல் போன்றவற்றில் ஈடுபடுவது போன்ற எளிமையானதாக இது இருக்கலாம்.
தலைப்புக்கான பிரமாண பத்திரம் உங்களுக்கு ஏன் தேவை?
தலைப்பு காப்பீட்டை வழங்குவதற்கு முன்பு தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு பொதுவாக ஒரு பிரமாணப் பத்திரம் தேவைப்படுகிறது. சட்டம் வெவ்வேறு அதிகார வரம்புகளில் வேறுபடுகிறது, ஆனால் பெரும்பாலான மாநிலங்களுக்கு ஒரு விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்தை மாற்றுவதற்குத் தேவையான சட்ட ஆவணங்களின் ஒரு பகுதியாக தலைப்புக்கான பிரமாணப் பத்திரம் தேவைப்படுகிறது. தலைப்புக்கான பிரமாணப் பத்திரம் முதன்மையாக வாங்குபவரைப் பாதுகாக்கிறது மற்றும் பரிவர்த்தனை நீதிமன்றத்தில் முடிவடைந்தால் சில ஆவணங்களை வழங்குகிறது.
