வரி உரிமை முன்கூட்டியே என்றால் என்ன?
வரி உரிமையாளர் முன்கூட்டியே என்பது சொத்து உரிமையாளரின் வரிக் கடன்களை செலுத்தத் தவறியதன் விளைவாக ஏற்படும் ஒரு சொத்தின் விற்பனையாகும். சொத்து உரிமையாளர் சொத்து வரி மற்றும் கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில வருமான வரி உள்ளிட்ட தேவையான வரிகளை சொத்து உரிமையாளர் செலுத்தாதபோது ஒரு வரி உரிமை முன்கூட்டியே ஏற்படுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு சொத்து உரிமையாளர் சொத்தின் மீது வரி செலுத்தத் தவறினால், அது ஒரு வரி உரிமையாளர் முன்கூட்டியே விளைவிக்கக்கூடும். அரசாங்க உரிமையாளர்கள் குற்றமற்ற சொத்து வரிகளை வரி உரிமை முன்கூட்டியே மற்றும் வரி பத்திர விற்பனை மூலம் உரையாற்றுகிறார்கள். வரி பத்திர விற்பனையில், சொத்து ஏலத்தில் விற்கப்படுகிறது செலுத்த வேண்டிய வரிகளின் குறைந்தபட்ச ஏலம் மற்றும் வட்டி மற்றும் சொத்தை விற்க ஏதேனும் செலவுகள்.
ஒரு வரி உரிமையாளர் முன்கூட்டியே எவ்வாறு செயல்படுகிறது
ஒரு வரி உரிமையாளர் முன்கூட்டியே சொத்து மீதான குற்றமற்ற வரிகளை நிவர்த்தி செய்ய அரசாங்க அதிகாரம் பயன்படுத்தக்கூடிய இரண்டு முறைகளில் ஒன்றாகும்; மற்றொன்று வரி பத்திர விற்பனை என்று அழைக்கப்படுகிறது. வரி செலுத்தத் தவறிய நபரின் சொத்துக்கு எதிராக ஒரு சட்டரீதியான உரிமை முதலில் வைக்கப்படுகிறது.
வரி உரிமையாளர்கள் சொத்து சொத்துக்கள் மற்றும் சிறப்பு மதிப்பீட்டு உரிமையாளர்கள் போன்ற குறிப்பிட்ட சொத்துக்களுக்கு எதிரான குறிப்பிட்ட உரிமையாளர்களாக இருக்கலாம், மேலும் கூட்டாட்சி அல்லது மாநில வருமான வரி உரிமையாளர்கள் போன்ற இயல்புநிலை வரி செலுத்துவோரின் அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் எதிரான பொதுவான உரிமையாளர்களாக இருக்கலாம்.
உரிமையாளர் ஒரு வரி ஏல சான்றிதழால் குறிப்பிடப்படுகிறார், இது ஒரு பொது ஏலத்தின் மூலம் ஒரு அறக்கட்டளை அல்லது முதலீட்டாளருக்கு அரசால் விற்கப்படலாம். வரிச் சட்டங்கள் சொத்தின் உரிமையாளரை (வரி செலுத்தத் தவறியவர்கள்) ஏலத்தில் ஏலம் எடுப்பதைத் தடுக்கின்றன. வரி உரிமைச் சான்றிதழ்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதத்தில் வட்டியைப் பெறுகின்றன, மேலும் அவை சிலருக்கு கடினமான சொத்துடன்-அதாவது ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளதால் அவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான முதலீடாக அமைகின்றன. உதாரணமாக, அரிசோனாவில், முதலீட்டாளர்கள் வரி உரிமைச் சான்றிதழில் ஆண்டுக்கு 16% வரை பெறலாம்.
ஏலத்தின் மூலம் நிகழும் விற்பனையானது, செலுத்த வேண்டிய வரி மற்றும் வட்டிக்கு குறைந்தபட்ச ஏலத்தையும், அத்துடன் சொத்தை விற்பனை செய்வதோடு தொடர்புடைய செலவுகளையும் கொண்டுள்ளது.
சில வரி உரிமை முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளில், சொத்து உரிமையாளருக்கு சில நேரங்களில் மீட்பின் காலம் வழங்கப்படலாம் - ஒரு குறிப்பிட்ட காலகட்டத்தில் அசல் உரிமையாளருக்கு உரிமை மற்றும் பிற கட்டணங்களை செலுத்த வாய்ப்பு உள்ளது. மீட்பின் காலம் மூன்று மாதங்கள் அல்லது மூன்று ஆண்டுகள் வரை இருக்கக்கூடும், அந்த நேரத்தில் வரி உரிமையாளர் சான்றிதழை வைத்திருக்கும் முதலீட்டாளருக்கு வட்டி மற்றும் அபராதங்கள் கிடைக்கும். கடன் தீர்க்கப்பட்டால், முதலீட்டாளர் தனது முதலீட்டையும், திரட்டப்பட்ட தேதியில் திரட்டப்பட்ட வட்டி மற்றும் கட்டணங்களையும் திருப்பிச் செலுத்துகிறார்.
குற்றமற்ற வரிகளை வசூலிப்பதற்கான அனைத்து முயற்சிகளும் தீர்ந்துவிட்டு, மீட்பின் காலம் காலாவதியான பிறகு, உரிமையாளர் சொத்துக்கு எதிராக ஒரு நீதித்துறை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தொடங்கலாம். நீதிமன்றம் பின்னர் செலுத்தப்படாத வரி உரிமத்தை பூர்த்தி செய்ய பணத்தை சேகரிக்க முன்கூட்டியே ஏலம் நடத்த உத்தரவிடுகிறது. வரி உரிமை முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகள் பொதுவாக உரிமையாளர் சொத்தை வாங்குகின்றன.
வரி லீன் முன்கூட்டியே எதிராக வரி பத்திர விற்பனை
சொத்துக்கு எதிரான முன்கூட்டியே ஒரு வரி பத்திர விற்பனை மூலம் செய்யப்படலாம். ஒரு வரி பத்திர விற்பனையில், சொத்து தானே விற்கப்படுகிறது. ஏலத்தின் மூலம் நிகழும் விற்பனையானது, செலுத்த வேண்டிய பின் வரிகளின் குறைந்தபட்ச ஏலத்தையும், வட்டி மற்றும் சொத்தை விற்பனை செய்வதோடு தொடர்புடைய செலவுகளையும் கொண்டுள்ளது. குறைந்தபட்ச ஏலத்தை விட அதிகமாக வென்ற ஏலதாரர் ஏலம் எடுக்கும் தொகை, அதிகார வரம்பைப் பொறுத்து குற்றவாளி உரிமையாளருக்கு அனுப்பப்படலாம் அல்லது அனுப்பக்கூடாது.
