ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்த நிபந்தனைகள்

பொருளடக்கம்

• நிதி விதிமுறைகள்
• விற்பனையாளர் உதவி
• குறிப்பிட்ட நிறைவு செலவுகளை யார் செலுத்துகிறார்கள்
• வீட்டு ஆய்வு
• சாதனங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள்
• கடைசி நாள்
• இருக்கும் வீட்டின் விற்பனை
• அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சிக்கலான தொழிலாக இருக்கலாம். ஒரு முகவரைப் பெறுவதிலிருந்து, அந்த சரியான கனவு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நீங்கள் உண்மையில் உங்கள் வீட்டிற்குச் செல்வதற்கு முன்பு பல சுருக்கங்கள் உள்ளன. நிதியுதவி மற்றும் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குவதைக் குறிப்பிடவில்லை. ஒரு சாத்தியமான வீட்டுபயனர் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான நிபந்தனை திட்டத்தை முன்வைக்கும்போதுதான்.

ஆனால் நீங்கள் வாங்க விரும்பும் வீட்டில் முறையான சலுகையை வழங்கும்போது, ​​உங்கள் சலுகையின் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடும் ஏராளமான ஆவணங்களை நிரப்புவீர்கள். சொத்தின் முகவரி மற்றும் கொள்முதல் விலை போன்ற வெளிப்படையான விஷயங்களைத் தவிர, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் நிச்சயமாக சேர்க்க வேண்டிய சில பொருட்கள் இங்கே. சில துறைகளில், இவை உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்ட தற்செயல்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன.

7 ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் இருக்க வேண்டும்

நிதி விதிமுறைகள்

ஒரு வீட்டில் அனைத்து பண சலுகையும் வழங்க பெரும்பாலான மக்கள் நிதி ரீதியாக பாதுகாப்பாக இல்லை - மற்றும் வாய்ப்புகள், நீங்கள் அவர்களில் ஒருவர். அதாவது நீங்கள் அடமானத்தை எடுக்க வேண்டும். உங்கள் கொள்முதல் சலுகையை நீங்கள் உருவாக்கும் முன், வட்டி வீத சூழலையும், அந்த சூழ்நிலையில் நீங்கள் எங்கு பொருந்துகிறீர்கள் என்பதையும் ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள். உங்கள் கொள்முதல் சலுகை ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதத்தில் நிதியுதவி பெற்ற பின்னரே இருக்க வேண்டும். அந்த கடைசி பகுதி மிகவும் முக்கியமானது, அதற்கான காரணம் இங்கே.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நீங்கள் ஒரு வீட்டில் கொள்முதல் சலுகையை வழங்கும்போது, ​​உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் நிபந்தனைகள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். சில முக்கியமான உட்பிரிவுகளில் நிதி, வீட்டு ஆய்வுகள், இறுதி செலவுகள் மற்றும் சிலவற்றின் பெயரைக் கூறும் இறுதி தேதி ஆகியவை இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலான ஒப்பந்தங்களில் தற்செயல்கள் உள்ளன, ஆனால் இது முக்கியம் உங்கள் ஒப்பந்தத்தை பாதிக்கக்கூடிய அனைத்து சிக்கல்களையும் அறிந்து கொள்ளுங்கள். குறிப்பிட்ட காலகட்டத்தில் எந்தவொரு தற்செயலும் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், உங்கள் வைப்புத்தொகையின் ஒப்பந்தத்திலிருந்து நீங்கள் விலகிச் செல்ல முடியும்.

விற்பனையாளர் உதவி

ஒரு விற்பனையாளர் உதவி என்பது கிட்டத்தட்ட ஒரு கடன் போன்றது, அங்கு விற்பனையாளர் ஒரு வாங்குபவர் பொதுவாக தாங்க வேண்டிய கூடுதல் செலவுகளை உறிஞ்சுவதற்கு ஒப்புக்கொள்கிறார். ஒரு விற்பனையாளர் தங்கள் வீட்டை விற்க கட்டணம் செலுத்துவது விசித்திரமாகத் தோன்றினாலும், இது பொதுவானது. சில நேரங்களில், விற்பனையாளர் இறுதி செலவுகளுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்த ஒப்புக்கொண்டால், வாங்குபவர் வீட்டிற்கு கொஞ்சம் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த தயாராக இருக்கக்கூடும். ஒவ்வொரு கட்சியும் எவ்வளவு உந்துதல் பெற்றன, அவை எவ்வளவு நன்றாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துகின்றன என்பதெல்லாம் இது கொதிக்கிறது.

சலுகை நீங்கள் கோரும் இறுதி செலவுகளை ஒரு டாலர் தொகையாகக் குறிப்பிட வேண்டும், மூடுவதில், 000 6, 000 என்று சொல்லுங்கள் அல்லது 3% போன்ற வீட்டின் கொள்முதல் விலையின் சதவீதமாக இருக்க வேண்டும். விற்பனையாளர் உதவியின் அளவு சொத்தின் முழு கொள்முதல் விலையைப் பொறுத்தது.

குறிப்பிட்ட நிறைவு செலவுகளை யார் செலுத்துகிறார்கள்

எஸ்க்ரோ கட்டணம், தலைப்பு தேடல் கட்டணம், தலைப்பு காப்பீடு, நோட்டரி கட்டணம், பதிவு கட்டணம், பரிமாற்ற வரி மற்றும் பல போன்ற வீடு வாங்குதலுடன் தொடர்புடைய ஒவ்வொரு பொதுவான கட்டணங்களுக்கும் வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் செலுத்துகிறாரா என்பதை ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் பகுதியில் இந்த ஒவ்வொரு கட்டணத்தையும் பொதுவாக யார் செலுத்துகிறார் என்று உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கலாம் - வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர்.

வீட்டு ஆய்வு

நீங்கள் ஒரு கண்ணீரை வாங்காவிட்டால், உங்கள் சலுகையில் வீட்டு ஆய்வு தற்செயலை சேர்க்க வேண்டும். கட்டமைப்பின் நிலையில் குறிப்பிடத்தக்க மற்றும் / அல்லது பழுதுபார்ப்பதற்கான குறைபாடுகளை ஒரு வீட்டு ஆய்வு வெளிப்படுத்தினால், இந்த விதிமுறை ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகிச் செல்ல உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு இவை வித்தியாசமாகக் கையாளப்படுகின்றன-வெவ்வேறு மாநிலங்கள் மற்றும் நகரங்கள் வீட்டுச் சோதனைகளைக் கையாளும் வெவ்வேறு சட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன.

வீட்டு ஆய்வுகள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் ஒரு முக்கிய பகுதியாகும், அதை கவனிக்கக்கூடாது.

ஒரு வீட்டு ஆய்வாளர் சொத்தின் வழியாக நடந்து அதை கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் அல்லது சேதங்களுக்கு ஆராய்வார். அவர் அல்லது அவள் சேதத்தை மதிப்பிட முடியாவிட்டால், அவர் ஒரு குறிப்பிட்ட துறையில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு ஆய்வாளரை வீட்டிற்கு வர பரிந்துரைக்கலாம். இதில் மின், பூச்சி மற்றும் ஈயம் சார்ந்த வண்ணப்பூச்சு ஆய்வாளர்கள் இருக்கலாம்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள், இது வீடு வாங்கும் செயல்முறையின் மிக முக்கியமான பகுதியாகும், எனவே இதை கவனிக்கவோ அல்லது லேசாக எடுத்துக் கொள்ளவோ ​​கூடாது. ஒரு இன்ஸ்பெக்டர் உங்கள் வருங்கால வீட்டினூடாக நடந்து சென்று சொத்துக்கு roof 15, 000 செலவில் புதிய கூரை தேவை என்பதைக் கண்டுபிடித்தார். மாற்றீட்டை ஈடுகட்ட உங்களிடம் பணம் இல்லையென்றால், வீட்டை ஆய்வு செய்யும் தற்செயலானது, ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகிச் செல்வதற்கான விருப்பத்தை உங்களுக்கு வழங்குகிறது, ஏனெனில் இது ஒரு விலையுயர்ந்த செலவு. சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு விற்பனையாளர் பழுதுபார்க்கும் செலவை எடுக்க தயாராக இருக்கலாம் அல்லது கொள்முதல் விலையிலிருந்து கடன் பெறலாம்.

பெரும்பாலான தற்செயல் ஒப்பந்தங்கள் வீட்டு ஆய்வு உட்பிரிவுகளுடன் வருகின்றன, ஆனால் உங்களுடையது இல்லையென்றால், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டருடன் சரிபார்க்கவும்.

சாதனங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள்

கடைசி நாள்

கொள்முதல் பரிவர்த்தனையை முடிக்க உங்களுக்கு எவ்வளவு நேரம் தேவை? பொதுவான நேர பிரேம்கள் 30, 45 மற்றும் 60 நாட்கள். இந்த கால அளவை பாதிக்கும் சிக்கல்களில் பொதுவாக ஒரு புதிய வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான விற்பனையாளரின் தேவை, நீங்கள் தற்போது வாடகைக்கு எடுத்தால் உங்கள் குத்தகைக்கு மீதமுள்ள காலம், நீங்கள் ஒரு வேலையிலிருந்து நகர்ந்தால் இடமாற்றம் செய்யத் தேவையான நேரம் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்குகிறது.

எப்போதாவது, வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் இரண்டு வாரங்களுக்குள் ஒரு மூடுதலை விரும்பலாம், ஆனால் எல்லா தற்செயல்களையும் அகற்றி, தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் நிதியுதவியையும் இவ்வளவு குறுகிய காலத்தில் பெறுவது கடினம். ( புதிய வீட்டை மூடுவதற்கு 10 தடைகளில் மேலும் அறிக.)

இருக்கும் வீட்டின் விற்பனை

ஒரு முழுமையான ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் செல்ல இன்னும் பல விஷயங்கள் உள்ளன, ஆனால் பெரும்பாலும், நீங்கள் அவற்றைப் பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பொதுவாக தரப்படுத்தப்பட்ட, நிரப்பப்பட்ட வெற்று வடிவங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர், அவை விவரிக்கப்பட்டவை உட்பட அனைத்து தளங்களையும் உள்ளடக்கும்.

கலிஃபோர்னியாவில் ஒரு பொதுவான வடிவம் கலிபோர்னியா குடியிருப்பு கொள்முதல் ஒப்பந்தம் மற்றும் கூட்டு எஸ்க்ரோ வழிமுறைகள் ஆவணம் ஆகும், இது மாநில ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தால் தயாரிக்கப்படுகிறது. உங்கள் சலுகையை எழுதுவதற்கு முன்பு நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய கொள்முதல் ஒப்பந்த படிவத்தின் விவரங்களை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரிடம் மாதிரி ஒப்பந்தத்தை கேட்கவும் அல்லது உங்கள் மாநிலத்தில் பொதுவான தரமான படிவத்தை ஆன்லைனில் தேடவும் அல்லது வட்டாரத்தின். நீங்கள் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தைத் தேடுகிறீர்கள் மற்றும் காத்திருக்க நேரம் இருந்தால், ஒரு குறுகிய விற்பனை வீடு உங்களுக்காக இருக்கலாம். (இதைப் பற்றி மேலும் அறிக: குறுகிய விற்பனை சொத்தை வாங்குதல் .)

அடிக்கோடு

இந்த படிவங்கள் பொதுவானவை மற்றும் தரப்படுத்தப்பட்டவை என்றாலும், ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் ஒப்பந்தத்திலிருந்து முக்கியமான எதையும் விட்டுவிட அனுமதிக்க மாட்டார் என்றாலும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய கூறுகளைப் பற்றி உங்களைப் பயிற்றுவிப்பது இன்னும் நல்லது.

ஒரு வீட்டை விட்டு விலகிச் செல்வது ஒருபோதும் எளிதானது அல்ல-குறிப்பாக உங்கள் இதயம் அதில் அமைக்கப்பட்டிருந்தால்-நீங்கள் அதைச் செய்ய வேண்டிய சந்தர்ப்பங்கள் இருக்கலாம். நினைவில் கொள்ளுங்கள், உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் முன்வைக்கப்பட்டுள்ள ஏதேனும் தற்செயல்கள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை ரத்துசெய்து உங்கள் வைப்புத்தொகையை வைத்திருக்கலாம் - இவை அனைத்தும் நேரத்தைத் தவிர வேறு எதையும் செலவிடாமல். எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்திலும் நீங்கள் வைத்திருக்கும் மிக முக்கியமான சொத்துகளில் ஒன்றாகும் நிபந்தனை ஒப்பந்தம்.