நேரம்

நேரம் பகிர்வு என்றால் என்ன?

நேர பகிர்வு என்பது பகுதியளவு உரிமை என்று அழைக்கப்படும் ஒரு கருத்தை விளக்குகிறது, அங்கு வாங்குபவர்கள் குறிப்பிட்ட காலங்களில் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு யூனிட்டை ஆக்கிரமிக்கும் உரிமையை வாங்குகிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, டைம்ஷேரில் ஒரு வாரம் வாங்குவது என்பது வாங்குபவர் யூனிட்டில் ஐம்பது விநாடிக்கு சொந்தமானவர் என்பதாகும். ஒரு மாதம் வாங்குவது என்பது பன்னிரண்டாவது உரிமையைக் குறிக்கும். விடுமுறை இடங்களுக்குள் நேரம் பகிர்வு பிரபலமானது. சொத்து வகைகளில் வீடுகள், காண்டோமினியம் மற்றும் ரிசார்ட்ஸ் ஆகியவை அடங்கும். இந்த மாதிரி பொழுதுபோக்கு வாகனங்கள் மற்றும் தனியார் ஜெட் விமானங்களுக்கும் பொருந்தும்.

நேர பகிர்வு தொழில் முக்கியமாக அமெரிக்காவிற்குள் குவிந்துள்ளது. அமெரிக்க ரிசார்ட் டெவலப்மென்ட் அசோசியேஷன் (ARDA) கருத்துப்படி, அமெரிக்க டைம்ஷேர் தொழில் 2019 இல் 10.2 பில்லியன் டாலர் மதிப்புடையது, மேலும் நாட்டில் 9.6 மில்லியன் குடும்பங்கள் இந்தத் தொழிலுடன் தொடர்புடைய ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தயாரிப்புகளை வைத்திருந்தன. இது அமெரிக்க பொருளாதாரத்திற்கு. 80.7 பில்லியனை வழங்கியது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நேர பகிர்வு என்பது ரியல் எஸ்டேட்டின் பகுதியளவு உரிமையாகும், இது தனிநபர்கள் அல்லது குடும்பங்களுக்கு சொத்தின் அலகுகளை சொந்தமாக அல்லது குத்தகைக்கு விடுகிறது. ஒரு பத்திர உரிமையில், ஒரு வாங்குபவர் ஒரு சொத்தில் ஆர்வத்தை வாங்குகிறார், அதே சமயம் பத்திரமற்ற உரிமையாளர்கள் குத்தகைக்கு உட்படுத்தப்படுவார்கள், இது வாங்குபவர்களுக்கு பயன்பாட்டு உரிமைகளை வழங்கும் ஒரு சொத்து. நேர பகிர்வு நன்மைகள், தொழில் ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படும் பெரிய ரிசார்ட்டுகளில் விடுமுறையின் வசதியும் ஆடம்பரமும் செலவில் ஒரு பகுதியிலேயே அடங்கும். குறைபாடு என்னவென்றால், அது உரிமைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காததால் அது பணம் மூழ்கக்கூடும்.

நேரம் பகிர்வு புரிந்துகொள்ளுதல்

நேரம் பகிர்வு என்பது இரண்டு முக்கிய வகை உரிமைகளாக பிரிக்கப்படலாம்: பத்திரம் மற்றும் பத்திரம் அல்லாதவை. வாங்குபவர் சொத்தில் ஆர்வத்தை வாங்கும் போது பத்திர உரிமை என்பது. பத்திரமற்ற உரிமையானது வாங்குபவருக்கு பயன்பாட்டு உரிமைகளை வழங்கும் குத்தகையாக செயல்படுகிறது.

மிகவும் சிக்கலான உரிமையாளர் கட்டமைப்புகளும் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, நிலையான வார உரிமையானது ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரே வாரத்தில் ஒரு யூனிட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான உரிமையை வாங்குபவர்களுக்கு வழங்குகிறது. இதற்கு நேர்மாறாக மிதக்கும் வார உரிமையாக இருக்கும், அங்கு வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய நேர இடங்களின் போது சொத்தைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. புள்ளி-அமைப்பு உரிமையும் பொதுவானது. பெரும்பாலும் விடுமுறை கிளப்புகள் என்று குறிப்பிடப்படுபவர்கள், வாங்குபவர்கள் பல்வேறு இடங்களில் மீட்டெடுக்கக்கூடிய குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான புள்ளிகளை வாங்குகிறார்கள். சில சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குவோர் அதிக விலையுள்ள நேரத்தை வாங்க தங்கள் புள்ளிகளைச் சேமிக்க முடியும். இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், செலவுகள் அலகு அளவு, இருப்பிடம், ஆண்டின் நேரம் மற்றும் பிராண்ட் ஆகியவற்றால் மாறுபடும்.

நேரம் பகிர்வு வரலாறு

நேரம் பகிர்வு பரிணாமத்திற்கு ஒரு வரிசையை ஒதுக்குவது கடினம். இது முதன்மையாக, நேர பகிர்வு உலகின் பல்வேறு பகுதிகளில் தொடர்ச்சியான ஒன்றுடன் ஒன்று நிகழ்வுகள் மூலம் உருவானது. சுவிட்சர்லாந்தில், ஒரு டெவலப்பரும் அவரது கூட்டாளியும் 1963 இல் ஒரு ரிசார்ட்டைக் கட்டினர், பின்னர் பயனர்கள் நேர-பங்கு அடிப்படையில் அறைகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும் தொகுப்புகளை விற்றனர். அவற்றின் சொத்துக்கள் ஸ்பெயின், சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் இத்தாலியில் அமைந்திருந்தன. பால் டூமியர் தலைமையில், சொசைட்டி டெஸ் கிராண்ட்ஸ் டிராவாக்ஸ் டி மார்சேய் 1960 களில் ஒரு ஸ்கை ரிசார்ட்டை உருவாக்கி, நேர பகிர்வுக்கான முதல் மறக்கமுடியாத முழக்கத்தை உருவாக்கினார், இது டைம்ஷேர்களுக்கான விற்பனை சுருதியாக இன்றும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. "அறையை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டிய அவசியமில்லை; ஹோட்டலை வாங்கவும், இது மலிவானது!" அவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அறிவுறுத்தினர்.

அமெரிக்காவில், அக்டோபர் 1965 இல் ஹில்டன் ஹேல் கானபாலி திறக்கப்பட்டபோது ஹவாய் முதல் நேர பகிர்வுக்கான இடமாக மாறியது. ஹோட்டல்-காண்டோமினியம் சொத்து அம்ஃபாக்கிற்கு சொந்தமானது மற்றும் வாங்குபவர்கள் ஆறு பேர் கொண்ட கட்சியாக இருந்தனர், இதில் பிரபல ஹோட்டல் உரிமையாளர் கான்ராட் ஹில்டன் அடங்குவார். முதல் ஹோட்டல் அல்லாத நேர பகிர்வு ஹவாய் நகரில் கவா கைலானியில் அமைந்துள்ளது. உரிமையாளர்கள் வாராந்திர நேர பகிர்வுகளை சொத்தில் விற்றனர், பின்னர் தங்களை விடுமுறை இன்டர்நேஷனல் என்று மறுபெயரிட்டனர்.

1970 கள் டைம்ஷேர் துறையில் புதுமைகளுக்கான நேரம். 1973 ஆம் ஆண்டில் கலிபோர்னியாவின் ஏரி தஹோவில் ஹையாட் நிறுவனம் மற்றும் இன்னிஸ்ஃப்ரீ நிறுவனங்கள் அறிமுகப்படுத்திய பின்னர் "பத்திர உரிமையானது" நேர பகிர்வுக்கான பிரபலமான வடிவமாக மாறியது. ஆர்.சி.ஐ விடுமுறை பரிமாற்றம் என்ற கருத்தை அறிமுகப்படுத்தியது, இதில் டைம்ஷேர் ரிசார்ட்ஸ் ஒன்றிணைந்து ஒரு இணைப்பு வலையமைப்பை உருவாக்கியது, அங்கு புள்ளிகள் குவிந்து பல்வேறு இடங்களுக்கு இடையில் பரிமாறிக்கொள்ள முடியும்.

நேரம் பகிர்வு பரிசீலனைகள்

டைம்ஷேரில் வாங்குவது ஒரு முதலீடு அல்ல. பரிமாற்ற-வர்த்தக நிதி அல்லது மியூச்சுவல் ஃபண்ட் போன்ற முதலீடுகள் மதிப்பு மற்றும் வருமானத்தை உருவாக்க உத்தேசித்துள்ள நிலையில், பெடரல் டிரேட் கமிஷன் (எஃப்.டி.சி) "இந்த விருப்பங்களின் மதிப்பு அவற்றின் பயன்பாட்டில் விடுமுறை இடங்களாக, முதலீடுகளாக அல்ல" என்பதை தெளிவுபடுத்துகிறது.

நேர பகிர்வு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கொள்முதல் என்பதால், வருங்கால வாங்குபவர்கள் ஒரு உறுதிப்பாட்டைச் செய்வதற்கு முன் உரிய விடாமுயற்சியுடன் செய்ய வேண்டும். டைம்ஷேரிங் பெரும்பாலும் விரைவாக மதிப்பிழக்கச் செய்யும் சொத்துக்களுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கட்டணம் முன்பணம் தேவைப்படுகிறது. பொதுவாக, இது பல தொடர்ச்சியான கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கட்டணங்களுடன் வருகிறது. மாதாந்திர கடன் கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் அதிக வட்டி விகிதங்களுடன் வருகின்றன, மேலும் வருடாந்திர பராமரிப்பு கட்டணம் அதிகரிக்கக்கூடும். எந்தவொரு சொத்திலும் உரிமையைப் போலவே, ஒரு நேர செலவுகள் சேர்க்கப்படலாம் மற்றும் காலப்போக்கில் அடிக்கடி நிகழலாம்.

நேர பகிர்வு அதன் நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது, இதில் பெரிய மற்றும் ஆடம்பரமான தங்கும் வசதிகளுக்கான அணுகல் என்னவாக இருக்கும், அதேபோல் அதே இடத்தில் மீண்டும் மீண்டும் விடுமுறையின் வசதியும் பரிச்சயமும் இருக்கும். இருப்பினும், வருங்கால வாங்குபவர்கள் தாங்கள் வாங்கும் சந்தை அவர்கள் கணக்கில் கொள்ள வேண்டிய சில அபாயங்களுடன் வருகிறது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்.