ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும்போது, ஆரம்பக் கட்டணம் மற்றும் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் ஒரு ஆரம்பம் மட்டுமே. உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்க முடிவு செய்வதற்கு முன் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய பல செலவுகள் உள்ளன. இந்த செலவுகள் பல உங்கள் வீட்டை நீங்கள் வைத்திருக்கும் வரை தொடர்கின்றன - அடமானம் செலுத்திய பின்னரும் கூட.
பயிற்சி: அடமான அடிப்படைகள்: செலவுகள்
1. சொத்து வரி
பொதுப்பணி, அரசு ஊழியர்களின் ஊதியம் அல்லது பொது பள்ளி வாரியங்கள் போன்றவற்றிற்கு நிதியளிக்க சொத்து வரி பொதுவாக உங்கள் நகராட்சி அல்லது உள்ளூர் அரசு, மாவட்டம் அல்லது மாநிலத்திற்கு செலுத்தப்படுகிறது. சொத்து வரி என்பது வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் வரை செலுத்த எதிர்பார்க்கக்கூடிய ஒரு செலவாகும். உங்கள் வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பின் அடிப்படையில் வரிகள் மதிப்பிடப்படுகின்றன, மேலும் உங்கள் வீட்டின் அதிகரிப்பு அல்லது மதிப்பு குறைவதைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில் காலப்போக்கில் மாறலாம். சொத்து வரிகளும் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும், எனவே நீங்கள் வாங்க விரும்பும் பகுதியில் உள்ள சொத்து வரிகளை எப்போதும் விசாரிக்க வேண்டும். 2008 ஆம் ஆண்டில், சொத்து வரிகளுக்கான தேசிய சராசரி ஆண்டுக்கு 1 1, 180 ஆகும். (உங்கள் மசோதாவைக் குறைக்க நீங்கள் என்ன நடவடிக்கை எடுக்கலாம் என்பதைக் கண்டறியவும், உங்கள் சொத்து வரியைக் குறைப்பதற்கான ஐந்து தந்திரங்களைக் காண்க.)
2. வீட்டு பராமரிப்பு
உபகரணங்கள் மாற்றப்படும்போது அல்லது சுடு நீர் தொட்டி வேலை செய்வதை நிறுத்தும்போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் நில உரிமையாளரை வெறுமனே அழைக்க முடியாது. இந்த வீட்டு பராமரிப்பு பணிகள் அனைத்தும் - மற்றும் பெரிய வீட்டு சீரமைப்புகள் கூட வீட்டு உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். நீங்கள் ஒரு பெரிய மறுவடிவமைப்புத் திட்டத்தைத் திட்டமிடுகிறீர்களோ, அல்லது தேவையான பழுதுகளை ஈடுகட்ட வேண்டுமா, வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டின் கொள்முதல் மதிப்பில் ஆண்டுக்கு குறைந்தது 1% பராமரிப்புக்காக பட்ஜெட் செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. எனவே, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு, 000 220, 000 என்றால், பராமரிப்பு செலவுகளுக்கு குறைந்தபட்சம் 200 2, 200 ஒதுக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள். சில ஆதாரங்கள் நீங்கள் வருடத்திற்கு 4% வரை பட்ஜெட் செய்ய வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கின்றன, இது, 000 220, 000 வீட்டில், 800 8, 800 ஆக இருக்கும்.
3. அடமான வட்டி
உங்கள் அடமானத்தின் காலப்பகுதியில் அடமான வட்டிக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகை, உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் மன்னிப்பு செய்யும் நேரத்தின் அளவைப் பொறுத்தது (அல்லது உங்கள் வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த எடுக்கும் ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை), கொடுப்பனவுகளின் அதிர்வெண் மற்றும் வட்டி விகிதம். நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த அடமான வகையைப் பொறுத்து, உங்கள் அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் காலப்போக்கில் மாறுபடும். எவ்வாறாயினும், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் அடமானத்தின் போது எவ்வளவு வட்டி செலுத்த வேண்டும் என்ற பொதுவான யோசனைக்கு, உங்களிடம் 30, 000 டாலர் அடமானம் இருந்தால், அது 30 ஆண்டுகளில் 5% வீதத்தில் மன்னிப்பு பெறுகிறது, நீங்கள் சுமார் 5 205, 162 செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம் ஆர்வம். (நடப்பு வருமானம் மற்றும் மூலதன பாராட்டுகளை உருவாக்குவதைத் தவிர, ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் இலாபங்களுக்கான வருமான வரியைக் குறைக்கக் கூடிய விலக்குகளை வழங்குகிறது, வாடகை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான வரி விலக்குகளைப் பாருங்கள்.)
4. வீட்டு காப்பீடு
வாடகைதாரர்கள் வாடகை காப்பீட்டை செலுத்த வேண்டியிருக்கும், ஆனால் வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். வாடகை காப்பீடு பொதுவாக உள்ளடக்க காப்பீட்டை உள்ளடக்கியது; இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தின் இயற்பியல் கட்டமைப்பின் மதிப்பிலும் அக்கறை கொண்டுள்ளனர். தீ அல்லது இயற்கை பேரழிவில் ஒரு வீடு இழந்தால், காப்பீடு அவர்களின் அடமானத்தின் எஞ்சிய பகுதியை அல்லது வீட்டை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப அல்லது சரிசெய்யும் செலவை ஈடுசெய்யும். காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் பல்வேறு நிலைகளில் பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு அளிக்கின்றன, மேலும் பிரீமியங்கள் பெரிதும் மாறுபடும். 2008 ஆம் ஆண்டில், வீட்டுக் காப்பீட்டின் தேசிய சராசரி செலவு ஆண்டுக்கு 1 791 ஆகும்.
5. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சட்ட கட்டணம்
ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது விற்பது என்பது வெறும் செலவுகளுடன் வருகிறது. விற்பனையாளர் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணங்களை செலுத்துவதை எதிர்கொள்கிறார், இது பொதுவாக கமிஷன் வடிவத்தில் வருகிறது. கமிஷன்கள் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை, ஆனால் சுமார் 6% இயங்கும். நீங்கள் உங்கள் வீட்டை, 000 220, 000 க்கு விற்றால், சுமார், 200 13, 200 கமிஷனில் செலுத்துவதைப் பார்க்கலாம். மேலும், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் தலைப்பு பரிமாற்றத்தை ஈடுகட்ட சட்ட கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும். வழக்கறிஞரைப் பொறுத்து சட்ட கட்டணம் மாறுபடும். வக்கீல்கள்.காம் படி, சட்ட சேவைகளுக்கான தேசிய சராசரி மணிக்கு 4 284 ஆகும். நிச்சயமாக, உண்மையான செலவு தேவைகள் மற்றும் சட்டக் குழுவின் அனுபவத்தைப் பொறுத்தது. ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல்கள் உங்கள் வீட்டை வாங்குவது அல்லது விற்பனை செய்வது தொடர்பான கூடுதல் இறுதி செலவுகளுக்கும் கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள், எனவே நீங்கள் எப்போதும் கொஞ்சம் கூடுதல் பட்ஜெட்டைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். (சொத்து பரிவர்த்தனைகள் சிக்கலானவை மற்றும் குறிப்பிட்ட மாநில / உள்ளூர் விதிகளுக்கு உட்பட்டவை. ஒரு தொழில்முறை செயல்முறையை எளிதாக்க முடியும் - கவனம் செலுத்துபவர்களை கவனியுங்கள்! உங்களுக்கு ஏன் ஒரு வழக்கறிஞர் தேவை .)
6. இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் புல்வெளி பராமரிப்பு
உங்கள் வீட்டிற்கு ஒரு புறம் இருந்தால், இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் புல்வெளி பராமரிப்பு செலவுகளுக்கு நீங்கள் நிச்சயமாக பட்ஜெட் செய்ய வேண்டும். உங்கள் புல்வெளியைக் கவனிப்பதற்காக ஒரு இயற்கையை ரசித்தல் நிறுவனத்திற்கு பணம் செலுத்துவது வாரத்திற்கு $ 30 வரை இயங்கும். இது ஒரு அடிப்படை புல்வெளிக்கு மாதத்திற்கு $ 120 முதல் $ 150 வரை சேர்க்கிறது. வேலையை நீங்களே செய்ய நீங்கள் தேர்வுசெய்தால், உங்கள் செலவுகள் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி குறைவாக இருக்கும்; இருப்பினும், உரம், கருவிகள் மற்றும் பராமரிப்பு உபகரணங்கள், மர பராமரிப்பு மற்றும் தோட்டத்திற்கான பருவகால தாவரங்கள் போன்ற செலவுகளை நீங்கள் இன்னும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நீங்களே இதைச் செய்தால் அது இலவசம் என்று நீங்கள் நினைக்க விரும்பினாலும், நீங்கள் அதிக அட்சரேகைகளில் இருந்தால், புல்வெளியை வெட்டுவதற்கான அல்லது பனி பொழிவதற்கான நேர செலவு பற்றி நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும்.
7. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க கட்டணம்
சில முன்னேற்றங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) கட்டணம் அல்லது காண்டோமினியம் கட்டணம் வசூலிக்கின்றன. இந்த கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் வெளிப்புற கட்டிட பராமரிப்பு மற்றும் பொதுவான பகுதிகளுக்கான இயற்கையை ரசித்தல் செலவுகளை உள்ளடக்கும். இது HOA கட்டணத்தால் மூடப்பட்ட எந்தவொரு வீட்டு செலவினங்களின் விலையையும் குறைக்கிறது, இருப்பினும் இந்த கட்டணங்கள் உங்கள் அலகுடன் தொடர்புடைய எந்த உள் பராமரிப்பு செலவுகளையும் ஈடுகட்டாது. HOA கட்டணம் பராமரிப்பு அல்லது கட்டுமான திட்டங்களை ஈடுகட்ட முடியாது. இது வளர்ச்சியில் உரிமையாளர்களுக்கு அதிக செலவு ஏற்படக்கூடும். HOA களில் உள்ளவர்கள் தங்கள் இனவாத சொத்துக்களை பராமரிப்பதில் தொடர்புடைய எதிர்பாராத செலவுகளை ஈடுசெய்ய சிறிது பணத்தை ஒதுக்க வேண்டும்.
பயிற்சி: பட்ஜெட் அடிப்படைகள் - பட்ஜெட் பூட்கேம்ப்
அடிக்கோடு
நீங்கள் ஏற்கனவே வசிக்கும் சொத்துக்காக உங்கள் நில உரிமையாளர் இந்த செலவுகள் அனைத்தையும் செலுத்துகிறார் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். எனவே, இந்த செலவுகள் அனைத்தும் உங்கள் வாடகைக்கு காரணியாகின்றன. பிற கட்டணங்களில் கூடுதல் பார்க்கிங் இடம் அல்லது பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையின் சதவீதம் இழப்பு ஆகியவை அடங்கும். மேலும், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் நீண்ட காலத்திற்கு அதிகரிக்கும், இருப்பினும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிச்சயமாக குறுகிய கால ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து விடுபடாது. ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கு நீங்கள் நீண்டகால உறுதிப்பாட்டைச் செய்ய முடிந்தால், உங்கள் சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து லாபம் சம்பாதிக்க ஒரு திட்டவட்டமான சாத்தியம் உள்ளது. உடனடியாக நினைவுக்கு வருவதை விட ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதில் அதிக செலவுகள் உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் உங்கள் வாடகையை விடக் குறைவாக இருப்பதால், நீங்கள் குறுகிய காலத்திற்கு முன்னால் வருவீர்கள் என்று அர்த்தமல்ல.
