ஒருவரின் விருப்பத்தில் நிறைவேற்றுபவராக பெயரிடப்படுவது-எஸ்டேட் விஷயங்களை கையாள்வதற்கும் தீர்வு காண்பதற்கும் ஒரு பெரிய மரியாதை போல் தெரிகிறது. ஏனென்றால், சொத்துக்களை சேகரிப்பது, கடன்களைத் தீர்ப்பது, தேவையான இடங்களில் எஸ்டேட் வரி வருமானத்தை தாக்கல் செய்வது, சொத்துக்களை விநியோகிப்பது மற்றும் தோட்டத்தை மூடுவது போன்ற திறன் உங்களுக்கு இருப்பதாக அந்த நபர் நம்புகிறார். இருப்பினும், ஒரு நிர்வாகியாக பெயரிடப்பட்ட ஒருவர் நியமனத்தை ஏற்கத் தேவையில்லை.
ஒரு நிர்வாகியாக செயல்பட நீங்கள் ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், ஏற்படக்கூடிய சில ஆபத்துகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். இந்த சாத்தியமான சில ஆபத்துகளை நீங்கள் எவ்வாறு எதிர்கொள்ள முடியும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள், இதனால் ஒரு நிர்வாகியாக இருப்பது சுமூகமாக இயங்கும்.
1. இணை நிர்வாகிகளுடன் தகராறு
பெரும்பாலும் ஒரு பெற்றோருக்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வயது குழந்தை இருக்கும்போது, எல்லா குழந்தைகளும் இணை நிர்வாகிகளாக பெயரிடப்படுகிறார்கள், இதனால் ஆதரவைக் காட்டக்கூடாது. இருப்பினும், பெயரிடப்பட்டவர்களுக்கு, இந்த ஏற்பாடு சீராக இயங்காது. சில குழந்தைகள் மாநிலத்திற்கு வெளியே, அல்லது நாட்டிற்கு வெளியே கூட இருக்கலாம், இது சொத்துக்களைப் பாதுகாத்தல் மற்றும் ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வது போன்ற செயல்களைக் கையாள்வது கடினம். சிலருக்கு கடனாளர்களைக் கையாள்வதற்கும், எஸ்டேட் வரி விஷயங்களைப் புரிந்துகொள்வதற்கும், விஷயங்கள் சரியாகக் கையாளப்பட்டுள்ளன என்று பயனாளிகளை திருப்திப்படுத்த பயனுள்ள கணக்கீட்டைச் செய்வதற்கும் நிதி திறன் இல்லை. மேலும், பல நிர்வாகிகளைக் கொண்டிருப்பது காகிதப்பணியின் அளவை பெரிதும் சேர்க்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, அனைத்து நிர்வாகிகளால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டிய படிவங்கள் அனைவருக்கும் அனுப்பப்பட வேண்டும் (சில சந்தர்ப்பங்களில், கையொப்பமிடப்பட்ட ஸ்கேன் செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கவை, ஆனால் மற்றவற்றில் அசல் மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கவை).
ஒரு சிறந்த வழி: ஒருவரை மட்டுமே சேவையாற்ற அனுமதிக்க இணை நிர்வாகிகள் ஒப்புக் கொள்ள முடியுமா என்று பாருங்கள்; மற்றவர்கள் வெறுமனே தங்கள் சந்திப்பை தள்ளுபடி செய்கிறார்கள். ஒரே நிர்வாகியாக பணியாற்றும் நபரை இணை நிர்வாகிகள் நம்பும்போது இந்த தள்ளுபடி நன்றாக வேலை செய்கிறது. மற்றொரு மாற்று என்னவென்றால், எல்லா குழந்தைகளும் குறைந்து, அதற்கு பதிலாக ஒரு வங்கியின் அறக்கட்டளை இந்த வேலையை கையாளட்டும் (விருப்பம் வங்கியை ஒரு வாரிசு நிறைவேற்றுபவராக பெயரிடலாம்). இது பணம் செலவாகும் மற்றும் பெரிய தோட்டங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது. இருப்பினும், ஒரு நபரை நிறைவேற்றுபவராகப் பயன்படுத்துவதைப் பயன்படுத்துவது குழந்தைகளிடையே உள்ள மோதல்களைத் தணிக்கும் மற்றும் ஒரு கடுமையான வேலையாக இருக்கக்கூடும்.
2. வாரிசுகளுடன் தகராறு
ஒரு நிறைவேற்றுபவரின் பணி தோட்டத்தின் சொத்துக்களைப் பாதுகாத்து பின்னர் இறந்த நபரின் விருப்பத்திற்கு ஏற்ப அவற்றை விநியோகிப்பதாகும். சில குடும்பங்களில், வாரிசுகள் இறுதிச் சடங்கு, செர்ரி எடுக்கும் குலதனம் மற்றும் பிற மதிப்புமிக்க பொருட்களுக்கு முன்பே ஒரு ஒழுக்கமான வீட்டில் இறங்குகிறார்கள். மேலும், விருப்பம் வாரிசுகளுக்கு (எ.கா., சொத்து விநியோகம் மற்றும் இடமாற்றம்) வழங்குவதில் ஒரு நிறைவேற்றுபவருக்கு அட்சரேகை கொடுக்கக்கூடும். ஒரு நிறைவேற்றுபவர் தனது வேலையைச் செய்வதற்கு குடும்ப ஒற்றுமையை உருவாக்கலாம்.
ஒரு சிறந்த வழி: வீடு மற்றும் பிற சொத்துக்களை விரைவில் பாதுகாக்கவும். இது சட்டம் என்று வாரிசுகளுக்கு தெரிவிக்கவும். ஒரு விருப்பத்தில் விவரிக்கப்படலாம் அல்லது ஒரு தனி ஆவணத்தில் பட்டியலிடப்படலாம் (தனி ஆவணம் நிறைவேற்றுபவர் மீது பிணைக்கப்படவில்லை, ஆனால் சொத்து வழங்கலுக்கான ஒரு சிறந்த வரைபடமாக இருக்கலாம்).
3. நேர வடிகால்
ஒரு நிர்வாகியாக இருப்பதற்கான மிகப்பெரிய குறைபாடுகளில் ஒன்று, பொறுப்புகளை சரியாகக் கையாள அதிக நேரம் எடுக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, பல்வேறு அரசு நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொள்வதில் ஈடுபடும் நேரத்தைப் பற்றி சிந்தியுங்கள் (எ.கா., சமூகப் பாதுகாப்பு நலன்களைத் தடுக்க சமூக பாதுகாப்பு நிர்வாகம் மற்றும், எஞ்சியிருக்கும் வாழ்க்கைத் துணை விஷயத்தில், 5 255 இறப்பு நன்மையைக் கோருங்கள்; ஐ.ஆர்.எஸ் மற்றும் மாநில வரி அதிகாரிகள் வருமான வரி மற்றும் இறப்பு வரி விஷயங்கள்; பயன்பாட்டு வைப்புத்தொகையை மீட்டெடுப்பதற்கான மாநிலத்தின் உரிமை கோரப்படாத சொத்துத் துறைகள் மற்றும் ஒழுக்கமானவருக்குச் சொந்தமான பிற நிலுவைத் தொகைகள்).
ஒரு சிறந்த வழி: இந்த விஷயங்களில் பலவற்றைக் கையாள ஒரு எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை ஒரு நிறைவேற்றுபவர் அனுமதிக்க முடியும். இருப்பினும், வழக்கறிஞர் தனது நேரத்திற்கு பில் செலுத்துவார் மற்றும் எஸ்டேட் பணத்தை செலவிடுவார். ஒரு வழக்கறிஞர் பல்வேறு செயல்களுக்கு ஒரு சட்ட துணைப் பிரிவைப் பயன்படுத்தினாலும், அது இன்னும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். மேலும், ஒரு சிபிஏ அல்லது பிற வரி தயாரிப்பாளர்கள், இறுதி நபரின் இறுதி வருமான வரி வருமானம் மற்றும் தோட்டத்திற்கான வருமான வரி வருமானத்தில் பணியாற்றலாம். தோட்டங்கள் சுமாரான இடங்களில், இந்த கட்டணங்கள் சில வாரிசுகளுக்கு சிறிதளவு அல்லது பரம்பரை இல்லை. இந்த சூழ்நிலையில் ஒரு நிறைவேற்றுபவர் நிபுணர்களின் சேவைகளை குறைவாகப் பயன்படுத்த வேண்டும், அதற்கு பதிலாக அவர் அல்லது அவள் செய்ய வேண்டிய நேர உறுதிப்பாட்டைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒழுங்கமைக்கப்பட்டிருப்பது ஒரு நிறைவேற்றுபவர் நேரத்தை மிகவும் திறமையாக பயன்படுத்த உதவும்.
4. தனிப்பட்ட பொறுப்பு வெளிப்பாடு
ஒரு நிறைவேற்றுபவராக, வாரிசுகளுக்கு பரம்பரை வழங்குவதற்கு முன் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரிகளை செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் முதலில் வாரிசுகளுக்கு பணம் செலுத்தினால், வரி செலுத்துவதற்கு தோட்டத்தின் சோதனை கணக்கில் போதுமான நிதி இல்லை என்றால், நீங்கள் வரிகளுக்கு தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பாவீர்கள்.
அதிக விலக்குத் தொகை (2016 இல் 45 5.45 மில்லியன்) காரணமாக பல தோட்டங்கள் கூட்டாட்சி வருமான வரிகளைப் பற்றி கவலைப்படவில்லை என்றாலும், பல மாநிலங்கள் சிறிய தோட்டங்களுக்கு மரண வரிகளை தொடர்ந்து விதித்து வருகின்றன. மரண வரி நோக்கங்களுக்காக தோட்டத்தின் மதிப்பு புரோபேட் எஸ்டேட்டை விட அதிகமாக உள்ளது (பெயரிடப்பட்ட பயனாளிகளுக்கு தானாக அனுப்பாத சொத்துக்கள்); ஒழுக்கமானவருக்கு வட்டி இருந்த அனைத்து சொத்துகளும் இதில் அடங்கும் (எ.கா., ஐ.ஆர்.ஏக்கள், வருடாந்திரங்கள், ஒழுக்கமானவருக்கு சொந்தமான ஆயுள் காப்பீடு).
ஒரு சிறந்த வழி: நீங்கள் கடனாளிகள், ஐஆர்எஸ் மற்றும் மற்றவர்களுடன் தோட்டத்திற்கு எதிராக உரிமை கோரும் வரை நீங்கள் குடியேறும் வரை அவர்களின் பங்கை வழங்க உங்களுக்கு அனுமதியில்லை என்று அவர்களின் பரம்பரை பெற ஆர்வமுள்ள வாரிசுகளுக்கு விளக்குங்கள். (ஆயினும், ஒரு குறிப்பிட்ட பயனாளியைக் கொண்ட ஆயுள் காப்பீட்டுக் கொள்கையின் வருமானத்திற்குப் பிறகு கடன் வழங்குநர்கள் செல்ல முடியாது.) செலுத்த வேண்டியதைச் செலுத்தத் தேவையான நிதியின் அளவைப் புரிந்துகொள்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
5. பாக்கெட் செலவுகள்
ஒரு நிறைவேற்றுபவர் தனது கடமைகளை கையாளுவதற்கு ஒரு கமிஷனைப் பெற அனுமதிக்கப்படுகிறார். வழக்கமாக, கமிஷனின் அளவு தோட்டத்தின் அளவால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது (எ.கா., சொத்துகளின் சதவீதம்). இருப்பினும், பல சந்தர்ப்பங்களில், குறிப்பாக சிறிய தோட்டங்களில், ஒரு நிர்வாகி எந்த கமிஷனையும் தள்ளுபடி செய்யுமாறு கேட்கப்படுகிறார்.
ஒரு சிறந்த வழி: எஸ்டேட் சரிபார்ப்புக் கணக்கிலிருந்து தோட்டத்தின் செலவுகளைச் செலுத்துங்கள். பாக்கெட்டுக்கு வெளியே உள்ள செலவுகளை (எ.கா. அஞ்சல் கட்டணம்) கண்காணிக்கவும். இந்த செலவுகளில் சில தோட்டத்தால் திருப்பிச் செலுத்தப்படலாம்.
அடிக்கோடு
ஒரு நிர்வாகியாக இருப்பது சவாலானது, ஆனால் யாராவது அதை செய்ய வேண்டும். அந்த நபர் நீங்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு நிர்வாகியாக செயல்பட ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்பு நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். அமெரிக்க பார் அசோசியேஷனின் வழிகாட்டுதல்கள் நிறைவேற்றுபவரின் கடமைகளின் நோக்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள உதவுகின்றன. ஐஆர்எஸ் வெளியீடு 559 இல் வரி பொறுப்புகளைக் கண்டறியவும்.
