காப்பீடு செய்ய முடியாத சொத்தின் வரையறை
காப்பீடு செய்ய முடியாத சொத்து என்பது பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) மூலம் காப்பீட்டுக்கு தகுதியற்ற ஒரு வீடு, ஏனெனில் இது விரிவான பழுது தேவை. ஒரு காப்பீடு செய்ய முடியாத சொத்து பொதுவாக FHA மூலம் அடமானம் பெற தகுதியற்றது; இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டை வாங்கும் தனிநபர் மாற்று FHA நிதி விருப்பங்களுக்கு தகுதி பெறலாம்.
BREAKING DOWN காப்பீடு செய்ய முடியாத சொத்து
FHA மூலம் வழங்கப்படும் காப்பீடு மற்றும் அடமானங்கள் பரிவர்த்தனையில் உள்ள சொத்தின் நிலை குறித்து சில தேவைகளுடன் வருகின்றன. அந்த தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய தேவையான பழுது FHA நிர்ணயித்த வரம்பை விட அதிகமாக இருந்தால், சொத்து நிரலில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது. தீ, புயல்கள் அல்லது வயதிலிருந்து ஏற்பட்ட சேதத்தின் காரணமாக வீட்டுவசதி பழுதுபார்ப்பு அவசியமாக இருக்கலாம், இது சொத்தின் பகுதிகள் தரத்திற்கு கீழே விழும்.
தனியார் துறை காப்பீட்டாளர்களால் காப்பீடு செய்ய முடியாத சொத்து எவ்வாறு நடத்தப்படுகிறது
FHA ஐத் தவிர மற்ற காப்பீட்டாளர்கள் ஒரு சொத்தை காப்பீடு செய்யாமல் போகலாம், ஏனெனில் குறிப்பிட்ட பொருட்கள், இறந்த மரங்கள் அல்லது சொத்துக்கள் சரிந்து போகும் அபாயம் போன்றவற்றை அகற்ற வேண்டும். அம்பலப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் காலாவதியான வயரிங் மற்றும் பிற உள்கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் காப்பீட்டாளருக்கு பாதுகாப்பு மறுக்கக்கூடும். ஒரு நீச்சல் குளம் இருப்பதால் காப்பீட்டாளர்கள் மறைக்க விரும்பாத ஒரு சிக்கலை ஏற்படுத்தக்கூடும், இந்தச் சொத்தை வெளியில் உள்ளவர்களிடமிருந்து பூல் அடைத்து பாதுகாக்க வேலி போன்ற சில அம்சங்கள் அடங்கும்.
ஒரு விற்பனையுடன் இணைந்து ஒரு வீடு பரிசோதிக்கப்படும்போது, ஒரு ஆய்வாளர் சொத்தை மதிப்பிடுவார், ஆனால் வீட்டுவசதிகளின் காப்பீடு குறித்து நேரடியான கேள்விகளைக் கேட்பது அவசியமாக இருக்கலாம். இதுபோன்ற சிக்கலான சாத்தியக்கூறுகளுக்கு ஒரு வீட்டுபயனர் கவனத்துடன் இருக்கவில்லை என்றால், அவர்கள் காப்பீட்டைப் பெற முடியாத ஒரு சொத்துக்கான ஒப்பந்தத்தில் அவர்கள் சிக்கிக் கொள்ளலாம். பழுதுபார்ப்புகளை இணக்கமாகச் செய்ய சொத்து உரிமையாளர் திட்டமிட்டால், அந்த பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதற்கு சொத்தில் இருக்கும் தொழிலாளர்கள் இருப்பதை உள்ளடக்கும் கொள்கைகள் கிடைக்கக்கூடும்.
வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) வீடுகள் ஏலத்திற்கு பட்டியலிடப்படுவதற்கு முன்பு மதிப்பீடு செய்யப்பட்டு ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும். வீடுகள் பொதுவாக மூன்று வகைகளில் ஒன்றாகும்: காப்பீடு செய்ய முடியாதவை, பழுதுபார்க்கும் எஸ்க்ரோவுடன் காப்பீடு செய்ய முடியாதவை அல்லது காப்பீடு செய்ய முடியாதவை. காப்பீடு செய்ய முடியாத எந்தவொரு HUD வீடும் பொதுவாக FHA தவிர வேறு நிதியுதவியைப் பெற வேண்டும். இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், HUD அதன் FHA 203K கடன் நிதி திட்டத்தின் மூலம் காப்பீடு செய்ய முடியாத சொத்தை வாங்குவதற்கான நிதியுதவியை வழங்கும். இவை மறுவாழ்வு அடமானங்கள், கடனளிப்பவர் பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை அடமானத்தில் சுருட்டுகிறார். இந்த வீடுகள் வழக்கமாக ஒரு பெரிய தள்ளுபடியில் விற்கப்படுகின்றன மற்றும் அவற்றின் நிலை காரணமாக வழக்கமான நிதி மூலம் வழங்கப்படுவதில்லை.
