ஒரு முகவர் அல்லது தரகர் ஆர்வமுள்ள பண வைப்புத்தொகையை ஏற்றுக்கொண்டவுடன், அவர் ஒரு எஸ்க்ரோ முகவராக மாறுகிறார். இதன் பொருள், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இரு தரப்பினரும் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியை வழங்கும் வரை, கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் மூலமாகவோ அல்லது சில எதிர்பாராத சூழ்நிலை காரணமாகவோ விடுவிக்க முடியாது. ஆர்வமுள்ள பண நிதியை வெளியிடுவதற்கான ஒரே ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்க காரணம் நீதிமன்ற உத்தரவின் அறிவுறுத்தலின் கீழ் உள்ளது.
சம்பாதிக்கும் பணம் வைப்பு
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் ஆர்வமுள்ள பண வைப்புகளை நிர்வகிக்கும் விதிகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். வருங்கால வாங்குபவர் கொள்முதல் விலையில் 1 முதல் 3% வரை சமமான வைப்புத்தொகையை அமைப்பது பொதுவானது, இதன் மூலம் விற்பனையாளரை அவர் ஆர்வமுள்ள சில "விளையாட்டில் தோலை" வைப்பதன் மூலம் காண்பிப்பார்.
சம்பாதிக்கும் பணம் எப்போதுமே ரியல் எஸ்டேட் தரகர் அல்லது ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்திடம் உள்ளது, இது மாநிலத்தைப் பொறுத்து. வழங்கப்பட்டதும், விற்பனை முடிவடைவதற்கு முன்பு வரை நிதி எஸ்க்ரோவில் வைக்கப்படும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒருமுறை வெளியிடப்பட்ட ஆர்வமுள்ள பணம், கீழே செலுத்துதலின் ஒரு பகுதியாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
சம்பாதிக்கும் பணத்தை வெளியிடுகிறது
ஆர்வமுள்ள பணத்தை கையாளும் போது உலகளாவிய விதிகள் மிகக் குறைவு. அதற்கு பதிலாக, விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் விதிகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. வாங்குபவர் பின்வாங்கினால் ரத்துசெய்யும் கட்டணம் இருந்தால், பணம் திரும்பப் பெறப்பட்டால் தரகர் அல்லது தலைப்பு நிறுவனம் எந்த அளவுருக்களின் கீழ் தீர்மானிக்கிறது என்பதை ஒப்பந்தம் எவ்வாறு உள்ளடக்குகிறது என்பதை உள்ளடக்கியது.
ஆர்வமுள்ள பண வைப்புத்தொகையை வெளியிடுவதற்கு முன்பு இரு தரப்பினரிடமிருந்தும் எழுத்துப்பூர்வ வெளியீட்டைப் பெறுவது தரகர் எப்போதும் நல்ல யோசனையாகும். இரு தரப்பினரும் வைப்புத்தொகையை கோரினால், இரு தரப்பினரும் விதிமுறைகளுக்கு வரும் வரை அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவு வரும் வரை தரகர் நிதியை வெளியிடக்கூடாது.
