ஈரமான கடன் வரையறை

ஈரமான கடன் என்றால் என்ன?

ஈரமான கடன் என்பது ஒரு அடமானமாகும், அதில் நிதி விண்ணப்பம் - அல்லது பூர்த்தி செய்யப்பட்டவுடன் a கடன் விண்ணப்பம். சொத்துக்களை மூடுவதற்கு தேவையான பிற ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல், கணக்கெடுப்புகள் மற்றும் தலைப்பு தேடல்கள் போன்றவை நிதி சிதறலுக்குப் பிறகு நிகழ்கின்றன.

ஈரமான கடன்கள் கடன் வாங்குபவருக்கு சொத்துக்களை விரைவாக வாங்கவும் பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு தேவையான ஆவணங்களை முடிக்கவும் அனுமதிக்கின்றன. ஈரமான கடன்களின் பயன்பாட்டைச் சுற்றியுள்ள நிபந்தனைகள் மாநில சட்டங்களின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன, மேலும் அனைத்து மாநிலங்களும் ஈரமான கடனை அனுமதிக்காது.

ஈரமான கடனைப் புரிந்துகொள்வது

ஈரமான நிதியளிக்கப்பட்ட அடமானத்தில், கடன் வாங்கியவர் தனது கடன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நேரத்தில் பணத்தைப் பெறுகிறார். கடன் வாங்குபவர் பின்னர் சொத்தை வாங்கலாம் மற்றும் சொத்து தலைப்பை அதிகாரப்பூர்வமாக மாற்றுவதற்கு தேவையான பிற ஆவணங்களை பூர்த்தி செய்யலாம். நிதி பரிமாற்றத்திற்குப் பிறகு, வங்கி கடன் ஆவணங்களை மறுஆய்வுக்குப் பெறும். ஈரமான கடன்கள் காகிதப்பணி முடிவடைவதற்கு முன்னர் விற்பனையை அனுமதிப்பதன் மூலம் வாங்கும் செயல்முறையை விரைவுபடுத்துகின்றன.

ஈரமான கடன் ஒரு கடன் வாங்குபவர் தேவையான ஆவணங்களை முடிப்பதற்கு முன், சொத்துக்களை விரைவாக வாங்க அனுமதிக்கிறது.

ஈரமான கடன்கள் மற்றும் உலர் கடன்கள்

ஈரமான-கடன் பரிவர்த்தனைகளுடன், வேகம் அதிகரித்த அபாயத்தின் விலையில் வருகிறது. ஈரமான கடனுடன் மோசடி மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் குறிப்பிடத்தக்கவை. கடன் ஆவணங்களின் மறுஆய்வு மற்றும் ஒப்புதலுக்கு முன் விற்பனையாளர் நிதி பெறுவதிலிருந்து ஆபத்து வருகிறது. மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு, கடன் மிகவும் ஆபத்தானது என்று வங்கி தீர்மானித்தால், அது அடமானத்தைத் திரும்பப் பெறுவதில் பெரும் நேரத்தையும் செலவையும் எதிர்கொள்கிறது.

இதற்கு நேர்மாறாக, உலர் கடன் என்பது நிதி வெளியீடு முடிந்ததும், தேவையான அனைத்து விற்பனை மற்றும் கடன் ஆவணங்களையும் மதிப்பாய்வு செய்வதாகும். உலர் நிதி நுகர்வோர் பாதுகாப்பின் கூடுதல் அடுக்கை வழங்குகிறது மற்றும் பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது. மெதுவான நிறைவு செயல்முறை மற்றும் முடிவில் நிதி எதுவும் வழங்கப்படாததால், சிக்கல்களைத் தீர்க்க அல்லது தவிர்க்க அதிக நேரம் இருக்கிறது.

உலர் கடன்கள் முன்கூட்டியே மின்னணு வங்கி நாட்களில் உள்ளன, சொத்து வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் பெரும்பாலும் ஒருவருக்கொருவர் மற்றும் அவர்களின் அடமானக் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து வெகு தொலைவில் வாழ்ந்ததால், பரிவர்த்தனைகள் அதிக நேரம் எடுத்தன. அடமானம் அதிகாரப்பூர்வமாக மூடப்பட்டதாகக் கருதப்படும் போது நிதி சிதறல் நிகழ்கிறது. இந்த நேரத்தில் புதிய உரிமையாளர் சொத்தை வைத்திருக்க முடியும்.

ஈரமான மூடல் மற்றும் உலர் மூடல்

ஈரமான கடன்கள் ஒரு பாரம்பரிய நிறைவு அல்லது உலர் நிறைவு வழியாக செல்லக்கூடும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மூடல் என்பது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை அல்லது பரிமாற்றம் சம்பந்தப்பட்ட ஒரு பரிவர்த்தனையை நிறைவு செய்வதாகும். ஒரு வழக்கமான நிறைவு பின்வரும் நிகழ்வுகளைக் கொண்டுள்ளது:

• தேவையான அனைத்து வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஆவணங்கள் நிறைவடைந்துள்ளன. சொத்து தலைப்பு வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படுகிறது. நிலுவையில் உள்ள அனைத்து நிதிகளும் தீர்க்கப்படுகின்றன.

இதற்கு மாறாக, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரின் நன்மை மற்றும் வசதிக்காக உலர் நிறைவு நடைபெறுகிறது, ஆனால் அது தொழில்நுட்ப ரீதியாக ஒரு நிறைவு அல்ல. கடனுக்கான நிதியில் சிறிது தாமதம் ஏற்பட்டால், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் புவியியல் ரீதியாக பிரிக்கப்படுகையில் பொதுவாக உலர் நிறைவு ஏற்படுகிறது. உலர் மூடல்கள் ஆவணங்களில் கையொப்பமிட அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் பணம் எதுவும் கைமாறாது.

ஈரமான கடனுக்கான சிறப்பு பரிசீலனைகள்

அலாஸ்கா, அரிசோனா, கலிபோர்னியா, ஹவாய், இடாஹோ, நெவாடா, நியூ மெக்ஸிகோ, ஓரிகான் மற்றும் வாஷிங்டன் தவிர அனைத்து மாநிலங்களிலும் ஈரமான கடன்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன. ஈரமான தீர்வுச் சட்டங்களைக் கொண்ட மாநிலங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் நிதிகளை வழங்க கடன் வழங்கும் வங்கிகள் தேவை. சிலருக்கு விற்பனையாளர்கள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட பிற தரப்பினருக்கு தீர்வு நாளில் பணம் செலுத்த வேண்டும்; மற்றவர்கள் மூடப்பட்ட ஒன்று அல்லது இரண்டு நாட்களுக்குள் கட்டணம் செலுத்த அனுமதிக்கின்றனர். கடனாளர்களால் இறுதி ஆவணங்கள் கையெழுத்திடப்பட்ட பின்னர் நிதி தாமதப்படுத்தும் வங்கி நடைமுறையைத் தடுக்க ஈரமான-தீர்வு சட்டங்கள் உள்ளன. ஈரமான மாநிலங்களில் மூடுவதற்கு அனுமதிக்க கடன் வழங்குபவருக்கு முன் நிதி நிபந்தனைகள் அனைத்தும் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.