பொருளடக்கம்
- நில உரிமையாளராக நீங்கள் வசதியாக இருக்கிறீர்களா?
- நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் தனிப்பட்ட கடனை செலுத்துங்கள்
- டவுன் கொடுப்பனவைப் பாதுகாக்கவும்
- அதிக வட்டி விகிதங்களில் ஜாக்கிரதை
- உங்கள் விளிம்புகளைக் கணக்கிடுங்கள்
- ஒரு பிக்சர்-அப்பரைத் தவிர்க்கவும்
- இயக்க செலவுகளை கணக்கிடுங்கள்
- உங்கள் வருவாயைத் தீர்மானிக்கவும்
- குறைந்த விலையில் வீடு வாங்கவும்
- சரியான இருப்பிடத்தைக் கண்டறியவும்
- ஆபத்து எதிராக வெகுமதி
- அடிக்கோடு
ரியல் எஸ்டேட் உலகின் பல செல்வந்தர்களை உருவாக்கியுள்ளது, எனவே சொத்து ஒரு சிறந்த முதலீடு என்று நினைப்பதற்கு ஏராளமான காரணங்கள் உள்ளன. இருப்பினும், வல்லுநர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், எந்தவொரு முதலீட்டையும் போலவே, நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களுடன் டைவ் செய்வதற்கு முன்பு நன்கு அறிந்திருப்பது நல்லது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வருமானம் ஈட்ட வாடகை சொத்தை வாங்குவது ஆபத்தான முயற்சியாகும். ஒரு வீட்டை வாங்குவதைப் போலவே, வாங்குபவர்களும் வழக்கமாக சொத்துக்கு குறைந்தபட்சம் 20% குறைவான தொகையை பாதுகாக்க வேண்டும். நில உரிமையாளராக இருப்பதற்கு பரந்த அளவிலான திறன்கள் தேவை, இது அடிப்படை குத்தகைதாரர் சட்டத்தைப் புரிந்துகொள்வது முதல் கசிந்த குழாயை சரிசெய்ய முடியும். நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விடாவிட்டால், அல்லது வாடகை வருமானம் சொத்தின் முழு அடமானத்தை ஈடுசெய்யாவிட்டால், நிதி மெத்தை வைத்திருக்க நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.
நில உரிமையாளராக நீங்கள் வசதியாக இருக்கிறீர்களா?
கருவிப்பெட்டியைச் சுற்றி உங்கள் வழி உங்களுக்குத் தெரியுமா? உலர்வாலை சரிசெய்வது அல்லது கழிப்பறையை அடைப்பது எப்படி? நிச்சயமாக, உங்களுக்காக இதைச் செய்ய நீங்கள் யாரையாவது அழைக்கலாம், ஆனால் அது உங்கள் லாபத்தை உண்ணும். ஒன்று அல்லது இரண்டு வீடுகளைக் கொண்ட சொத்து உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் பணத்தை மிச்சப்படுத்த தங்கள் சொந்த பழுதுகளைச் செய்கிறார்கள்.
நீங்கள் எளிமையான வகை இல்லை மற்றும் நிறைய உதிரிப் பணம் இல்லையென்றால், நில உரிமையாளராக இருப்பது உங்களுக்கு சரியானதாக இருக்காது.
நிச்சயமாக, உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் கூடுதல் பண்புகளைச் சேர்க்கும்போது அது மாறுகிறது. கலிஃபோர்னியாவின் ரெடோண்டோ கடற்கரையில் உள்ள கிங் ஹார்பர் வெல்த் மேனேஜ்மென்ட்டின் தலைவர் லாரன்ஸ் பெரேரா, மேற்கு கடற்கரையில் வசிக்கும் போது கிழக்கு கடற்கரையில் சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார். அவர் அவ்வளவு எளிது இல்லை என்று யாரோ சொன்னால், அவர் அதைச் செயல்படுத்துகிறார். எப்படி? "நான் கிளீனர்கள், ஹேண்டிமேன் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களின் ஒரு திடமான குழுவை ஒன்றாக இணைத்தேன், " என்கிறார் பெரேரா.
புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு இது பரிந்துரைக்கப்படவில்லை, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை நீங்கள் பெறும்போது நீங்கள் உள்ளூர் இருக்க வேண்டியதில்லை.
நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் தனிப்பட்ட கடனை செலுத்துங்கள்
ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டு இலாகாவின் ஒரு பகுதியாக கடனைச் சுமக்கக்கூடும், ஆனால் சராசரி நபர் அதைத் தவிர்க்க வேண்டும். உங்களிடம் மாணவர் கடன்கள், செலுத்தப்படாத மருத்துவ பில்கள் அல்லது விரைவில் கல்லூரிக்குச் செல்லும் குழந்தைகள் இருந்தால், வாடகை சொத்தை வாங்குவது சரியான நடவடிக்கையாக இருக்காது.
"உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து நீங்கள் திரும்புவது கடன் செலவை விட அதிகமாக இருந்தால் கடனை செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, அதுதான் நீங்கள் செய்ய வேண்டிய கணக்கீடு" என்று கூறி எச்சரிக்கையாக இருப்பது முக்கியம் என்று பெரேரா ஒப்புக்கொள்கிறார். பெரேரா ஒரு பண மெத்தை வைத்திருக்க பரிந்துரைக்கிறார். "உங்கள் கடனில் பணம் செலுத்துவதற்கு உங்களிடம் பணம் இல்லாத நிலையில் உங்களை நிலைநிறுத்திக் கொள்ளாதீர்கள். எப்போதும் பாதுகாப்பின் அளவு இருக்க வேண்டும்."
டவுன் கொடுப்பனவைப் பாதுகாக்கவும்
முதலீட்டு பண்புகளுக்கு பொதுவாக உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த சொத்துக்களை விட பெரிய கட்டணம் செலுத்த வேண்டும், எனவே அவை அதிக கடுமையான ஒப்புதல் தேவைகளைக் கொண்டுள்ளன. நீங்கள் தற்போது வசிக்கும் வீட்டை 3% நீங்கள் கீழே வைத்திருக்கலாம், அது ஒரு முதலீட்டு சொத்துக்காக வேலை செய்யப்போவதில்லை. அடமானக் காப்பீடு வாடகை சொத்துக்களில் கிடைக்காததால், உங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 20% தேவைப்படும்.
அதிக வட்டி விகிதங்களில் ஜாக்கிரதை
கடன் வாங்குவதற்கான செலவு 2020 ஆம் ஆண்டளவில் ஒப்பீட்டளவில் மலிவாக இருக்கலாம், ஆனால் முதலீட்டுச் சொத்தின் வட்டி விகிதம் பாரம்பரிய அடமான வட்டி விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கும். உங்களுக்கு குறைந்த அடமானக் கட்டணம் தேவை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், அது உங்கள் மாத லாபத்தை கணிசமாக சாப்பிடாது.
உங்கள் விளிம்புகளைக் கணக்கிடுங்கள்
வோல் ஸ்ட்ரீட் நிறுவனங்கள் 5% முதல் 7% வரை வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன, ஏனெனில் அவை ஊழியர்களுக்கு செலுத்த வேண்டும். தனிநபர்கள் 10% இலக்கை நிர்ணயிக்க வேண்டும். ஆண்டுதோறும் சொத்து மதிப்பில் 1% பராமரிப்பு செலவுகளை மதிப்பிடுங்கள். காப்பீடு, சாத்தியமான வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்க கட்டணம், சொத்து வரி மற்றும் பூச்சி கட்டுப்பாடு மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் போன்ற மாத செலவுகள் ஆகியவை பிற செலவுகள். பின்னர் நில உரிமையாளர் காப்பீடு உள்ளது.
ஒரு பிக்சர்-அப்பரைத் தவிர்க்கவும்
நீங்கள் ஒரு பேரம் பேசக்கூடிய வீட்டைத் தேடவும், வாடகை சொத்தில் புரட்டவும் இது தூண்டுகிறது. இருப்பினும், இது உங்கள் முதல் சொத்து என்றால், அது ஒரு மோசமான யோசனை. மலிவான விலையில் தரமான வேலைகளைச் செய்யும் ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் உங்களிடம் இல்லையென்றால் - அல்லது பெரிய அளவிலான வீட்டு மேம்பாடுகளில் நீங்கள் திறமையானவர்-புதுப்பிக்க நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்த வாய்ப்புள்ளது. அதற்கு பதிலாக, சந்தைக்குக் கீழே விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டு, சிறிய பழுது மட்டுமே தேவைப்படும் வீட்டை வாங்க பாருங்கள்.
இயக்க செலவுகளை கணக்கிடுங்கள்
உங்கள் புதிய சொத்தின் இயக்க செலவுகள் உங்கள் மொத்த இயக்க வருமானத்தில் 35% முதல் 80% வரை இருக்கும். நீங்கள் வாடகைக்கு, 500 1, 500 வசூலித்தால், உங்கள் செலவுகள் மாதத்திற்கு $ 600 என வந்தால், இயக்க செலவுகளுக்கு நீங்கள் 40% ஆக இருப்பீர்கள். இன்னும் எளிதான கணக்கீட்டிற்கு, 50% விதியைப் பயன்படுத்தவும். நீங்கள் வசூலிக்கும் வாடகை மாதத்திற்கு $ 2, 000 என்றால், மொத்த செலவுகளில் $ 1, 000 செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.
உங்கள் வருவாயைத் தீர்மானிக்கவும்
நீங்கள் முதலீடு செய்யும் ஒவ்வொரு டாலருக்கும், அந்த டாலருக்கு உங்கள் வருமானம் என்ன? பங்குகள் 7.5% ரொக்கமாக பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம், அதே நேரத்தில் பத்திரங்கள் 4.5% செலுத்தலாம். ஒரு நில உரிமையாளராக உங்கள் முதல் ஆண்டில் 6% வருமானம் ஆரோக்கியமானதாகக் கருதப்படுகிறது, குறிப்பாக அந்த எண்ணிக்கை காலப்போக்கில் உயர வேண்டும்.
குறைந்த விலையில் வீடு வாங்கவும்
வீட்டிற்கு அதிக விலை, உங்கள் தற்போதைய செலவுகள் அதிகமாக இருக்கும். சில வல்லுநர்கள் வரவிருக்கும் சுற்றுப்புறத்தில், 000 150, 000 வீட்டைத் தொடங்க பரிந்துரைக்கின்றனர். கூடுதலாக, வல்லுநர்கள் ஒருபோதும் மிகச்சிறந்த வீட்டை விற்பனைக்கு வாங்க வேண்டாம் என்று கூறுகிறார்கள், தொகுதியில் உள்ள மோசமான வீட்டிற்கு டிட்டோ.
சரியான இருப்பிடத்தைக் கண்டறியவும்
ஒரு இலாபகரமான வாடகை சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, குறைந்த சொத்து வரி, ஒரு ஒழுக்கமான பள்ளி மாவட்டம் மற்றும் அருகிலுள்ள பூங்காக்கள், மால்கள், உணவகங்கள் மற்றும் திரைப்பட அரங்குகள் போன்ற ஏராளமான வசதிகளுடன் நீங்கள் இருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, குறைந்த குற்ற விகிதங்கள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் வேலைச் சந்தை கொண்ட ஒரு சுற்றுப்புறம் சாத்தியமான வாடகைதாரர்களின் பெரிய குளம் என்று பொருள்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய 5 எளிய வழிகள்
ஆபத்து எதிராக வெகுமதி
ஒவ்வொரு நிதி முடிவும் வெகுமதிகளை எடைபோடுவது, சாத்தியமான அபாயங்களுக்கு எதிராக செலுத்துதலை தீர்மானிப்பது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது உங்களுக்குப் புரியுமா?
வெகுமதிகள்:
- உங்கள் வருமானம் செயலற்றது. ஆரம்ப முதலீடு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளைத் தவிர, உங்கள் நேரத்தையும் சக்தியையும் உங்கள் வழக்கமான வேலையில் செலுத்தும்போது நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்கலாம்.உங்கள் வருமானம் வளர வேண்டும். நீங்கள் வாடகை வருமானத்தை மட்டும் சம்பாதிக்கவில்லை; ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் அதிகரிக்கும் போது, உங்கள் முதலீடு மதிப்பில் உயரும்.நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை சுய இயக்கிய ஐ.ஆர்.ஏ-வில் வைக்கலாம். சமூக வருமான வரிக்கு உட்பட்ட உங்கள் வருமானத்தின் ஒரு பகுதியாக வாடகை வருமானம் சேர்க்கப்படவில்லை. முதலீட்டு சொத்து கடனில் நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி வரி விலக்கு. மற்றொரு நெருக்கடியின் குறுகிய பகுதி, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் பங்குச் சந்தையை விட நிலையானவை. ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு உடல் சொத்து. பங்குகள் அல்லது வோல் ஸ்ட்ரீட் தயாரிப்புகளில் முதலீடு செய்வது நீங்கள் காணக்கூடிய அல்லது தொடக்கூடிய ஒன்றல்ல.
ஆபத்துகள்:
- வாடகை வருமானம் செயலற்றதாக இருந்தாலும், நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்தாவிட்டால் குத்தகைதாரர்கள் சமாளிப்பது ஒரு வேதனையாக இருக்கும்.உங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானம், 000 200, 000 (ஒற்றை) அல்லது, 000 250, 000 (திருமணமான தாக்கல் கூட்டாக) க்கு மேல் இருந்தால், நீங்கள் 3.8% சர்டாக்ஸுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம் வாடகை வருமானம் உட்பட நிகர முதலீட்டு வருமானத்தில். வாடகை வருமானம் மொத்த அடமானக் கட்டணத்தை ஈடுகட்டாது. பங்குகள் போலல்லாமல், சந்தைகள் புளித்தால் நீங்கள் உடனடியாக ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க முடியாது. நுழைவு மற்றும் வெளியேறும் செலவுகள் அதிகமாக இருக்கலாம்.நீங்கள் இல்லை என்றால் ' ஒரு குத்தகைதாரர் இல்லை, நீங்கள் அனைத்து செலவுகளையும் செலுத்த வேண்டும்.
அடிக்கோடு
உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை யதார்த்தமாக வைத்திருங்கள். எந்தவொரு முதலீட்டையும் போலவே, வாடகை சொத்து சிறிது காலத்திற்கு ஒரு பெரிய மாதாந்திர காசோலையை உருவாக்கப்போவதில்லை மற்றும் தவறான சொத்தை எடுப்பது ஒரு பேரழிவு தரும் தவறு.
உங்கள் முதல் சொத்தில் அனுபவம் வாய்ந்த கூட்டாளருடன் பணிபுரிவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் அல்லது உங்கள் நில உரிமையாளரின் திறன்களைச் சோதிக்க உங்கள் சொந்த வீட்டை வாடகைக்கு விடுங்கள்.
