பொருளடக்கம்
- திட்டமிட்ட அபிவிருத்தி HOA கள்
- 1. கட்டணம் பரவலாக
- 2. நீங்கள் பெறுவது மாறுபடும், மிக அதிகம்
- 3. கூடுதல் கட்டணம் விண்ணப்பிக்கலாம்
- 4. கட்டணம் மற்றும் உங்கள் அடமான ஒப்புதல்
- 5. உடன்படிக்கைகளின் எண்ணிக்கை
- 6. மோதல் மேலாண்மை
- 7. HOA இன் நற்பெயர்
- 8. HOA உடன் இணக்கம்
- 9. காப்பீட்டு பொறுப்புகள்
- அடிக்கோடு
பல குடியிருப்பு சமூகங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் (HOA) கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளன, அவை அருகிலுள்ள ஒரு சுத்தமான மற்றும் ஒத்திசைவான சூழ்நிலையை பராமரிக்க உதவுகின்றன. மேலும், நீங்கள் ஒரு திட்டமிட்ட வளர்ச்சிக்குள் ஒரு காண்டோமினியம், டவுன்ஹவுஸ் அல்லது ஒற்றை குடும்ப வீட்டை வாங்கும்போது, நீங்கள் HOA கட்டமைப்பையும் சந்திக்க நேரிடும்.
HOA சில நேரங்களில் வீட்டு உரிமையாளரை சில பொறுப்புகளிலிருந்து காப்பாற்றும், அவர்கள் சில வீட்டு உரிமையாளர் கடமைகளுடன் வரலாம். உங்களை ஒரு HOA இன் பகுதியாக மாற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது இங்கே, மற்றும் சங்கம் மற்றும் நீங்களும் உங்கள் குடும்பத்தினரும் கேட்க வேண்டிய கேள்விகள் இங்கே.
திட்டமிட்ட அபிவிருத்தி HOA கள்
ஒரு திட்டமிட்ட வளர்ச்சிக்குச் செல்வதற்கு பெரும்பாலும் நீங்கள் சமூகத்தின் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தில் (HOA) சேர வேண்டும் மற்றும் பொதுவான பகுதிகள், பகிரப்பட்ட கட்டமைப்புகள் மற்றும் வெளிப்புறங்களின் பராமரிப்பை மறைக்க அதன் கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும். உறுப்பினர் சங்கத்தின் ஒப்பந்தங்கள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் (சி.சி & ஆர்) ஆகியவற்றுடன் உங்களை பிணைக்கிறது. சி.சி & ரூ பொதுவாக உங்கள் வீட்டின் தோற்றம் மற்றும் அதற்கு வெளியே நீங்கள் நிறுத்தக்கூடிய வாகனங்கள் பற்றிய நிபந்தனைகளை உள்ளடக்கியிருப்பதால், ஊதா நிற முன் கதவு, சொல்லுங்கள் அல்லது டிரைவ்வேயில் உங்கள் ஆர்.வி.யை விட்டு வெளியேற வேண்டும் என்ற உங்கள் கனவை அந்த விதிகள் முறியடிக்கக்கூடும்.
புள்ளிவிவரப்படி, அமெரிக்கர்கள் ஒரு HOA இன் ஒரு பகுதியாக வசிக்கும் ஐந்து பேரில் ஒருவருக்கு வாய்ப்பு உள்ளது என்று பயன்பாட்டு நுண்ணிய பொருளாதார வல்லுனர் வியாட் ஜி. கிளார்க்கின் தரவு பகுப்பாய்வு கூறுகிறது. கிளார்க்கின் மதிப்பீடு வரையப்பட்டதிலிருந்து (2017 இல்), HOA களுடன் சொத்துக்கள் மேலும் அதிகரித்துள்ளன.
திட்டமிட்ட வளர்ச்சியில் வாழ்க்கை உங்களுக்கு நல்ல விருப்பமா? மேலும், அப்படியானால், உங்களுக்கு ஏற்றதாக இருக்கும் HOA கள் எது? அந்த கேள்விகளுக்கான பதில்கள் உங்கள் நிதி மட்டுமல்ல, பகிரப்பட்ட வசதிகளுக்கான உற்சாகம், விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு சகிப்புத்தன்மை மற்றும் சுய-அரசாங்கத்துடன் ஆறுதல் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது - ஏனெனில் பெரும்பாலான HOA கள் வளர்ச்சியில் வாழும் தன்னார்வலர்களால் மேற்பார்வையிடப்படுகின்றன.
வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களைக் கையாள 9 உதவிக்குறிப்புகள்
1. கட்டணம் பரவலாக
அமெரிக்க சமுதாய கணக்கெடுப்பு பதிவுகளைப் பயன்படுத்திய ஒரு ட்ரூலியா ஆய்வில், 2015 ஆம் ஆண்டில் மாதந்தோறும் HOA கட்டணம் சராசரியாக 1 331 எனக் கண்டறியப்பட்டது. சராசரி வாரன், மிச் நகரில் 218 மாத டாலர் முதல் நியூயார்க் நகரில் 571 டாலர் வரை சராசரியாக இருந்தது. ட்ரூலியா பொதுவாக பழைய கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்களில் நிலுவைத் தொகை அதிகமாக இருப்பதைக் கண்டறிந்தது.
ரியல் எஸ்டேட் முகவரான நேட் மார்டினெஸின் கூற்றுப்படி, வளர்ச்சியின் வசதிகளின் எண்ணிக்கையும் அளவும் விகிதங்களை பாதிக்கின்றன அரிசின் க்ளென்டேலில் உள்ள RE / MAX வல்லுநர்கள். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாயிலால் பாதுகாக்கப்பட்ட, மற்றும் ஒரு கிளப்ஹவுஸ் மற்றும் கோல்ஃப் மைதானத்தைக் கொண்ட ஒரு வளர்ச்சி, குறைந்த பாதுகாப்பு மற்றும் ஒரு சாதாரண பொதுவான பகுதியை மட்டுமே வழங்கும் கட்டணத்தை விட அதிக கட்டணம் வசூலிக்க வாய்ப்புள்ளது.
சதுரக் காட்சிகள், இருப்பிடம் மற்றும் நோக்குநிலை ஆகியவற்றின் மாறுபாடுகள் காரணமாக, ஒரு வளர்ச்சிக்குள்ளும் கூட கட்டணங்கள் வேறுபடலாம், இவை அனைத்தும் சொத்துக்கு எவ்வளவு பராமரிப்பைத் தேவைப்படும் என்பதைப் பாதிக்கும்.
பெரும்பாலான பல பட்டியல் சேவைகள் (எம்.எல்.எஸ்) சொத்து பட்டியலில் HOA கட்டணங்கள் அடங்கும். மார்டினெஸின் கூற்றுப்படி, நீங்கள் REMAX.com, Zillow.com, Realtor.com மற்றும் பிற பட்டியல் தளங்கள் மூலம் தகவல்களை அணுக முடியும் என்பதை இது உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
காலப்போக்கில் கட்டணம் எத்தனை முறை அதிகரித்துள்ளது என்பதையும், எவ்வளவு என்பதையும் நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். உங்களால் முடிந்தால், கடந்த 10 ஆண்டுகளாக ஆண்டுக்கு HOA நிலுவைத் தொகையின் அச்சிடப்பட்ட வரலாற்றைப் பெறுங்கள். மார்டினெஸ் ஒரு HOA க்கான கட்டணம் பொதுவாக ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கப்படுவதில்லை என்று கூறுகிறார். மார்டினெஸின் அனுபவத்தில், HOA அதிகரிப்பு வழக்கமாக மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பே வரைபடமாக்கப்படுகிறது, இது எதிர்கால பயன்பாடுகள், உழைப்பு, பராமரிப்பு மற்றும் பலவற்றின் மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்துகிறது.
இந்த கணிப்புகள் கிடைத்தால் அவற்றை ஆராயுங்கள். அவை மதிப்பீடுகள் மட்டுமே என்பதால், HOA இன் பைலாக்களின் கீழ் ஒவ்வொரு ஆண்டும் கட்டணம் அதிகரிக்க அனுமதிக்கப்பட்ட தொகையை சரிபார்க்கவும் மார்டினெஸ் அறிவுறுத்துகிறார். ஒரு புதிய வளாகத்தில், வீட்டு உரிமையாளர்களை ஈர்ப்பதற்காக ஆரம்ப HOA கட்டணங்கள் கவர்ச்சிகரமானதாகவோ, செயற்கையாகவோ, குறைந்த விலையில் இருந்ததா என்பதை தீர்மானிக்க அந்த ஆராய்ச்சி உதவும், மேலும் வருவாய் மற்றும் செலவுகளுக்கு இடையிலான இடைவெளியை ஈடுகட்ட காலப்போக்கில் கணிசமாக அதிகரிக்கும் பொறுப்பு உள்ளது.
மாற்றாக, இதற்கு நேர்மாறாகவும் இருக்கலாம்-அதாவது, புதிய மேம்பாட்டுக்கான HOA கட்டணங்கள் காலப்போக்கில் சற்றே குறையக்கூடும், ஏனெனில் வளர்ச்சியில் அதிகமான வீடுகள் சேர்க்கப்படுகின்றன, மேலும் HOA இன் நிலையான செலவுகளைப் பகிர்ந்து கொள்ள அதிகமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் உள்ளனர்.
2. நீங்கள் பெறுவது மாறுபடும், மிக அதிகம்
நிர்வகிக்கப்பட்ட சமூகத்தில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, நீங்கள் உண்மையில் ப physical தீக வாழ்க்கை இடத்திற்கு கூடுதலாக சட்டபூர்வமான கடமைகள் மற்றும் உரிமைகளை வாங்குகிறீர்கள் என்று சியாட்டிலில் உள்ள சந்தையில் RE / MAX இன் நிர்வாக தரகர் ஜான் மானிங் கூறுகிறார். HOA பொறுப்பான துல்லியமான உரிமைகள், சேவைகள் மற்றும் வசதிகள் கட்டணம் வசூலிக்கப்படும் அளவிற்கு பரவலாக இருக்கலாம். "வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கிடையேயான ஒரே ஒப்பந்தமாக ஒரு நுழைவு சமூகம் கேட் பராமரிப்பைக் கொண்டிருக்கலாம், அல்லது அதிகமானவற்றை நிர்வகிக்க சட்டப்பூர்வ அதிகாரத்துடன் ஒரு HOA இருக்கக்கூடும், " என்று அவர் கூறுகிறார்.
உங்கள் வீட்டு நிதிகளை பாதிக்கும் வகையில் (சேர்க்கப்படவில்லை) சேர்க்கப்பட்டுள்ளதைப் பாருங்கள். உதாரணமாக, குப்பைகளை எடுப்பதற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டுமா? பயன்பாடுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா? எது? கேபிள் மற்றும் / அல்லது இணைய சேவை பற்றி என்ன?
பொழுதுபோக்கு வசதிகள் போன்ற சலுகைகளைப் பயன்படுத்தினாலும் இல்லாவிட்டாலும் நீங்கள் பணம் செலுத்துவீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். குளங்கள் மற்றும் டென்னிஸ் கோர்ட்டுகள் போன்ற வசதிகளுக்கான நேரங்களைக் கண்டறியவும், அவை உங்கள் அட்டவணையுடன் செயல்படுமா என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். இந்த வசதிகளை நண்பர்கள் அல்லது குடும்பத்தினருடன் பகிர்ந்து கொள்ள விரும்புவதாக நீங்கள் நினைத்தால், விருந்தினர் பயன்பாடு தொடர்பான விதிகள் மற்றும் கட்டணங்களைச் சரிபார்க்கவும்.
இப்பகுதியில் உள்ள பிற முன்னேற்றங்கள், குறிப்பாக உங்கள் குறுகிய பட்டியலில் ஏற்கனவே உள்ளவற்றுக்கு எதிராக கட்டணங்கள் மற்றும் அவற்றின் சேர்த்தல் மற்றும் விலக்குகளை வரிசைப்படுத்தவும். "உங்கள் பிராந்தியத்திற்கான HOA வரம்புகளைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால், சிறந்த ஆதாரம் ஒரு தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் தரகர் மூலமாக இருக்கும், அவர் வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்களைப் பற்றி அறிந்தவர்" என்று தரகர் மானிங் கூறுகிறார்.
3. கூடுதல் கட்டணம் விண்ணப்பிக்கலாம்
நிதி நிர்வாகத்திற்கான பல அணுகுமுறைகளில் ஒன்றை HOA பின்பற்றலாம். இந்த தேர்வுகள் குறிப்பாக எதிர்பாராத செலவுகள் மற்றும் எச்.வி.ஐ.சி அமைப்பை மாற்றுவது போன்ற மூலதன முதலீடுகளுக்கு எவ்வாறு நிதியளிக்கின்றன என்பதைப் பாதிக்கின்றன.
சியாட்டிலிலுள்ள சந்தையில் RE / MAX இல் நிர்வாக தரகர் ஜான் மானிங் கருத்துப்படி, “சில சங்கங்கள் எழும் போது பராமரிப்பு, சட்ட அல்லது நிர்வாகக் கடமைகளை நிறைவேற்ற கையில் ஒரு பெரிய பண இருப்பு வைக்க விரும்புகின்றன. மற்றவர்கள் குறைந்த கட்டணங்களைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பிற்காக சிறப்பு மதிப்பீடுகளை H HOA கட்டணத்திற்கு வெளியே விதிக்கப்படும் நிதிகளை நம்பியிருக்கிறார்கள். ”இந்த வரிகள் சில நேரங்களில் உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் விதிக்கப்படும் வரி மதிப்பீடுகளுக்கு ஒத்தவை.
மதிப்பீட்டு பாதை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பது இங்கே: ஒரு கூரை அல்லது லிஃப்டை மாற்றுவது போன்ற ஒரு பெரிய செலவு வரும்போது - மற்றும் HOA இன் இருப்புக்களுக்கு அதற்கான பணம் இல்லாதபோது - சங்கம் ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் ஒரு சிறப்பு மதிப்பீட்டை வசூலிக்கக்கூடும். இந்த வரிகள் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களாக இயங்கக்கூடும்.
மானிங் கருத்துப்படி, ரிசர்வ் நிதியின் அளவு HOA இன் அணுகுமுறையை மட்டுமல்ல, கட்டிடத்தின் வயது, நிலை மற்றும் வசதிகளையும் சார்ந்துள்ளது. பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மூலதன முதலீடுகளுக்கான பன்முகத் திட்டங்களை முன்னேற்றங்கள் பெரும்பாலும் உருவாக்குகின்றன, அவற்றின் வருடாந்திர செலவுகள் மற்றும் செலவினங்கள் தேவைப்படும் நேரத்தில் இருப்பு நிதியில் எதிர்பார்க்கப்படும் இருப்பு ஆகியவை அடங்கும்.
அந்த ஆவணங்களைக் காணச் சொல்லுங்கள், ரிசர்வ் நிதியின் இருப்புடன் தேவையான செலவுகள் எவ்வளவு சிறப்பாக அமைகின்றன என்பதில் சிறப்பு கவனம் செலுத்துகிறது. இந்த விரிதாள்களைப் பார்க்கும்போது தொழில்முறை உதவி மதிப்புமிக்கதாக இருக்கும். அவரது நிறுவனத்தின், மானிங் கூறுகிறார், "வாடிக்கையாளர்கள் நிதி அறிக்கைகளை ஒரு சிபிஏ நிபுணருடன் நிதி அறிக்கைகளை விவாதிக்க வேண்டும்."
அத்தகைய பட்டியலை HOA வழங்க முடியும். எதிர்காலத்தில் ஏதேனும் சிறப்பு மதிப்பீடுகள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளதா என்று கேளுங்கள். அளவிலான பொருளாதாரங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட மூலதன செலவினத்திற்கான சிறப்பு மதிப்பீடுகள் பல உறுப்பினர்களைக் கொண்ட HOA களில் சிறியதாகவும், சிறிய HOA களில் அதிகமாகவும் இருக்கலாம் என்பதைக் குறிக்கலாம், இதேபோன்ற செலவில் அதற்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைவாகவே இருப்பார்கள்.
4. கட்டணம் மற்றும் உங்கள் அடமான ஒப்புதல்
ஒரு திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சியில் ஒரு சொத்து வாங்குவதைப் பற்றி சிந்திக்கும்போது, நிச்சயமாக உங்கள் HOA நிலுவைத் தொகையை உங்கள் ஒட்டுமொத்த நிதிகளில் செலுத்துவீர்கள். எனவே, அடமான கடன் வழங்குநர்களும் வருங்காலத்தில் இருப்பார்கள்.
சொத்து வரிகளுடன் அவர்கள் செய்வது போல (இது, பெரும்பாலான முன்னேற்றங்களில் HOA கட்டணத்தில் சேர்க்கப்படவில்லை), நீங்கள் எவ்வளவு பெரிய அடமானத்தை வாங்க முடியும் என்பதை தீர்மானிக்கும்போது வங்கிகள் உங்கள் மாதாந்திர HOA கட்டணங்களை கருத்தில் கொள்ளும். இதன் விளைவாக, நீங்கள் சொத்துக்களிடையே முடிவு செய்யும் போது, நீங்கள் மோசமான பரிமாற்றங்களுடன் மல்யுத்தம் செய்யலாம். குறைந்த அல்லது கட்டணம் இல்லாத மாற்றுச் சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதோடு ஒப்பிடுகையில், அதிக HOA கட்டணங்கள் உங்கள் வீட்டிற்கு செலவழிக்க சிறிய ஒப்புதல் தொகையை உங்களுக்கு வழங்கக்கூடும்.
சுவாரஸ்யமாக, கட்டணம் இருப்பதால் ஒரு சொத்தின் மதிப்பைக் குறைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை; ஏதாவது இருந்தால், எதிர் விளைவின் சான்றுகள் உள்ளன. நுண்ணிய பொருளாதார வல்லுனர் கிளார்க்கின் ஆராய்ச்சி, வீட்டு அளவு மற்றும் இருப்பிடத்திற்கு சமமான பிறகு, ஒரு HOA இன் பகுதியாக இருந்த பண்புகள் ஒரு சங்கத்தில் இல்லாதவர்களை விட சராசரியாக சுமார் 4% அதிகமாக விற்கப்படுகின்றன. பிரீமியம் மிக உயர்ந்தது, வீடு மற்றும் மேம்பாடு புதியதாக இருக்கும்போது அவர் கண்டறிந்தார்; இது வயதுடன் குறைகிறது.
உங்கள் வருங்கால கடன் வழங்குபவர் அடமானம் செலுத்தும் எண்ணிக்கையை வழங்க முடியும், மேலும் உங்களிடம் ஏற்கனவே சொத்து வரி மற்றும் HOA- கட்டண எண்கள் இருக்க வேண்டும். நீங்கள் உங்கள் வீட்டுத் தேடலைத் தொடங்கினால் yet இன்னும் எந்தவொரு கடன் வழங்குநர்களுடனும் உறவு இல்லை you நீங்கள் தேடும் அசலுக்கான அடமானக் கட்டணத்தை மதிப்பிடுவதற்கு ஆன்லைன் அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும், மேலும் உங்கள் உள்ளிட்ட பிற தகவல்களை உள்ளிடவும் திட்டமிடப்பட்ட செலுத்துதல்.
மீண்டும், நீங்கள் பேசும் எந்தவொரு கடன் வழங்குநரும் இதை வழங்க முடியும். மாற்றாக, நாங்கள் மேலே இணைத்தவை உட்பட பல ஆன்லைன் அடமான கால்குலேட்டர்கள், அடமானக் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து விகிதங்கள் மற்றும் அதிகபட்ச அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொகைகளில் மேற்கோள்களைக் கோர உங்களை அனுமதிக்கின்றன.
5. உடன்படிக்கைகளின் எண்ணிக்கை
எந்தவொரு குறிப்பிட்ட HOA இன் விதிகளும் விதிமுறைகளும் தனித்தன்மை வாய்ந்ததாக இருப்பதால், HOA இன் விதிகள் மற்றும் உடன்படிக்கைகள் என்ன என்பதை அறிய பிற முன்னேற்றங்களில் இரண்டாவது கை தகவல் அல்லது கடந்த கால அனுபவத்தை நம்ப வேண்டாம். நீங்கள் அவர்களுடன் வாழ முடியுமா என்பதைப் பற்றி கடினமாக சிந்தியுங்கள்.
நீங்கள் நினைப்பதை விட பல வழிகளில் நீங்கள் தடைசெய்யப்பட்டிருப்பதைக் காணலாம். கதவு வண்ணம் மற்றும் போன்றவற்றை நிர்வகிப்பதைத் தவிர, சி.சி & ரூ உயரமான உங்கள் புல் வளரலாம், நீங்கள் மரங்களை நடலாம் அல்லது அகற்றலாம், எந்த வகையான வாகனங்களை நீங்கள் தெருவில் அல்லது உங்கள் ஓட்டுபாதையில் நிறுத்தலாம் (பார்க்கிங் ஆர்.வி.களை தடை செய்வது அசாதாரணமானது அல்ல, எடுத்துக்காட்டாக), எவ்வளவு உயர்ந்த வேலிகள் இருக்க முடியும், எந்த வகைகள் வீதி எதிர்கொள்ளும் ஜன்னல்களில் நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய உறைகள்.
சுற்றுச்சூழல் நட்பு வாழ்க்கை என்பது தனிப்பட்ட முன்னுரிமையாக இருந்தால், உங்கள் வீட்டைச் சுற்றி என்ன நடப்படலாம், அந்த தாவரங்கள் எவ்வாறு பராமரிக்கப்படலாம் என்று தொடங்கி, HOA இன் பசுமை விதிகளை சரிபார்க்கவும்.
எடுத்துக்காட்டாக, சில HOA கள் வறண்ட காலநிலைகளுக்கான சுற்றுச்சூழல் நட்பு வடிவமான xeriscaping ஐ அனுமதிக்காது, மேலும் நீங்கள் பயிரிடும் எந்த தோட்டத்தின் அளவையும் கலவையையும் கட்டுப்படுத்தலாம். முற்றத்தை பராமரிக்கவும், உரம் குவியல்கள் மற்றும் சோலார் பேனல்கள் போன்றவற்றைத் தடைசெய்யவும் குறிப்பிட்ட உரங்கள், பூச்சிக்கொல்லிகள் அல்லது தெளிப்பான்கள் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துவதை விதிகள் கட்டளையிடலாம்.
உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதைத் தடுக்கும் அல்லது சிக்கலாக்கும் எந்த மொழியையும் சரிபார்க்கவும். வழக்கமாக கருதப்படுவது அதிகார வரம்பைப் பொறுத்தது. “சியாட்டில் பகுதியில், குறுகிய கால வாடகைக்கு தடைகள் இருப்பது பொதுவானது. உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு அலகுகளின் சதவீதத்தை கட்டுப்படுத்துவதில் HOA களுக்கு ஆர்வம் உள்ளது, ஏனெனில் அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் அதிக வாடகை குடியிருப்புகளைக் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கு கடன் கொடுக்க தயங்கக்கூடும், ”என்கிறார் மானிங்.
6. மோதல் மேலாண்மை
எந்தவொரு சமூகத்திலும் உள்ளதைப் போலவே, திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிக்குள்ளேயே கருத்து வேறுபாடுகள் எழுகின்றன, சில சமயங்களில் சில குடியிருப்பாளர்கள் விதிகளை வளைப்பது அல்லது மீறுவது குறித்து. நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன், விதிகள் எவ்வாறு அமைக்கப்பட்டன மற்றும் செயல்படுத்தப்படுகின்றன என்பதையும், விதி மீறுபவர்களுக்கு எதிராக என்ன அபராதம் விதிக்கப்படுகின்றன என்பதையும் ஆராயுங்கள்.
பொருளாதாரத் தடைகள் கண்டிப்பாக இருக்கும். சில HOA களில், அபராதம் அல்லது வழக்குத் தொடுப்பது அல்லது HOA உங்கள் வீட்டில் ஒரு உரிமையை வைத்திருப்பது ஆகியவை அடங்கும். HOA நிலுவைத் தொகையை செலுத்தாததற்காக அல்லது CC & R மீறல்களின் விளைவாக அபராதம் செலுத்தாததற்காக HOA உங்கள் சொத்தை முன்கூட்டியே தீர்மானிக்க முடியுமா என்பதில் குறிப்பாக கவனம் செலுத்துங்கள்.
ஏதேனும் மோதல்களைத் தீர்ப்பதற்கான செயல்முறையைப் பற்றியும், விதிகளைச் சேர்ப்பது அல்லது திருத்துவதையும் HOA எவ்வாறு நிர்வகிக்கிறது என்பதையும் கேளுங்கள்.
சங்கம் தீர்க்க வேண்டிய மோதல்கள் மற்றும் விதி மீறல்களின் பட்டியல் அல்லது பிற கணக்கீட்டைக் கோருங்கள். அந்த தகவல் வழக்குகளை விவரிக்கவில்லை என்றால், அவற்றைப் பற்றி கேளுங்கள். HOA சம்பந்தப்பட்ட கடந்த கால, நிகழ்கால, அல்லது நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளை சரிபார்க்கவும். மேலும், இதுபோன்ற எந்தவொரு நிகழ்வுகளின் முடிவுகளையும் மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
7. HOA இன் நற்பெயர்
சங்கம் அடிப்படையில் சமூகத்திற்கான ஒரு உயர்-உள்ளூர் அரசாங்கமாக செயல்படுவதால், அதை யார் இயக்குகிறார்கள், அந்த மக்கள் எவ்வளவு சிறப்பாக செயல்படுகிறார்கள் என்பதைப் பார்ப்பதற்கு இது பணம் செலுத்துகிறது.
தொண்டர்களாக தங்கள் பதவிகளை வகிக்கும் மற்றும் சங்க உறுப்பினர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சமூகவாசிகளால் HOA க்கள் கண்காணிக்கப்படுவது மிகவும் பொதுவானது. இருப்பினும், சில சங்கங்கள் முற்றிலும் தொழில் ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. ஒரு தனியார் நிறுவனம் HOA ஐ நிர்வகித்தால், நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன்பு அதன் நற்பெயரை விசாரிக்கவும். HOA க்கு சில ஊழியர்கள் இருந்தால், அல்லது அது பணிகளை ஒப்பந்தம் செய்யும் நிறுவனங்கள் இருந்தால், இந்த நிறுவனங்கள் மற்றும் அவர்கள் செய்யும் வேலை பற்றி கேளுங்கள்.
கட்டிடத்தின் தற்போதைய உரிமையாளர்களில் சிலரிடம் உங்களால் முடிந்தால் பேசுங்கள் H HOA போர்டில் இல்லாத மற்றும் பல ஆண்டுகளாக கட்டிடத்தில் வசிக்கும் விரும்பத்தக்கவர்கள். குழு எவ்வாறு கூட்டாக செயல்படுகிறது? கருத்து வேறுபாடுகள் பொதுவாக நாகரீகமாகவும் ஆக்கபூர்வமாகவும் கையாளப்படுகின்றனவா? அடிக்கடி, நிரந்தரமான, நாடகத்தின் அறிகுறிகளுக்கு எச்சரிக்கையாக இருங்கள். வேறு சில ஆளும் குழுக்களைப் போலவே, HOA களும் அகங்காரம், அதிகார நாடகங்கள் மற்றும் குட்டி அரசியல் ஆகியவற்றால் தடைபடலாம்.
HOA ஜனாதிபதியுடன் பேசுவதற்கான நேரத்தை திட்டமிடுங்கள், இந்த நபர் உங்கள் சார்பாக அபிவிருத்தி குறித்து முடிவுகளை எடுக்க விரும்புகிறாரா என்பதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். குழுவில் பணியாற்றுவதில் குடியிருப்பாளர்களிடையே உள்ள ஆர்வத்தைப் பற்றி ஜனாதிபதியிடமும் கேளுங்கள்: அவ்வாறு செய்ய அதிக உந்துதல் உள்ளதா, அல்லது உறவினர் அலட்சியமா? இந்த உரையாடல் உங்களை ஒரு நாள் குழுவில் பணியாற்ற உங்களை ஊக்குவிக்கக்கூடும் (அல்லது இல்லை), இது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டதும் உங்கள் புதிய பொறுப்புகளுக்கு சில இலவச நேரத்தை விட்டுக்கொடுப்பதும் தேவைப்படும்.
8. HOA உடன் இணக்கம்
சங்கத்திற்கும் உங்களுக்கு விருப்பமான ஒரு வீட்டின் தற்போதைய உரிமையாளருக்கும் இடையில் நீடிக்கும் ஏதேனும் பிரச்சினைகள் குறித்து சரியாக எச்சரிக்கப்படுவதை நம்ப வேண்டாம். சரியான நேரத்தில் இந்த சிக்கல்களைப் பற்றி கேட்கத் தவறினால், நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும்போது அவற்றை நீங்கள் பெறலாம்.
இறந்த அல்லது அதிகப்படியான நிலப்பரப்பு அல்லது வண்ணமயமான வண்ணப்பூச்சு போன்ற சில சாத்தியமான சிக்கல்கள் வெளிப்படையாக இருக்கலாம். மாறாக, உரிமையாளர் HOA ஒப்புதல் பெறாமல் வெளிப்புற மேம்பாடுகள் அல்லது சொத்தில் பிற மாற்றங்களைச் செய்திருக்கிறாரா? இந்த மாற்றங்கள் விதிகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால், நீங்கள் சொத்தை வைத்திருந்தால் உங்களுக்கு என்ன நேரிடும்? விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக சிக்கல்களை சரிசெய்ய உரிமையாளரை நீங்கள் கட்டாயப்படுத்தலாம் அல்லது மூடும்போது பணத்தை வழங்கலாம்.
9. காப்பீட்டு பொறுப்புகள்
சொத்தின் உரிமையைப் போலவே, ஒரு திட்டமிட்ட வளர்ச்சிக்குள்ளான காப்பீட்டு விதிகளையும் பிரிக்கலாம், HOA சில அபாயங்கள் அல்லது பகுதிகளை உள்ளடக்கியது மற்றும் மற்றவர்களுக்கு பொறுப்பான வீட்டு உரிமையாளர்.
இவை பெரும்பாலும் மாநில சட்டத்தால் கட்டாயப்படுத்தப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, புளோரிடாவில், ஒரு காண்டோமினியம் HOA அனைத்து பொதுவான சொத்துக்களுக்கும் காப்பீடு செய்ய வேண்டும், இதில் ஒரு யூனிட்டின் முடிக்கப்படாத உலர்வால் வரை கட்டிடத்தின் ஒவ்வொரு பகுதியும் அடங்கும். இதற்கிடையில், உபகரணங்கள், தரையையும், அமைச்சரவையையும், சாளர சிகிச்சைகள் மற்றும் பலவற்றையும் உள்ளடக்கிய அனைத்து தனிப்பட்ட சொத்துக்களையும் தங்கள் அலகுக்குள் காப்பீடு செய்வதற்கு வீட்டு உரிமையாளர் பொறுப்பு.
தேவைகளின் துல்லியமான பிரிவுக்கு நீங்கள் வாழும் மாநிலத்திற்கான சட்டத்தை சரிபார்க்கவும். அந்த தேவைகளுக்கு கட்டுப்படுவதாக நீங்கள் கருதும் சொத்துக்கான HOA ஐ உறுதிப்படுத்தவும்.
வெள்ளம், பூகம்பங்கள், பனிப்புயல்கள், காட்டுத்தீ, சூறாவளி அல்லது சூறாவளி போன்ற பெரிய இயற்கை பேரழிவுகளுக்கு ஆளாகக்கூடிய ஒரு பகுதியில் காண்டோ அல்லது டவுன்ஹவுஸ் வாங்குவதை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால், பேரழிவு காப்பீடு மிகவும் முக்கியமானது. "பசிபிக் வடமேற்கில், பூகம்ப காப்பீடு மிகவும் பொதுவானது, தேவையில்லை என்றாலும், " என்கிறார் மானிங்.
வளர்ச்சியில் சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கு ஒரு சலுகையாக HOA கூடுதல் பாதுகாப்பு அளிக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். இந்த வழியில் "முன்னோக்கு சிந்தனை HOA ஒரு காண்டோ கட்டிடத்தை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்ற முடியும்" என்று மானிங் கூறுகிறார். அவை “பூகம்பம் மற்றும் பிற வகையான அபாயக் காப்பீட்டை வீட்டு உரிமையாளரின் HOA நிலுவைத் தொகையில் பிரதிபலிக்கும்” என்று சேர்க்கக்கூடும். இதுபோன்ற கூடுதல் பாதுகாப்பு வீட்டு உரிமையாளரின் சட்டப் பொறுப்பான பகுதிகளுக்கும் அல்லது கீழ் உள்ளவர்களுக்கு மட்டுமே நீட்டிக்கப்படுகிறதா என்பதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். HOA இன் நோக்கம்.
அடிக்கோடு
ஒரு திட்டமிட்ட வளர்ச்சியில் வாழ்வது மற்றும் ஒரு HOA இன் விதிகளால் ஓரளவு நிர்வகிக்கப்படுவது ஒரு கலவையான ஆசீர்வாதமாக இருக்கும். இது உங்கள் வீட்டைப் பராமரிப்பதற்கான குறைக்கப்பட்ட பொறுப்புகளுக்காகவும், பகிரப்பட்ட வசதிகள் மற்றும் பாதுகாப்பை அனுபவிப்பதன் நன்மைக்காகவும் சில கட்டுப்பாட்டைப் பரிமாறிக்கொள்ளும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது. எவ்வாறாயினும், ஒரு பொதுவான அண்டை வீட்டின் மாறுபட்ட தோற்றத்தை மிகவும் சீரான தோற்றத்திற்காக வர்த்தகம் செய்யலாம், அண்டை வீட்டின் அலங்கார சுவை அல்லது மெல்லிய பராமரிப்புப் பழக்கவழக்கங்கள் உங்களுக்கு ஒரு சிக்கலாக மாறும் வாய்ப்பு குறைவாக இருந்தாலும்.
அந்த பரிமாற்றங்களை நீங்கள் எவ்வளவு சிறப்பாக ஏற்றுக்கொண்டால், நீங்கள் ஒரு காண்டோமினியம் அல்லது பிற “திட்டமிடப்பட்ட வீட்டில்” எவ்வளவு மகிழ்ச்சியாக இருப்பீர்கள் என்பதற்கு பங்களிக்கும். நீங்கள் ஒரு வாங்குதலுடன் தொடர முடிவு செய்தால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உட்பட நிபுணர்களை ஈடுபடுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஒரு குடும்பம் வீடு வாங்குவதோடு ஒப்பிடுகையில் இவற்றில் பல அசாதாரண அம்சங்கள் இருப்பதால் திட்டமிடப்பட்ட முன்னேற்றங்கள் மற்றும் HOA கள்.
