நிலக்குத்தகை-மணிக்கு

பொருளடக்கம்

• குத்தகைதாரர் என்றால் என்ன?
• குத்தகைதாரர்கள் எவ்வாறு செயல்படுவார்கள்
• குத்தகைதாரர்-வில்-பாதுகாப்புகள்
• ஒரு குத்தகைதாரரை விடுமுறை
• குத்தகை வகைகள்

குத்தகைதாரர் என்றால் என்ன?

குத்தகைதாரர்-விருப்பம் என்பது ஒரு குத்தகைதாரர் அல்லது உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளரால் எந்த நேரத்திலும் நிறுத்தப்படலாம். இது ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது குத்தகை இல்லாமல் உள்ளது மற்றும் வழக்கமாக ஒரு குத்தகைதாரரின் கால அளவு அல்லது பணம் பரிமாற்றம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடவில்லை.

எஸ்டேட்-அட்-வில் என்பது குத்தகைதாரரின் விருப்பத்திற்கு மற்றொரு பெயர். எஸ்டேட்-அட்-வில் அல்லது குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தம் பொதுவாக குத்தகைதாரர்களுக்கும் உரிமையாளர்களுக்கும் பயனளிக்கும், அவர்கள் வாடகை சூழ்நிலைகளை எளிதாகவும் ஒப்பந்தத்தை மீறாமலும் மாற்றுவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொண்டிருக்க விரும்பலாம்.

முறையான உடன்படிக்கை இல்லை என்றாலும், ஒரு குத்தகைதாரரை விருப்பப்படி நிறுத்த பொதுவாக வெளியேற ஒரு அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறது.

குத்தகைதாரர்கள் எவ்வாறு செயல்படுவார்கள்

குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து அனுமதி பெற்றிருக்கிறார்கள், ஆனால் குத்தகைகள் இல்லாதவர்கள் பொதுவாக ஒரு குத்தகைதாரரைக் கொண்டுள்ளனர். இந்த குத்தகைதாரர்கள் சில நேரங்களில் மாதத்திலிருந்து மாதத்திற்கு அல்லது விருப்பப்படி ஒப்பந்தங்கள் என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள், ஏனெனில் குத்தகை காலம் நடைபெறும் கால அளவைக் குறிப்பிடும் முறையான ஒப்பந்தம் இல்லை.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ளவை போன்ற கடுமையான விதிமுறைகள் இல்லாதிருந்தால், நிலத்தில் குறைபாடுள்ளவர்களாக அல்லது காலாவதியாகிவிட்டால், நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான உறவை ஒரு குத்தகைதாரர் வரையறுக்கிறார். நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவின் தொடக்கத்தில் ஒரு குத்தகைதாரர் விருப்பமும் உருவாக்கப்படலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு குத்தகைதாரர் என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இல்லாமல் ஒரு ஒப்பந்தமாகும். இந்த வகை குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரின் கால அளவு அல்லது பணம் பரிமாற்றம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடவில்லை, எந்த நேரத்திலும் நிறுத்தப்படலாம். குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை மீறாமல் வாடகைக்கு மாற்றங்களை அனுமதிப்பதால் இந்த வகையான ஏற்பாடுகளை நெகிழ்வானதாகக் கண்டறியவும். முறையான ஒப்பந்தம் இல்லாதிருந்தாலும், ஒரு குத்தகைதாரர் இரு தரப்பினருக்கும் காலி செய்ய அறிவிப்பு தேவை உட்பட சில சட்டப் பாதுகாப்புகளை வழங்குகிறது.

இரு கட்சிகளுக்கிடையில் எழுதப்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கு பதிலாக வாய்வழி ஒப்பந்தம் இருந்தால், குத்தகைதாரர் மாதம் முதல் மாதம் வரை அல்லது குறிப்பிட்ட காலக்கெடு இல்லை என்று குறிப்பிட்ட எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இருந்தால், அல்லது குத்தகைதாரர் இருந்தால் புதிய குத்தகையில் கையெழுத்திடாமல் அசல் குத்தகை காலாவதியான பிறகு தொடர்கிறது.

குத்தகைதாரர்கள் பொதுவாக ஒருவருக்கொருவர் தெரியாத கட்சிகளை உள்ளடக்குவார்கள். சில சந்தர்ப்பங்களில், அவை குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே நடைபெறுகின்றன.

குத்தகைதாரர்-வில்-பாதுகாப்புகள்

எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில் கூட இரு தரப்பினரும் உறவை நிர்வகிக்கும் சில சட்டப் பாதுகாப்புகள் வழங்கப்படுகின்றன. உதாரணமாக, நில உரிமையாளர் சட்டப்படி தேவைப்படும் பாதுகாப்பான சூழலை வழங்க வேண்டும். கூடுதலாக, உள்ளூர் சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படும் குத்தகைதாரர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தில் நுழைவதற்கு முன்பு நில உரிமையாளர் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்.

குத்தகைதாரருக்கு அவர் அல்லது அவள் ஒரு குத்தகைதாரரின் விருப்பத்தின் கீழ் கூட நிறைவேற்ற வேண்டிய சில பேசப்படாத பொறுப்புகள் உள்ளன. வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஒப்புக் கொண்ட எந்தவொரு விதிகளையும் கடைபிடிக்க வேண்டும். சாதாரண உடைகள் மற்றும் சொத்தை கிழிப்பதைத் தாண்டி எந்தவொரு சேதத்திற்கும் குத்தகைதாரர் பொறுப்பு. இரு கட்சிகளும் உள்ளூர் விதிமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

ஒரு குத்தகைதாரரை விடுமுறை

ஒரு குத்தகைதாரர் விருப்பப்படி, வெளியேற விருப்பம் குறித்த அறிவிப்பு தொடர்பான தேவைகள் எழுதப்பட்ட மற்றும் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டிருக்கவில்லை என்றாலும், விதிமுறைகள் பொதுவாக உள்ளூர் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் விதிமுறைகளுக்குள் உச்சரிக்கப்படுகின்றன. குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இருவருக்கும் 30 நாள் அறிவிப்பு விண்ணப்பிப்பது வழக்கமல்ல. இதன் பொருள் குத்தகைதாரர் வெளியேற விரும்பினால், அல்லது நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரரை காலி செய்ய விரும்பினால், 30 நாள் அறிவிப்பு மற்ற தரப்பினருக்கு வழங்கப்பட வேண்டும். காலி செய்வதற்கான கோரிக்கைக்கான காரணத்தை இரு தரப்பினரும் மேற்கோள் காட்ட தேவையில்லை. அறிவிப்பு பாரம்பரியமாக எழுத்துப்பூர்வமாக வழங்கப்படுகிறது.

உதாரணமாக, மைனேயில், நில உரிமையாளர்கள் ஒரு விருப்பத்தைத் தெரிவிக்காமல் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற முடியும், ஆனால் அவர்கள் வெளியேற்றப்படுவதற்கான 30 நாள் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். கடுமையான சேதங்களை உள்ளடக்கிய சில விதிவிலக்குகளுடன் அல்லது அண்டை நாடுகளுக்கு ஒரு தொல்லையாக இருப்பதால், மைனே மாநிலத்தில் குத்தகைதாரர்-விருப்பப்படி ஒப்பந்தங்களுக்கு வெளியேற ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு குத்தகைதாரருக்கு ஏழு நாள் அறிவிப்பைக் கொடுக்க வேண்டும்.

சில சூழ்நிலைகளில் காலி செய்ய அறிவிப்பு தேவையில்லாமல் ஒரு குத்தகைதாரரை நிறுத்தலாம். குத்தகைதாரர் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் இறந்துவிட்டால், அல்லது நில உரிமையாளர் சொத்தை விற்க முடிவு செய்தால், இந்த நடவடிக்கைகள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யும். இருவருக்கும் முறையான வாடகை ஒப்பந்தம் இல்லாவிட்டாலும், வாடகைதாரர்கள் இருப்பு வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து வேறுபடுகிறார்கள். ஒரு ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரர் பொதுவாக ஒரு நிலையான கால ஒப்பந்தத்தின் பின்னர் காலாவதியாகிவிட்டார் - சில நேரங்களில் நில உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி. நில உரிமையாளர் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைத் தொடர்ந்து ஏற்றுக்கொண்டால், குத்தகைதாரர் சட்டப்பூர்வமாக அந்த அலகு ஆக்கிரமிக்க முடியும். இல்லையென்றால், குத்தகைதாரர் ஒரு மீறுபவராகக் கருதப்படுகிறார், மேலும் வெளியேற வேண்டும். அவன் அல்லது அவள் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், நில உரிமையாளர் வெளியேற்ற நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கலாம்.

குத்தகை வகைகள்

பொதுவாக நான்கு வகையான குத்தகைதாரர்கள் உள்ளனர், அவற்றில் ஒன்று குத்தகைதாரர்.

ஒரு குத்தகைதாரருக்கான ஆண்டுகளில், ஒப்பந்தம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு. இது ஒரு குறிப்பிட்ட தொடக்க மற்றும் பணிநீக்க தேதியைக் கொண்டுள்ளது, அந்த சமயத்தில் குத்தகைதாரர் வளாகத்தை காலி செய்வார் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குத்தகையின் இறுதி தேதி ஏற்கனவே அமைக்கப்பட்டிருப்பதால், பொதுவாக வெளியேற ஒரு அறிவிப்பு தேவையில்லை. இருப்பினும், குத்தகை புதுப்பிக்க நில உரிமையாளர் தேர்வு செய்யலாம்.

குத்தகைக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்ட இறுதி தேதி இல்லாததால், ஒரு குறிப்பிட்ட கால அவகாசம் குத்தகைதாரர் ஒரு தீர்மானிக்கப்படாத காலத்திற்கு சொத்துக்குள் இருக்க அனுமதிக்கிறது. எவ்வாறாயினும், குத்தகைக்கு வெளியேறுவதற்கான அறிவிப்பு தேவைப்படும்போது பொதுவாக விதிக்கப்படுகிறது, மேலும் இரு தரப்பினரும் அந்த விதிமுறையை கடைபிடிக்க வேண்டும்.

மற்றொரு வகையான குத்தகை என்பது குத்தகைதாரர்-துன்பம். இந்த வகை ஒப்பந்தத்தில், ஒரு குத்தகைதாரர் தனது குத்தகை காலாவதியான பிறகு ஒரு சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக ஆக்கிரமிக்கலாம், ஆனால் நில உரிமையாளர் வெளியேற ஒரு அறிவிப்பை வெளியிடுவதற்கு முன்பு. குத்தகைதாரர் தனது வரவேற்பை அதிகமாக வைத்திருக்கிறார்.