மடக்கு அடமான வரையறை

மடக்கு அடமானம் என்றால் என்ன?

ஒரு மடக்கு அடமானம் என்பது ஒரு வகை ஜூனியர் கடனாகும், இது சொத்து மீதான தற்போதைய குறிப்பு. மடக்கு கடன் அசல் கடனின் நிலுவைத் தொகையும், சொத்துக்கான புதிய கொள்முதல் விலையை ஈடுசெய்யும் தொகையும் கொண்டிருக்கும். இந்த அடமானங்கள் இரண்டாம் நிலை நிதியுதவியின் ஒரு வடிவம். சொத்தின் விற்பனையாளர் ஒரு பாதுகாப்பான உறுதிமொழி குறிப்பைப் பெறுகிறார், இது ஒரு சட்டப்பூர்வ IOU ஆகும். ஒரு மடக்கு அடமானம் ஒரு மடக்கு கடன், அடமானத்தை மீறுதல், விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம், ஒரு கேரி-பேக் அல்லது அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய அடமானம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மடக்கு அடமானங்கள் ஒரு சொத்தை மறுநிதியளிப்பதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, மேலும் அவை ஜூனியர் கடன்களாகும், அவை சொத்தின் தற்போதைய குறிப்பை உள்ளடக்கியது, மேலும் சொத்தின் கொள்முதல் விலையை ஈடுகட்ட புதிய கடன். ரேப்பரவுண்ட்ஸ் என்பது இரண்டாம் நிலை மற்றும் விற்பனையாளர் நிதியுதவியின் ஒரு வடிவமாகும், அங்கு விற்பனையாளர் பாதுகாப்பான உறுதிமொழி குறிப்பை வைத்திருக்கிறார். ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை செலுத்த முடியாதபோது ஒரு மடக்குதல் எழுகிறது. ஒரு மடக்கு அடமானத்துடன், கடன் வழங்குபவர் கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து அடமானக் கட்டணத்தை அசல் குறிப்பை செலுத்தி தங்களுக்கு லாப வரம்பை வழங்குவதற்காக சேகரிக்கிறார்.

ஒரு மடக்கு அடமானம் எவ்வாறு இயங்குகிறது

அடிக்கடி, ஒரு மடக்கு அடமானம் என்பது ஒரு சொத்தை மறு நிதியளித்தல் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை செலுத்த முடியாதபோது மற்றொரு சொத்தை வாங்குவதற்கு நிதியளித்தல் ஆகும். ஒரு மடக்கு அடமானத்தின் மொத்தத் தொகை முந்தைய அடமானத்தின் செலுத்தப்படாத தொகை மற்றும் கடன் வழங்குநருக்குத் தேவையான கூடுதல் நிதிகள் ஆகியவை அடங்கும். கடன் வாங்குபவர் புதிய ரேப்பரவுண்ட் கடனில் பெரிய கொடுப்பனவுகளைச் செய்கிறார், இது கடன் வழங்குபவர் அசல் குறிப்பை செலுத்துவதற்கும் தங்களுக்கு லாப வரம்பை வழங்குவதற்கும் பயன்படும். கடன் ஆவணங்களில் உள்ள சொற்களைப் பொறுத்து, தலைப்பு உடனடியாக புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படலாம் அல்லது கடனின் திருப்தி வரும் வரை அது விற்பனையாளரிடம் இருக்கலாம்.

ஒரு மடக்கு அடமானம் என்பது விற்பனையாளர் நிதியுதவியின் ஒரு வடிவமாகும், இது வழக்கமான வங்கி அடமானத்தை உள்ளடக்காது, விற்பனையாளர் வங்கியின் இடத்தைப் பெறுவார்.

மடக்குதல் ஒரு இளைய அடமானம் என்பதால், எந்தவொரு உயர்ந்த அல்லது மூத்த, உரிமைகோரல்களுக்கும் முன்னுரிமை இருக்கும். இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், அசல் அடமானம் சொத்தை கலைப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தை எல்லாம் செலுத்தும் வரை பெறும்.

ரேபரவுண்ட் அடமானங்கள் என்பது விற்பனையாளர் நிதியுதவியின் ஒரு வடிவமாகும், அங்கு வழக்கமான வங்கி அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு பதிலாக, வாங்குபவர் விற்பனையாளருடன் அடமானத்தில் கையெழுத்திடுவார். விற்பனையாளர் வங்கியின் இடத்தைப் பிடித்து, சொத்தின் புதிய உரிமையாளரிடமிருந்து கொடுப்பனவுகளை ஏற்றுக்கொள்கிறார். பெரும்பாலான விற்பனையாளர்-நிதியளிக்கப்பட்ட கடன்கள் வசூலிக்கப்படும் வட்டி விகிதத்தில் பரவுவதை உள்ளடக்கி, விற்பனையாளருக்கு கூடுதல் லாபத்தை அளிக்கும்.

மடக்கு அடமானம் மற்றும் இரண்டாவது அடமானம்

மடக்கு அடமானங்கள் மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்கள் இரண்டும் விற்பனையாளர் நிதியுதவியின் வடிவங்கள். இரண்டாவது அடமானம் என்பது ஒரு வகை அடமான அடமானமாகும், அதே நேரத்தில் அசல் அடமானம் இன்னும் நடைமுறையில் உள்ளது. இரண்டாவது அடமானத்திற்கு வசூலிக்கப்படும் வட்டி விகிதம் அதிகமாக இருக்கும் மற்றும் கடன் வாங்கிய தொகை முதல் அடமானத்தை விட குறைவாக இருக்கும்.

மடக்கு மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்களுக்கிடையேயான குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு அசல் கடனில் இருந்து நிலுவைக்கு என்ன ஆகும் என்பதில் உள்ளது. ஒரு மடக்கு அடமானம் புதிய அடமானக் கட்டணத்தில் உருட்டப்பட்ட அசல் குறிப்பை உள்ளடக்கியது. இரண்டாவது அடமானத்துடன், அசல் அடமான இருப்பு மற்றும் புதிய விலை ஆகியவை இணைந்து புதிய அடமானத்தை உருவாக்குகின்றன.

ஒரு மடக்கு அடமானத்தின் எடுத்துக்காட்டு

எடுத்துக்காட்டாக, திரு. ஸ்மித் ஒரு வீட்டை வைத்திருக்கிறார், இது 4% வட்டிக்கு $ 50, 000 அடமான இருப்பு உள்ளது. திரு. ஸ்மித் அல்லது மற்றொரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து 6% வட்டிக்கு அடமானம் பெறும் திருமதி ஜோன்ஸ் என்பவருக்கு திரு. ஸ்மித் 80, 000 டாலருக்கு வீட்டை விற்கிறார். திருமதி ஜோன்ஸ் திரு. ஸ்மித்துக்கு பணம் செலுத்துகிறார், அவர் தனது அசல் 4% அடமானத்தை செலுத்த அந்த கொடுப்பனவுகளைப் பயன்படுத்துகிறார்.

திரு. ஸ்மித் கொள்முதல் விலை மற்றும் அசல் செலுத்த வேண்டிய அடமானம் மற்றும் இரண்டு வட்டி விகிதங்களுக்கிடையேயான பரவல் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வித்தியாசத்தில் லாபம் ஈட்டுகிறார். கடன் ஆவணங்களைப் பொறுத்து, வீட்டின் உரிமை திருமதி ஜோன்ஸுக்கு மாற்றப்படலாம். இருப்பினும், அவர் அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், கடன் வழங்குபவர் அல்லது ஒரு மூத்த உரிமைகோருபவர் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மீட்டெடுக்கலாம்.