அமெரிக்க பொருளாதாரத்தின் முக்கிய குறிகாட்டியான அமெரிக்க வீட்டு சந்தை, குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மற்றும் பெடரல் ரிசர்விலிருந்து எதிர்கால வீதக் குறைப்புக்கள் இருந்தபோதிலும் வீட்டு விலைகள் உயர்ந்தன என்பதற்கான ஐந்து முக்கிய எச்சரிக்கை சமிக்ஞைகளை ஒளிரச் செய்கின்றன. லெனார் கார்ப் (எல்இஎன்), புல்டெக்ரூப் இன்க். (பிஹெச்எம்), டிஆர் ஹார்டன் இன்க். ஐந்து அச்சுறுத்தும் அறிகுறிகள்.
இந்த அறிகுறிகளில் முக்கிய மெட்ரோ பகுதிகளில் வீட்டு விற்பனை குறைந்து வருவது, வெப்பமான சந்தைகளில் விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை உயர்ந்து வருவது, விலைகளைக் கேட்பதில் குறைப்புக்கள், சூடான மெட்ரோ பகுதிகளில் ஏலம் எடுக்கும் போர்கள் காணாமல் போதல் மற்றும் கடந்த ஆண்டு அடமான எழுத்துறுதி தரங்களில் சரிவு ஆகியவை அடங்கும்., பரோனின் கூற்றுப்படி.
முதலீட்டாளர்களுக்கு இது என்ன அர்த்தம்
அடமானச் சந்தையை ஆதரிப்பதற்காக உருவாக்கப்பட்ட அரசாங்க நிதியுதவி நிறுவனமான ஃப்ரெடி மேக்கிலிருந்து கடந்த வாரம் ஒரு செய்திக்குறிப்பு, சராசரியாக 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானம் 3.82% ஆக அமர்ந்திருப்பதைக் குறிக்கிறது, இது கடந்த ஆண்டின் 4.62% ஐ விட 0.80% குறைவு. இந்த ஆண்டு எப்போதாவது எதிர்பார்க்கப்படும் வட்டி வீதக் குறைப்புகளுடன் மத்திய வங்கி செயல்படுத்தினால் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் இருந்தபோதிலும், வீடு வாங்குவோர் தூண்டில் எடுக்கவில்லை.
ரியல் எஸ்டேட் தரகு ரெட்ஃபின் தரவுகள், முக்கிய மெட்ரோ பகுதிகளில் வீட்டு விற்பனை சுமார் ஒரு வருடமாக குறைந்து வருவதை நிரூபிக்கிறது, இது வீட்டு சந்தை சிக்கலின் முதல் அறிகுறியாகும். கலிஃபோர்னியாவில் முன்னர் பல சூடான மெட்ரோ பகுதிகள் ஒரு வருடத்திற்கு முந்தைய காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது பிப்ரவரி மற்றும் மார்ச் மாதங்களில் விற்பனையில் இரட்டை இலக்க சரிவைக் கண்டன. ஆரஞ்சு கவுண்டியில் முதல் காலாண்டில் வீட்டு விற்பனை ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்ததைவிட 20% சரிந்தது, இது 2008 வீடமைப்பு சரிவுக்குப் பின்னர் மிகக் குறைந்த அளவை எட்டியது. வீட்டு விற்பனை குறைந்து வருவது குறைந்த கொள்முதல் அழுத்தத்தின் அறிகுறியாகும்.
மற்றொரு எச்சரிக்கை அறிகுறி விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை, இது மார்ச் 2019 இல் பல முக்கிய மெட்ரோ பகுதிகளில் அதிகரித்துள்ளது. மார்ச் 2018 உடன் ஒப்பிடும்போது, பட்டியல்கள் சான் ஜோஸில் 104%, சியாட்டிலில் 83%, 30% போர்ட்லேண்டிலும், 24% சான் பிரான்சிஸ்கோவிலும். அதிகரித்த பட்டியல்கள் வாங்க விரும்புவோருடன் ஒப்பிடும்போது விற்க விரும்புவோரின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவதாகக் கூறுகிறது, அதாவது வழங்கல் தேவையை விட அதிகமாக உள்ளது.
லாங்க் ஏஞ்சல்ஸ், நியூயார்க் நகரம் மற்றும் ஃபேர்ஃபீல்ட் கவுண்டி, கான் ஆகியவற்றின் சில பகுதிகளில் இது நடக்கத் தொடங்குகிறது. இது விலைவாசி வீழ்ச்சி, மூன்றாவது சமிக்ஞை, பேரம் பேசும் சக்தி விற்பனையாளர்களிடமிருந்து வாங்குபவர்களுக்கு மாறுகிறது என்பதற்கான அறிகுறியாகும், இதன் விலை விலைகள் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடையும் என்று அவர்கள் எதிர்பார்த்தால் கொள்முதல் நிறுத்தப்படலாம்.
அதிக பட்டியல்களுடன் இணைந்து வாங்குபவர்களுக்கு அதிக பேரம் பேசும் சக்தி ஏலப் போர்களின் அளவைக் குறைக்கிறது, இது நான்காவது பெரிய எச்சரிக்கை அறிகுறியாகும். வீடுகளில் பல சலுகைகளைக் கொண்ட அமெரிக்கா முழுவதும் ரெட்ஃபின் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் எண்ணிக்கை 2018 ஏப்ரலில் 60% ஆக இருந்து 2019 ஏப்ரலில் வெறும் 15% ஆக சரிந்தது. வாங்குபவர்கள் இனி ஒருவருக்கொருவர் விஞ்ச முயற்சிக்காததால், விற்பனையாளர்கள் தங்கள் போட்டிகளைக் கைவிட்டு போட்டியிட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர் விலைகளை மேலும் கேட்கிறது.
இறுதியாக, வாங்கப்படும் வீடுகளில் அதிக எண்ணிக்கையிலான வீடுகள் அடமானங்களின் உதவியுடன் செய்யப்படுகின்றன, அதன் எழுத்துறுதி தரங்கள் ஆபத்தான குறைந்த அளவிற்கு மூழ்கியுள்ளன. உண்மையில், தரநிலைகள் 2005 மற்றும் 2007 க்கு இடையில் வீட்டுக் குமிழியின் உச்சத்தில் இருந்ததைப் போலவே குறைந்த அளவிற்குக் குறைந்துவிட்டன. 2014 மற்றும் 2018 க்கு இடையில் தோன்றிய 3.3 மில்லியன் அடமானங்கள் தரங்கள் மிகக் குறைவாக இல்லாதிருந்தால் மறுக்கப்பட்டிருக்கும் என்று ஒரு அறிக்கை கூறுகிறது பரோன்ஸ் மேற்கோள் காட்டிய நகர்ப்புற நிறுவனம்.
முன்னால் பார்க்கிறது
வீட்டுச் சந்தை ஒளிரும் என்பதற்கான எச்சரிக்கை அறிகுறிகளின் வெளிச்சத்தில், இந்த ஆண்டு பல ஹோம் பில்டர் பங்குகளின் செயல்திறன் குறைய வாய்ப்புள்ளது. லெனார், இன்றுவரை 34%, டி.ஆர். ஹார்டன் 32%, மற்றும் புல்டெக்ரூப் மற்றும் டெய்லர் மோரிசன் இருவரும் 27% வரை உயர்ந்துள்ளனர், சமீபத்திய போக்குகள் தொடர்ந்தால் பெரும் இழப்புகளைக் காணலாம்.
