தலைப்பு தேடல் என்றால் என்ன?
தலைப்புத் தேடல் என்பது ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைத் தீர்மானிப்பதற்கும் உறுதி செய்வதற்கும் பொது சொத்துகளின் ஆய்வு ஆகும், மேலும் சொத்தில் என்ன உரிமைகோரல்கள் அல்லது உரிமையாளர்கள் உள்ளன என்பதைக் கண்டறியவும். எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையும் முறையாக நடக்க ஒரு சுத்தமான தலைப்பு தேவை.
தலைப்பு தேடல்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
ஒரு தலைப்பு தேடல் வழக்கமாக ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரால் செய்யப்படுகிறது, பெரும்பாலும் வருங்கால வாங்குபவரின் சார்பாக, சொத்தில் சலுகை வழங்க ஆர்வமாக இருக்கலாம். இந்த செயல்முறையானது ஒரு கடன் வழங்குபவர் அல்லது சொத்தின் உரிமையை சரிபார்க்க விரும்பும் பிற நிறுவனத்தால் தொடங்கப்படலாம், மேலும் அந்தச் சொத்தை பிணையமாகப் பயன்படுத்தும் கடன் அல்லது பிற கடனை அங்கீகரிப்பதற்கு முன்பு சொத்துக்கு எதிரான உரிமைகோரல்கள் அல்லது தீர்ப்புகள் என்ன என்பதை தீர்மானிக்கலாம்.
தலைப்பு காப்பீட்டிற்குப் பதிலாக, சில தனியார் பரிவர்த்தனைகள் தலைப்புக்கான உத்தரவாதத்தை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், இது விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவருக்கு உத்தரவாதமாகும், விற்பனையாளருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கான உரிமை உள்ளது மற்றும் வேறு யாருக்கும் சொத்துரிமை இல்லை.
தலைப்புத் தேடலைச் செய்யும்போது, வழக்கறிஞர் அல்லது தலைப்பு நிறுவனம் பொது பதிவுகள் மற்றும் சட்ட ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தி ஆய்வை மேற்கொள்வது, உரிமையாளர், சொத்து மீதான உரிமையாளர்கள் அல்லது பிற தீர்ப்புகள், சொத்து மீதான கடன்கள் மற்றும் சொத்து வரிகளை அடையாளம் காணும்.
வருங்கால வாங்குபவர் அல்லது மற்றொரு நபர் சொந்தமாக தலைப்பு தேடலை நடத்துவது சாத்தியம் என்றாலும், இது பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. சட்ட ஆவணங்கள் குழப்பமானதாக இருக்கலாம், மேலும் நீதிமன்றத்தில் பதிவுகளை வழிநடத்துவது ஒரு தந்திரமான செயல்முறையாகும். அனுபவமற்ற ஒருவர் முக்கியமான ஒன்றை கவனிக்காமல் இருப்பது எளிதாக இருக்கும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு தலைப்பு தேடல் என்பது ஒரு பரிவர்த்தனை நடைபெறுவதற்கு முன்பு ஒரு சொத்தின் உரிமையும் உரிமைகோரல்களும் மதிப்பீடு செய்யப்படும் செயல்முறையாகும். பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் நிகழ வேண்டுமென்றால், அதன் தலைப்பு சுத்தமாக இருக்க வேண்டும் - அதாவது உரிமையாளர்களிடமிருந்து இலவசம், பின் வரி, அல்லது பிற உரிமைகோரல்கள். தலைப்பு சிக்கல்கள் இருப்பதைக் கண்டறிந்தால் ஏற்படக்கூடிய நிதி இழப்பிலிருந்து பாதுகாக்க தலைப்பு காப்பீடு பெரும்பாலும் வாங்கப்படுகிறது.
தலைப்பு தேடலின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் மூடுவதற்கு முன், உங்கள் வழக்கறிஞர் அல்லது ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் சொத்தின் உரிமையைப் பற்றிய பொது பதிவுகளைத் தேடும். தேடல் முடிந்ததும், நீங்கள் ஒரு ஆரம்ப தலைப்பு அறிக்கையைப் பெறுவீர்கள். தலைப்பில் ஏதேனும் சிக்கல்கள் அல்லது சிக்கல்கள் இருந்தால், அவற்றை விற்பனையாளரிடம் சுட்டிக்காட்டலாம். சிக்கலின் சரியான தன்மையைப் பொறுத்து, நீங்கள் சொத்தை வாங்குவதன் மூலம் செல்ல விரும்புகிறீர்களா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம்.
இந்த விவாதங்களில் உங்கள் வழக்கறிஞர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவரை நீங்கள் சேர்க்க விரும்புவீர்கள். தலைப்புத் தேடலின் மூலம் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட சிக்கல்கள் சிறிய அளவிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க அளவிற்கு வரம்பை இயக்கலாம். சில சிக்கல்கள் எளிதில் அழிக்கப்படும், மற்றவர்கள் உங்கள் கடன் உறுதிப்பாட்டை பாதிக்கும் அளவுக்கு அதிக நேரம் ஆகலாம்.
தலைப்புத் தேடல்களை நடத்துவதில் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு நிறுவனம் அல்லது தொழில்முறை வல்லுநர்கள் கூட எப்போதாவது எதையாவது இழக்க நேரிடும், அல்லது ஒரு ஆவணப் புறக்கணிப்புக்கு வழிவகுக்கும் ஒரு காகிதப்பணி பிழை இருக்கலாம். தவறுகள் நிகழலாம், நீங்கள் ஏற்கனவே வாங்கியதை முடித்தவுடன் சொத்தில் சிக்கல் இருப்பதாக நீங்கள் கண்டறிந்தால் இந்த தவறுகள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். இந்த காரணத்திற்காக, வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் தலைப்பு காப்பீட்டை வாங்குவார்கள், இது விற்பனையின் போது அல்லது அதற்குப் பிறகு தலைப்பில் சிக்கல் ஏற்பட்டால் உங்களையும் உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குநரையும் நிதி இழப்பிலிருந்து பாதுகாக்க முடியும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் தெளிவான தலைப்பு அவசியம். தலைப்பு நிறுவனங்கள் ஒவ்வொரு தலைப்பிலும் ஒரு தேடலைச் செய்ய வேண்டும், அவை வழங்கப்படுவதற்கு முன்னர் அவர்களுக்கு எதிரான எந்தவொரு உரிமைகோரல்களையும் அல்லது உரிமையையும் சரிபார்க்க வேண்டும். தலைப்புத் தேடல் என்பது ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையைத் தீர்மானிப்பதற்கும் உறுதி செய்வதற்கும், சொத்தில் ஏதேனும் உரிமைகோரல்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறியவும் பொதுப் பதிவுகளை ஆராய்வதாகும். தவறான கணக்கெடுப்புகள் மற்றும் தீர்க்கப்படாத கட்டிடக் குறியீடு மீறல்கள் ஆகியவை "அழுக்கு" என்ற தலைப்பை ஏற்படுத்தக்கூடிய கறைகளுக்கு இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள்.
தலைப்பு காப்பீடு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் இருவரையும் உரிமையாளர்கள், உரிமைகள், அல்லது தலைப்பில் உள்ள குறைபாடுகள் அல்லது ஒரு சொத்தின் உண்மையான உரிமையிலிருந்து ஏற்படும் இழப்பு அல்லது சேதத்திலிருந்து பாதுகாக்கிறது. எதிர்கால நிகழ்வுகளிலிருந்து பாதுகாக்கும் பாரம்பரிய காப்பீட்டைப் போலன்றி, தலைப்பு காப்பீடு கடந்த நிகழ்வுகளுக்கான உரிமைகோரல்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.
ஒரு அடிப்படை உரிமையாளரின் அடிப்படை தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கை பொதுவாக பின்வரும் ஆபத்துக்களை உள்ளடக்கியது:
- மற்றொரு தரப்பினரின் உரிமையானது ஆவணங்களில் தவறான கையொப்பங்கள், அதே போல் தலைப்பு ஆவணங்கள் தொடர்பான மோசடி மற்றும் மோசடி குறைபாடுள்ள பதிவு (குறைபாடுள்ள பதிவுகள் அல்லது பதிவுகளை வைத்திருத்தல்) கட்டுப்படுத்தப்படாத உடன்படிக்கைகள் (மதிப்பு அல்லது இன்பத்தை குறைக்கும் சொற்கள்), பதிவு செய்யப்படாத எளிதாக்குதல் போன்றவை - நிலுவையில் உள்ள வழக்குகள் போன்ற சொத்துக்களுக்கு எதிரான தீர்ப்புகள் அல்லது தீர்ப்புகள் அல்லது உரிமையாளர்கள்
