தலைப்பு பைண்டர் என்றால் என்ன
தலைப்பு பைண்டர் என்பது உரிமையை மாற்றுவது தொடர்பான ரியல் எஸ்டேட் காப்பீட்டுத் திட்டத்தின் தற்காலிக வடிவமாகும். விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் வீட்டுக் காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் ஒரே கால கட்டத்தில் ஒன்றுடன் ஒன்று பொருந்தாதபோது, ஒரு விற்பனையின் இடைக்கால கட்டத்தில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இரண்டையும் பாதுகாக்க ஒரு தலைப்பு பைண்டர் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. எல்லா நிகழ்வுகளிலும் அவை சட்டப்பூர்வமாக தேவையில்லை என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் தலைப்பு பைண்டர்கள் பொதுவான பாதுகாப்பு காப்பீடாகும்.
BREAKING DOWN தலைப்பு பைண்டர்
ஒரு சொத்தை பட்டியலிட அல்லது விற்பனையை மூட ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்பு சில அதிகார வரம்புகளில் தலைப்பு பைண்டர்கள் முக்கியமானதாக கருதப்படலாம். ஒரு சொத்து பரிவர்த்தனை முடிவடையும் போது திருட்டு, கடவுளின் செயல்கள் மற்றும் பிற வகையான உடல் சேதங்களிலிருந்து வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் பொதுவான தலைப்பு பைண்டர்கள் வழங்கும்.
தலைப்பு பைண்டர் அல்லது இடைக்கால பைண்டர் என்பது தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கை அல்ல. இருப்பினும், தலைப்புக் கொள்கையை வெளியிடுவதற்கான காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் உறுதிப்பாட்டை இது குறிக்கிறது. தலைப்பு பைண்டரை வாங்குவது அல்லது வாங்குவது என்ற கேள்விக்கு முக்கியமானது ஒரு நபர் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க விரும்பும் நேரம். இது உண்மையில் ஒரு வீட்டை "புரட்ட" விரும்பும் நபர்களுக்கு (அதாவது முதலீட்டாளர்களுக்கு) அல்லது அடிக்கடி இடமாற்றம் செய்யப்படுபவர்களுக்கு அல்லது இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டில் தங்க விரும்பாதவர்களுக்கு ஒரு செலவு சேமிப்பு கருவியாக செயல்படுகிறது..
தலைப்பு காப்பீடு ஒரு சொத்து வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் தலைப்பில் அறியப்படாத குறைபாடுகளுக்கு எதிராக பாதுகாக்கிறது. ஒரு முறை பிரீமியத்திற்காக, பொது பதிவுகளை ஆராய்வது, தலைப்பு சுருக்கங்களைத் தயாரிப்பது மற்றும் தலைப்பு காப்பீட்டை விற்பனை செய்வது போன்ற வணிகத்தில் உள்ள தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனம், சொத்தில் தலைப்பு தேடலைச் செய்தபின் தலைப்பு காப்பீட்டை வெளியிடுகிறது. தலைப்பு பைண்டரை வாங்குவதன் மூலம், வாங்குபவர் நூற்றுக்கணக்கான டாலர்களை தலைப்புக் கட்டணத்தில் சேமிக்க முடியும், ஏனெனில் இது ஒரு குறுகிய கால உண்மையான சொத்தின் உரிமையாளருக்கு அதே சொத்தை மறுவிற்பனை செய்ய அனுமதிக்கிறது மற்றும் செலவின் ஒரு பகுதியிலேயே தங்கள் வாங்குபவருக்கு வழங்கப்பட்ட தலைப்பு கொள்கையை வைத்திருக்கிறது.
பணியில் ஒரு தலைப்பு பைண்டரின் எடுத்துக்காட்டு, ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு “சரிசெய்தல்-மேல்” வாங்கினால் மற்றும் ஒரு தலைப்பு பைண்டரை வாங்கினால், அவர்கள் சொத்தை சரிசெய்யவும், ஒரு வருடத்திற்குள் விற்கவும் திட்டமிட்டுள்ளனர் என்பதை அறிந்து, அவர்கள் சொத்தை விற்கச் செல்லும்போது, அவர்கள் அதே தலைப்பு நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்தும் - இது புதிய வாங்குபவருக்கு தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கையை வழங்க கடமைப்படும் - அவை முதலில் பயன்படுத்தப்பட்டன, மேலும் புதிய வாங்குபவருக்காக தலைப்பை மீண்டும் தேடுவதற்கான செலவுகளைச் சந்திப்பதைத் தவிர்க்கின்றன.
தலைப்பு பைண்டர்களின் வரம்புகள்
தலைப்பு பைண்டர்கள் ஒரு சிறப்பு நோக்கத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவை அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கும் கிடைக்காது. நிலையான கால அளவு இரண்டு ஆண்டுகள். இருப்பினும், சில தலைப்பு நிறுவனங்கள் உரிமையாளர்களின் கொள்கை செலவில் மற்றொரு 10 சதவீத கூடுதல் செலவில் மற்றொரு வருடத்திற்கு நீட்டிப்பை வழங்குகின்றன. கவனிக்க வேண்டியது மிகவும் முக்கியம், தலைப்பு பைண்டரை வழங்கிய அதே தலைப்பு நிறுவனம் சொத்து விற்கப்படும்போது பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். சில நேரங்களில், முன்னாள் வாங்குபவருக்கான பட்டியல் முகவர் (இப்போது விற்பனையாளர்) சொத்து வாங்கிய நேரத்தில் வாங்கிய தலைப்பு பைண்டரைப் பற்றி தெரியாது.
