நுகர்வோர் தங்கள் நிதி சுயவிவரங்களின் அடிப்படையில் பல்வேறு வகையான அடமானங்களுக்கு தகுதி பெறுகிறார்கள். உறுதியான நிதி நிலையில் இருக்கும் நிறுவப்பட்ட கடன் உள்ளவர்கள் வழக்கமாக வழக்கமான அடமானங்களுக்கு தகுதி பெறுவார்கள். வாழ்க்கையில் இயல்பானதை விட சற்று அதிக கடன் மற்றும் சாதாரண கடன் மதிப்பீட்டைக் கொண்டவர்கள் பொதுவாக பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (FHA) காப்பீடு செய்த அடமானங்களுக்கு தகுதி பெறுகிறார்கள்.
வழக்கமான அடமானங்கள்
வழக்கமான அடமானங்கள் மத்திய அரசு அவர்களுக்கு காப்பீடு செய்யாததால் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு அதிக ஆபத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. இந்த காரணத்திற்காக, கடன் வழங்குநர்கள் அத்தகைய அடமானங்களை வலுவான நிதி சுயவிவரங்களைக் கொண்ட விண்ணப்பதாரர்களுக்கு நீட்டிக்கின்றனர். அடமான உற்பத்தியைப் பொறுத்து வழக்கமான கீழே செலுத்தும் தேவைகள் 3 முதல் 20% வரை இருக்கும். வழக்கமான அடமானங்களுக்கு தகுதி பெறுவதற்கு நுகர்வோர் பொதுவாக குறிப்பிடத்தக்க கறைகள் மற்றும் குறைந்தது 680 கடன் மதிப்பெண்கள் இல்லாத நட்சத்திர கடன் அறிக்கைகளைக் கொண்டுள்ளனர். வழக்கமான கடன் வட்டி விகிதங்கள் கீழே செலுத்தும் அளவு, அடமான உற்பத்தியின் நுகர்வோர் தேர்வு மற்றும் தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளைப் பொறுத்து மாறுபடும். வழக்கமான அடமானங்களைக் கொண்டவர்கள், மற்றும் 20% க்கும் குறைவான கட்டணத்தைச் செலுத்துபவர்கள், கடனுக்கான மதிப்பு 80% ஐ அடையும் வரை அடமானக் காப்பீட்டை செலுத்துவார்கள்.
FHA அடமானங்கள்
எஃப்.எச்.ஏ மற்றும் வழக்கமான கடன் தேவைகளுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், மத்திய அரசு அடமானங்களை தளர்வான தகுதி தரங்களுடன் காப்பீடு செய்கிறது, இது முதல் முறையாக அமெரிக்க கனவை அடைய ஒரு வீட்டை வாங்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது. எஃப்ஹெச்ஏ அடமான விண்ணப்பதாரர்களுக்கு நட்சத்திரக் கடன் தேவையில்லை, மேலும் 580 க்கும் குறைவான கடன் மதிப்பெண்களுடன் கடன் ஒப்புதலைப் பெற முடியும், அவர்கள் இறுதி அட்டவணையில் 3.5% குறைவான கட்டணத்தைக் கொண்டு வரும் வரை. பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் FHA அடமான விண்ணப்பதாரர்கள் ஒப்புதலுக்காக 620 முதல் 640 வரை கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். FHA அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் கடனின் ஆயுட்காலம் அடமானக் காப்பீட்டை செலுத்துகிறார்கள்.
