சொத்து வரி என்பது பல உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்கு வருவாயின் முதன்மை ஆதாரமாகும். அவை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான குறிப்பிடத்தக்க செலவாகும், ஆண்டு மற்றும் ஆண்டு அவுட். உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்திய பிறகும், சொத்து வரி இருக்கும். அதனால்தான் உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது. இது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தால், ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் பில் என்னவாக இருக்க வேண்டும் என்பது பற்றி உங்களுக்கு ஒரு யோசனை இருக்கும். அதன்படி நீங்கள் பட்ஜெட் செய்யலாம், அசிங்கமான ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்கலாம் மற்றும் உங்கள் மசோதாவில் விலையுயர்ந்த பிழைகள் இருப்பதைக் கண்டறியலாம்.
உங்கள் சொத்து வரி மதிப்பீடு: இதன் பொருள் என்ன?
சொத்து வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
உங்கள் சொத்து வரி மசோதா உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு, நீங்கள் தகுதி பெற்ற எந்த விலக்குகளும் மற்றும் சொத்து வரி விகிதத்தையும் அடிப்படையாகக் கொண்டது.
உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. பல அதிகார வரம்புகளில், மதிப்பு ஆண்டுதோறும் மதிப்பிடப்படுகிறது. இருப்பினும், சில அதிகார வரம்புகளில், ஒவ்வொரு ஆண்டும் இது செய்யப்படுகிறது, சொத்து மாற்றப்படும்போது அல்லது மற்றொரு அட்டவணையில் மட்டுமே. சில பகுதிகளில், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சந்தை மதிப்பு; பிற பகுதிகளில், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை தீர்மானிக்க சந்தை மதிப்பு மதிப்பீட்டு வீதத்தால் பெருக்கப்படுகிறது.
நீங்கள் உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளராக இருந்தால் (சில நேரங்களில் ஒரு வீட்டுவசதி விலக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது) உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் குறைப்பு விலக்குகளில் அடங்கும். உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் குறைவு உங்கள் சொத்தின் உண்மையான சந்தை மதிப்பைப் பற்றி எதுவும் கூறவில்லை, ஆனால் இது உங்கள் வரி மசோதாவைக் குறைக்க உதவுகிறது.
சொத்து வரி விகிதம், ஒரு பெருக்கி அல்லது ஆலை வீதம் என்றும் அழைக்கப்படும் ஒரு சதவீதம் (தசம வடிவத்தில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது) இதன் மூலம் உங்கள் வரி மசோதாவை தீர்மானிக்க உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு பெருக்கப்படுகிறது.
அரசுப் பள்ளிகள், சமுதாயக் கல்லூரிகள், நூலகங்கள், உள்ளூராட்சி ஊழியர்களின் சம்பளம், பூங்காக்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு, சுகாதாரம், கழிவுநீர், பொலிஸ் மற்றும் தீயணைப்பு பாதுகாப்பு, சாலைகள் மற்றும் கொசு கட்டுப்பாடு போன்ற பிற உள்ளூர் தேவைகளுக்கு சொத்து வரி செலுத்துகிறது. இந்த உருப்படிகள் ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த சதவீத வீதத்தைக் கொண்டிருக்கலாம், இது உங்கள் மசோதாவின் ஒரு பகுதியைத் தீர்மானிக்க உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பால் பெருக்கப்படுகிறது. உங்கள் இறுதி சொத்து வரி மசோதாவை தீர்மானிக்க ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரி மொத்தம்.
உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவை என்ன பாதிக்கிறது?
உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக்கு கூடுதலாக, உங்கள் சொத்து உங்கள் சொத்து (குடியிருப்பு, விவசாய, அபார்ட்மெண்ட், அலுவலகம், வணிக, காலியான நிலம் மற்றும் பலவற்றிற்கு) பயன்படுத்தப்படுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. மத அல்லது ஆன்மீக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படும் நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள் போன்ற சில பயன்பாடுகளுக்கு விலக்கு அளிக்கப்படலாம். வெவ்வேறு பயன்பாடுகளுக்கு வெவ்வேறு விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படலாம், ஆனால் வரிவிதிப்பு ஒரு சீரான விகிதத்தில் இருக்க வேண்டும் - அதாவது, பெருக்கி ஒரே பிரிவில் உள்ள அனைத்து பண்புகளுக்கும் ஒரே மாதிரியாக இருக்க வேண்டும். அந்த வகைக்குள், உங்கள் சொத்தின் அளவு, கட்டுமான வகை, வயது மற்றும் இருப்பிடம் போன்ற காரணிகள் உங்கள் வரி விகிதத்தை பாதிக்கலாம்.
சொத்து வரி பில்கள் உங்கள் பகுதியில் உள்ள தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளின் அடிப்படையில் இருந்தால், ஆண்டுதோறும் உங்கள் மசோதாவில் வேறுபாடுகளை எதிர்பார்க்கலாம். உங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பால் உங்கள் பில் பாதிக்கப்படாவிட்டாலும், சொத்து வரியின் எந்தவொரு கூறுக்கும் வரி விகிதத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களால் அது இன்னும் பாதிக்கப்படலாம்.
உங்கள் சொத்துக்களின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை அதிகரிப்பதன் மூலம் மற்றும் / அல்லது வரி விகிதத்தை அதிகரிப்பதன் மூலம் வரி அதிகாரிகள் உங்கள் மசோதாவை அதிகரிக்க முடியும். அதேபோல், அவர்கள் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் குறைப்பதன் மூலமும் / அல்லது வரி விகிதத்தைக் குறைப்பதன் மூலமும் உங்கள் மசோதாவைக் குறைக்கலாம்.
அடிக்கோடு
நினைவில் கொள்ளுங்கள், சொத்து வரி செலுத்த வேண்டிய மிக முக்கியமான பில்களில் ஒன்றாகும். நீங்கள் தாமதமாக வந்தால் வட்டி மற்றும் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், உங்கள் வீட்டை இழக்க நேரிடும். வீரர்கள், நலன்புரி பெறுநர்கள், ஊனமுற்றோர், பார்வையற்றோர் மற்றும் முதியவர்கள் போன்ற சிறப்புக் குழுக்களுக்கு சில பகுதிகள் உதவி வழங்குகின்றன. மேலும், உங்கள் சொத்து கடுமையாக சேதமடைந்தால் அல்லது அழிக்கப்பட்டால், நீங்கள் வரி நிவாரணத்திற்கு தகுதியுடையவரா என்பதை அறிய உங்கள் மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்தை அணுகவும்.
சொத்து வரிச் சட்டங்கள் உள்ளூர் மட்டத்தில் அமைக்கப்பட்டிருக்கின்றன, மேலும் நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து கணிசமாக மாறுபடும், எனவே தகவல் எதிர்பார்ப்பது குறித்த பொதுவான கருத்தை உங்களுக்கு வழங்குவதற்காக மட்டுமே. உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவைப் புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவி தேவைப்பட்டால், பல வரி அதிகார வரம்புகளில் வலைத்தளங்கள் உள்ளன. உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவுடன் நீங்கள் உடன்படவில்லை என்றால், மறு மதிப்பீட்டை முறையாக எவ்வாறு கோருவது என்பது குறித்து உங்கள் உள்ளூர் வரி அதிகாரத்துடன் சரிபார்க்கவும். உங்கள் சொத்து வரியைக் குறைப்பதற்கான தந்திரங்களைப் பற்றியும் கற்றுக்கொள்ளலாம்.
