ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) வணிக அலுவலகங்கள் முதல் மால்கள் வரை மருத்துவமனைகள் வரை அனைத்து வகையான சொத்துக்களிலும் முதலீடு செய்கின்றன. REIT க்காக லாபகரமான ஒரு வகை வாடகை அபார்ட்மெண்ட் வளாகங்கள் ஆகும். 2010 களில் நாடு தழுவிய சந்தையில் சுமையை ஏற்படுத்திய அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் பசை இறுதியாக உள்வாங்கப்பட்டு வருகிறது, மேலும் 2013 முதல் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகைகள் குறைந்தது 3% ஆக அதிகரித்து வருகின்றன (குத்தகைதாரர்கள் பொதுவாக உயரும் வாடகையை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் அவர்களுக்கு வேறு வழியில்லை; பெரிய வாடகைகள். வீட்டு உரிமையாளர் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவர், ஆனால் குறைந்த கட்டணங்களைச் சேமிப்பதும் கடினமானது). எனவே குடியிருப்பு வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் REIT கள் 2019 மற்றும் அதற்கு அப்பால் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சிக்கு தயாராக இருக்கலாம். பொருளாதார நிலைமைகள் புளிப்பாக இருந்தால் அல்லது அதிகமான அமெரிக்கர்கள் வாங்குவதை விட வாடகைக்கு தேர்வுசெய்தால், அபார்ட்மென்ட் REIT கள் மற்ற பங்கு முதலீடுகளை விட அதிகமாக இருக்கும்.
அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஐந்து REIT கள் இங்கே உள்ளன, அவை முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்ல சவால்களை ஏற்படுத்தக்கூடும், ஏனெனில் அவற்றின் விலைகள் தாமதமாக கணிசமாக வலுப்பெறுவதைக் கண்டன - இருப்பினும் ஆய்வாளர்கள் தாங்கள் செல்லலாம் என்று நினைக்கிற அளவுக்கு அதிகமாக இல்லை. அனைத்து புள்ளிவிவரங்களும் அக்டோபர் 2018 நிலவரப்படி உள்ளன.
ஈக்விட்டி குடியிருப்பு
ஈக்விட்டி ரெசிடென்ஷியல் (ஈக்யூஆர்) என்பது சிகாகோவை தளமாகக் கொண்ட REIT ஆகும், இது 1966 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் புராணக்கதை சாம் ஜெல் என்பவரால் நிறுவப்பட்டது. அமெரிக்காவின் மிகப் பெரிய அபார்ட்மெண்ட் சார்ந்த REIT ஒன்றாகும் - இது எஸ் அண்ட் பி 500 - ஈக்விட்டி ரெசிடென்ஷியல் முதன்மையாக பாஸ்டன், நியூயார்க், வாஷிங்டன் டி.சி, சியாட்டில், சான் ஆகிய இடங்களில் அமைந்துள்ள 79, 412 அடுக்குமாடி அலகுகளைக் கொண்ட 306 உயர்தர சொத்துக்களில் முதலீடு செய்துள்ளது. பிரான்சிஸ்கோ, மற்றும் தெற்கு கலிபோர்னியா. 2018 ஆம் ஆண்டிற்கான மதிப்பிடப்பட்ட வருவாயின் அடிப்படையில் REIT விலை-க்கு-வருவாய் (P / E) விகிதம் 56.33, மற்றும் சந்தை மூலதனம் billion 23 பில்லியன். இது தற்போது 3% க்கும் குறைவான மகசூலுக்கு, ஒரு பங்கிற்கு 2.16 டாலர் வருடாந்திர ஈவுத்தொகையை செலுத்துகிறது.
அவலோன்பே சமூகங்கள் இன்க்.
அபார்ட்மென்ட் REIT பிரபஞ்சத்தின் மற்ற பெரிய நிறுவனமான அவலன்பே கம்யூனிட்டிஸ் இன்க். (ஏவிபி) 1978 ஆம் ஆண்டு முதல் ஆர்லிங்டனில் அமைந்துள்ளது. இது அமெரிக்கா முழுவதும் பல பகுதிகளில் இயங்குகிறது, இதில் நியூ இங்கிலாந்து, முத்தரப்பு நியூயார்க் பகுதி (கனெக்டிகட் மற்றும் புதியது உட்பட) ஜெர்சி), கலிபோர்னியா மற்றும் டெக்சாஸ். அவலோன்பே சமூகங்கள் 84, 043 அபார்ட்மென்ட் அலகுகளைக் கொண்ட 287 சொத்துக்களில் சொந்தமாக அல்லது முதலீடு செய்துள்ளன. இதன் சந்தை தொப்பி. 23.94 பில்லியன் மற்றும் பி / இ விகிதம் 27.45 ஆகும். இது 68 5.88 இன் மிகப்பெரிய வருடாந்திர ஈவுத்தொகையை செலுத்துகிறது, இது 3.29% விளைச்சலைக் கொடுக்கும்.
யுடிஆர் இன்க்.
முன்னர் யுனைடெட் டொமினியன் ரியால்டி டிரஸ்ட் என்று அழைக்கப்பட்ட, யுடிஆர் இன்க். (யுடிஆர்) அமெரிக்கா முழுவதும் ஆடம்பர பல குடும்ப வீட்டு அலகுகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றது. 1972 இல் நிறுவப்பட்ட கொலராடோவை தளமாகக் கொண்ட ஹைலேண்ட்ஸ் ராஞ்ச், 49, 464 அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் பிரத்தியேகமாக சொந்தமாக உள்ளது அல்லது பராமரிக்கிறது, இதில் 1, 334 திட்டங்கள் வளர்ச்சியில் உள்ளன. ஒரு எஸ் அண்ட் பி 500 நிறுவனம், இது சந்தை மூலதனம் 3 10.3 பில்லியன் மற்றும் பி / இ விகிதம் 142.18 ஆகும். 2.9% விளைச்சலுக்கு REIT 92 1.92 ஈவுத்தொகையை செலுத்துகிறது.
அபார்ட்மென்ட் முதலீடு மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனம்
ஐம்கோ என அழைக்கப்படும் அபார்ட்மென்ட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் அண்ட் மேனேஜ்மென்ட் கம்பெனி (ஏ.ஐ.வி) 1994 இல் நிறுவப்பட்டது மற்றும் அதன் தலைமையகம் டென்வரில் உள்ளது. REIT 23 மாநிலங்களிலும், கொலம்பியா மாவட்டத்திலும் சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் 250, 000 குடியிருப்பாளர்களுக்கு அடுக்குமாடி வீடுகளை வழங்குகிறது-வழக்கமான மற்றும் "மலிவு" சொத்துக்கள்-இவை குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீட்டு வரி கடன் கூட்டாண்மை மூலம் சொந்தமானவை. அபார்ட்மென்ட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் அண்ட் மேனேஜ்மென்ட் கம்பெனியின் சந்தை தொப்பி 61 6.61 பில்லியன் மற்றும் பி / இ விகிதம் 446.29 ஆகும். REIT 2 1.52 ஈவுத்தொகையை செலுத்துகிறது, இது 2.5% மகசூலுக்கு சமம்.
எசெக்ஸ் சொத்து அறக்கட்டளை, இன்க்.
பாலோ ஆல்டோ, கலிஃபோர்னியாவை தலைமையிடமாகக் கொண்டுள்ளது. எசெக்ஸ் பிராபர்ட்டி டிரஸ்ட் இன்க். (ஈஎஸ்எஸ்) முதன்மையாக மேற்கு கடற்கரையில் கவனம் செலுத்துகிறது, இதில் தெற்கு கலிபோர்னியா, வடக்கு கலிபோர்னியா மற்றும் சியாட்டில் பெருநகரப் பகுதி ஆகியவை அடங்கும். இது 248 வளாகங்களை கொண்டுள்ளது, இதில் 60, 000 குடியிருப்புகள் உள்ளன. 1971 ஆம் ஆண்டில் நிறுவப்பட்ட எசெக்ஸ் பிராபர்ட்டி டிரஸ்ட் இன்க். 15.84 பில்லியன் டாலர் சந்தை தொப்பி மற்றும் பி / இ விகிதம் 42.20 ஆகும். 3.1% விளைச்சலுக்கு REIT 44 7.44 ஈவுத்தொகையை செலுத்துகிறது.
