பொருளடக்கம்
- 1. கால ஆய்வு பாதிப்பு
- 2. மதிப்பீடு மிகவும் குறைவு
- 3. தலைப்பில் மேகங்கள் உள்ளன
- 4. வீட்டு ஆய்வு குறைபாடுகளைக் காட்டுகிறது
- 5. ஒரு கட்சி குளிர் கால்களைப் பெறுகிறது
- 6. உங்கள் நிதி வீழ்ச்சி
- 7. வீடு அதிக ஆபத்துள்ள பகுதியில் உள்ளது
- 8. வீடு காப்பீடு செய்ய முடியாதது
- 9. GFE மற்றும் HUD-1 இல் உள்ள வேறுபாடுகள்
- 10. பிழைகள் நேரத்தை மூடுவதைத் தடுக்கின்றன
- அடிக்கோடு
உங்கள் வீடு வாங்கும் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வது மராத்தானின் போது அந்த ஓட்டப்பந்தய வீரரைப் பெறுவது போன்றது. ஆனால் ஷாம்பெயின் வைத்திருங்கள்-சொத்து இன்னும் உங்களுடையது அல்ல. உங்கள் கொள்முதல் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு, சாவிகள் உங்களிடம் ஒப்படைக்கப்படும் 30 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நாட்களில் - பொதுவாக எஸ்க்ரோ என குறிப்பிடப்படுகிறது-கடக்க பல தடைகள் உள்ளன. அவற்றில் ஏதேனும் நீங்கள் தடுமாறினால், வாங்குதல் வீழ்ச்சியடைந்து உங்களை தொடக்க வரியில் திரும்ப வைக்கலாம்.
ஒரு ஓட்டப்பந்தயத்திற்கு பயிற்சியளிக்கும் ஒரு தடகள வீரரைப் போலவே, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான இறுதி நடவடிக்கைகளுக்கு நீங்களே பயிற்சி செய்யலாம். எஸ்க்ரோ நடைமுறைகள் மற்றும் விதிகள் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் இந்த காலகட்டத்தில் எதிர்கொள்ளும் 10 பொதுவான சிக்கல்கள் இங்கே உள்ளன, அவற்றைத் தடுக்க அல்லது குறைக்க என்ன செய்ய முடியும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- எஸ்க்ரோ நடைமுறைகள் மற்றும் விதிகள் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் இந்த காலகட்டத்தில் வாங்குபவர்களை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதைத் தடுக்கும் சிக்கல்கள் உள்ளன. வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் குளிர்ந்த கால்களைப் பெறலாம் அல்லது நிதியுதவி வீழ்ச்சியடையக்கூடும். மூடுவதை தாமதப்படுத்தக்கூடிய பிற சிக்கல்களில் அதிக ஆபத்துள்ள பகுதிகளில் உள்ள வீடுகள் அல்லது காப்பீடு செய்ய முடியாதவை ஆகியவை அடங்கும். நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம் அல்லது பிற பிழைகள் மூடுவதைத் தடுக்கலாம்.
1. காலநிலை ஆய்வு சேதத்தைக் காட்டுகிறது
கடன் கொடுத்தவர் வீட்டில் பூச்சி பரிசோதனை செய்வார். இது உங்கள் செலவில் செய்யப்படுகிறது - பொதுவாக $ 100 க்கும் குறைவாக - மரக்கன்றுகள் அல்லது தச்சு எறும்புகள் போன்ற மரத்தாலான பூச்சிகளால் எந்தவிதமான சேதமும் ஏற்படாது என்பதை உறுதிப்படுத்த. இந்த ஆய்வு சொத்து மீதான கடன் வழங்குநரின் ஆர்வத்தை பாதுகாக்கிறது. நகர்ந்தபின் காலநிலை சிக்கல்களைக் கண்டறிந்த வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் சொத்தை கைவிட்டு, கடன் வழங்குபவர் பையை வைத்திருக்கிறார்கள். சில கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஒரு காலநிலை ஆய்வு தேவையில்லை, ஆனால் எப்படியாவது ஒன்றைப் பெறுவது உங்கள் விருப்பமாக இருக்கலாம்.
பரிசோதனையானது புலப்படும் தொற்றுநோய்க்கான எந்த ஆதாரத்தையும் கண்டறிந்தால், எஸ்க்ரோ மூடப்படுவதற்கு முன்னர் சிக்கல் நிறைந்த பகுதிகளை சரிசெய்ய வேண்டியிருக்கும். சிக்கல்கள் மிகவும் கடுமையானவை மற்றும் / அல்லது அவற்றை சரிசெய்ய விற்பனையாளர் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், உங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் சரியான தற்செயல்கள் இருந்தால் விலகிச் செல்ல உங்களுக்கு விருப்பம் உள்ளது.
2. மதிப்பீடு மிகவும் குறைவு
மதிப்பீடுகள் ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட தரப்பினரால் நடத்தப்படும் சொத்து மதிப்பீடுகள். அவை பொதுவாக வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காக செய்யப்படுகின்றன, வீட்டு நிதியுதவி பெறுவதற்கான செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாக அல்லது ஒரு வீட்டை விற்க வேண்டும். ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளில் தற்போதைய சந்தை மதிப்புகள் போன்ற ஒரு சொத்தின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க மதிப்பீட்டாளர்கள் பல்வேறு முறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
வங்கி வீட்டை மதிப்பீடு செய்யும். மீண்டும், இது உங்கள் செலவில் உள்ளது. இந்த மதிப்பீடு வீட்டிலுள்ள அதன் ஆர்வத்தை பாதுகாக்க செய்யப்படுகிறது. வீட்டை நீங்கள் செலுத்தும் அளவுக்கு குறைந்தபட்சம் மதிப்புள்ளதா என்பதை வங்கி உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறது, எனவே ஒரு முன்கூட்டியே ஏற்பட்டால், அதன் இழப்புகளை ஈடுசெய்ய முடியும். மதிப்பீடு மிகக் குறைவாக வந்தால், விற்பனையாளர் விற்பனை விலையை குறைக்க வேண்டும் அல்லது வேறுபாட்டிற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். வேறு மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து மிகவும் சாதகமான இரண்டாவது கருத்தைப் பெற முடியும்.
3. தலைப்பில் மேகங்கள் உள்ளன
தலைப்பு காப்பீடு உங்களுக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் சொத்துக்கான எதிர்கால உரிமைகோரல்களுக்கு எதிராக பாதுகாக்கிறது. சொத்துக்கு எதிராக ஒருவித உரிமை அல்லது உரிமைகோரல் இருந்தால், பரிவர்த்தனை தொடருமுன் பிரச்சினை தீர்க்கப்பட வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை தொடர தெளிவான தலைப்பு இருக்க வேண்டும். மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமை, மோசடி மற்றும் மோசடி, அத்துடன் சொத்துக்களுக்கு எதிரான எந்தவொரு உரிமையாளர்கள் அல்லது தீர்ப்புகள் போன்ற விஷயங்களுக்கு எதிராக தலைப்பு காப்பீடு உள்ளடக்கியது.
எஸ்க்ரோ செயல்பாட்டின் போது நீங்கள் ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்தை ஒரு தலைப்பு தேடலை செய்ய வேண்டும் மற்றும் தலைப்பு காப்பீட்டை வழங்க வேண்டும். நீங்கள் தேட விரும்பும் சொத்துக்கு உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்), அரசு அல்லது விற்பனையாளரின் உறவினர் வேறு எவருக்கும் சட்டப்பூர்வ உரிமை இல்லை என்பதை தலைப்பு தேடல் உறுதி செய்கிறது.
4. வீட்டு ஆய்வு குறைபாடுகளைக் காட்டுகிறது
பெரும்பாலான கொள்முதல் சலுகைகள் அவற்றில் ஒரு வீட்டு ஆய்வு தற்செயல் எழுதப்பட்டுள்ளன, எனவே வீட்டு ஆய்வு கடுமையான சிக்கல்களை வெளிப்படுத்தினால், வாங்குபவர் அபராதம் இன்றி வெளியேறலாம். இந்த தற்செயலை உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் வைக்காவிட்டால், பரிசோதனையின் அடிப்படையில் வீட்டை வாங்க வேண்டாம் என்று நீங்கள் முடிவு செய்தால், உங்கள் உற்சாகமான பணத்தை-பொதுவாக பல ஆயிரம் டாலர்களை இழக்க நேரிடும். நினைவில் கொள்ளுங்கள், ஆர்வமுள்ள பணம் என்பது வீட்டில் உங்கள் ஆர்வத்தையும், வாங்குவதற்கான நல்ல நம்பிக்கையையும் காட்ட நீங்கள் கீழே வைக்கும் வைப்பு.
5. ஒரு கட்சி குளிர் கால்களைப் பெறுகிறது
வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் அபராதம் இன்றி பின்வாங்குவதற்கான நியாயமான காரணங்களை இந்த ஒப்பந்தம் கோடிட்டுக் காட்டும், அதாவது ஒரு தற்செயல் தள்ளுபடி செய்யாதது அல்லது காலக்கெடுவை சந்திக்காதது. இருப்பினும், வாங்குதலுடன் நீங்கள் செல்ல விரும்பாத தற்செயல்களைத் தள்ளுபடி செய்த பிறகு நீங்கள் முடிவு செய்தால் you நீங்கள் விரும்பும் மற்றொரு வீட்டைக் கண்டுபிடித்திருக்கலாம் your உங்கள் உற்சாகமான பணத்தை இழப்பீர்கள்.
காரணம், அவ்வாறு செய்வது விற்பனையாளருக்கு நிதி ரீதியான மாற்றங்களைக் கொண்டுள்ளது. வீடு சந்தையில் இருந்து விலகி இருந்த நேரத்திற்கு விற்பனையாளருக்கு ஈடுசெய்ய ஆர்வமுள்ள பணம் உதவுகிறது, இது இறுதியில் அவரை அல்லது அவளை விற்க எடுக்கும் நேரத்தை தாமதப்படுத்தும். மாறாக, விற்பனையாளர் இதய மாற்றத்தின் காரணமாக பின்வாங்க முடிவு செய்தால் அல்லது சிறந்த சலுகை வழங்கப்பட்டதால், விற்பனையாளரிடமிருந்து சேதங்களை வசூலிக்க உங்களுக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை இருக்கும்.
6. உங்கள் நிதி வீழ்ச்சி
ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்கள் முன் அனுமதியின்றி வீடுகளில் சலுகைகளை வழங்குவதில்லை, அதாவது ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை அடமானம் உங்களுக்கு வழங்கும் என்று ஒரு வங்கியிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ கடன் உறுதிப்பாட்டைப் பெறுவது. மேலும், ஆர்வமுள்ள விற்பனையாளர்கள் முன்பே அங்கீகரிக்கப்படாத வாங்குபவர்களிடமிருந்து சலுகைகளை ஏற்க மாட்டார்கள். இருப்பினும், கடனை மூடுவதைத் தடுக்கக்கூடிய விஷயங்கள் உள்ளன, அதாவது நீங்கள் விண்ணப்பத்தில் பொய் சொன்னால், வட்டி விகிதங்கள் கடுமையாக அதிகரிக்கும், உங்கள் வேலை நிலைமை மாறுகிறது அல்லது உங்கள் கடன் மதிப்பெண் குறைகிறது. இது போன்ற சிக்கல்களை நீங்கள் எவ்வாறு தவிர்க்கலாம் என்று உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் கேளுங்கள். நீங்கள் ஒரு விற்பனையாளராக இருந்தால், முன் தகுதி பெற்றவர்கள் முன் அங்கீகரிக்கப்பட்டதைப் போன்றதல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
முன்கூட்டிய ஒப்புதல்கள் கடன் வழங்குநர்களின் ஆரம்ப மதிப்பீடுகளாகும், அவை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு முன் ஒப்புதல் சலுகையை வழங்க முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்கிறது.
7. வீடு அதிக ஆபத்துள்ள பகுதியில் உள்ளது
இயற்கையான ஆபத்து வெளிப்படுத்தல் அறிக்கை தேவைப்படும் மாநிலங்களில் எஸ்க்ரோவின் போது வீட்டை பாதிக்கும் வெள்ளம், பூகம்பங்கள், நில அதிர்வு அபாயங்கள், தீ போன்றவற்றை விவரிக்கும் ஒரு ஆவணத்தை நீங்கள் பெறுவீர்கள். வீடு அதிக ஆபத்துள்ள பகுதியில் இருந்தால், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டிற்கு மேலேயும் அதற்கு அப்பாலும் அபாயக் காப்பீட்டை வாங்க வேண்டும். இந்த வகை காப்பீடு மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். அடமானம் செலுத்தும் வரை அல்லது நீங்கள் வீட்டை விற்கும் வரை ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய செலவு இது.
எஸ்க்ரோவின் போது விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களைத் தடுக்க, உங்கள் முகவர், சாத்தியமான புதிய அயலவர்கள் அல்லது நீங்கள் விரும்பும் பகுதியில் இயற்கை ஆபத்துகள் உள்ள நகர திட்டமிடல் துறையிடம் கேளுங்கள், நீங்கள் எந்த வகையான கூடுதல் காப்பீட்டை வாங்க வேண்டியிருக்கும், மற்றும் நீங்கள் போடுவதற்கு முன்பு எவ்வளவு செலவாகும் ஒரு வீட்டில் ஒரு சலுகை.
8. வீடு காப்பீடு செய்ய முடியாதது
முந்தைய வீட்டு உரிமையாளர் தண்ணீரில் சேதம் அல்லது அச்சு போன்ற ஒரு பெரிய காப்பீட்டு கோரிக்கையை வைத்திருந்தால், அது காப்பீட்டு பதிவுகளில் காண்பிக்கப்படும், மேலும் நிறுவனங்கள் பாதுகாப்புக்கு மறுக்கக்கூடும், ஏனெனில் வீடு அதிக ஆபத்து இருக்கலாம். ஒரு வீடு காப்பீடு செய்யப்படாவிட்டால், நீங்கள் ஒரு முழு பண வாங்குபவராக இல்லாவிட்டால் அதை வாங்க முடியாது, ஏனெனில் கடனளிப்பவர்கள் அடமானம் செலுத்தும் வரை வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டை பராமரிக்க வேண்டும். நிச்சயமாக, நீங்கள் பணம் வாங்குபவராக இருந்தாலும், காப்பீடு செய்ய முடியாத ஒரு வீட்டை வாங்குவது நல்ல யோசனையல்ல.
9. நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு மற்றும் HUD-1 க்கு இடையிலான வேறுபாடுகள்
உங்கள் கடன் முன் அனுமதியைப் பெறும்போது, மீண்டும் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தில் நீங்கள் சலுகையை வழங்கும்போது, உங்கள் கடன் வழங்குபவர் வீட்டிற்கு நிதியுதவி பெறுவதோடு தொடர்புடைய இறுதி செலவுகளை விவரிக்கும் ஒரு நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டை உங்களுக்கு வழங்க வேண்டும். நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு அடிப்படையில் மூடுவதற்கு குறைந்தது 24 மணி நேரத்திற்கு முன்னர் நீங்கள் பெறும் HUD-1 படிவத்தின் தகவல்களின் தோராயமான வரைவு ஆகும். அதன் பெயர் குறிப்பிடுவதுபோல், நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு நீங்கள் உண்மையில் செலுத்துவதை முடிக்கும் ஒரு நெருக்கமான தோராயமாக இருக்க வேண்டும் 10 அதாவது 10% க்குள். சில நேர்மையற்ற கடன் வழங்குநர்கள் நம்பத்தகாத குறைந்த மதிப்பீடுகளுடன் வாடிக்கையாளர்களைத் திருப்ப முயற்சிப்பார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
இது நடந்தால், கடனளிப்பவரை அதிகப்படியான கட்டணங்களை நீங்கள் திரும்பப் பெற முடியாது என்றால், விற்பனையாளரிடம் இறுதி தேதியை நீட்டிக்கும்படி கேட்டு மாற்று நிதியுதவியைப் பெற முயற்சிப்பதே உங்கள் சிறந்த வழி. இது சொத்தை கிழித்தெறியாமல் இன்னும் வாங்க அனுமதிக்கும்.
10. பிழைகள் நேரத்தை மூடுவதைத் தடுக்கின்றன
எஸ்க்ரோவை மூடுவதில் பல்வேறு கட்சிகள் ஈடுபட்டுள்ளன. அவர்களில் யாராவது தவறு செய்தால், உங்கள் மூடல் தாமதமாகலாம். உங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகள் மற்றும் தாமதம் யாருடைய தவறு என்பதைப் பொறுத்து, நீங்கள் சரியான நேரத்தில் மூடவில்லை என்றால், நிறைவு தாமதமாகும் ஒவ்வொரு நாளும் விற்பனையாளருக்கு அபராதம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
விற்பனையாளர் இறுதி தேதியை நீட்டிக்க மறுக்கக்கூடும், மேலும் முழு ஒப்பந்தமும் வரக்கூடும். ஒரு சிறந்த சூழ்நிலையில், விற்பனையாளர் இறுதித் தேதியை அபராதம் இல்லாமல் நீட்டிக்க ஒப்புக் கொள்ளலாம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒப்பந்தம் முடிவடையாவிட்டால், விற்பனையாளர் மீண்டும் தொடங்க வேண்டும்.
அடிக்கோடு
ஒரு வீட்டின் உரிமையை மாற்றுவது அனைத்து தரப்பினருக்கும் மன அழுத்தத்தை அளிக்கிறது. ஒரு குறுகிய காலத்தில் நிறைய விஷயங்கள் நடக்க வேண்டும், மேலும் ஏதேனும் விழுந்தால் பெரிய மாற்றங்கள் ஏற்படலாம். இந்த செயல்முறை வாங்குபவர்களுக்கு குறிப்பாக மன அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தும், அவர்கள் ஒரு சிக்கலான, சில நேரங்களில் அறிமுகமில்லாத செயல்முறையின் வழியாகச் சென்று, அவர்களின் வாழ்க்கையின் மிக விலையுயர்ந்த கொள்முதல் தொடர்பான பல பாரமான முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும். எஸ்க்ரோ செயல்முறை மற்றும் அதன் சாத்தியமான ஆபத்துக்களை முன்கூட்டியே நன்கு தெரிந்துகொள்ள நீங்கள் நேரம் எடுத்துக் கொண்டால், நீங்கள் உணர்ச்சி ரீதியாகவும், அறிவுபூர்வமாகவும், நிதி ரீதியாகவும் பந்தயத்தை முடித்து ஒப்பந்தத்தை முடிக்க தயாராக இருப்பீர்கள்.
