ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் மூலதன விகிதத்தின் முக்கியத்துவம் என்ன?

முதலீட்டு பண்புகளை ஒப்பிடுவதற்கு மூலதன விகிதம் மிகவும் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் அடிப்படை. இது ஒரு பொதுவான பாதுகாப்பு முதலீட்டில் மதிப்பிடப்பட்ட பயனுள்ள வருவாய் விகிதத்திற்கு ஒப்பானது. எடுத்துக்காட்டாக, 4.5% தொப்பி வீதத்துடன் கூடிய, 000 100, 000 அனைத்து பணச் சொத்தும் 4.5% பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யப்பட்ட, 000 100, 000 அதே வருமானத்தை வழங்கும். இந்த எண்ணிக்கை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டு நிதியின் சிறந்த பயன்பாட்டை தீர்மானிக்க உதவுகிறது.

மூலதன விகிதத்தை கணக்கிடுகிறது

மூலதனமயமாக்கல் வீதத்தைக் கணக்கிடுவதற்கான ஒரு எளிய சூத்திரம் வருடாந்திர நிகர இயக்க வருமானம் மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவுகளால் வகுக்கப்படுகிறது. இந்த சூத்திரம் உண்மையில் ஒரு நிலையான விலை / வருவாய் பலவற்றின் தலைகீழ் ஆகும்.

மொத்த வருவாயிலிருந்து அனைத்து மேலாண்மை செலவுகள், பயன்பாட்டு செலவுகள், பராமரிப்பு, காப்பீடு, வரி மற்றும் பிற இயக்க செலவுகள் ஆகியவற்றைக் கழிப்பதன் மூலம் நிகர இயக்க வருமானத்தை கணக்கிட முடியும். நிகர இயக்க வருமானம் அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு கணக்கில்லை.

கையகப்படுத்தல் செலவுகள் கூறப்பட்ட கொள்முதல் விலையை விட அதிகம். அவர்கள் தரகு கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளை கணக்கிட வேண்டும். சொத்து வாடகைக்குத் தயாராக இல்லை என்றால், மறுவாழ்வுக்கான அனைத்து செலவுகளும் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

முதலீட்டாளர்கள் அதே செலவுகளை உள்ளடக்கிய மூலதன விகிதங்களை ஒப்பிட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, சராசரி வருடாந்திர காலியிடங்களின் அடிப்படையில் வாடகை வருவாயை தள்ளுபடி செய்யும் ஒரு மூலதன விகிதத்தையும், அத்தகைய தள்ளுபடி செய்யாத இன்னொன்றையும் ஒப்பிடுவது தவறானது.

மூலதன விகிதத்தின் முக்கியத்துவம்

மூலதனமயமாக்கல் வீதத்தின் முதன்மையான பயன்பாடு வெவ்வேறு முதலீட்டு வாய்ப்புகளுக்கு இடையில் பாகுபாடு காட்டுவதாகும். ஒரு பாதுகாப்பு முதலீடு 4% வருமானத்தை மதிப்பிட்டால் மற்றும் ஒரு சொத்துக்கு 8% மூலதன விகிதம் இருந்தால், ஒரு முதலீட்டாளர் சொத்தில் கவனம் செலுத்த வாய்ப்புள்ளது.

மூலதனமயமாக்கல் விகிதங்கள் வணிக சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான போக்குகளையும் உருவாக்கலாம். சந்தை எங்கு செல்லக்கூடும் என்பதை போக்குகள் காண்பிக்கலாம், இது மதிப்பிடப்பட்ட வாடகைகளின் அடிப்படையில் மாற்றங்களை அனுமதிக்கிறது.

மூலதன வீத பயன்பாட்டிற்கு ஒரு வரம்பு உள்ளது; ஒழுங்கற்ற அல்லது சிக்கலான பணப்புழக்கங்களைக் கொண்ட முதலீட்டு பண்புகள் எளிய மூலதன விகிதங்களை நம்ப முடியாது. அதற்கு பதிலாக தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்க பகுப்பாய்வை நம்புவது நல்லது.