இந்த ஆண்டு சந்தையுடன் மீண்டும் எழுந்த வீட்டுவசதிப் பங்குகள், இன்னும் ஒரு வருட உயர்விலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளன, மேலும் அமெரிக்க வீட்டுத் தொழில்துறையின் அடிப்படைகள் பலவீனமடைந்து வருவதால் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடையக்கூடும் என்று பல்வேறு சந்தை பார்வையாளர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். லெனார் (எல்இஎன்), டிஆர் ஹார்டன் (டிஹெச்ஐ), கேபி ஹோம் (கேபிஹெச்), புல்டெஹோம் (பிஎச்எம்), டோல் பிரதர்ஸ் (டோல்) மற்றும் பீசர் ஹோம்ஸ் (பிஇசட்ஹெச்) போன்ற நிறுவனங்கள் மிக மோசமாக பாதிக்கப்படக்கூடும்.
வீடுகளின் உயரும் செலவு, சாதனைமிக்க சந்தைகளில் இருந்து பல வாங்குபவர்களுக்கு விலை நிர்ணயம் செய்தாலும், சரக்கு நிலைகள் மூன்று ஆண்டுகளில் மிகக் குறைந்த மட்டத்தில் இருந்தன, இது வீட்டு விற்பனையில் சரிவுக்கு வழிவகுத்தது. சரக்கு நிலைகள் மீண்டும் உயரும்போது, பலூன் அடமான விகிதங்கள், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் கொள்முதல் வீழ்ச்சி மற்றும் 2017 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் நிறைவேற்றப்பட்ட புதிய வரி மசோதா உள்ளிட்ட எண்ணற்ற கவலைகள், இது மாநில மற்றும் உள்ளூர் வரிகளுக்கான விலையை $ 10, 000 ஆகக் குறைத்தது, மேலும் வீட்டுவசதி மீது இழுக்கக்கூடும் வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜர்னலுக்கு பங்குகள்.
"ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் திடீரென ஒளி அணைக்கப்பட்டது, விற்பனை வீழ்ச்சியடைந்தது மற்றும் சரக்கு உயர்ந்துள்ளது" என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் லாரன்ஸ் யுன் கூறினார்.
ஜனவரி பவுன்ஸ் இருந்தபோதிலும் வீட்டுவசதி பங்குகள் கடுமையாக உள்ளன
- கே.பி முகப்பு; 2 மாத பங்கு செயல்திறன்: -41.8% பீசர் இல்லங்கள்; -40, 8% Lennar; 1-34.3% டோல் பிரதர்ஸ்; -29.8% டி.ஆர் ஹார்டன்; -24, 4% PulteHome; -17, 5%
குளிரூட்டும் வீட்டு சந்தை
2018 ஆம் ஆண்டில், வலுப்படுத்தும் பொருளாதாரம் மற்றும் வேலையின்மை 50 ஆண்டுகளின் குறைந்த நிலையில் இருந்தபோதிலும், வீட்டுத் துறையில் அடிப்படைகள் ஏற்கனவே பலவீனமடைந்து வந்தன. இந்த வாரம், புதிய ஆண்டை வலுவாகத் தொடங்கிய பிறகு, வீடு கட்டும் பங்குகள் கேபி ஹோம் வழங்கும் எதிர்பார்த்ததை விட பலவீனமானவை. எஸ்பிடிஆர் ஹோம் பில்டர்ஸ் ப.ப.வ.நிதி (எக்ஸ்.எச்.பி) திங்கள் வரை 8.2% ஒய்.டி.டி உயர்ந்துள்ளது, இது எஸ் அண்ட் பி 500 இன் 3% வருவாயை விட அதிகமாக உள்ளது.
ஒருமுறை சிவப்பு-சூடான துறைக்கும் பரந்த பொருளாதாரத்திற்கும் இடையே ஒரு தொடர்பு இல்லாதது ஆரோக்கியமான வளர்ச்சி போராடும் துறையை புதுப்பிக்கும் என்ற கணிப்புகளை மீறியது. இப்போது, அதிக எதிர்மறை மேக்ரோ தொழில் சக்திகள் பல வீட்டுத் தொழில் தலைவர்களின் வருவாய் மற்றும் பங்கு செயல்திறனை பாதிக்கக்கூடும், ஏற்கனவே வர்த்தக கூட்டங்கள், உயரும் விகிதங்கள் மற்றும் தொடர்ச்சியான சமீபத்திய சந்தை வீழ்ச்சிகளின் அச்சங்களை சந்தை எதிர்த்துப் போராடுவதால் ஏற்கனவே கடுமையான கூட்டத்தை எதிர்கொள்கிறது.
"2019 ஆம் ஆண்டில், பொருளாதாரம் பெரும்பாலும் வளரும், ஆனால் குளிரான வீட்டு சந்தை ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்திற்கு குறைந்த பங்களிப்பை வழங்கும்" என்று ரியல் எஸ்டேட் தரகர் ரெட்ஃபின் டிசம்பர் அறிக்கையில் எழுதினார்.
2018 ஆம் ஆண்டில் 4% மற்றும் 2017 ஆம் ஆண்டில் 8% உடன் ஒப்பிடும்போது, ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் 2% க்கும் குறைவாக வளரத் தொடங்கும் என்று தேசிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கத்தின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் ராபர்ட் டயட்ஸ் கணித்துள்ளார். வீட்டுச் சந்தையின் துயரங்கள் “சொல்கின்றன மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் சுமார் 15% முதல் 18% வரை அடங்கிய வீட்டுவசதி, பொருளாதாரத்தின் பிற துறைகளை இயக்க உதவுகிறது - நுகர்வோர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும், வீட்டு மேம்பாட்டு செலவினம், கட்டுமானம் மற்றும் அடமானக் கடன். எனவே, அதன் பலவீனம் ஒரு பெரிய வீழ்ச்சியைக் குறிப்பதாக சிலர் கருதுகின்றனர்.
வீட்டு சந்தைக்கு மென்மையான தரையிறக்கம்
எல்லாமே அவ்வளவு கரடுமுரடானவை அல்ல. பொருளாதார வல்லுனர் யுன், மில்லினியல்களால் இயக்கப்படும் வலுவான அடிப்படை தேவையை எதிர்பார்க்கிறது, அதன் வாங்கும் திறன் சற்று குறைந்த விலையுடன் உயர்ந்துள்ளது, இது 2019 ஆம் ஆண்டில் சந்தையை தட்டையாக வைத்திருக்க வேண்டும். இதற்கிடையில், வீட்டு விலை வளர்ச்சி குறைந்து வருவதால், அதிக சரக்கு நிலைகள் மற்றும் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட அடமான விகிதங்கள் இந்த துறைக்கு ஒரு விகிதங்கள் மீண்டும் அதிகரிப்பதற்கு முன்பு வாங்குவோர் விரைந்து செல்லும்போது மூச்சு விடுங்கள்.
கோர்லோஜிக் இன்க் நிறுவனத்தின் துணை தலைமை பொருளாதார நிபுணர் ரால்ப் மெக்லாலின் உட்பட மற்றவர்கள், வீட்டுச் சந்தைக்கு ஒரு "மென்மையான தரையிறக்கம்" மிகவும் சாத்தியமான மற்றும் சிறந்த சூழ்நிலையாகக் காண்கின்றனர். எவ்வாறாயினும், "சந்தைகள் பெரும்பாலும் விலங்குகளின் ஆவிகள் அல்லது உளவியலைப் பின்பற்றுகின்றன" என்று அவர் எச்சரித்தார், வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் பீதியடைய ஆரம்பித்தால் மென்மையான தரையிறக்கங்களை செயலிழக்கச் செய்யும் திறன் கொண்டது.
வட்டி விகிதங்களை உயர்த்துவதற்கான மத்திய வங்கியின் நடவடிக்கைகளை அதிகம் நம்பியிருக்கும், பொருளாதார வல்லுநர்கள் இப்போது 2019 ஐ 5.5% ஆக முடிக்க எதிர்பார்க்கிறார்கள். விகிதங்கள் தொடர்ந்து உயர்ந்து, அடமான தேவைக்கு உண்ணினால், ஊதிய வளர்ச்சி கணிசமாக உயராவிட்டால் வீட்டு சந்தை மேலும் வீழ்ச்சியடையும். தலைகீழாக, அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கம் ஜனவரி 4 ஆம் தேதியுடன் முடிவடைந்த வாரத்தில் அமெரிக்க அடமான விண்ணப்பங்கள் 23.5% உயர்ந்துள்ளதாக அறிவித்தது.
"வட்டி விகிதங்கள் மிகக்குறைந்த காலங்களில் வீழ்ச்சியடையத் தொடங்காவிட்டால், வீட்டுச் சந்தையிலும், வீட்டைக் கட்டியெழுப்பும் பங்குகளுக்கும் தீங்கு விளைவிக்கும் அபாயங்கள் இருக்கும் என்று நாங்கள் நினைக்கிறோம், " என்று டாய்ச் வங்கி ஒரு குறிப்பில் எழுதினார், அதில் நிறுவனம் புல்டெக்ரூப் மற்றும் டோல் பிரதர்ஸ் பங்குகளை குறைத்துவிட்டது வைத்திருக்க, லெனாரை மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் வாங்குவதற்கு மேம்படுத்தும்போது, பரோனின் ஒன்றுக்கு.
முன்னால் பார்க்கிறது
இந்த வீட்டுப் பங்குகள் பொதுவாக பொருளாதார சுழற்சிகளின் போது பாரிய சரிவை சந்தித்து, காளை சந்தைகளில் வலுவான மறுபிரவேசம் செய்கின்றன என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, 2008 நிதி நெருக்கடியின் போது பங்குகளின் அடிப்பகுதியில் இருந்து லெனாரின் பங்குகள் ஆறு மடங்கிற்கும் மேலாக உயர்ந்துள்ளன. எனவே, வீட்டுத் துறையைப் பார்க்கும் ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் ஒரு நீண்டகால முதலீட்டு எல்லைக்கு உறுதியளிப்பார்கள், மேலும் ஒரு காட்டு சவாரிக்கு வருவார்கள்.
