அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) நோக்கம் வீட்டுவசதி மற்றும் சமூக மேம்பாட்டு உதவிகளை வழங்குவதும், அனைவருக்கும் “நியாயமான மற்றும் சமமான” வீட்டுவசதி கிடைப்பதை உறுதி செய்வதுமாகும். இந்த இலக்குகளை அடைய, வீட்டு உரிமையாளரை ஆதரிப்பதற்கும், பாதுகாப்பான மற்றும் மலிவு வாடகை வீடுகளை அதிகரிப்பதற்கும், வீடற்ற தன்மையைக் குறைப்பதற்கும், வீட்டு பாகுபாட்டை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கும் பல திட்டங்களில் இது இயங்குகிறது அல்லது பங்கேற்கிறது. இந்த கட்டுரை HUD என்ன செய்கிறது மற்றும் பல ஆண்டுகளாக அதன் இலக்குகளை அடைவதில் அது எவ்வாறு வெற்றி பெற்றது மற்றும் தோல்வியுற்றது என்பதற்கான பொதுவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது.
HUD ஐ இயக்குவது யார்? ஏஜென்சி என்ன செய்கிறது?
HUD 1965 இல் நிறுவப்பட்டது. இது ஒரு அமைச்சரவை அளவிலான அரசு நிறுவனம், அதாவது செயலாளர் என்று அழைக்கப்படும் அந்த நிறுவனத்தின் தலைவர் ஜனாதிபதியால் நியமிக்கப்பட்டு செனட்டில் ஒரு எளிய பெரும்பான்மை வாக்குகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டு, புதிய ஜனாதிபதி எடுக்கும் வரை அந்த பதவியை வகிக்கிறார் அலுவலகம். ஒரு பெரிய பேரழிவு ஏற்பட்டால், மாநில செயலாளர் மற்றும் கருவூல செயலாளர் போன்ற உயர் மட்ட அமைச்சரவை நிர்வாகிகளுக்குப் பிறகு, ஜனாதிபதியின் வெற்றிக்கு HUD செயலாளர் 11 வது இடத்தில் உள்ளார். POTUS என்பது HUD செயலாளரின் முதலாளி.
HUD இன் முன்னோடி 1947 இல் உருவாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி மற்றும் வீட்டு நிதி நிறுவனம் ஆகும். இருப்பினும், வீட்டுவசதிகளில் மத்திய அரசின் ஈடுபாடு எந்தவொரு நிறுவனத்தையும் உருவாக்குவதை விட மிக நீண்டுள்ளது. உதாரணமாக, 1918 ஆம் ஆண்டில், முதலாம் உலகப் போரின் முயற்சிகளுக்கு பங்களிக்கும் தொழில்களில் தொழிலாளர்களுக்காக கட்டப்பட்ட வீடுகளுக்கு அரசாங்கம் நிதியளித்தது.
நியாயமான மற்றும் சமமான வீட்டுவசதிகளை ஊக்குவிக்கும் பெயரில் பல்வேறு கூட்டாட்சி வீட்டுத்திட்டங்களை மேற்பார்வையிடுவதே HUD இன் ஆணை. HUD இன் 2014–2018 நிதியாண்டின் மூலோபாய திட்டத்தின் கீழ், திணைக்களத்தின் மிகப் பெரிய குறிக்கோள் “அனைத்து அமெரிக்கர்களுக்கும் வாய்ப்பை விரிவுபடுத்துவதாகும்.” இந்த இலக்கை அடைய, HUD அமெரிக்க வீட்டு சந்தையை வலுப்படுத்த விரும்புகிறது; போதுமான தரம், மலிவு வாடகை வீடுகள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்; வீட்டுவசதிகளை மேம்படுத்துவதன் மூலம் மக்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துதல்; சமூகங்களை பலப்படுத்துதல். வீட்டு நெருக்கடியிலிருந்து, முன்கூட்டியே தடுப்பு, மலிவு வீட்டுவசதி மற்றும் சமூக புத்துயிர் முயற்சிகள் மூலம் போராடும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் காலில் திரும்புவதற்கு HUD முயற்சித்தது. 1934 ஆம் ஆண்டில் காங்கிரஸ் உருவாக்கிய ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷனையும் (FHA) HUD மேற்பார்வையிடுகிறது. FHA முதன்மையாக அதன் அடமான காப்பீட்டு திட்டத்திற்காக அறியப்படுகிறது, இது குறைந்த விலை காரணமாக வழக்கமான அடமானத்திற்கு தகுதி பெறாதபோது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு FHA வீட்டுக் கடனைப் பெற உதவுகிறது. கிரெடிட் ஸ்கோர், குறைந்த கட்டணம் செலுத்துதல் அல்லது திவால்நிலை அல்லது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வரலாறு. (L14)
நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கக்கூடிய பல திட்டங்கள் மற்றும் விதிகளை HUD மேற்பார்வையிடுகிறது. 1968 ஆம் ஆண்டில் நிறைவேற்றப்பட்ட நியாயமான வீட்டுவசதிச் சட்டம், வீட்டுச் சந்தையின் பெரும்பகுதியை நிர்வகிக்கிறது மற்றும் இனம், நிறம், தேசிய வம்சாவளி, மதம், பாலினம், குடும்ப நிலை அல்லது ஊனமுற்றோர் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பாகுபாட்டைத் தடைசெய்கிறது.. இயற்கை பேரழிவு மீட்பு போன்றவை, குடியிருப்பாளர்களின் உடல்நலம் மற்றும் நலனை அச்சுறுத்துகின்றன. (L15)
பொதுவாக பிரிவு 8 என அழைக்கப்படும் ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டமும் உள்ளது, இது மிகக் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள், முதியவர்கள் மற்றும் ஊனமுற்றோர் குறைந்தபட்ச சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு தரங்களை பூர்த்தி செய்யும் அல்லது மீறும் வாடகை வீட்டுவசதிக்கு பணம் செலுத்த உதவுகிறது. (எல் 9) வாடகைகள் மானிய விலையில் வழங்கப்படும் வீட்டுத் திட்டங்களில் இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, வவுச்சர்களை விநியோகிக்க உள்ளூர் பொது வீட்டு முகவர் பொறுப்பு. (L9)
சமூகங்களுக்கு HUD எவ்வாறு உதவுகிறது
2010 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மூத்த வீடற்ற தன்மையை 24% குறைத்துள்ளதாகவும், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் 3.9 மில்லியன் குடும்பங்கள் வீடுகளை வாங்க உதவியதாகவும், 2013 ஆம் ஆண்டில் 450, 000 க்கும் மேற்பட்ட குடும்பங்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வருவதைத் தவிர்க்க உதவியதாகவும் HUD கூறுகிறது. வெற்றிகளைக் கருதும் திட்டங்களை முன்னிலைப்படுத்த HUD பல வழக்கு ஆய்வுகளையும் உருவாக்கியுள்ளது..
ஓரிகானின் போர்ட்லேண்டில், HUD 3 3.3 மில்லியனை பட் கிளார்க் காமன்ஸ் நிறுவனத்திற்கு நிதியளித்தது, இது எட்டு மாடி, லீட் பிளாட்டினம்-சான்றளிக்கப்பட்ட வளர்ச்சி, இது வீடற்றவர்களுக்கு இடைக்கால மற்றும் நிரந்தர வீடுகளை வழங்குகிறது. வீடற்றவர்களுக்கு மன நோய், ரசாயன அடிமையாதல் மற்றும் வேலையின்மை போன்ற பிரச்சினைகளை சமாளிக்க உதவும் வழக்கு மேலாண்மை சேவைகளும் இந்த வளாகத்தில் உள்ளன. 2011 இல் திறக்கப்பட்டதிலிருந்து, காமன்ஸ் 7, 000 க்கும் மேற்பட்ட வீடற்ற மக்களுக்கு சேவை செய்துள்ளது, 3, 600 ஐ சமூக சேவைகளுடன் இணைத்து 350 பேரை நிரந்தர வீடுகளில் நிறுத்தியுள்ளது. வளர்ச்சியின் பெரும்பாலான நிதி போர்ட்லேண்ட் நகரத்திலிருந்து வரி அதிகரிப்பு நிதி மற்றும் குறைந்த வருமான வரி வரவுகளிலிருந்து வந்தது, ஆனால் HUD இன் நிதி இடைவெளிகளை நிரப்பியது.
அலாஸ்காவின் ஒரு ஏங்கரேஜ், புத்துயிர் திட்டத்திற்கு 2004 ஆம் ஆண்டில் மவுண்டன் வியூ என்ற பழைய பகுதியில் தொடங்கப்பட்டது. வணிக நடைபாதை மறுசீரமைப்பு திட்டத்தின் ஒரு பகுதியான மவுண்டன் வியூ சேவை மையத்திற்கு HUD 7 1.7 மில்லியன் கடன் உத்தரவாதங்களையும் 1.5 மில்லியன் டாலர் பொருளாதார மேம்பாட்டு மானியங்களையும் வழங்கியது. திட்டத்தின் தொடக்கத்திலிருந்து 10 ஆண்டுகளில் அண்டை நாடுகளின் மக்கள் தொகை அதிகரித்துள்ளது மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் வருவாய் குறைந்துள்ளது. சராசரி வீட்டு வருமானம் சுமார் 33% அதிகரித்துள்ளது, மேலும் உயர்நிலைப் பள்ளி பட்டமளிப்பு விகிதங்கள் மேம்பட்டுள்ளன.
மூன்றாவது வெற்றிக் கதை டெக்சாஸின் எல் பாஸோவிலிருந்து வந்தது, அங்கு மிகக் குறைந்த வருமானம் உடைய மூத்தவர்களுக்கு 73-யூனிட் மலிவு வீட்டுவசதி மேம்பாட்டை உருவாக்கப் பயன்படுத்தப்படும் million 14 மில்லியனில் சுமார் million 11 மில்லியன் HUD இலிருந்து வந்தது. எல் பாசோவின் இனிப்பு காலநிலை இருந்தபோதிலும், பைசானோ பசுமை சமூகம் பூஜ்ஜிய நிகர ஆற்றல் நுகர்வு, லீட் பிளாட்டினம் சான்றிதழ் மற்றும் சராசரி மாத எரிசக்தி செலவுகள் அபார்ட்மென்ட் யூனிட்டுக்கு 30 18.30 மற்றும் டவுன்ஹவுஸ் யூனிட்டுக்கு.11 21.11 எனக் கொண்டுள்ளது. 30 களிலும்.
HUD இன் விமர்சனங்கள்
HUD இன் முதன்மை விமர்சனம் வரையறுக்கப்பட்ட அரசாங்கத்தை ஆதரிக்கும் நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களிடமிருந்து வருகிறது. அரசாங்க திட்டங்கள் பெரும்பாலும் நோக்கம் கொண்டதாக செயல்படாது (எல் 5) என்றும், HUD இன் நடவடிக்கைகள் உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்கும் தனியார் துறைக்கும் சிறந்ததாக இருக்கும் என்றும் அவர்கள் கூறுகிறார்கள். HUD பயன்படுத்தும் வரி செலுத்துவோர் வளங்களின் அளவையும் அவர்கள் விமர்சிக்கிறார்கள். (எல் 4) கேடோ இன்ஸ்டிடியூட் படி, வாஷிங்டன், டி.சி., (எல் 12) ஐ தளமாகக் கொண்ட ஒரு இலவச சந்தை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட அரசு சார்ந்த பொது கொள்கை ஆராய்ச்சி அமைப்பு, (எல் 12) HUD “2014 இல் 42 பில்லியன் டாலர் அல்லது ஒவ்வொரு அமெரிக்க குடும்பத்திற்கும் சுமார் 341 டாலர் செலவாகும்.” நிதிக்கு ஆண்டு 2015, HUD இன் பட்ஜெட் கோரிக்கை. 46.66 பில்லியன் ஆகும், இதில் 84% வாடகை உதவி, பொது வீட்டுவசதி மற்றும் வீடற்ற உதவிக்கு செலவிட எதிர்பார்க்கிறது.
ஏஜென்சியின் பரந்த விமர்சனங்களுக்கு மேலதிகமாக, தனிப்பட்ட HUD திட்டங்கள் பற்றிய விமர்சனங்களும் உள்ளன. சில இடங்களில், பிரிவு 8 வவுச்சர்கள் அதிக காத்திருப்பு பட்டியல்களைக் கொண்டிருக்கின்றன; காத்திருப்பு பட்டியல்கள் மிக அதிக தேவை உள்ள பகுதிகளில் கூட மூடப்படலாம். நிரல் பங்கேற்பாளர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய எந்தவொரு வீட்டையும் வாடகைக்கு எடுக்க அனுமதிக்கும் அதே வேளையில், நடைமுறையில் அவர்களின் தேர்வுகள் பெரும்பாலும் கடுமையாக தடைசெய்யப்பட்டு விருப்பங்கள் விரும்பத்தகாதவை. பிரிவு 8 வவுச்சர்கள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களை வறிய பகுதிகளில் குவிக்க முனைகின்றன என்று விமர்சகர்கள் கூறுகின்றனர். மேலும், HUD சில நேரங்களில் அதன் வவுச்சர்களின் மதிப்பை உள்ளூர் வீட்டு சந்தை நிலைமைகளுக்கு மிகக் குறைவாக அமைப்பதால், சில நில உரிமையாளர்கள் வவுச்சர்களை ஏற்க தயாராக உள்ளனர். கணினியை தவறாகப் பயன்படுத்துபவர்களில் சிலர். பிரிவு 8 குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு எடுக்கும் நில உரிமையாளர்கள் மீது வருடாந்திர வீட்டு பாதுகாப்பு ஆய்வுகளையும் இந்த திட்டம் விதிக்கிறது மற்றும் பல மாதங்கள் தாமதமாக நில உரிமையாளர்களுக்கு பணம் செலுத்துவதில் நற்பெயரைக் கொண்டுள்ளது.
கேடோ இன்ஸ்டிடியூட் படி, HUD துஷ்பிரயோகம் செய்யப்பட்ட மானிய நிதிகளையும் வழங்கியுள்ளது, வரி செலுத்துவோரின் செலவில் டெவலப்பர்களுக்கு தேவையற்ற மானியங்களை வழங்கியுள்ளது மற்றும் தவறான நிர்வாகம், அரசியல் கையாளுதல், ஊழல் மற்றும் மோசடி உள்ளிட்ட பல சம்பவங்களை அனுபவித்தது. அபாயகரமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குவதை எளிதாக்க ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் மீது HUD அழுத்தம் சமீபத்திய வீட்டு நெருக்கடிக்கு பங்களித்தது என்றும் கேடோ நிறுவனம் கூறுகிறது.
அடிக்கோடு
அனைத்து அரசாங்கத் துறைகளையும் போலவே, HUD அதன் வளங்கள் நன்கு செலவழிக்கப்படுவதாகவும், அதன் திட்டங்கள் பயனுள்ளதாக இருப்பதாகவும் நினைக்கும் ஆதரவாளர்களைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் அதன் வளங்கள் தவறாக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன என்றும் அதன் திட்டங்கள் சிறந்தவை தேவையற்றவை என்றும் மோசமான நிலையில் தீங்கு விளைவிக்கின்றன என்றும் நினைக்கும் எதிர்ப்பாளர்களைக் கொண்டுள்ளது. உதவி செய்யப்பட்ட நபர்கள் மற்றும் அதன் விதிகள் மற்றும் திட்டங்களால் பாதிக்கப்பட்டுள்ள நபர்களின் நிஜ வாழ்க்கை எடுத்துக்காட்டுகள் உள்ளன. இறுதியில், அமெரிக்காவில் பல காரணிகளை வீட்டுவசதி பாதிக்கும் போது, ஒரு நிறுவனத்திற்கு மட்டுமே பழி அல்லது பாராட்டுக்களை வழங்குவது கடினம்.
