பொதுவான குத்தகை - நடுக்க வரையறை

பொதுவான வாடகை என்ன - TIC?

பொதுவான குத்தகை என்பது இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் ஒரு சொத்து அல்லது நிலத்தின் உரிமையாளர் உரிமைகளைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் ஒரு ஏற்பாடாகும். சொத்து வணிகரீதியானதாகவோ அல்லது குடியிருப்பு ரீதியாகவோ இருக்கலாம். பொதுவான ஒரு குத்தகைதாரர் இறந்தால், அந்த சொத்து அந்த குத்தகைதாரரின் தோட்டத்திற்கு செல்கிறது. ஒவ்வொரு சுயாதீன உரிமையாளரும் மொத்த சொத்தின் சமமான அல்லது வேறுபட்ட சதவீதத்தை கட்டுப்படுத்தலாம். மேலும், பொதுவான பங்குதாரரின் குத்தகைதாரர் தங்கள் சொத்தின் பங்கை எந்தவொரு பயனாளிக்கும் தங்கள் தோட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக விட்டுச் செல்ல உரிமை உண்டு. பொதுவான குத்தகைதாரர்களுக்கான ஒப்பந்த விதிமுறைகள் பத்திரம், தலைப்பு அல்லது சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்ட சொத்து உரிமை ஆவணங்களில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன.

TIC எவ்வாறு செயல்படுகிறது

இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்கள் பொதுவான குத்தகைதாரர்களாக சொத்து வைத்திருக்கும்போது, ​​சொத்தின் அனைத்து பகுதிகளும் குழுவிற்கு சமமாக சொந்தமானவை. இணை வாடகைதாரர்களுக்கு உரிமை நலன்களில் வேறுபட்ட பங்கு இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சாரா மற்றும் டெபி ஆகியோர் தலா 25% சொத்தை வைத்திருக்கலாம், அதே நேரத்தில் லெடிசியா 50% உரிமையைக் கொண்டுள்ளது. சொந்தமான சதவீதம் மாறுபடும் போது, ​​எந்தவொரு நபரும் சொத்தின் எந்த குறிப்பிட்ட பகுதிக்கும் உரிமையை கோர முடியாது.

பொதுவான ஒப்பந்தங்களில் குத்தகை எந்த நேரத்திலும் உருவாக்கப்படலாம். எனவே, மற்ற உறுப்பினர்கள் குத்தகைதாரர்-பொதுவான ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த பின்னர் ஒரு நபர் ஒரு சொத்து ஆண்டுகளில் ஆர்வத்தை வளர்த்துக் கொள்ளலாம். மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டுக்குத் திரும்புகையில், சாரா மற்றும் லெடிசியா முதலில் ஒவ்வொன்றும் 50% சொத்தை வைத்திருந்தார்கள் என்று நாங்கள் கூறலாம். ஒரு கட்டத்தில், சாரா தனது 50% பகுதியை டெபி 25/25/50 பிளவுடன் குழுவை விட்டு வெளியேற முடிவு செய்தார்.

மேலும், ஒப்பந்தத்தின் உறுப்பினர்கள் தங்கள் உரிமையின் ஒரு பகுதியை சுயாதீனமாக விற்கலாம் அல்லது கடன் வாங்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• பொதுவான குத்தகை என்பது இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு ஒரு சொத்தில் உரிமையாளர் நலன்களைக் கொண்ட ஒரு ஏற்பாடாகும். பொதுவான குடியிருப்பாளர்கள் சொத்தின் வெவ்வேறு சதவீதங்களை வைத்திருக்க முடியும். பொதுவான குடியிருப்பாளர்கள் இறந்தவுடன் யாருக்கும் சொத்தின் பங்கை வழங்க முடியும். பொதுவான பொதுவானது ஒரு கூட்டு குத்தகைதாரரிடமிருந்து வேறுபடுகிறது, குறிப்பாக உயிர்வாழும் உரிமைகள் மற்றும் ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரின் உரிமையின் அளவிலும்.

ஒரு TIC ஐ அகற்றுவது

ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட இணை குத்தகைதாரர்கள் பொதுவான உறுப்பினர்களைக் கலைக்க மற்ற உறுப்பினர்களை வாங்கலாம். இணை வாடகைதாரர்கள் சொத்தின் பயன்பாடு, முன்னேற்றம் அல்லது சொத்தை விற்க விரும்பினால் எதிர் நலன்களை அல்லது திசைகளை உருவாக்க வேண்டும் என்றால், அவர்கள் முன்னேற ஒரு கூட்டு ஒப்பந்தத்திற்கு வர வேண்டும். புரிதலை எட்ட முடியாத சந்தர்ப்பங்களில், பகிர்வு நடவடிக்கை நடைபெறலாம். பகிர்வு நடவடிக்கை தன்னார்வ அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவு, சக வாடகைதாரர்கள் எவ்வளவு சிறப்பாக செயல்படுகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்து.

ஒரு சட்ட பகிர்வு நடவடிக்கையில், ஒரு நீதிமன்றம் பொதுவான உறுப்பினர்களின் குத்தகைதாரர்களிடையே சொத்துக்களைப் பிரிக்கும், ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் மற்ற உறுப்பினர்களிடமிருந்து தனித்தனியாக முன்னேற அனுமதிக்கிறது. ஒரு பகிர்வு என அறியப்படுவது இது சொத்தை பிரிப்பதற்கான மிக நேரடி வழி மற்றும் பொதுவாக சக வாடகைதாரர்கள் எதிரிகளாக இல்லாதபோது பயன்படுத்தப்படும் முறையாகும்.

இணை வாடகைதாரர்கள் ஒன்றாக வேலை செய்ய மறுத்தால், அவர்கள் விற்பனையின் மூலம் சொத்தின் ஒரு பகிர்வுக்குள் நுழைவதைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். இங்கே, ஹோல்டிங் விற்கப்படுகிறது மற்றும் வருமானம் இணை வாடகைதாரர்களிடையே அந்தந்த நலன்களுக்கு ஏற்ப பிரிக்கப்படுகிறது.

TIC பண்புகளுடன் சொத்து வரி

பொதுவான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள குத்தகை, பொருந்தக்கூடிய சட்டத்தால் வழிநடத்தப்படுகிறது, பொதுவாக ஒரு சொத்தின் வரிகளில் பகிரப்பட்ட உரிமையின் தாக்கங்களை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் வரி பொறுப்பு எவ்வாறு ஒப்பந்த ரீதியாக விநியோகிக்கப்படுகிறது என்பதை ஒப்பந்தம் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

பொதுவான ஒப்பந்தத்தில் ஒரு குத்தகைதாரர் நிலம் அல்லது சொத்தின் ஒரு பகுதியை சட்டப்பூர்வமாகப் பிரிக்காததால், பெரும்பாலான வரிவிதிப்பு அதிகார வரம்புகள் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் தனித்தனியாக ஒரு உரிமையாளர் சதவீதத்தின் அடிப்படையில் விகிதாசார சொத்து வரி மசோதாவை ஒதுக்காது. பெரும்பாலும், பொதுவான குத்தகைதாரர்கள் ஒரு சொத்து வரி மசோதாவைப் பெறுகிறார்கள்.

பல அதிகார வரம்புகளில், பொதுவான ஒப்பந்தத்தில் ஒரு குத்தகைதாரர் இணை-வாடகைதாரர்கள் மீது கூட்டு மற்றும் பல பொறுப்புகளை விதிக்கிறது. இந்த நிபந்தனை என்னவென்றால், மதிப்பீட்டின் முழு அளவு வரை ஒவ்வொரு சுயாதீன உரிமையாளர்களும் சொத்து வரிக்கு பொறுப்பாவார்கள். உரிமையின் நிலை அல்லது சதவீதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் பொறுப்பு பொருந்தும்.

சொத்து வரி திருப்தி அடைந்தவுடன், இணை வாடகைதாரர்கள் தங்கள் வருமான வரி தாக்கல்களிலிருந்து அந்தக் கட்டணத்தை கழிப்பார்கள். வரிவிதிப்பு அதிகார வரம்பு கூட்டு மற்றும் பல பொறுப்புகளைப் பின்பற்றினால், ஒவ்வொரு இணை-குத்தகைதாரரும் தனிப்பட்ட வருமான வரி தாக்கல்களிலிருந்து அவர்கள் பங்களித்த தொகையை கழிக்கலாம். இந்த நடைமுறையைப் பின்பற்றாத மாவட்டங்களில், மொத்த வரியின் சதவீதத்தை அவற்றின் உரிமையின் அளவு வரை கழிக்க முடியும்.

காமன் Vs கூட்டு குத்தகைதாரர்

அவை ஒத்ததாக இருந்தாலும், பொதுவான குத்தகை என்பது கூட்டு குத்தகைதாரரிடமிருந்து பல வழிகளில் வேறுபடுகிறது. ஒரு கூட்டு குத்தகையில், குத்தகைதாரர்கள் ஒரே நேரத்தில் ஒரே பத்திரத்துடன் ஒரு சொத்தின் சம பங்குகளைப் பெறுகிறார்கள்.

ஒப்பந்தத்தில் இருந்து எந்தவொரு உறுப்பினரையும் சேர்ப்பது அல்லது நீக்குவது முதன்மை வேறுபாடுகளில் ஒன்றாகும். TIC ஒப்பந்தங்களில் உறுப்பினர்களின் மாற்றம் ஒப்பந்தத்தை மீறாது. கூட்டுக் குத்தகை மூலம், உறுப்பினர்கள் யாராவது தங்கள் வட்டியை விற்க விரும்பினால் ஒப்பந்தம் உடைக்கப்படுகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட இணை வாடகைதாரர்கள் மற்றவர்களை வாங்க விரும்பினால், தொழில்நுட்ப ரீதியாக சொத்து விற்கப்பட வேண்டும் மற்றும் வருமானம் உரிமையாளர்களிடையே சமமாக விநியோகிக்கப்பட வேண்டும். கூட்டு குத்தகை உறுப்பினர்கள் இந்த பிரிவினைக்கு இடமளிக்கும் அளவுக்கு வைத்திருந்தால், சொத்தை பிரிக்க சட்ட பகிர்வு நடவடிக்கையைப் பயன்படுத்தலாம்.

கூட்டு குத்தகைதாரரின் மரணம்

ஒரு இணை குத்தகைதாரர் இறந்தால் மற்றொரு கணிசமான வேறுபாடு ஏற்படுகிறது. முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, டி.ஐ.சி ஒப்பந்தங்கள் உரிமையாளரின் தோட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக சொத்தை அனுப்ப அனுமதிக்கின்றன. இருப்பினும், ஒரு கூட்டு குத்தகை ஒப்பந்தத்தில், சொத்தின் தலைப்பு எஞ்சியிருக்கும் உரிமையாளருக்கு செல்கிறது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பொதுவான குத்தகைதாரர்களுக்கு உயிர் பிழைப்பதற்கான தானியங்கி உரிமைகள் இல்லை. இறந்த உறுப்பினரின் கடைசி விருப்பம், சொத்து மீதான அவர்களின் ஆர்வம் எஞ்சியிருக்கும் உரிமையாளர்களிடையே பிரிக்கப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடாவிட்டால், பொதுவான நலனில் இறந்த குத்தகைதாரர் அவர்களின் தோட்டத்திற்குச் சொந்தமானவர். மாறாக, கூட்டு குத்தகைதாரர்களுடன், இறந்த உரிமையாளரின் ஆர்வம் தானாகவே எஞ்சியிருக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு மாற்றப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, நான்கு கூட்டு குத்தகைதாரர்கள் ஒரு வீட்டை சொந்தமாகக் கொண்டு, ஒரு குத்தகைதாரர் இறக்கும் போது, ​​தப்பிப்பிழைத்த மூன்று பேரில் ஒவ்வொருவரும் கூடுதலாக மூன்றில் ஒரு பங்கு சொத்துடன் முடிவடையும்.

திருமணம் மற்றும் சொத்து உரிமை

சில மாநிலங்கள் திருமணமான தம்பதிகளுக்கு கூட்டு குத்தகையை இயல்புநிலை சொத்து உரிமையாக அமைக்கின்றன, மற்றவர்கள் குத்தகைதாரரை பொதுவான உரிமை மாதிரியில் பயன்படுத்துகின்றனர். மூன்றாவது மாதிரி, சுமார் 25 மாநிலங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது முழுக்க முழுக்க (TbyE) ஒரு குத்தகை ஆகும், இதில் ஒவ்வொரு மனைவியும் சொத்தில் சமமான மற்றும் பிரிக்கப்படாத ஆர்வத்தைக் கொண்டுள்ளனர்.

பொதுவான ஒரு குத்தகைதாரரின் நன்மை தீமைகள்

ஒரு குடும்ப உறுப்பினர், நண்பர் அல்லது வணிக கூட்டாளருடன் பொதுவான வாடகைதாரர்களாக ஒரு வீட்டை வாங்குவது தனிநபர்கள் சொத்து சந்தையில் எளிதாக நுழைய உதவும். வைப்புத்தொகைகள் மற்றும் கொடுப்பனவுகள் பிரிக்கப்பட்டுள்ளதால், சொத்தை வாங்குவது மற்றும் பராமரிப்பது ஒரு தனிநபருக்கு இருப்பதை விட குறைவான விலையாக இருக்கலாம். கூடுதலாக, ஒரு உரிமையாளருக்கு மற்ற உறுப்பினர்களை விட அதிக வருமானம் அல்லது சிறந்த நிதி நிலை இருந்தால் கடன் வாங்கும் திறன் நெறிப்படுத்தப்படலாம்.

ப்ரோஸ்

• சொத்து வாங்குவதற்கு வசதி செய்கிறது

• குத்தகைதாரர்களின் எண்ணிக்கை மாறலாம்

• உரிமையின் வெவ்வேறு அளவுகள் சாத்தியமாகும்

கான்ஸ்

• தானியங்கி உயிர்வாழும் உரிமைகள் இல்லை

• அனைத்து குத்தகைதாரர்களும் கடன்கள், வரிகளுக்கு சமமாக பொறுப்பாவார்கள்

• ஒரு குத்தகைதாரர் சொத்து விற்பனையை கட்டாயப்படுத்த முடியும்

இருப்பினும், குத்தகைதாரர்களாக சொத்தை அடமானம் வைக்கும் போது, ​​பொதுவாக அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களும் ஆவணங்களில் கையெழுத்திடுவார்கள். அனைத்து உறுப்பினர்களும் அடமான ஆவணங்களில் கையெழுத்திடுவதால், இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், கடன் வழங்குபவர் அனைத்து குழு உறுப்பினர்களிடமிருந்தும் வைத்திருப்பதைக் கைப்பற்றலாம். மேலும், ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் வாங்கியவர்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுக்கு பங்களிப்பு செய்வதை நிறுத்திவிட்டாலும், மற்ற கடன் வாங்கியவர்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க வேண்டும்.

சொத்துக்கு பயனாளிகளை நியமிக்க ஒரு விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான திறன், சக-குத்தகைதாரர் தங்கள் பங்கைக் கட்டுப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. ஒரு சக-குத்தகைதாரர் விருப்பமின்றி இறந்துவிட்டால், சொத்து மீதான அவரது ஆர்வம் பரிசோதனையின் மூலம் செல்லும் time நேரம் மற்றும் பணத்தின் அடிப்படையில் இது ஒரு விலையுயர்ந்த நிகழ்வு.

மேலும், மீதமுள்ள இணை வாடகைதாரர்கள் தங்களுக்குத் தெரியாத ஒருவருடன் அல்லது அவர்கள் உடன்படாத ஒருவரிடம் இப்போது சொத்து வைத்திருப்பதைக் காணலாம். இந்த புதிய இணை வாடகைதாரர் ஒரு பகிர்வு நடவடிக்கையை தாக்கல் செய்யலாம், விருப்பமில்லாத இணை வாடகைதாரர்கள் சொத்தை விற்கவோ அல்லது பிரிக்கவோ கட்டாயப்படுத்துகிறார்கள்.

பொதுவான குத்தகைதாரரின் எடுத்துக்காட்டு (TIC)

சமூக சொத்து, கூட்டாண்மை, கூட்டு குத்தகை மற்றும் பொதுவான குத்தகை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய நான்கு வகையான இணை உரிமையை கலிபோர்னியா அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், திருமணமாகாத கட்சிகள் அல்லது உண்மையான சொத்துக்களை ஒன்றாகக் கொண்ட தனிநபர்கள் மத்தியில் TIC என்பது இயல்புநிலை வடிவமாகும். கலிஃபோர்னியாவில், இந்த உரிமையாளர்கள் தங்கள் ஒப்பந்தம் அல்லது ஒப்பந்தம் வேறுவிதமாகக் கூறாவிட்டால், கூட்டாண்மை அல்லது கூட்டுக் குத்தகையை அமைப்பது வரை குத்தகைதாரர்களின் நிலையை பொதுவானதாகக் கொண்டுள்ளனர்.

இணை உரிமையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற சான் பிரான்சிஸ்கோ ரியல் எஸ்டேட் சட்ட நிறுவனமான சிர்கின்லாவின் கூற்றுப்படி.

அதிகமான மக்கள் பொதுவான வாடகைதாரர்களிடம் திரும்பி வருகிறார்கள்… அவர்கள் வாங்கும் மற்றும் விற்கும் சக்தியை அதிகரிக்க ஒரு வழியாக. இந்த ஏற்பாடுகள் விலைகளைக் குறைக்கின்றன மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு வளங்களை திரட்ட அனுமதிப்பதன் மூலம் தேர்வை அதிகரிக்கும் மற்றும் அவர்கள் செய்யக்கூடிய அல்லது விரும்புவதை விட அதிகமான ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம்.

ஆகஸ்ட் 2018 வலைப்பதிவு இடுகையில், டி.ஐ.சி மாற்றங்கள்-காண்டோமினியம் சொத்துக்களின் உரிமையாளர் கட்டமைப்பை குத்தகைதாரர்-பொதுவான ஏற்பாடாக மாற்றுவது-கிரேட்டர் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் மற்றும் சான் பிரான்சிஸ்கோ / ஓக்லாண்ட் பெருநகரங்களில் குறிப்பாக பிரபலமாகிவிட்டது என்று அவர்கள் எழுதுகிறார்கள்.