செயல்பாடுகளிலிருந்து சரிசெய்யப்பட்ட நிதி (affo)

செயல்பாடுகளிலிருந்து சரிசெய்யப்பட்ட நிதிகள் யாவை?

செயல்பாடுகளிலிருந்து சரிசெய்யப்பட்ட நிதி (AFFO) என்பது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் (REIT கள்) பகுப்பாய்வில் முதன்மையாகப் பயன்படுத்தப்படும் நிதி செயல்திறன் அளவைக் குறிக்கிறது. ஒரு REIT இன் AFFO, மாறுபட்ட கணக்கீட்டு முறைகளுக்கு உட்பட்டது என்றாலும், பொதுவாக REIT இன் அடிப்படை சொத்துகளின் தரத்தை பராமரிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் தொடர்ச்சியான மூலதன செலவினங்களுக்கான மாற்றங்களுடன் செயல்பாடுகளிலிருந்து (FFO) அறக்கட்டளையின் நிதிகளுக்கு சமம். GAAP வாடகைக்கு நேராக-புறணி, குத்தகை செலவுகள் மற்றும் பிற பொருள் காரணிகளை சரிசெய்வதில் கணக்கீடு எடுக்கும்.

செயல்பாடுகளிலிருந்து சரிசெய்யப்பட்ட நிதிகளைப் புரிந்துகொள்வது

தொழில்துறை வல்லுநர்கள் செயல்பாடுகளிலிருந்து (AFFO) சரிசெய்யப்பட்ட நிதியைக் கணக்கிடுவதற்கு எவ்வாறு தேர்வுசெய்தாலும், இது எளிய FFO ஐ விட பங்குதாரர்களுக்கான மீதமுள்ள பணப்புழக்கத்தின் மிகவும் துல்லியமான நடவடிக்கையாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் இது வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் REIT ஆல் ஏற்படும் கூடுதல் செலவுகளை கருத்தில் கொள்கிறது. தற்போதைய மதிப்புகளை மதிப்பிடும்போது இது மிகவும் துல்லியமான அடிப்படை எண்ணை வழங்குகிறது மற்றும் ஈவுத்தொகையை செலுத்த REIT இன் எதிர்கால திறனை நன்கு கணிக்கும். இது GAAP அல்லாத நடவடிக்கை.

செயல்பாடுகளிலிருந்து சரிசெய்யப்பட்ட நிதிகளைக் கணக்கிடுகிறது

AFFO ஐக் கணக்கிடுவதற்கு முன், ஒரு ஆய்வாளர் முதலில் REIT இன் நிதிகளை செயல்பாடுகளிலிருந்து (FFO) தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட செயல்பாடுகளின் பட்டியலிலிருந்து பணப்புழக்கத்தை FFO அளவிடுகிறது. REIT இன் குத்தகை மற்றும் கையகப்படுத்தல் செயல்பாட்டின் தாக்கத்தையும், வட்டி செலவினங்களையும் FFO பிரதிபலிக்கிறது. கடன் பெறுதல் மற்றும் தேய்மானம் உள்ளிட்ட REIT இன் நிகர வருமானத்தை FFO கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது, ஆனால் இது சொத்து விற்பனையிலிருந்து மூலதன ஆதாயங்களை விலக்குகிறது. இந்த ஆதாயங்கள் சேர்க்கப்படாத காரணங்கள் அவை ஒரு நேர நிகழ்வுகள் மற்றும் பொதுவாக REIT இன் எதிர்கால வருவாய் திறனில் நீண்டகால விளைவைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

FFO க்கான சூத்திரம்:

FFO = நிகர வருமானம் + கடன் பெறுதல் + தேய்மானம் - சொத்து விற்பனையிலிருந்து மூலதன ஆதாயங்கள்

FFO தீர்மானிக்கப்பட்டதும், AFFO ஐ கணக்கிட முடியும். AFFO க்கான சூத்திரம்:

AFFO = FFO + வாடகை அதிகரிப்பு - மூலதன செலவுகள் - வழக்கமான பராமரிப்பு அளவு

AFFO கணக்கீட்டின் எடுத்துக்காட்டு

AFFO கணக்கீட்டின் எடுத்துக்காட்டு, பின்வருவனவற்றைக் கருதுங்கள்: ஒரு REIT கடந்த அறிக்கை காலத்தில் நிகர வருமானத்தில் million 2 மில்லியனைக் கொண்டிருந்தது. அந்த நேரத்தில், அதன் ஒரு சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து, 000 400, 000 சம்பாதித்தது மற்றும் மற்றொரு விற்பனையிலிருந்து, 000 100, 000 இழந்தது. இது or 35, 000 கடன்தொகுப்பு மற்றும் $ 50, 000 தேய்மானம் என்று அறிவித்தது. இந்த காலகட்டத்தில், நிகர வாடகை அதிகரிப்பு $ 40, 000; மூலதன செலவுகள், 000 75, 000 மற்றும் வழக்கமான பராமரிப்பு $ 30, 000 ஆகும்.

இந்த தகவலைக் கொடுத்தால், FFO ஐ இவ்வாறு கணக்கிடலாம்:

FFO = $ 2, 000, 000 + $ 35, 000 + $ 50, 000 - ($ 400, 000 - $ 100, 000) = $ 1, 785, 000

இதிலிருந்து, AFFO இவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது:

AFFO = FFO + $ 40, 000 - $ 75, 000 - $ 30, 000 = $ 1, 785, 000 - $ 65, 000 = $ 1, 720, 000