2008 ஆம் ஆண்டைப் போல வீட்டுச் சந்தை ஏன் செயலிழக்காது: ராபர்ட் ஷில்லர்

வீட்டு சந்தையில் ஒரு கூர்மையான மந்தநிலை 2007-08 ஆம் ஆண்டின் சப் பிரைம் கரைப்பு மீண்டும் மீண்டும் உருவாகக்கூடும் என்ற கவலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது, ஆனால் நெருக்கடி என்று கணித்த நோபல் பரிசு பெற்ற பொருளாதார நிபுணர், இதுபோன்ற அச்சங்கள் இன்று மிக அதிகமாக இருப்பதாக நம்புகிறார். 2012 முதல் வீட்டு விலைகள் உயர்ந்து வருவதைக் குறிப்பிடுகையில், யேல் பல்கலைக்கழகத்தின் பேராசிரியர் ராபர்ட் ஷில்லர் சி.என்.பி.சி யிடம் கூறினார்: "ஒரு வீட்டுக் குமிழி சான்றுகளில் அதிகம் இல்லை… இது ஒன்றல்ல, இது மிகவும் தெளிவானது." அவர் மேலும் கூறுகையில், "இந்த கட்டத்தில் வீட்டு சந்தையில் ஒரு கூர்மையான திருப்பத்தை நான் எதிர்பார்க்கவில்லை."

யாஹூ ஃபைனான்ஸின் சரிசெய்யப்பட்ட இறுதி விலைகளின் அடிப்படையில், எஸ்.பி.டி.ஆர் ஹோம் பில்டர்ஸ் ப.ப.வ.நிதி (எக்ஸ்.எச்.பி) மார்ச் 17, 2006 மற்றும் மார்ச் 9, 2009 க்கு இடையில் 81% சரிந்தது. இந்த ஆண்டு, அக்டோபர் 29 நெருங்கிய நிலவரப்படி, ஜனவரி 24 அன்று அதன் 52 வார உயர் மட்டத்திலிருந்து 32% குறைந்துள்ளது. வீட்டு சந்தையில் மன அழுத்தத்தின் சில சமீபத்திய அறிகுறிகள் கீழே உள்ள அட்டவணையில் சுருக்கப்பட்டுள்ளன.

அடமான விகிதங்கள் உயர்கின்றன

உயரும் வீட்டு விலைகள்

வீட்டுவசதி தொடர்பான பங்குகளின் விலை வீழ்ச்சி

வீட்டுவசதி கீழே தொடங்குகிறது

புதிய வீடுகளின் விற்பனை குறைந்துள்ளது

பழைய வீடுகளில் நீண்ட காலம் தங்கியிருக்கும் மக்கள்

ஆதாரங்கள்: சிஎன்பிசி, மார்க்கெட்வாட்ச், கோல்ட்மேன் சாச்ஸ்

முதலீட்டாளர்களுக்கான தொடர்பு

வீட்டு விலைகளில் ஒரு குமிழி மற்றும் அடுத்தடுத்த சப் பிரைம் கரைப்பு ஆகியவை 2008 ஆம் ஆண்டின் பரந்த நிதி நெருக்கடியைத் தூண்டுவதற்கான முக்கிய காரணிகளாக இருந்தன. வீட்டின் விலைகள் ஒரு ஊக வெறியுடன் அதிகரித்தன, கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் கடனை விரிவாக்குவதில் தேவையற்றவையாக இருந்தன, பல வீட்டு வாங்குபவர்கள் தங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு அப்பால் அடமானங்களை எடுத்துக் கொண்டனர். நிதிக்கான கால திறன்கள், இறுதியில் கடன் வாங்குபவர்களின் இயல்புநிலை அலை சில முக்கிய நிதி நிறுவனங்களின் கடன்தொகையை அச்சுறுத்தியது. இது, பணப்புழக்கத்தில் கடுமையான சரிவு, பங்குச் சந்தை சரிவு மற்றும் உலகளவில் சரிந்து வரும் பொருளாதாரத்திற்கு வழிவகுத்தது.

முன்னாள் பெடரல் ரிசர்வ் வாரியத் தலைவர் ஆலன் கிரீன்ஸ்பான் போன்ற நிதி மற்றும் பொருளாதாரத்தில் குறிப்பிடத்தக்க நபர்கள், வீட்டுக் குமிழி தயாரிப்பில் இருப்பதாக நம்பாதபோது, ​​ஷில்லர் இந்த நிகழ்வுகளின் ஒரு சங்கிலியை முன்னறிவித்திருந்தார். 2007-08 ஆம் ஆண்டின் நினைவுகள், வீட்டுச் சந்தையின் குளிர்ச்சியானது வெடிப்பின் ஆரம்ப கட்டங்களில் ஒரு குமிழியைக் குறிக்கும் என்ற கவலையை இன்று உருவாக்குகின்றன.

"சப் பிரைம் நெருக்கடி ஒரு வரலாற்றை உருவாக்கும் நிகழ்வு" என்று ஷில்லர் சிஎன்பிசிக்கு தெரிவித்தார், இது அமெரிக்க வரலாற்றில் வீட்டு விலைகளில் கூர்மையான மேல் மற்றும் கீழ் இயக்கத்தை உள்ளடக்கியது என்று குறிப்பிட்டார். பங்குச் சந்தை மதிப்பீடுகளை பகுப்பாய்வு செய்ய கேப் விகிதத்தை வளர்ப்பதில் மிகவும் பிரபலமானவர், ஷில்லர் கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீட்டின் இணை உருவாக்குநராகவும் உள்ளார். சமீபத்திய வெளியீடு, செப்டம்பரில், சிஎன்பிசிக்கு ஜூலை மாதத்தில் வீட்டு விலை உயர்வைக் குறைப்பதைக் காட்டியது. ஆயினும்கூட, ஒரு புதிய வீட்டின் சராசரி விலை 2011 இன் பிற்பகுதியில் இருந்து 60% க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது என்று சிபிஎஸ் செய்தி கூறுகிறது.

"இந்த கட்டத்தில் வீட்டு சந்தையில் ஒரு கூர்மையான திருப்பத்தை நான் எதிர்பார்க்கவில்லை." Ob ராபர்ட் ஷில்லர், நோபல் பரிசு பெற்ற பொருளாதார நிபுணர்

30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்தின் விகிதம் இப்போது 5% ஆகும். கோல்ட்மேன் சாச்ஸின் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, இது 2011 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மிக உயர்ந்த மட்டமாகும், இது வீட்டுக் கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீட்டு எண் 10 ஆண்டுகளில் மிகக் குறைந்த மட்டத்திற்கு அருகில் உள்ளது என்று கூறுகிறது. செப்டம்பர் மாதத்தில், கோல்ட்மேனுக்கு வீட்டுவசதி தொடங்குதல் 5.3% ஆகவும், புதிய வீட்டு விற்பனை ஆகஸ்ட் மாதத்திலிருந்து 5.5% ஆகவும் சரிந்தது. செப்டம்பர் 2017 உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​புதிய வீட்டு விற்பனை 13% குறைந்துள்ளது, சிஎன்பிசி மேற்கோள் காட்டிய அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகத்தின் தரவு.

ஆயிரக்கணக்கான தலைமுறை என்று அழைக்கப்படுபவர்களிடமிருந்து 25 முதல் 34 வயதுடைய இளைஞர்கள் வீட்டு உரிமையாளர் வீதத்தைக் கொண்டுள்ளனர், இது குழந்தை பூமர்களை விட 8% குறைவாகும், ஜெனரல் எக்ஸ் நபர்களும் இதே வயதில் இருந்தனர், சிபிஎஸ் மேற்கோள் காட்டிய நகர்ப்புற நிறுவனத்தின் தரவு. உயர் மாணவர் கடன் கடன் மற்றும் குறைந்த ஊதிய வளர்ச்சி ஆகியவை மில்லினியல்களில் வீட்டு உரிமையின் குறைந்த விகிதத்தின் பின்னணியில் உள்ள காரணிகளாகும், இது நாடு முழுவதும் மொத்தம் சுமார் 3.4 மில்லியன் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வழிவகுக்கிறது, இல்லையெனில் அதே ஆதாரங்களின்படி.

இதற்கிடையில், புதிய வீடுகளுடனான மலிவு பிரச்சினைக்கு ஓரளவு பதிலளிக்கும் விதமாக, வீடுகளில் உள்ளவர்களின் சராசரி பதவிக்காலம் அதிகரித்து வருவதாக மார்க்கெட்வாட்ச் தெரிவித்துள்ளது. ஆட்டம் டேட்டா சொல்யூஷன்ஸின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில், அந்த அறிக்கை 3Q 2018 இல் கைகளை மாற்றிய சராசரி இருக்கும் வீடு அதன் முந்தைய உரிமையாளரால் 8.23 ​​ஆண்டுகளாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது, இது 2000 ஆம் ஆண்டில் ஆட்டோமின் தரவு தொடங்கும் போது கிட்டத்தட்ட இரு மடங்கு நீளம் கொண்டது. அதே கதை கோர்லோஜிக் தரவை மேற்கோள் காட்டி, 2.2 மில்லியன் வீட்டு உரிமையாளர்கள் நீருக்கடியில் அடமானங்களை வைத்திருக்கிறார்கள், வீடுகளின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருப்பதால், மேலும் 550, 000 பேர் வீட்டு சமபங்கு 5% க்கும் குறைவாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது, அதாவது ரியல் எஸ்டேட் தரகர் கமிஷன்கள் மற்றும் பிற பரிவர்த்தனை செலவுகள் விற்பனையில் எந்த லாபமும் இல்லாமல் அவற்றை விடுங்கள்.

முன்னால் பார்க்கிறது

தாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி தொடர்பான பங்குகளில் முதலீடு செய்வதே ஒரு முரண்பாடான நடவடிக்கையாக இருக்கலாம். இருப்பினும், கடுமையான கரடி சந்தை அல்லது பொருளாதார மந்தநிலை இன்னும் அதிக இழப்புகளைத் தரும். கூடுதலாக, சிபிஎஸ் திட்டங்களால் மேற்கோள் காட்டப்பட்ட ஃபென்னி மேவின் ஒரு ஆய்வு, மில்லினியல்களின் தேவை அதிகரிக்காவிட்டால், குறைக்க விரும்பும் வயதான குழந்தை பூமர்கள் தங்களது இருக்கும் வீட்டிற்கு இன்னும் குறைந்த விலையை ஏற்க வேண்டியிருக்கும், மேலும் வீட்டு சந்தையை மேலும் தாழ்த்துகிறது.

முதலீட்டு கணக்குகளை ஒப்பிடுக Investment இந்த அட்டவணையில் தோன்றும் சலுகைகள் இன்வெஸ்டோபீடியா இழப்பீடு பெறும் கூட்டாண்மைகளிலிருந்து வந்தவை. வழங்குநரின் பெயர் விளக்கம்

தொடர்புடைய கட்டுரைகள்

மேக்ரோஎக்னாமிக்ஸ்

வீடமைப்பு சந்தையில் பெரும் மந்தநிலையின் தாக்கம்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு

சப் பிரைம் நெருக்கடிக்கு யார் காரணம்?

பத்திரங்கள்

ஃபென்னி மே, ஃப்ரெடி மேக் மற்றும் 2008 கடன் நெருக்கடி

அடிப்படை பகுப்பாய்வு

7 காரணங்கள் பங்குகள் கடுமையாக மதிப்பிடப்படலாம்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு

நிதி நெருக்கடி + 10: வீட்டு விலைகளுக்கு என்ன நேர்ந்தது?

பொருளியல்

சொத்து குமிழ்கள் மந்தநிலையை எவ்வாறு ஏற்படுத்துகின்றன?

கூட்டாளர் இணைப்புகள்

தொடர்புடைய விதிமுறைகள்

தலைமுறை எக்ஸ் - ஜெனரல் எக்ஸ் ஜெனரேஷன் எக்ஸ் என்பது 1960 களின் நடுப்பகுதியிலிருந்து 1980 களின் முற்பகுதியில், பேபி பூமர்களுக்குப் பிறகு மற்றும் மில்லினியல்களுக்கு முன்பு பிறந்த அமெரிக்கர்களின் தலைமுறை ஆகும். மேலும் குழந்தை பூமர் வரையறை ஒரு குழந்தை பூமர் என்பது 1946 மற்றும் 1964 க்கு இடையில் பிறந்த ஒரு நபர் மற்றும் பொருளாதாரத்தில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்திய ஒரு தலைமுறை குழுவைச் சேர்ந்தவர். பெரும் மந்தநிலை வரையறை 2000 களின் பிற்பகுதியில் பெரும் மந்தநிலை பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் கூர்மையான சரிவைக் குறித்தது மற்றும் பெரும் மந்தநிலைக்குப் பின்னர் ஏற்பட்ட மிகப்பெரிய பொருளாதார வீழ்ச்சியாகக் கருதப்படுகிறது. மேலும் பிரெக்சிட் வரையறை பிரெக்சிட் என்பது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திலிருந்து வெளியேறுவதைக் குறிக்கிறது, இது அக்டோபர் இறுதியில் நடக்கவிருந்தது, ஆனால் மீண்டும் தாமதமானது. மேலும் பிளாக்செயின் விளக்கப்பட்டுள்ளது பிளாக்செயின் என்றால் என்ன, அதை எவ்வாறு தொழில்கள் பயன்படுத்தலாம் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உதவும் வழிகாட்டி. இதுபோன்ற ஒரு வரையறையை நீங்கள் சந்தித்திருக்கலாம்: “பிளாக்செயின் என்பது விநியோகிக்கப்பட்ட, பரவலாக்கப்பட்ட, பொது லெட்ஜர்.” ஆனால் பிளாக்செயின் ஒலிப்பதை விட புரிந்துகொள்வது எளிது. மேலும் NAHB / வெல்ஸ் பார்கோ வீட்டுவசதி சந்தை அட்டவணை NAHB / வெல்ஸ் பார்கோ வீட்டுவசதி சந்தை குறியீடு அடிப்படையாக உள்ளது அமெரிக்க ஒற்றை குடும்ப வீட்டு சந்தைக்கான உணர்வை அளவிடுவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட தேசிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கத்தின் (NAHB) உறுப்பினர்களின் மாதாந்திர கணக்கெடுப்பில்.