ஒரு துணை என்றால் என்ன?
ஒரு துணை என்பது விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை மாற்றியமைக்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கான இணைப்பாகும். பல வகையான ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகள் அல்லது நிபந்தனைகளை திறம்பட புதுப்பிக்க கூடுதல் சேர்க்கைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அசல் ஆவணங்களின் ஒரு பகுதியை மாற்றியமைத்தல், தெளிவுபடுத்துதல் அல்லது ரத்துசெய்வது இதன் செயல்பாடு, இது ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் தேதிகளை நீட்டிப்பது அல்லது பணம் செலுத்தும் அட்டவணை மற்றும் விநியோகங்களை மறுவரையறை செய்வது போன்ற சிக்கலானதாக இருக்கலாம்.
கூடுதல் புரிந்துகொள்ளுதல்
ஏற்கனவே உள்ள எழுத்தில் சேர்க்கப்பட்ட எந்தவொரு எழுதப்பட்ட உருப்படியும் ஒரு சேர்க்கையில் இருக்கலாம். அசல் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை மாற்ற துணை ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக கூடுதலாக பொருந்தும். அந்தச் சூழலில், கூடுதலாக ஒரு புத்தகம் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் ஏற்பாட்டை நிரூபிக்கும் ஆவணங்கள் போன்ற ஒரு முழுமையான தகவல் நோக்கத்திற்கும் இது உதவும். இந்த சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் விவரங்களை தெளிவுபடுத்தும் வரைபடங்கள் அல்லது வரைபடங்களும் தகவல்களில் இருக்கலாம்.
ஒப்பந்தத்தின் பிற பகுதிகளைப் போலவே, கூடுதல் சேர்க்கைகள் பெரும்பாலும் பேச்சுவார்த்தையில் ஈடுபட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் கையொப்பங்கள் தேவைப்படுகின்றன. புதிய அல்லது கூடுதல் தகவல்களை கட்சிகள் மதிப்பாய்வு செய்து ஏற்றுக்கொண்டன என்ற ஒப்புதலை இந்த செயல்முறை வழங்குகிறது. கூடுதல் ஒப்பந்தத்தின் பிணைப்பு பகுதியாக மாறும். கையொப்பமிடுவதற்கு செல்லுபடியை உறுதிப்படுத்த ஒரு சாட்சி தேவைப்படலாம்.
பயன்பாட்டில் உள்ள கூடுதல் எடுத்துக்காட்டுகள்
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் அசல் குத்தகை அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை மாற்ற கூடுதல் சேர்க்கைகளைப் பயன்படுத்தும். வழக்கமாக, கையொப்பமிடப்பட்ட குத்தகை அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு கூடுதல் இணைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் நிதி விதிமுறைகள் மற்றும் சொத்து ஆய்வு தேவைகளை விவரிக்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கூடுதல் பயன்பாடுகள் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன. சாத்தியமான வீட்டுபயனர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒரு ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதால், பெரும்பாலும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் என குறிப்பிடப்படுகிறது, கூடுதல் வரைவில் அசல் வரைவில் இல்லாத சிக்கல்கள் மற்றும் உருப்படிகள் பற்றிய தகவல்களை சேர்க்கிறது. தற்செயல்களைப் பயன்படுத்தும் போது தொடர்புடைய தகவல்களை கூடுதல் சேர்க்கைகள் வரையறுக்கின்றன, அதாவது வாங்குபவரின் முறையான நிதியுதவியைப் பெறுவதற்கான திறன் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டுக்குச் சொந்தமான (REO) வீடு போன்றவை.
கூடுதல் மற்றும் திருத்தங்கள்
முன்னர் கையொப்பமிடப்பட்ட ஏற்பாட்டை ஒரு கூடுதல் மாற்றும்போது, அது ஒரு திருத்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஏற்கனவே உருவாக்கப்பட்ட ஆவணங்களில் மாற்றங்களுக்கு கூடுதல் மற்றும் திருத்தங்கள் இரண்டும் வழங்கினாலும், முன்னேற்றத்தில் உள்ள படைப்புகள் அல்லது மேம்பாட்டு கட்டத்தில் இருக்கும் ஒப்பந்தங்களில் கூடுதல் சேர்க்கைகள் சேர்க்கப்படுகின்றன, ஆனால் அவை இன்னும் செயல்படுத்தப்படவில்லை. இதற்கு நேர்மாறாக, முன்னர் முழுமையானதாகக் கருதப்பட்ட, அனைத்து தரப்பினரால் முழுமையாக ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட மற்றும் அவற்றின் அசல் வடிவத்தில் செயல்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்களுக்கு திருத்தங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
கட்டுமான ஒப்பந்தங்களில் திருத்தங்கள் அடிக்கடி நிகழ்கின்றன. ஒரு முழு ஒப்பந்தத்தையும் மீண்டும் எழுதாமல் ஒப்பந்த மாற்றங்களைச் செய்வதே அவற்றின் செயல்பாடு. உதாரணமாக, ஒரு நிறுவனம் ஒரு புதிய கட்டிடத்தை நிர்மாணிக்க ஒப்பந்தம் செய்யலாம், ஆனால் அவை அடிக்குறிப்புகளைத் தோண்டத் தொடங்கும் போது, அவை அடிப்படை மண்ணை தரமற்றதாகவும் வலுவூட்டல் தேவைப்படுவதாகவும் காண்கின்றன. ஒரு புதிய ஒப்பந்தத்தை மீண்டும் உருவாக்க வேண்டிய அவசியமின்றி மண்ணை வலுப்படுத்துவதற்கான தேவையைச் சேர்க்க ஒரு கூடுதல் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
