முடித்தல் அறிக்கை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது

முடித்தல் அறிக்கை என்றால் என்ன?

முடித்தல் அறிக்கை என்பது கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தால் கையொப்பமிடப்பட்ட சட்ட ஆவணம். முன்னர் அந்த கடனளிப்பவரால் நீட்டிக்கப்பட்ட கடன் பின்னர் கடன் வாங்கியவரால் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்துவதே ஆவணத்தின் நோக்கம்.

எடுத்துக்காட்டாக, அடமானக் கடனளிப்பவர்கள் வீட்டு உரிமையாளரால் அடமானத்தின் நிலுவைத் தொகையை செலுத்தியவுடன் முடித்தல் அறிக்கைகளை வழங்க வேண்டும். இந்த அறிக்கையைப் பெறுவது முக்கியம், ஏனென்றால் வீட்டு உரிமையாளர் தங்களது வீட்டை இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் வைத்திருக்கிறார்கள் என்பதை நிரூபிக்க இது அனுமதிக்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு முடித்தல் அறிக்கை என்பது கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தால் வழங்கப்பட்ட ஒரு ஆவணமாகும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதை நிறுவுகிறது. அவை அடமானம் செலுத்தப்பட்டவுடன் வீட்டு அடமானங்களுடன் இணைந்து பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. முடிவு அறிக்கைகள் முக்கியமான சட்ட ஆவணங்கள் ஏனெனில் அவை மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து எந்தவொரு உரிமைகோரல்களாலும் அது கணக்கிடப்படவில்லை என்பதை நிரூபிக்க சொத்தின் உரிமையாளரை அனுமதிக்கவும். இருப்பினும், அதன் முக்கியத்துவம் கள்ளநோட்டு மூலம் மோசடிக்கு இலக்கு அறிக்கைகளை நிறுத்துகிறது.

முடித்தல் அறிக்கைகளைப் புரிந்துகொள்வது

பொதுவாக, ஒரு பாதுகாப்பான கடனைப் பெறுவதற்கு, கடன் வாங்குபவர்கள் முதலில் அவர்கள் பிணையமாகப் பயன்படுத்தத் திட்டமிடும் சொத்து இலவசம் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரின் எந்தவொரு உரிமைகோரல்கள், தீர்ப்புகள் அல்லது பிற உரிமைகோரல்களிலிருந்து தெளிவானது என்பதை நிரூபிக்க வேண்டும். கடனை திருப்பிச் செலுத்தும்போது, ​​அந்தக் கோரிக்கைகள் சொத்திலிருந்து அகற்றப்பட வேண்டும், இதனால் கடன் வாங்கியவர் அந்தச் சொத்தை எதிர்கால கடன்களுக்கான பிணையமாக மீண்டும் பயன்படுத்த சுதந்திரமாக இருக்கிறார்.

பணிநீக்க அறிக்கைகள் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் ஆகும், அவை எந்தவொரு சொத்துக்களுக்கும் கடன் வாங்குபவரை அழிக்க வேண்டும். இந்த அறிக்கை பொது பதிவு அலுவலகத்தில் சொத்தின் தலைப்பு போன்ற பிற ஆவணங்களுடன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. இன்று, பாதுகாப்பான கடன் வழங்குநர்கள் சீரான வணிகக் குறியீட்டின் விதிகளின் கீழ் இந்த முடித்தல் அறிக்கைகளை வழங்க வேண்டும். ஆவணங்களைத் தாக்கல் செய்வதிலும் செயலாக்குவதிலும் சிறிது தாமதம் ஏற்பட்டாலும், கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டவுடன் முடித்தல் அறிக்கைகள் உடனடியாக வழங்கப்படுகின்றன.

பாதுகாப்பான எதிராக பாதுகாப்பற்ற கடன்கள்

பணிநீக்க அறிக்கைகள் பாதுகாப்பான கடன்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும், அவை குறிப்பிட்ட சொத்துக்களை இணை என உறுதியளிக்கின்றன. கிரெடிட் கார்டுகள் அல்லது தனிப்பட்ட கடன் வரிகள் போன்ற பாதுகாப்பற்ற கடன்களுக்கு, முடித்தல் அறிக்கைகள் தேவையில்லை.

பணிநீக்கம் அறிக்கையில் கடன் கொடுத்தவர் கையொப்பமிட்டவுடன், அந்த கடனளிப்பவர் முன்பு பிணையமாக வைத்திருந்த சொத்துக்களுக்கு எந்தவொரு சட்டபூர்வமான உதவியும் இருக்காது. அதற்கு பதிலாக, அந்த சொத்துக்களை உள்ளடக்கிய ஒரு புதிய கடன் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், ஒரு புதிய கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும், அதில் அந்த சொத்துக்கள் கடனுக்கான பிணையமாக மீண்டும் நிறுவப்படுகின்றன.

அவற்றின் முக்கியத்துவம் காரணமாக, பணிநீக்க அறிக்கைகள் நிதி மோசடிக்கான இலக்குகளாகும். ஒரு புதிய சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் இருப்பதாக நம்புவதற்காக ஒரு புதிய கடன் வழங்குநரை முட்டாளாக்குவதற்காக நேர்மையற்ற கடன் வாங்குபவர்கள் கள்ளத்தனமான முடித்தல் அறிக்கைகளை நாட முற்படலாம், எனவே இது பிணையமாகப் பயன்படுத்த தகுதியுடையது. சொத்தின் தலைப்பு மற்றும் உரிமையாளர்களை ஆராய்ச்சி செய்வதில் கடன் வழங்குபவர் போதுமானதாக இல்லை என்றால், அவர்கள் கடனை அங்கீகரிப்பதில் முட்டாளாக்கப்படலாம். அந்த சூழ்நிலையில், கடன் வழங்குபவர் தங்கள் கடனின் அபாயத்தை திறம்பட குறைத்து மதிப்பிடுவார், ஏனெனில் அவர்களின் இடர்-வெகுமதி கணக்கீடுகள் உண்மையில் இல்லாத பிணையத்தை நம்பியிருக்கும். இதற்கிடையில், கடன் வாங்குபவர் மோசடிகளைச் செய்வதன் மூலம் தங்களை கணிசமான சட்ட மற்றும் புகழ்பெற்ற ஆபத்துக்கு உட்படுத்துவார்.

ஒரு முடித்தல் அறிக்கையின் உண்மையான உலக எடுத்துக்காட்டு

மைக்கேலா 50 வயதான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர், அவர் வாடகை சொத்துக்களின் போர்ட்ஃபோலியோவை வைத்திருக்கிறார். அவரது முதல் சொத்து 20 வருட அடமானத்தைப் பயன்படுத்தி 20 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வாங்கப்பட்டது. இதுபோன்று, அவர் சமீபத்தில் தனது கடைசி அடமானக் கட்டணத்தைச் செய்து முடித்தார்.

இந்த இறுதிக் கொடுப்பனவுக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, மைக்கேலாவின் வங்கி அந்த சொத்தின் அடமானம் இப்போது அதிகாரப்பூர்வமாக செலுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு முடிவு அறிக்கையை வெளியிட்டது. இதன் காரணமாக, மைக்கேலா வீட்டை இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் வைத்திருக்கிறார், அதாவது இது இனி இணைப்பாக இருக்காது. மைக்கேலா வீட்டை விற்க விரும்பினால் அல்லது எதிர்கால கடனுக்காக பிணையமாகப் பயன்படுத்த விரும்பினால், இந்த முடித்தல் அறிக்கையை அதன் கணக்கிடப்படாத நிலைக்கு சான்றாகப் பயன்படுத்தலாம்.