ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் பற்றிய உண்மை

பொருளடக்கம்

• வரலாற்று விலைகள்
• தரவு என்ன காட்டாது
• எண்கள் மற்றும் போக்குகள்
• ரியாலிட்டி
• அடமான விகிதங்கள்
• ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மோசமான முதலீடா?
• அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய சாதாரண மனிதனின் கோட்பாடு இதுபோன்றது: யாத்ரீகர்கள் வந்தார்கள். அவர்கள் நிலத்தைப் பயன்படுத்தத் தொடங்கினர். மேலும் ஐரோப்பியர்கள் வந்தார்கள். நிலத்திற்கான தேவை மிகவும் அதிகமாக இருந்தது, புதிதாக வந்து குடியேறியவர்களுக்கு இடமளிக்க பூர்வீக அமெரிக்கர்கள் வெளியே தள்ளப்பட்டனர். அதிகமான நிலங்களை உருவாக்க முடியாது, எனவே தேவை மற்றும் விலைகள் எப்போதும் உயரும், இது ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு சிறந்த முதலீடாக மாற்றும்.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, சூத்திரம் மிகவும் எளிதானது அல்ல. ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மற்றும் அவை காலவரையின்றி உயரும் என்ற நீண்டகால கோட்பாட்டை இங்கே நாம் பார்ப்போம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தட்டையானதற்கு முன்னர் 2004 ஆம் ஆண்டில் வீட்டு விலைகள் கடைசியாக ஆரோக்கியமான விகிதத்தில் வளர்ந்தன. அதன்பின்னர், நாட்டின் சில பகுதிகளில் வலுவான தேவை மற்றும் குறைந்த வழங்கல் காரணமாக வீட்டு மதிப்புகள் அதிகரித்துள்ளன, இருப்பினும் பெரும்பாலான பகுதிகள் இன்னும் நெருக்கடிக்கு முந்தைய நிலையை எட்டவில்லை நிலைகள். மாநிலங்களுக்கும் அண்டை நகரங்களுக்கும் இடையில் விலைகள் வேறுபடுவதால் சாத்தியமான வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் தேசிய போக்குகளில் கவனம் செலுத்தக்கூடாது. குறைந்த அடமான விகிதங்கள் வீட்டு விலைகளில் மறைமுக விளைவை ஏற்படுத்துகின்றன, ஏனெனில் கடன் மலிவாக இருக்கும்போது நுகர்வோர் அதிக கடனை எடுக்க தயாராக உள்ளனர்.

வரலாற்று விலைகள்

வீட்டுக் குமிழின் நன்கு விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட வெடிப்பு மற்றும் 2007 ஆம் ஆண்டில் ஆர்வத்துடன் தொடங்கிய ரியல் எஸ்டேட் விபத்துக்கு முன்னர், தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் (என்ஏஆர்) வரலாற்று வீட்டு விலை தரவு முடிவில்லாமல் உயரும் கோட்பாட்டின் கோட்பாட்டை ஆதரிப்பதாகத் தோன்றியது. கீழேயுள்ள விளக்கப்படம் 1968 முதல் 2004 வரையிலான சராசரி வீட்டு விலைகளைக் கண்காணிக்கிறது, இது 36 ஆண்டு காலத்தில் ஒரு சரிவு இல்லாமல் சராசரியாக ஆண்டுக்கு 6.4% அதிகரிப்பைக் காட்டுகிறது.

படம் 1: 1968 முதல் 2004 வரை நடுத்தர வீட்டு விலைகள்

தரவு என்ன காட்டாது

துரதிர்ஷ்டவசமாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, சந்தை தட்டையானதற்கு முன்னர் 2004 ஆரோக்கியமான வளர்ச்சி எண்களின் கடைசி ஆண்டாகும். 2006 ஆம் ஆண்டளவில், NAR தரவு 1% அதிகரிப்பைக் காட்டியது. அதன் பிறகு, சந்தைகள் முன்னோடியில்லாத வகையில் சரிவை சந்தித்தன.

2007 ஆம் ஆண்டில் விலைகள் தேசிய அளவில் வீழ்ச்சியடையத் தொடங்கின. அவை 2008 ஆம் ஆண்டிலும், 2009 ஆம் ஆண்டிலும் மீண்டும் வீழ்ச்சியடைந்தன. 2010 நடுப்பகுதியில், வீடுகளின் விலைகள் ஒரு தேக்கமான சந்தையில் 2004 நிலைகளுக்கு சரிந்தன. ஸ்டாண்டர்ட் அண்ட் புவர்ஸின் தரவுகளின்படி, பல ஆண்டுகளில், வளர்ந்து வரும் இலாபங்களுக்கான ஒரு வழி டிக்கெட் ஒரு சில ஆண்டுகளில் 30% க்கும் அதிகமாக குறைந்துவிட்டது போல் தோன்றியது.

நாட்டின் பல பகுதிகளிலும் அதிக தேவை மற்றும் சந்தையில் வழங்கல் வீழ்ச்சி காரணமாக விலைகள் உயர்ந்துள்ளன, ஆனால் நெருக்கடி ஏற்படுவதற்கு முன்பு நிறைய பகுதிகள் இன்னும் இருந்த அளவை எட்டவில்லை. கடன் தரங்கள் மிகவும் கண்டிப்பானவை என்ற உண்மையைச் சேர்க்கவும், இது மக்களை சந்தையிலிருந்து வெளியேற்றுகிறது.

எண்கள் தவறான வழியில் செல்லத் தொடங்குவதற்கு முன்பே, விற்பனை விலை போக்குகள் தரவு முழுமையற்ற படத்தை வழங்கியது. அமெரிக்காவில் சராசரி வீட்டு அளவு 1950 ல் 983 சதுர அடி, 1970 ல் 1, 500 சதுர அடி, 2004 ல் 2, 349 சதுர அடி என்று தேசிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கம் தெரிவித்துள்ளது. இந்த போக்கு 2000 களின் முதல் பாதியில் தொடர்ந்தது, அதன் பின்னர் அது தொடங்கியது ஓரளவு குறையும்.

வீடுகளின் அளவு பெரிதாகி, பணவீக்கம் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலையைச் சேர்ப்பதால், வீட்டு விலைகள் உயரும் என்பது தர்க்கரீதியானது. ஆனால் பணவீக்கம் படத்திலிருந்து வெளியேறினால் என்ன ஆகும்? இதன் விளைவாக முற்றிலும் எதிர்பாராத ஒன்று. 2000 களின் பிற்பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் விபத்துக்கு முன்பே, வீட்டு விலைகள் அடிக்கடி மற்றும் கணிசமாக சரிந்தன. உண்மையில், முதலாம் உலகப் போர், பெரும் மந்தநிலை, இரண்டாம் உலகப் போர், 1970 கள் மற்றும் 1980 கள் அனைத்தும் குறிப்பிடத்தக்க விலை வீழ்ச்சியின் காலங்களைக் கண்டன. குறைவான சரிவுகள் மற்ற புள்ளிகளிலும் வழக்கமான அடிப்படையில் ஏற்பட்டுள்ளன.

எண்கள் மற்றும் போக்குகள்

தேசிய போக்கு எண்கள் கூட படத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே சொல்கின்றன. வீடமைப்பு விலை போக்குகள் புவியியல் பகுதிகளுக்கு இடையில் பரவலாக மாறுபடும். கலிஃபோர்னியாவில் ஒரு ஏற்றம் டெட்ராய்டில் ஒரு மார்பளவு மறைக்க முடியும். ஒரே நகரத்திற்குள் கூட, எண்கள் பரவலாக மாறுபடும். புதிய வளர்ச்சி அல்லது வளைவு அனுபவத்தை அனுபவிக்கும் பகுதிகள் குறிப்பிடத்தக்க விலை மதிப்பீட்டைக் காட்டக்கூடும், அதே நேரத்தில் நகரம் முழுவதும் பகுதிகள் வீழ்ச்சியடையக்கூடும்.

தேசிய மற்றும் பிராந்திய புள்ளிவிவரங்களைப் பார்க்கும்போது, ​​உங்கள் உள்ளூர் பகுதியில் சந்தையின் யதார்த்தத்தை கணக்கில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் நகரம், மாநிலம் அல்லது சுற்றுப்புறம் வீழ்ச்சியடைந்தால் தேசிய அளவில் உயரும் விலைகள் உங்களுக்கு உதவாது.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் மற்றும் விலைகள் மாநிலங்களுக்கும் அண்டை நகரங்களுக்கும் இடையில் வேறுபடுவதால், தேசிய போக்குகள் உங்களுக்கு முழுப் படத்தையும் கொடுக்காது.

ரியாலிட்டி

ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு முதலீடாகப் பார்க்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மற்றொரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், நீங்கள் அதை விற்காவிட்டால் அது ஒருபோதும் செலுத்தாது. ஒரு நடைமுறை நிலைப்பாட்டில், நீங்கள் வாங்கியதிலிருந்து உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பு மதிப்பு இரட்டிப்பாக இருந்தாலும் கூட, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வரி உயர்ந்துள்ளது என்று அர்த்தம். நீங்கள் அனுபவிக்கும் லாபங்கள் அனைத்தும் நீங்கள் சொத்தை விற்கும் வரை காகிதத்தில் கிடைத்த லாபம் மட்டுமே.

அதற்கு எதிராக கடன் வாங்குவதன் மூலம் உங்கள் வீட்டிலுள்ள ஈக்விட்டியைத் தட்டுவது சாத்தியம் என்றாலும், உங்கள் வீட்டை தானியங்கி டெல்லர் இயந்திரமாக (ஏடிஎம்) பயன்படுத்துவது கடந்த காலத்தில் ஒரு முட்டாள்தனமான உத்தி. நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி உங்கள் லாபத்தை உண்பது மட்டுமல்லாமல், கடன் செலுத்துதல் உங்கள் நிதி ஸ்திரத்தன்மையிலிருந்து விலகிச் செல்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்தால், வீட்டின் மதிப்பை விட கடனில் அதிகமாக இருப்பதால் நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாத நிலையில் இருப்பீர்கள்.

அடமான விகிதங்கள்

அடமான விகிதங்கள் பொதுவாக பொருளாதார வளர்ச்சியின் காலங்களில் உயரும். இது நிகழும்போது, ​​வேலைச் சந்தை ஆரோக்கியமானது, மக்களின் ஊதியமும் உயர்கிறது. வீட்டு சந்தை வீழ்ச்சியடைந்ததிலிருந்து அடமான விகிதங்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருந்தன, இது வீட்டு உரிமையை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றியது. மே 2013 இல் 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்திற்கான வட்டி விகிதம் 3.35% ஆக இருந்தது, இது ஜூன் 2019 நிலவரப்படி 3.73% ஆக மாறாமல் உள்ளது. ஃப்ரெடி மேக்கின் கூற்றுப்படி, குறைந்த விகிதங்கள் கொள்முதல் விண்ணப்பங்களைத் தூண்டியுள்ளன, மேலும் அதிக விற்பனை நடவடிக்கைகள் மற்றும் குறைந்த விலைகளிலிருந்து வீட்டு சந்தையில் முன்னேற்றத்தை நிறுவனம் எதிர்பார்க்கிறது. அடமான அறிக்கைகள் 2019 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் விகிதங்கள் 4.4% ஆக இருக்கும் என்று கணித்துள்ளது, அதாவது அதிகரிப்பு முடக்கப்படலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் விலைகளுக்கு இது எவ்வாறு பயன்படுகிறது? குறைந்த அடமான விகிதங்கள் வீட்டு விலைகளுடன் நேரடி உறவைக் கொண்டிருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, அவை செய்ய நினைத்தாலும் கூட. ஆனால் அவை அவர்களுக்கு மறைமுக பாதிப்பை ஏற்படுத்தக்கூடும். விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது, ​​நுகர்வோர் அதிக விருப்பத்துடன் இருக்கிறார்கள், மேலும் அதிக கடனைப் பெற முடியும். கடன் செலவு-அதாவது வட்டி cheap மலிவானது என்பதால் தான். வட்டி விகிதங்களை உயர்த்துவது, வாங்குபவர்களிடமிருந்து பலவீனமான தேவைக்கு வழிவகுக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மோசமான முதலீடா?

ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் எந்த மதிப்பும் இல்லை என்று இப்போது நீங்கள் நினைத்துக் கொண்டிருக்கலாம், அது காலப்போக்கில் மதிப்பைப் பெறும் என்ற நம்பிக்கையில். உங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் ஒரே வீட்டில் வாழ திட்டமிட்டால் நீங்கள் செலவழிக்கக்கூடிய எந்த லாபத்தையும் நீங்கள் காண வாய்ப்பில்லை என்பது உண்மைதான் என்றாலும், நீங்கள் வெளியேறும் மூலோபாயத்துடன் வாங்குவதற்குச் சென்றால், அதைப் பார்க்க மிகச் சிறந்த வாய்ப்பு உள்ளது பண லாபம்.

முதலில், வீடு வாங்குவதற்கான உந்துதலைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் அதில் வாழ விரும்பினால், நீங்கள் லாபங்கள் மற்றும் இழப்புகளைப் பற்றி சிந்திப்பதை நிறுத்த வேண்டும். நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்க விரும்பினால், நீங்கள் வெளியேறும் மூலோபாயத்துடன் பரிவர்த்தனையை உள்ளிட வேண்டும். இது உங்கள் மனதின் பின்புறத்தில் ஒரு விற்பனை விலையை வைத்திருக்க வேண்டும் என்பதாகும், எல்லாவற்றையும் சொத்தின் கொள்முதல் விலையை முன்னணியில் வைத்திருக்கும்.

உங்கள் விலை புள்ளியை நீங்கள் அடையும்போது, ​​நீங்கள் பாராட்டிய ஒரு பங்கைப் போலவே சொத்தையும் விற்கிறீர்கள். உங்கள் வாழ்க்கை முறையைப் பொறுத்து இது உங்கள் முதன்மை குடியிருப்புக்கான நடைமுறை அணுகுமுறையாக இருக்காது, ஆனால் பல ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களை வாங்கும் போது அதைச் செய்கிறார்கள் - அவற்றை புதுப்பித்து விற்கிறார்கள். விலைகள் எப்போதும் உயராது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

கடந்த காலங்களில், ஜப்பான் வீட்டு விலைகள் இன்னும் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளன. அந்த விலைகள் மீண்டும் லாபகரமான பகுதிக்கு வராது என்று அர்த்தமல்ல, ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில் இது மிக நீண்ட நேரம் ஆகக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

அடிக்கோடு

ஒரு வழிகாட்டியாக வரலாற்றைக் கொண்டு, பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் உண்மையில் வசிப்பதாக நம்புகின்ற ஒரு இடத்தை வாங்குவது நல்லது, அடமானத்தை விரைவாக அடைப்பது, ஓய்வு பெறும் வரை அங்கேயே வாழ்வது, பின்னர் குறைத்து, குறைந்த விலை கொண்ட வீட்டிற்கு செல்வது நல்லது. இது ஒரு உறுதியான பந்தயம் அல்ல, ஆனால் இந்த மூலோபாயம் லாபம் ஈட்டுவதற்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்கும்.